Ulsetskogen 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 161 196,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 103 797,-. * Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 876 950,-. * Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr 7 116 609,-. Negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden. Det er ansett som unødvendig å øke egenkapitalen grunnet betydelige merverdier i bygningsmassen. Borettslaget planlegger diverse vedlikehold og har et rammelån hos Nordea Bank som kan benyttes ved behov for fremtidige låneuttak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslagets styre godkjenner/avslår søknader om husdyrhold. Styret beslutter også hvilke dyr som egner seg som husdyr i Furåsen borettslag. Unntatt er anskaffelse av smådyr/fugler som lever sitt liv i leiligheten. Når det gjelder husdyrhold vises det til "Bestemmelser om dyrehold for Furåsen borettslag». Alle dyr skal tas godt vare på, og ingen dyr må være til fare eller plage for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold av fellesområder utføres på fellesdugnader. Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse, mens de som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp tilsvarende verdien av arbeidet. Det henstilles til andelshavere å sørge for kosting av stikkvei. Den enkelte andelseier har ansvar for vedlikehold av utlevert brannslukkingsapparat og årlig batteriskift i brannvarslere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i Furåsen Borettslag. Utfylt skjema finnes på BOB.no. Signert godkjenning sendes deretter til eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. BOB annonserer boliger på forkjøpsrett hver torsdag kl. 10.00.

Felleskostnader

kr 7 007 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 4 976,- pr. måned - TV og bredbånd: kr 561,- pr. måned - Dugnad: kr 200,- pr. måned - Felleskostnader til garasje: kr 1 200,- pr. år Borettslaget planlegger diverse vedlikeholdsarbeid, og har et rammelån med Nordea Bank hvor laget kan ta ut mer lån ved behov. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 954 140,96 pr. 20.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 6030.81.32814 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 13 671 650,96 Andel av saldo: kr 268 071,59 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % Merknad: Nordea - Refinansiert 2 Kjøper gjøres oppmerksom på at garasjelånet vil bli innfridd ved dette salget, og skal derfor ikke følge boligen videre.

kr 268 070
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Lånenummer: 60308106406, Nordea Bank Norge Asa Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.10.2021: 1.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 04.10.2021: 812 936 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2034 ) Dette er et individuelt lån som fordeles på noen andelseiere. Terminbeløp fremkommer på faktura felleskostnader og justeres etter gjeldende lånebetingelser. Lånenummer: 60308111205, Nordea Bank Norge Asa Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.10.2021: 1.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 04.10.2021: 12 691 826 Andel av saldo: 248 859 Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2022 utgjøre ca kr 564,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP3233534

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer garasje i den nye rekken. Det er knyttet et individuelt garasjelån på kr 75 036,52 (pr. 20.08.2026) til garasjen som skal innfries i sin helhet ved salg av boligen. Årlige felleskostnader for garasjen er kr 1 200. Det er forbudt å lade elbil i garasjene uten godkjent installert utstyr med minimum 16 amp sikring og installert minusmåler. I tillegg har borettslaget to parkeringsområder, hvorav den øvre er tildelt andelshavere uten garasje. Det er også 5 skiltede gjesteparkeringer som ikke skal brukes av andelseierne. Den nedre parkeringsplassen er beregnet for andelseiere og deres gjester.

Eiendom

Tomteareal er 29 223 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, tilkomststier, grøntarealer, lekeplass og det oppgraderte uteområdet Furåstunet med felles grill. Til boligen er det en hage med plen og beplantning, samt en bakhage med markterrasse i overgang til fellesarealene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Uteområder og fellesarealer vedlikeholdes på fellesdugnader.

Byggeår

1967

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, 2 boder. 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue og kjøkken. Altan på 15 m². Terrasse og platting på terreng på 43 m².

