Myklegardgata 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr -1 984 155,- (underskudd). * Egenkapital per 31.12.2025: kr -1 255 952,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 208 810,-. * Budsjettert resultat for 2026: kr -66 559,- (underskudd).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må bare etterlates i boligen hvis de kan være alene uten å bråke. Eiere skal gjøre rent etter sitt husdyr, og umiddelbart vaske flater som er blitt tilsølt i trapp/trapperom eller fellesområder. Hunder skal ikke gå løse eller luftes i bakgården. Dyrehold skal godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller ved behov til dugnad på fellesarealer og grøntanlegg. Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert innvendige vann- og avløpsledninger til forgreningspunktet og elektriske ledninger til sikringsskapet. Eier plikter å rense egne sluk og er ansvarlig for at seksjonen er utstyrt med påbudt brannvernutstyr i funksjonell stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved salg eller utleie må styrets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd.

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 5 361 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 361,- og inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, renholdstjenester, vaktmestertjenester samt bredbåndstilkobling. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 614,- - Renter og avdrag fellesgjeld: kr 1 433,- - Tillegg bredbånd: kr 314,- Bredbånd leveres gjennom en felles fiberavtale med GlobalConnect, der avgiften på kr 314,- utgjøres av posten 'Tillegg bredbånd'. Den enkelte seksjonseier kan selv tegne avtale med TV-leverandør etter eget ønske. Kommunale avgifter inngår i sameiets driftsbudsjett for 2026 (budsjettert til kr 231 000,-), men driftsbudsjettet spesifiserer ikke om dette dekker de enkelte private seksjonene direkte eller utelukkende fellesarealer. Rehabilitering av frontfasaden mot gate ble besluttet utsatt til 2026 og følges opp av det nye styret. Det er ikke fastsatt konkrete kostnadsanslag eller estimerte økninger i fellesutgiftene knyttet til dette kommende tiltaket. Det foreligger et tilsagn om tilskudd på kr 100 000,- fra Byantikvaren, forutsatt at arbeidet ferdigstilles i 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene etter sameiebrøk. Med unntak av den planlagte rehabiliteringen av frontfasaden, foreligger det ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 190 410
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161978865 (oppgitt som 15160815997 i årsregnskapet for 2025) Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 2 940 433,- Andel av saldo: kr 190 410,- Restløpetid: 235 terminer til innfrielse (siste termin 28.02.2046) Rente: 6,65 % p.a. Merknad: Finansiering av vedlikehold og rehabilitering av fasade og brannbalkonger. Lånet ble opprinnelig tatt opp i 2025 på kr 2 500 000,- og økt med kr 500 000,- i 2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Sameiet har inngått avtale om mulighet for individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for lånet knyttet til fasadearbeidet. Løsningen tillater seksjonseiere å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden to ganger i året.

Forsikringspolise

86611304

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass, men det er mulighet for gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 517 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Beboerne i sameiet har, sammen med flere naboeiendommer, bruksrett til et felles gårdsrom. Det er ikke tillatt å bruke arealet til parkering eller lagring. Sameiet er ansvarlig for normalt vedlikehold av fellesarealet. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1903

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue. I tillegg er det oppmålt eksterne arealer bestående av en bod i kjeller på 8,6 m², en bod i trapperom på 1,5 m² og en loftsbod på 2,6 m² (5,9 m² gulvareal). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse rommene tilhører boenheten.

