Skrukkelivegen 161

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 363 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 152 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens garasje eller på gårdsplassen. Garasjen er fra 2013 og er utstyrt med innlagt strøm, elbillader og leddport med elektrisk garasjeportåpner.

Eiendom

Tomteareal er 3 994 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gnr/bnr 39/78: 3130,2m². Gnr/bnr 39/89: 863,7m².

Byggeår

1925

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. Etasje: To hall m/trapp, bad, bad/vaskerom, fire soverom og fire boder. 1. Etasje: To entréer, tre stuer, spisestue og to kjøkken. Kjeller: To boder. Kjelleren er ikke måleverdig areal grunnet takhøyde under 1,9 m. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvendt terrasse på 85m². - Garasje med elbillader. - Uthus (bygning under oppgradering). - Låve med flere boder.

Standard

1. ETASJE Entré: Boligen har to entréer med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Kjøkken 1: Lyst kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate, flis over benkeplate og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er plass til et spisebord på kjøkkenet. Kjøkken 2: Romslig kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående hvitevarer. Stue: Boligen har tre gode stuer. Stuene er lyse og romslige allrom. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe, mediemøbler og annet møblement. Stuene har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuene en vedover som sørger for ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Spisestue: Flott spisestue med god plass til et stort spisebord. Her kan du invitere familie og venner til et hyggelig måltid! 2. ETASJE Bad: Pent bad med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Badet har servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og badekar. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er naturlig ventilering. Bad/vaskerom: Bad med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Badet har servant med underskap, speil, gulvmontert toalett, dusjvegg med forheng og opplegg til vaskemaskin. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er naturlig ventilering. Soverom: Boligen inneholder fire soverom i andre etasje, med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har skråtak og panelte vegger i ulike farger. Soverommene var godkjente på den tiden huset ble bygget, men vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav for rømningsvei siden vinduene er delt i to. Overflater består av: Gulvflater: Tregulv, teppe, belegg, betong og laminat. Veggflater: Panel, malte plater, tømmer, våtromsplater og stein. Himlinger: Panel. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, målt 2,49 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,50 m. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 1,86 m og 1,82 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Garasje fra 2013: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur av murte vegger av blokker. Innlagt strøm. Elbil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus fra 1925: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i betong. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Låve fra 1925: Taket er tekket med tegltakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevindu med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Ytterdører i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i murte blokker. Stående utvendig trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Murt grunnmur. Grovstøpt gulv på grunn. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Kaldtloft. Ventiler i gavler. Undertaksbord. Pipe/Ildsted: Murte piper. Det er 6 stk ildsteder i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Innvendige tredører. Trapper: Trapper i trekonstruksjon. Terrasse: Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Trapp i trekonstruksjon. 85 m². VVS-installasjoner: Vannrør i metall. Avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannstankene er på ca. 120 liter og ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Eiers opplysning: Det ble gjort oppgradering av tavle og noe nyanlegg, men alt av ledninger og andre elektriske komponenter i huset ble ikke byttet ut. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall) 2024. Det ble gjort oppgradering av tavle og noe nyanlegg, men alt av ledninger og andre elektriske komponenter i huset ble ikke byttet ut. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt 2 cm på soverom i 2. etasje. 1,5 cm målt i gammel entre. TG3 (4cm) målt på kjøkken gammel og ny del. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Knust rute og værslitte karmer på kjellervinduer. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Gjenstående arbeid. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad i kartet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Fuktopptrekk kan forekomme, det ble ikke brukt fuktsperre i gulv under terreng ved dette byggeåret. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller ble kontrollert fra inspeksjonsluke ettersom det ikke var mulig å komme gjennom den, hele krypkjelleren ble ikke besiktiget. Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Dører som trenger justering registrert. