Åmotbakken 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med leddet garasjeport med automatisk åpner. Det er for øvrig mulighet for parkering i asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 416 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Overbygget inngangsparti med enkel to-trinns trapp i malt treverk ved inngangspartiet og hellelagt steintrapp ned til hagen. Langs gårdsplassen er det oppført gjerde, og eiendommen har flere støttemurer i betong/mur. Oppgitte areal er opplyst i tinglyst skylddelingsforretning (vedlagt), men er omtrentlig da situasjonskart ikke er oppdatert med gps koordinater og definert som mindre nøyaktighet. På tomten er det oppført en frittstående garasje av ukjent alder, med leddet garasjeport med automatisk åpner. I tillegg er det på tomten oppført en frittstående bod fra ca. 1990. En mindre del av innkjørsel og gjerde/hekk synes å være oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser utifra situasjonskart, men mottatte kart fra kommunen har oransje grenselinjer som indikerer en liten nøyaktighet. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 373 bnr. 2 og 29. Eventuelle fremtidige konsekvenser av dette er et ansvar/risiko som overtas av kjøper. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue - TV-stue/bibliotek - Spisestue (tidligere soverom) - Kjøkken - Toalettrom Underetasje (BRA-i): - Entré - Stue m/trapp - Bad - Vaskerom - Tre soverom - Tre boder Boligen har takterrasse over innredet boligrom (vaskerom) og terrasse på understøttede konstruksjon fra 1980-tallet. Terrasse- og balkongareal (TBA) på til sammen 33 m². På tomten er det for øvrig oppført en frittstående garasje (BRA-e) på ca. 20 m² og en frittstående bod på ca. 9 m² fra 1990. Det er ikke oppgitt byggeår for garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert i 1959. Dagens planløsning og fasade avviker fra disse. Dette gjelder rom i underetasjen som i bygningstegningene er godkjent som tilleggsdel, herunder bod, matbod, vask og tørkerom, som i dag er innredet og tatt i bruk som hoveddel, herunder stue, bad og soverom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Dagens vaskerom i underetasjen er også i all hovedsak et tilbygg som ikke vises på godkjente tegninger. Slike utvidelser er også normalt søknadspliktige. For garasjen foreligger det verken godkjente byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Standard

Hyggelig og velholdt enebolig fra 1960, med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet ved Borgeskogen. Boligen er oppført i to etasjer, og ligger høyt og fritt til med vestvendt terrasse som byr på gode solforhold og nydelig utsikt. På tomten er det også oppført en frittstående garasje av ukjent alder, samt en frittstående bod fra ca. 1990. Innvendig bærer boligen preg av byggeåret og har ikke vært gjenstand for større oppgraderinger. Kjøkkenet er fra 1985, badet trenger oppgraderinger, og en rekke bygningsdeler er av eldre dato. Dette er en bolig som selges med behov for oppgraderinger og modernisering. Dette gir gode muligheter for å skape sitt eget hjem! Entré: Boligen har et hyggelig, overbygget inngangsparti med to-trinns trapp i malt treverk. Fra inngangspartiet er det adkomst til en lys entré inne, med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko- og yttertøy. Gang: Videre inn i boligen ligger en romslig gang med tilkomst til stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Lakkert tretrapp med teppe og rekkverk til underetasjen. I trappeløpet finnes boligens sikringsskap, med automatsikringer fra 1985. Stue: Lys og romslig vinkelstue i hovedetasjen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt. I stuen er det god plass til sofagruppe, og sentralt i rommet er det etablert ildsted med vedovn tilknyttet boligens mursteinspipe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via skyvedør fra 1980. Bibliotek: I tilknytning til stuen er det etablert et eget oppholdsrom som i dag fungerer som bibliotek. Rommet har vestvendt vindu med flott utsikt. Det er fin plass til sofagruppe eller annet ønsket møblement. Dette rommet var opprinnelig boligens kjøkken i henhold til mottatte bygningstegninger fra kommunen. Spisestue: Boligen har også en egen spisestue i hovedetasjen, med fin plass til spisegruppe og tilhørende møblement. Oppvarming via panelovn på vegg. Rommet var tidligere et soverom i henhold til mottatte bygningstegninger, men er nå åpnet opp mot gangen. Kjøkken: Stort kjøkken med fin plass til spisegruppe og karnappvindu med nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen er fra 1985, med glatte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass, samt nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utidsmessig og må påregnes oppgradert. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har toalett og liten servant fra byggeår (1960). Overflatene er fra 1985 med tapet på vegger og teppe på gulv. Rommet er naturlig ventilert via klaffventil i himling. Bad: Badet i underetasjen har fliser på gulv med gulvvarme, plater og tapet på vegger, og malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett fra 2019, toalett og servant med underskap fra byggeår (1960). Det er montert elektrisk vifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert på 1980-tallet og har tilstøtende vegger av mur/betong. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Veggene har malt trepanel, og himlingen har malt trepanel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og panelovn på vegg. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Underetasjen har tre rom innredet som soverom. To av dem er etablert ved bruksendring fra sekundærrom uten godkjente tegninger for dagens bruk. Rommene har laminatgulv og malte/tapetserte plater på veggene. Vinduene er av eldre dato. Soverommene er av ulik størrelse: ett er romslig nok til dobbeltseng, de øvrige er mindre og passer til enkelseng eller som kontor. Kjellerstue: Underetasjens stue er et innredet rom med laminatgulv og malte/tapetserte plater på veggene. Her er det installert luft-til-luft varmepumpe i 2018. Rommet er etablert ved bruksendring fra tilleggsdel og har ikke godkjente tegninger for dagens bruk. Terrasse: Terrassen fra 1980-tallet er eiendommens store uteplass, nådd via skyvebalkongdøren fra stuen. