Maridalsveien 86A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes ved forespørsel. Driftsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 15 395,75. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 80 610. På årsmøtet 26. februar 2026 ble det vedtatt å justere fellesutgiftene med 5 % fra 1. mars 2026. I budsjettet for 2026 er det avsatt kr 101 000 til maling av trappehus og dette er årsaken til budsjettert underskudd for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vår- og høstdugnad i sameiet. Alle beboere er ansvarlige for å gå til anskaffelse av nødvendig brannsikringsutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 871,90 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader, fellesareal, varmtvann, brannalarm, internett, trappevask og leie av bod. Fellesutgiftene ble justert med 5 % fra 1. mars 2026, som vedtatt på årsmøtet 26. februar 2026. Nåværende beløp reflekterer denne justeringen.

Forsikringspolise

SP378703

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Til sikkerhet for sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet har sameiet pantesikkerhet i hver seksjon på kr 5000.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. Det er ikke mulig for elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 269 m² på eiet tomt.

Tomten er fellesareal for sameiets 8 seksjoner. Pent opparbeidet tomt.

Byggeår

1856

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Kjeller: Bad og rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Innredet rom i kjeller har et gulvareal på 12 m2. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 1 m².

Standard

Bygården ble oppført som bakeri på midten av 1800-tallet, og spor fra denne tiden er fortsatt synlige i kjelleretasjen. Eiendommen har også huset Sagenes første brannstasjon, noe som gir bygget en rik og spennende historie. Hovedetasjen er lys og åpen, mens kjelleren er bygget om til en stemningsfull sone med et moderne bad og et innredet rom med hvelvet teglsteinstak. Boligen er gjennomgående oppgradert med varmekabler eller varmefolie i alle rom, og kombinerer moderne løsninger med bygårdens historiske karakter. Stue: Leilighetens hovedetasje har en åpen og sosial planløsning. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og er et naturlig utgangspunkt for en omvisning. De originale gulvbordene etablerer standarden for etasjen. Det er egen inngangsdør fra gateplan og det er etablert en smart garderobe-/bodløsning skjult i vegg med mye oppbevaringsplass. Spisestue: I overgangen mot kjøkkenet er det en definert sone for spisestue, med plass til et langbord for middagsgjester. En peisovn med glassdør, plassert sentralt mellom spisestuen og kjøkkenet, gir varme og atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, mørke fronter og en stilfull benkeplate i steinkompositt. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En stålplate på veggen over benken beskytter og gir et industrielt preg. For trygghet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Fra kjøkkenet fører en tofløyet terrassedør fra 2015 ut til uteplassen. Uteplass: Uteplassen er felles, men benyttes i all hovedsak av dagens eier - ideelt for avslapning, måltider og sosiale sammenkomster i rolige omgivelser. Alt av utemøblement tilhører dagens eier. To soverom: Leiligheten har to soverom i første etasje. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med et garderobeskap med profilerte fronter. Det andre soverommet har tidligere blitt benyttet som hovedsoverom, men benyttes i dag til gjesterom og kontor. Trapperom kjeller: En flott vindeltrapp i metall leder ned til kjelleretasjen. Trapperommet er i dag benyttet som kontor. Rommet tar deg videre til bad og innredet rom: Innredet rom i kjeller: Her åpner det seg et rom med en helt særegen karakter. Det buede taket i eksponert, omfuget teglstein gir en lun og historisk atmosfære. Rommet ble rehabilitert i 2025 med blant annet ny laminat på avrettet gulv med varmefolie. Takhøyden i midten av hvelvrommet er ca 2,0 m. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent som hoveddel/rom for varig opphold. Bad: Badet ligger i kjelleren og ble oppusset i 2018. Rommet er flislagt og har romslig dusjsone, vegghengt toalett med innebygget sisterne og moderne baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Gulvbord i 1. etasje (TG2). Laminat i kjeller (TG1). Vegger: Sparklet og malte plater, samt kryssfiner. Himling: Sparklet og malte plater. Takhøyde i stue er 2.41 m og i trapperom i kjeller 2.16 m. Lagring: Det medfølger en bod i sameiets kjeller. I tillegg disponerer leiligheten en bod i nabobygget som leies av sameiet. Det er garderobeskap på begge soverommene og en garderobe i tilknytning til stuen. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1856. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur er i murverk/naturstein. Yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Innvendige vegger har overflater av sparklet og malte plater og kryssfiner. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Kjellergulvet er avrettet, og det er lagt varmefolie med ny laminat. Rommene under terreng (trapperom, bad og innredet rom) har vegger som er utfôret under utvendig bakkenivå. Innside av yttervegger er foret ut og kledd med panel/plater. I det innredede rommet er gammel puss fjernet, teglstein slipt ned, fuger omfuget, det er støpt en kant mot grunnmur, og veggene er lektet ut og plateslått med kryssfiner. Yttertak i trekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue (Tg2). Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue (TG1). Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021. Det er også ett vindu med tolags isolerglass uten synlig datomerking i stue med TG2. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt (TG2). Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2015 (TG1). Innvendige dører består av en glatt skyvedør, en plassbygget dør i kryssfiner med frostede felt, og en profilert dør til badet. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en vindeltrapp med vanger, trinn og rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er rør-i-rør systemer i kjøkken og bad. Fordelerskap for rør-i-rør systemet er plassert i bad, med dreneringsrør med utløp i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er montert i fordelerskap. Avløpsrør er i plast. Det er sluk i plast i bad. Automatisk vannstopper er montert. Veggfestet klosett har innebygget sisterne. Ventilasjon: Ventilasjon består av elektrisk avtrekksvifte i bad, elektrisk romventilator i innredet rom i kjeller, og kullfilterventilator på kjøkken. Tilluft skjer via luftespalte under dør til bad og spalteventiler i vindu i minste soverom og kjøkken. TG2. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler eller varmefolie i alle rom. Bygningen har brannhemmende tiltak i form av murpuss i himlingene, gjennomgående innervegger og yttervegger i murverk, og etasjeskillere isolert med stubbloftsleire. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 07.08.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Samsvarserklæring signert og datert 08.01.2016 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg for lys, stikk og varmekabler i 1. etasje. Nye jordfeilautomater i fordeling. Varmekabler i alle rom. Samsvarserklæring signert og datert 03.12.2026 er fremvist for følgende arbeider: Kjellerstue: 7 stykk stikk, montasje ventilator, kobling varmefolie, montasje 2 stk vegglamper. Mellomgang nede: kobling varmefolie og termostat. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Varmekabler/varmefolie i alle rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Ett vindu i stuen er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdør | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller og gulv på grunn | Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen, og det bør påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Det er målt skjevheter i gulv: I trapperom er det målt 15 mm avvik på 2,0 meter. I innredet rom er det målt ca. 20 mm avvik på hele gulvets lengde. I stue er det målt ca. 15 mm avvik på hele gulvets lengde. I minste soverom er det målt 15 mm avvik på 2,0 meter. I henhold til toleransekrav i NS 3600 tilsvarer disse skjevhetene tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Pipe og ildsted | Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig tilluft i stue og soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det mangler forsert avtrekk i kjøkkenet. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i leiligheten, og er derfor vurdert til TG 2. - Innvendige gulv | Det registreres enkelte områder med knirk i gulv ved normal gange. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold, samt noe slitte gulvoverflater med merker og riper. Dette gjelder gulv i 1.etg. Gulv i kjeller har TG1. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i støpt betong i innredet rom. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i utlektingen, da den er bygget inntil en mur som ikke er tørr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking på bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone vender mot fellesareal. Fra nevnte rom er det derfor ikke utført hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19/03/2026. TG1: -Vindeltrapp -Vinduer, produsert i 2021 -Terrassedør -Innvendige dører - Peisovn - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Kjøkkeninnredning - Innvendig gulv, kjeller - Innvendig vegger og himling - Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) - Bad TG2: - Overflater på innvendige gulv (1. etasje) - Rom under terreng - Vindu (1 stk) - Ytterdør - Etasjeskiller - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ventilasjon TG3: - Ingen. For en mer detaljert beskrivelse av byggemåte og tilstand, se punkt "Standard".

