Skjold/ Nesttun

Sundts veg 50B

Stor 4-roms toppleilighet | Heis og garasje | Solrik balkong på 22 m² | To bad | Ca. 800m. til Mårdalen bybanestopp

Prisantydning

kr 8 900 000

Totalpris

kr 9 123 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 8 900 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 222 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 223 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 5 105,35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

122 m2

Postnummer:

5221 Nesttun

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

6 488 m2

Energimerking:

BRA-i:

117 m2

Byggeår:

2011

Etasje:

4

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

122 m2

Postnummer:

5221 Nesttun

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

6 488 m2

Energimerking:

BRA-i:

117 m2

Byggeår:

2011

Etasje:

4

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Innholdsrik og gjennomgående 4-roms leilighet med heisadkomst, garasjeplass og en stor, sørvendt balkong med utsikt mot Løvstakken og utover nærområdet. Leiligheten ligger øverst i 4.etasje og har en arealeffektiv planløsning. Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til flere soner, 3 soverom og 2 flislagte bad, ett med praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med plass til både sofagruppe og spisebord. Romslig entré/ mellomgang med garderobeskap. Det er både innvendig og ekstern bod. Parkering med egen plass i garasjeanlegg. Sentral beliggenhet med 800m gange via Nesttun Idrettsplass til bybanestopp i Mårdalen. Her er det også butikk. Det er også mulig å gå til Nesttun. Ca. 150m til Skiparvik bussholdeplass.

Kart

Kart over Sundts veg 50B

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på Skjold, med Nesttun bydelssentrum rundt ti minutters gange unna. Området er rolig og dominert av eneboliger og grøntarealer, med fellestomt som er pent opparbeidet med plen, gangveier og beplantning. Fra terrassen er det utsikt over nabolaget og fjellene på den andre siden av dalen. Nesttun er knutepunktet for hverdagen her. Bybanens holdeplass på Mårdalen er rundt ti minutters gange, og derfra tar bybanen deg videre til Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med Rema 1000 Skjold i nærheten. Ramstad barnehage ligger like ved, og det er flere barnehagealternativer innen kort avstand. Av barneskoler i området nevnes Skjold skole og Midtun skole, begge innen gangavstand. Nesttun idrettsplass med aktivitetshall og fotballbaner er en kort kjøretur unna, og Fana Kulturhus i Nesttun sentrum tilbyr et variert kulturprogram for hele familien. Lagunen Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre, nås med bybanen. For dem som vil ut i marka, er det turterreng i nærområdet, og Bergens fjell er tilgjengelige med bil.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 17480001, «FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD», vedtatt 01.04.2008. Av eiendommens areal er 72,9 % regulert til blokkbebyggelse innenfor felt 113. Resterende deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel (11 %), felles grøntareal (4,4 %), gang-/sykkelvei (2,7 %), felles parkeringsplass (1,7 %) og kommunalteknisk virksomhet (0,2 %). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner. Plan 17480000, «FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD» (vedtatt 11.12.2006), regulerer mindre deler av arealet til blant annet gang-/sykkelvei og frittliggende småhusbebyggelse. I tillegg berøres eiendommen av plan 17640000, «FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG» (vedtatt 25.06.2007) og tilhørende mindre reguleringsendring 17640001 (vedtatt 13.04.2011), som i hovedsak gjelder naboeiendommer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er 99,9 % av arealet avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone) og 0,1 % til grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 15700000, «FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST», vedtatt 15.01.2001. Arealbruken er her avsatt til LNF-område. Nyere reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel har forrang foran eldre kommunedelplan ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H570_4, Historiske veifar, i henhold til kommuneplanen. Sonen dekker 15,1 % av arealet. Tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt vurdering for å ivareta kulturmiljøet. I henhold til reguleringsplanene er deler av eiendommen underlagt begrensninger. Dette gjelder en frisiktsone (1,3 % av arealet), samt mindre arealer (totalt 0,2 %) avsatt til bevaringsområder og bevaring av landskap og vegetasjon. Slike begrensninger kan medføre restriksjoner på tiltak i de berørte delene av eiendommen, for eksempel for å sikre siktforhold eller verne natur- og kulturverdier. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Adkomstveien til eiendommen, Sundts veg, er kommunal. Interne veier på tomten er private. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: - Gnr 42 bnr 937: Påbygg på enebolig med hybel-/sokkelleilighet (saksnr. 202417761) - status: rammetillatelse - Gnr 40 bnr 1773: Tilbygg på rekkehus (saksnr. 202220384) - status: igangsettingstillatelse - Gnr 42 bnr 439: Ombygging av vertikaldelt tomannsbolig (saksnr. 202417095) - status: igangsettingstillatelse - Gnr 40 bnr 1782: Tilbygg på rekkehus (saksnr. 201903689) - status: rammetillatelse Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 40
  • Bruksnummer: 1750
  • Seksjonsnummer: 22
  • Kommunenummer: 4601 - Bergen
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Ramstad Gård
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 997893603