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten. Kjeller eller underetasje virker ikke fuktig med alder tatt i betraktning. Det må likevel påregnes fuktopptrekk/fuktvandring via grunnmur eller kjellergulv, siden dette ansees som normalt i eldre rom under terreng og anses ikke som noe stort problem sammenliknet med dagens bruk, forutsatt korrekt ventilering. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng" og "terrengforhold" i rapporten. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kommunens opplysning: Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og avløpsvannet renses ikke i tråd med dagens krav. Ved befaringen ble det registrert at det manglet dykker mellom kum 1 og 2, kummene var utette med lav vannstand og det ble også registrert at det tidligere har vært oversvømmelse i kummene. Dette er avvik som tilsier at avløpsanlegget ikke har rensekapasitet i tråd med opprinnelig funksjon. Kommunen har ikke oversikt over eventuelle utbedringer/vedlikehold som er utført i perioden etter befaringen. Hurdal kommune har startet arbeidet med oppfølging av private avløpsanlegg, men det er ennå ikke utstedt pålegg for sanering av private avløpsanlegg. Det kan derfor legges til grunn at det for framtiden vil komme pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget. I denne forbindelse må en fagkyndig nøytral ansvarshavende søke om ny utslippstillatelse og prosjektere et nytt avløpsanlegg i tråd med stedlige forhold. Etableringen av et nytt avløpsanlegg må gjennomføres av et godkjent foretak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Sprekk i himling. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Manglende skuffe fronter. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - 1. Etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning | Fuktskjolder i bunnplate i benkeskap. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av strøm og vedfyring, hovedsakelig via panelovner, varmepumper og ildsteder. Informasjon fra selger: Huset har installert 6 vedovner. En av disse er en peisovn installert i 2019 og det er kun denne vi har behov for å bruke til fyring. De andre ovnene har fungert mer som møbler så de bør eventuelt sjekkes før fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. For mer informasjon om adkomstveien se servituttene med doknr: 835430 og 4393 under feltet heftelser og rettigheter. Vann og avløp: Privat vannforsyning via Lundberg vannverk og private stikkledninger. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktankene er av betong. Informasjon fra selger: Boligen er tilknyttet lokalt privat vannverk. Siden 2008 har vi opplevd 2 vannlekkasjer på anlegget som bidro til stopp i vannforsyningen. Etter reparasjon virket ting som normalt igjen. Vannverket er ett samarbeid med de tilknyttede husstandene i grenda her. Vann- og avløpsopplysninger for Skrukkelivegen 161 datert 21.10.2025: I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 13.6.2017. Boligen har innlagt vann fra det private vannverket Lundberg vannverk, som består av 9 abonnenter. Avløpsløsningen er privat. Fra befaringen er det registrert at det er etablert tre kummer, som slamavskillere, i betong og samlet kapasitet på ca. 5 m3. Det slamavskilte avløpsvannet føres deretter inn i spredegrøfter (infiltrasjonsanlegg) og infiltreres til grunnvannet. Anlegget er i henhold til egenregistrering fra grunneier etablert ca. 1985. Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og avløpsvannet renses ikke i tråd med dagens krav. Ved befaringen ble det registrert at det manglet dykker mellom kum 1 og 2, kummene var utette med lav vannstand og det ble også registrert at det tidligere har vært oversvømmelse i kummene. Dette er avvik som tilsier at avløpsanlegget ikke har rensekapasitet i tråd med opprinnelig funksjon. Kommunen har ikke oversikt over eventuelle utbedringer/vedlikehold som er utført i perioden etter befaringen. Hurdal kommune har startet arbeidet med oppfølging av private avløpsanlegg, men det er ennå ikke utstedt pålegg for sanering av private avløpsanlegg. Det kan derfor legges til grunn at det for framtiden vil komme pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget. I denne forbindelse må en fagkyndig nøytral ansvarshavende søke om ny utslippstillatelse og prosjektere et nytt avløpsanlegg i tråd med stedlige forhold. Etableringen av et nytt avløpsanlegg må gjennomføres av et godkjent foretak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 7 033,00 kr Feiing 1 104,37 kr Renovasjon 6 178,00 kr Slam 3 949,44 kr Sum 18 264,81 kr

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Renovert sikringsskap, oppgradert til 3-fas, montert el bil lader og utelys. Utført av Dal elektriske. 2024 - Diverse maling og oppussing innvendig.Oppgradert noen gulv. 2024 - Byttet ut en del vannrør nå og da. Utført som egeninnsats og av Rognstad VVS. 2024 - Montert nytt alarmsystem, utført av Verisure. Lagt inn fiber bredbånd, utført av Altibox. 2022 - Malt utvendig 2010, 2016 og 2022. 2019 - Montert ny peisovn. Utført av Lena jernvare. 2018 - Montert 2 nye luft til luft varmepumper 2017-2018. Utført av Thomas Pettersen. 2016 - Bygd ny terrasse. 2011 - Byttet alle vinduer 2010/2011. Utført av Grønvold bygg. 2009 - Nytt yttertak på hus Sommer 2009.Etterisolert loft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad i kartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 406
• Eiendomsskatt: kr 6 780
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.