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt, samt god plass til utemøbler og grill. Det er montert markise for solskjerming. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og må utbedres. Overflater: Gulv: Laminat i stue, bibliotek/tv-stue, spisestue, gang og soverom. Belegg på kjøkken. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Teppe på toalettrom. Vegger: Malte/tapetserte plater, malt panel og panel/tømmer. Utforede vegger mot deler av grunnmur i underetasjen. Himling: Malte overflater, malt trepanel og takess (himlingsplater). Lagring: Underetasjen inneholder tre innvendige boder, den ene med sotluke/feieluke for pipe. Utvendig er det oppført en frittstående garasje på ca. 20 m² med leddet garasjeport med automatisk åpner. Det foreligger ikke godkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående bod fra 1990 på ca. 9 m². Boden har godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert råteskader i underliggende gesims på fremsiden av balkong (vest). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert større saltutslag på vegg og svelling på laminatgulv i bodrom mot terreng (sørøst). Ved innvendig utforede vegger er det også registrert bruk av dampsperre (plast) mot grunnmur. Selv om byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunktet er ikke dette en anbefalt løsning i dag. Våtrom: - Generell på bad i underetasjen | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasjen | Basert på alder mangler våtrommet vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i underetasjen | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon da det er synlige utettheter ved dørterskler. Det er heller ikke etablert våtsone bak utslagsvask. Tekniske installasjoner: - Andre installasjoner | Representant for eier opplyser at utvendig solskjerming mot sør ikke fungerer tilfredsstillende. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet i form av saltutslag, svertesopp/muggsopp, misfarging og avflassing innvendig i boligen. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist mose på takstein og stedvis råte på underliggende lekter. Vanntett sjikt på tak (takpapp) er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag rundt nedre del av skorstein bærer preg av elde og slitasje i form av rust- og rennmerker. - Takkonstruksjon/Loft | I nedre del av takflate (undertak) er det registrert svertesopp da isolasjon er lagt hel mot raft (overgang tak/vegg). - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert stedvis oppsprukket og vridde kledningsbord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Skyvebalkongdør bærer preg av alder og har noe løst dørhåndtak. Den enkle kjellerdøren har en del avflassing og stedvis mykt trevirke (påbegynnende råteskader). - Utvendige trapper | Det er registrert skjevheter ved steintrapp og avflassinger ved tretrapp foran inngangsparti. Innvendig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert at ildsted er montert nærmere enn 100 mm fra pipevange. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm. Våtrom: - Overflater, vegger og himling på bad i underetasjen | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv på bad i underetasjen | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasjen | Sanitærutstyr er hovedsakelig av eldre årgang og forventet brukstid anses som oppbrukt. - Ventilasjon på bad i underetasjen | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Overflater, vegger og himling på vaskerom i underetasjen | Det er påvist tegn til fuktskader (sopp- eller muggsoppvekst) i overflater ved sørvest hjørne. - Overflater gulv på vaskerom i underetasjen | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Ventilasjon på vaskerom i underetasjen | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkenet er utidsmessig og tilfredsstiller ikke dagens standard hva angår funksjonalitet og utforming. - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren bærer preg av elde og slitasje. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon | Rommets overflater bærer preg av elde og slitasje, og oppfyller ikke dagens forventninger til standard og materialvalg. - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr er fra byggeår (1960) og forventet brukstid må anses som utgått. - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og avflassinger i grunnmuren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra deler av grunnmuren og dermed stedvis muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom i underetasjen | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk innvendig trapp (høyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp (trinn): Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder og manglende el-tilsyn. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Soveromsvinduer i underetasjen er ikke store nok ved åpen stilling.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig fra 1960. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermanskledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Vinduene er malte med 2-lags glass, 1 + 1 lags glass og koblet glass. Det er to malte hovedytterdører med glassfelt (2-lags glass), en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass fra 1980 og en enkel kjellerdør i tre av eldre dato. Garasje: Garasje av ukjent alder, oppført på støpt plate på mark med vegger av betong, mur og teglstein. Flatt tak tekket med takpapp og takrenne av plast. Leddet garasjeport med automatisk åpner. Garasjen er iflg. selgers fullmektig trolig oppført på 1960 tallet. Bod: Frittstående bod fra 1990, oppført på støpt plate på mark. Vegger er i mur/betong og bindingsverk av tre, kledd med stående tømmermanskledning. Saltak tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Videre finnes det en murt mursteinspipe fra byggeår med en tilkoblet vedovn i stuen. Våtrommene i underetasjen har henholdsvis elektrisk gulvvarme på badet og panelovn montert på veggen på vaskerommet. Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015, med avrenningsmuligheter til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring om fjerning av parafinovn i 1973. Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Boligen er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 220