Standard

En selveierleilighet i tredje etasje i en klassisk murgård fra 1903, med gjennomgående planløsning og nesten tre meters takhøyde i oppholdsrommene. Veggen mellom stue og spisestue er revet, slik at de to rommene henger sammen i én åpen flate mot gaten. Soverommet vender mot bakgård. Leiligheten er et oppussingsobjekt og selges i den stand den er, med slitasje på overflater og et bad som har et oppgraderingsbehov. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en leilighet med gode beingrunnlag, høye rom og en peis i stuen, er dette utgangspunktet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Bygget gjennomgikk en omfattende oppgradering av bygningsmassen (30-års standard) i 1991. Etasjeskillet er utført som et bjelkelag av treverk. Etasjeskillet er ikke direkte tilgjengelig for kontroll og ligger skjult i konstruksjonen. Vurderingen er basert på byggeskikk og synlige løsninger. Pipe/Ildsted: Boligen har en teglsteinspipe som ble rehabilitert med nytt innvendig stålrør i 2011. I stuen er det montert en peisinnsats tilknyttet pipen. Pipen er pusset og malt, og det er ildfastplate på gulvet foran ildstedet. Tidligere koks- og vedovn ble erstattet med ny peisinnsats og ny peisfront i 1997. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra produksjonsår 1989. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk, brann og lydklassifisert EI30/35Db. Produsert av Swedoor. Døren fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Boligen har innvendige heltredører med 4-speils utførelse. Dørene er dels malt og dels ubehandlet. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber med en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Stoppekran er lokalisert på badet, og hovedstoppekran opplyses plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har en varmtvannstank plassert over himlingen på badet. Varmtvannsbereder ble skiftet ut etter lekkasje i 2015 av Akershus VVS AS. Badet har plastsluk med klemring, og det er synlig banemembran under klemringen. Sluket og tettesjiktet på gulvet er skiftet ut i 2015, men veggene er originale fra 1991 da badet ble etablert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Avtrekksanlegg med vifte på loft ble etablert i 1991 i forbindelse med byfornyelsen i Oslo. Anlegget betjener leilighetene ytterst i hver ende av bygget, herunder denne leiligheten. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk fra en ventil i veggen over kjøleskapet. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i taket. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarslere tilkoblet byggets felles brannalarmanlegg, og 6 kg brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 25A TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet på veggene er av eldre dato, og det er ingen indikasjoner på at det er fornyet siden byggeåret. I dusjsonen er det i tillegg en inspeksjonsluke som bryter tettesjiktet. Veggkonstruksjonen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til vanntetthet i våtsone. Veggkonstruksjonen er om lag 35 år gammel og har overskredet forventet brukstid. Det må påregnes full oppgradering av veggenes tettesjikt for å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av at tettesjiktet i våtsone ikke har tilfredsstillende funksjon, jf. NS 3600. En fullstendig oppgradering av baderomsveggene må påregnes i nær fremtid. Inntil dette gjennomføres, anbefales det å benytte et lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluk for å redusere vannbelastningen på veggkonstruksjonene. Uten tiltak er det stor risiko for fuktinntrengning og skader i de skjulte konstruksjonene ved normal bruk av dusjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Dette kan medføre økt varmetap og risiko for kondensproblemer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. Det er i tillegg registrert en del slitasje både utvendig og innvendig. Vinduene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men utskifting bør påregnes på lengre sikt. Inntil dette skjer, anbefales det å utbedre skadet treverk og gjennomføre nødvendig overflatebehandling for å beskytte vinduene mot fukt og forlenge levetiden. Trevinduer som ikke vedlikeholdes jevnlig, er mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Merk at ansvaret for utskifting av vinduer normalt ligger hos borettslaget eller sameiet, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For å oppnå tilstandsgrad 1 må overflatene vedlikeholdes eller fornyes gjennom oppussing eller utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen forbli synlig og kunne forsterkes over tid, noe som gir et utdatert helhetsinntrykk og redusert estetisk standard. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sprekkdannelser i takene og store partier med løs tapet. Stukkaturen i spisestuen er noe mangelful. For å oppnå tilstandsgrad 1 må de fleste overflater vedlikeholdes eller fornyes gjennom oppussing eller utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen forbli synlig og kunne forsterkes over tid, noe som gir et utdatert helhetsinntrykk og redusert estetisk standard. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato, men de fungere tilfredsstillende med tanke på alderen. Det registreres noe skjevheter, noe nedsatt funksjonalitet og enkelte merker/ujevnheter. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige, men det må påregnes noe justering eller vedlikehold over tid grunnet alder og bruksslitasje. Eventuelle utbedringer vurderes etter eget behov og ønske. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren, noe som medfører begrenset tilgjengelighet. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør også etableres en lett tilgjengelig avstengningsmulighet for boligen. Uten tiltak kan forsinket eller manglende avstengning ved en lekkasje medføre økt skadeomfang. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato, og fremstår med vedlikehold og moderniseringsbehov. Det ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må kjøkkenet oppgraderes eller moderniseres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må man regne med gradvis økende slitasje og redusert funksjonalitet over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Kokesonen har ikke kjøkkenventilator. Det mekaniske avtrekket er plassert på motsatt side av kjøkkenet og gir derfor ikke et tilfredsstillende avtrekk fra kokesonen. Det anbefales å flytte komfyren under avtrekksventilen. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kjøkkenet må påregnes modernisert på sikt. I forbindelse med en fremtidig oppgradering anbefales det å flytte kokesonen under eksisterende avtrekksventil og etablere en kjøkkenhette uten motor tilkoblet byggets avtrekkssystem. Inntil dette gjennomføres må det påregnes redusert oppfanging av matos, fukt og fett ved matlaging. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på veggene. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Boligen har en varmtvannstank plassert over himlingen på badet. Varmtvannstanken er ikke inspisert, da adkomsten ikke ble åpnet under befaringen. Kontroll av tanken ville krevd demontering av fastmontert luken i himlingen. Helse, miljø og sikkerhet Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på badet. I stuen er det montert en peisinnsats tilknyttet en teglsteinspipe som ble rehabilitert med nytt innvendig stålrør i 2011. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er tinglyst adkomstrett over naboeiendommer. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 78 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Termostat for varmekabler og speilarmatur på badet er skiftet. Utført av Abildsø Elektriske AS. Samsvarserklæring er fremlagt. 2015: - Badet ble oppgradert etter en vannlekkasje, der sluk, membran, gulvfliser, varmekabler og toalett ble skiftet ut. Varmtvannsbereder ble også skiftet ut. Utført av faglærte (Akershus VVS AS for varmtvannsbereder). 2010: - Sikringsskap ble skiftet til skap med automatsikringer. Utført av Abildsø Elektriske. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Omfattende utbedring av fasade og utskiftning samt utbedring av brannbalkonger i bakgården i regi av sameiet. 2024: - Retting av avvik på brannalarm i sameiet. 2023: - Fjerning av graffiti og maling av nedre del av ytre fasade, utskifting av vinduer i inngangsparti (oppgang A og B), samt fjerning av løs murpuss på fasade i bakgård. 2022: - Utskifting av nøkkelsylindere i inngangsdører til inngang A og B. 2021: - Utbedring av taket og tetting av lekkasjer, samt installering av nytt bredbåndsutstyr. 2020: - Montering av ny sylinder til ytterport. 2018: - Oppgradering av åtte boddører, montering av elleve nye inngangsdører til leilighetene i sameie, reparasjon av vifte i B-oppgang samt utskifting av brannslukningsapparat på loftet. 2017: - Maling av panelvegg i portrom. 2016: - Utskifting av glass i utgangsdør til oppgang A, branntetting av gjennomføringer i brannklassifiserte vegger og dekker, utskifting av dører mellom trapperom og loft til ståldører, oppgradering av to stigevegger på loft og montering av håndslukkere. 2014: - Utskifting av hovedsikring til automatsikringer og midlertidig taktekking i regi av sameiet. 2011: - Utbedring av teglsteinspipe med nytt innvendig stålrør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.