Standard

Rekkehuset fra 1967 er fordelt over to etasjer med en gjennomtenkt romfordeling: alle soverom, bad og vaskerom samlet i 1. etasje, mens stue og kjøkken ligger i 2. etasje med utgang til altan. Boligen bærer preg av sin tid, med trepanel i himling og mursteinspipe som gir stuen karakter. Våtrom og kjøkken har eldre standard og vil kreve oppgradering. Det er gjort én strukturell endring: en lettvegg ble fjernet for å innlemme et tidligere soverom i stuen, som nå er et romslig oppholdsrom. Entré: Døren åpner inn til en entré med parkett på gulvet. Herfra leder en malt tretrapp opp til 2. etasje, og en gang fordeler seg mot soverommene, badet og vaskerommet. Buen over trappeavgangen gir entréen et eget preg og skiller den fra den øvrige gangen. Gang (1. etasje): Fra entréen åpner gangen seg mot soverommene og våtrommene. Et naturlig veikryss i boligen, med dører til begge soverom, bad, vaskerom og bod. Parkett på gulvet fortsetter fra entréen. Soverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet. Rommet er enkelt og funksjonelt, med vindu mot utsiden. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom med plass til enkeltseng. Vindu mot utsiden. Parkett på gulvet. Bad: Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og skap. Opprinnelig wc og bad er slått sammen til ett rom. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med fall mot sluk og våtromstapet på vegger. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, og rommet huser også boligens varmtvannstank. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bod: Innvendig bod i 1. etasje gir dedikert oppbevaringsplass i tilknytning til soverommene og gangen. Stue: Oppe i 2. etasje åpner stuen seg med trepanel i himling og parkett på gulvet. Rommet er stort og gir plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen på mursteinspipe i hjørnet er et markant innslag og gir varme utover det elektriske. Takhøyden varierer noe gjennom rommet, men trepanelet i taket gir stuen et varmt og karakterfullt uttrykk. Fra stuen er det utgang til altanen gjennom en balkongdør fra 2010. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu over benkeplaten slipper dagslys inn over arbeidsflaten. Det er plass til et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Altan: Fra stuen er det utgang til en altan på 15 m² i tre. Altanen ligger i 2. etasje med god avstand til terreng og gir utsyn over nabolaget og omgivelsene. Rekkverket er malt tre. Altanen har et vedlikeholdsbehov. Markterrasse: I bakhagen ligger en stor platting på terreng på ca. 43 m². Her er det god plass til sittegruppe og spisebord, med hage og beplantning rundt. Terrassen har et vedlikeholdsbehov med råte i enkelte terrassebord. Overflater: Gulv: Parkett i stue og flis i entré/gang, for øvrig parkett og laminat. Vegger: Trepanel, struktur, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod på ca. 5 m² og kott på ca. 3 m² i 1. etasje, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - gulv | Fliser i gang nede har sprekker og løsnet flis, spesielt på luke. Det er fuktskadet parkett under stekeovnskapet i kjøkken. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk på flere fliser på gulv og på kasse med sotluke. Det er ufagmessige arbeider på fuger i overgang vegg og til gulv. Det er fuktskjolder på bunnen av speil. Det er skader på fôring ved vask. Gulvet er tilnærmet flatt med fall mellom terskel og dusjkabinett på cirka 5 mm. - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er skjult. Det er registrert lufting i kister på to sider. Undertak er over 13 år og har usikker fremtidig levetid. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er musebånd på deler av boligen, og det er ettermontert hønsenetting på enkelte områder. Det er utetthet mellom vindtetting og konstruksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Beslag/vannbord for bortledning av vann mangler utvendig på vindu mot mur. Det er registrert råte i karmen til vinduet til boden i underetasjen. - Utvendig - Ytterdører | Det mangler beslag under dør. Det er fuktinntrenging og merker etter fukt på terskelen. Ytterdøren er eldre. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Råte i terrassebord og malingslitasje på toppbord. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Råte registrert på terrassebord. Rekkverk ute av lodd. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er registrert en avstand mellom gulvlist og gulv på mer enn 2 mm. Det er solfalming på parkett i stue. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er skjolder på vegger der bilder har hengt i stue. Det er riss i himling. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse ved at lettvegg til soverom er fjernet. Det foreligger ikke dokumentasjon på om denne veggen har hatt funksjon som bærevegg. Det er ikke registrert vesentlig nedbøyning av taket. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstedet mangler egen tilluft, som er rentbrennende. Ildstedet kan være vanskelig å fyre opp om det er lite omluft i boenheten ved opptenning. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltagning ble det målt over 15 % fuktinnhold i bunnramme i vegg. - Innvendig - Krypkjeller | Luke gir vanskelig tilkomst. Det bør etableres stige og forbedret luke for å lette jevnlig kontroll. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er knirk i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er utført tiltak mot skadedyr, blant annet ettermontering av netting og bruk av fugeskum i kjelleren. Det er observert et skadedyrkadaver i en felle i kjelleren, som har ligget der over lengre tid. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltagning er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skade på fôring på hjørnet der kjøleskap sannsynligvis har stått. Det er hakk på kant av benkeplate og litt svelling på front under vask og bunnplate i skap, samt front for hjørneskap. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er irr og tegn på utett kobling over tid ved blandebatteri på vaskerommet. Det er rør fra byggeår. Mindre del av vannrøret i kjeller mangler termisk isolasjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Slitasje på maling/behandling av grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er terrasse på deler av terrenget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper (rekkverk): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus opprinnelig oppført i 1967. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med folietekking og har en pulttak-konstruksjon med sperrer. Vinduene er malte med 2-lags glass, hvorav noen er fra 2021 og to er fra 80-tallet. Det er lakket tredør, malt dør til terrasse og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2010.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring. Det er peisovn montert i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 17 694
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.