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 120 788,-, som ble dekket av opptjent egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 140 746,-. Sameiets opptjente egenkapital og disponible midler var kr 570 279,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Seksjonseiere med husdyr er ansvarlige for at disse ikke er til sjenanse for andre, og at etterlatenskaper ikke forekommer på sameiets område. Husdyr skal ikke stå ute eller sjenere omgivelsene. Eiere av husdyr er erstatningspliktige for enhver skade deres husdyr måtte påføre. Ved berettigede klager skal forholdet først forsøkes løst mellom de berørte partene før eventuell skriftlig klage sendes til styret. Seksjonseiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, skal underskrive på at de er kjent med regelverket.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiernes plikter inkluderer deltakelse på dugnad og å holde tildelt garasjeplass ryddig. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hovedsikring, innsiden av vinduer og dører, samt rensing av egne sluk og avløpsrør frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 105,35 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, bredbånd og felles driftsutgifter. Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 105,35. Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene: - Felleskostnader: kr 4 396,35 - Kabel-TV: kr 709,- Kostnader til tilknytning, vedlikehold og strøm til ladepunkt for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier, og strømmen betales etter målt forbruk. Eventuelle avtaler med leverandør om utvidede leveranser utover grunnpakken for TV og internett dekkes også direkte av den enkelte seksjonseier. Styreleder opplyser om en forventet årlig økning i fellesutgiftene på mellom 3 og 5 % i forbindelse med arbeid med en systematisert vedlikeholdsplan. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 03.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Forsikringspolise

6604879

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 122 m2
BRA-i: 117 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 22 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har garasjekjeller med parkeringsplasser. Samtlige parkeringsplasser i garasjen er utstyrt med ladepunkter for elbil og ladbare hybrider, enten eldre ladepunkter på egen kurs med minusmåler eller nyere Easee-ladepunkter. Kostnader til tilknytning, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. I tillegg finnes asfalterte biloppstillingsplasser på felles tomt, som er forbeholdt gjester (med unntak av reservert handicapplass).

Eiendom

Tomteareal er 6 488 m2 eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, interne gangveier og beplantning. Sameiet har en felles lekeplass for barn, en gangvei på friluftsområdet sør for blokkbebyggelsen, og en felles sittegruppe utendørs. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2011

Innhold

Eierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Altan på 22 m² med utgang fra stuen.

Standard

En romslig 4-roms eierleilighet i 4. etasje med heis, tre soverom og to bad. Leiligheten er oppført i 2011 og holder en gjennomgående nøktern, funksjonell standard fra byggeåret, med profilerte kjøkkenfronter og flislagte bad med gulvvarme. Det som skiller denne leiligheten fra de fleste er balkongen: 22 m² med glasstak over deler av arealet og fri utsikt mot åsen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er installert i hele leiligheten. Entré: Døren inn er en brann- og lydklassifisert entredør mot felles gang. Inne i leiligheten åpner entréen seg til en romslig gang med skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, god plass til å henge fra seg yttertøy og rydde bort sko. Herfra leder gangen videre til soverommene på den ene siden og stue/kjøkken på den andre. Stue: Fra gangen åpner stue- og kjøkkenarealet seg opp til en lys og innbydende oppholdssone. Stuen har vinduer i to retninger og god plass til både sofagruppe og spisebord. Tre store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren med isolerglass gir direkte utgang til balkongen. Fra vinduene er det flott utsikt over nabolaget og åsen bak. Leiligheten disponerer tre soverom, men dagens eiere har valgt å innrede det ene som en egen TV-stue i tilknytning til hovedstuen. Dette gir en fleksibel planløsning med rom for to separate oppholdsrom og flere møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask. Skapsystemet strekker seg fra gulv til tak med god skapplass, inkludert glassfront på øverste skaprekke. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Over platetoppen er det ventilator med mekanisk avtrekk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 22 m² med betong- og stålkonstruksjon og rekkverk av stål. Gulvet har nyere tremmegulv over eksisterende fliser. Over deler av balkongen er det montert to elektriske markiser, og en pergolakonstruksjon med glasstak gir ly for regn og skaper en forlengelse av innearealet som er brukbar store deler av året. Plass til både sofagruppe og spisebord. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har vinduer i to retninger og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige rommene er fleksible og kan tilpasses ulike behov. Det ene benyttes i dag som en hyggelig TV-stue i tilknytning til oppholdsarealet, noe som gir boligen en ekstra stue og gode soner for både avslapning og sosialt samvær. Det siste soverommet har plass til seng og arbeidsplass, og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaring. Bad: Leiligheten har to bad, begge med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det ene badet ligger ved gangen og er innredet med vegghengt toalett, dusj og servantmøblement med speil. Det andre badet ligger ved soverommene og har tilsvarende utstyr: vegghengt toalett, dusj og servantmøblement med speil, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Bod: Innvendig bod i leiligheten gir ekstra oppbevaringsplass i tilknytning til entréen. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Takhøyde målt til 2,49 m, med nedsenket himling i enkelte rom. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² i leiligheten ved entréen. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Skyvedørsgarderobe i gang. God skapplass i kjøkkeninnredning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Ved befaring ble det observert flere sprukne fliser mot betongdekket. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at fall mot sluk ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunkt, men det er fall mot sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en eierleilighet oppført i 2011. Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og liggende kledning. Bygningen har etasjeskille av betong. Taket er en pulttak/flatt tak-konstruksjon av sperrer, antatt tekket med sveisepapp/sarnafil. Vinduer med isolerglass i trekarmer, utvendig aluminiumsbelagt. Leiligheten har en entredør med brann- og lydklasse mot felles gang og en malt terrassedør i tre med isolert glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei, hvor den siste delen består av private stikkveier og interne veier. Det foreligger et aktivt pålegg fra kommunen om utbedring av en avløpslekkasje (sak 2022/28619) som ikke er avsluttet.

Andel fellesformue

kr 21 228
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 565,- inkl. mva i 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 19 565

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?