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i alle rom i 1. etasje og varmefolie i kjellergulv i kjellerstue og mellomgang. Boligen har peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet servant på bad, utført av Aliz Rør-lege Service. - Byttet Waterguard og installert ventil på rør under vask, utført av Aliz Rør-lege Service. 2025: - Rehabilitering av kjellerstue: Tettet gavelyttervegg med betong, avrettet kjellergulv og lagt ny laminat, fjernet gammel puss, slipt ned teglstein og omfuget fuger, støpt kant mot grunnmur, lektet ut vegger og plateslått med kryssfiner. - Installert elektrisk romventilator i kjellerstue. - Oppgradert elektrisk anlegg i kjellerstue (stikkontakter, kobling varmefolie, vegglamper) og mellomgang (kobling varmefolie, termostat), utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Byttet vinduer med trelags isolerglass. 2018: - Våtromsrenovering av bad, utført av Oslo Rehab & Nybygg AS. 2016: - Oppgradert elektrisk anlegg i 1. etasje (lys, stikk, varmekabler, nye jordfeilautomater). Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon, men det må søkes til styret for godkjenning av leier. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Vedtektene presiserer også at omfattende eller regelmessig korttidsutleie ikke er tillatt, og kan utgjøre saklig grunn for å nekte utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 423
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.