Belsjøparken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje integrert i u.etg, samt biloppstilling foran garasje. Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1719.9 m². Tomten er opparbeidet med bla. gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Det er skiferlagt uteplass ved inngangspartiet, samt forstøtningsmur og ved garasje og brosteinsbelagt biloppstillingsplass.

Byggeår

1971

Innhold

Underetasje BRA-I: Vindfang 1, hall/kjellerstue, gang 1, bod 1, bod 2, teknisk rom, innredet rom, vindfang 2, stue/kjøkken, gang 2, bod 3, bad/wc og soverom. 1. etasje BRA-I: Stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, gang 1, gang 2, gang/lekerom, soverom 1,soverom 2 og soverom 3. BRA-E: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg: Opprinnelig byggemeldt kjøkken og vask er i dag utvidet kjøkken. Opprinnelig separat wc og bad er i utvidet dag bad/wc. U.etg: Opprinnelige byggemeldte boder er i dag gang, bod og innredet rom. Opprinnelig stue er i dag stue/kjøkken. Opprinnelig kjøkken er i dag gang og bod. Det foreligger ingen søknad/godkjenning/bruksendring

Standard

Støpt betonsåle i u.etg. Etasjeskiller i trebjelkelag og betong. Gulv 1.etg: Parkettgulv i stue/spisestue, gang og på det ene soverommet. Laminatgulv i gang, gang/lekerom og alle soverom. Flislagt gulv på kjøkken. Gulv u.etg hoveddel: Flislagt gulv i vindfang. Skiferfliser i hall/kjellerstue. Teppebelegg i innredet rom. Flislagt gulv i gang. Betonggulv i teknisk rom og boder. Grus-/jordgulv i garasje. Gulv u.etg hybel/sokkelleilighet: Flislagt gulv i vindfang. Laminatgulv i stue/kjøkken, gang, mellomgang og soverom. Betonggulv i bod. Veggeflater i begge etasjer: Hovedsakelig malte plater, treplater, malt trepanel og malt tapet. Smartpanel (MDF-plater) på kjøkken i 1. etasje. Murpuss og OSB-plater i boder. Himlinger i begge etasjer: Finérte himlingsplater, malte plater og takess. Innvendig pusset/malt pipeløp og brannmur. Plassmurt ildsted med åpen peis i stue i 1.etg. Dekkplate i metall på gulv foran ildstedet. Plassmurt ildsted med peisinnsats i hall/kjellerstue i u.etg. Skiferlagt gulv. Sotluke er lokalisert i underetasjen. Innvendig tretrapp med sving og åpne, teppebelagte trinn. Malte trappevanger, håndløpere og lakkert rekkverk i tre. Kombinasjon av malte profilerte tredører, glatte finerte dører og dører med glassfelt. Eldre malt skyvedør til kjøkken. Malt innerdør med blyglass til gang i 1.etg. Malt innerdør med glassfelt til vindfang i u.etg. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter i gang i underetasjen. Originale plassbygde skap med malte fronter på soverom i u.etg, samt på to soverom i 1.etg. Plassbygde skap/innredning i gang i 1.etg. 1.etg: Kvik kjøkkeninnredning fra 2026 med laminerte fronter i imitert tre, vitrineskap med mørke glassfronter og lyse laminerte benkeplater. Laminerte plater og smartpanel over kjøkkenbenk. Benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert AEG induksjonstopp med kullfilterventilator, Siemens mikrobølgeovn og stekeovn, Zanussi fryseskap, samt Electrolux kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). Vann- og avløpsrør i plast. 1.etg: Bad/wc er rehabilitert i 2026. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med takess og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og sealingbag. Høyskap og servantinnredning med profilerte fronter, benkeplate, keramisk servant, ettgreps servantarmatur og rundt speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med glassdør/-vegg, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående badekar med dusjbatteri/tappekran. Skjult røranlegg og vannfordelerskap. U.etg: Kvik kjøkkeninnredning fra 2026 med hvite, glatte fronter og grå laminerte benkeplater. Malte flater og trepanel overkjøkkenbenk. Benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle -/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). Vannrør i kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. U.etg: Bad/wc er rehabilitert i 2026. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med baderomsplater. Nedsenket himling med malt trepanel. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og sealingbag. Servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Skjult røranlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Takstmannen har gitt følgende punkter tilstandsgrad 3 (TG3): Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipebeslaget over tak er av eldre årgang og har synlig slitasje. Ildstedene/peisene er fra byggeåret. Det er en trevegg med malt trepanel inntil sotluken i underetasjen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist enkelte ventilasjonsrør/kanaler av eternitt (asbestrør) i boligen. Asbest var et vanlig byggemateriale tidligere, men er nå klassifisert som helseskadelig og må fjernes av et godkjent saneringsfirma. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Takstmannen har gitt følgende punkter tilstandsgrad 2 (TG2): Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mosedannelse og synlig slitasje som følge av alder. Dette medfører økt behov for vedlikehold og kan redusere takets funksjon over tid. - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig slitasje på nedløpsrør og beslag som følge av alder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Normal utskiftningstid for trekledning er 40–60 år. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet. - Utvendig > Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Utvendig > Dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må forventes høyere varmetap fra dørene sammenlignet med en dører av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Normal intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassedekket i betong har synlig slitasje og forvitring. Det er påvist avflassing i maling/overflate under terrassedekket, samt slitasje og forvitring. Det er også synlige fuktmerker og misfarging på muren i bakkant av garasjen som ligger under terrassen. - Innvendig > Overflater - Gulv. Gulvflater i flere rom har stedvis bruksslitasje og behov for vedlikehold. Parkettgulv i 1.etg har overflateriper, bruksslitasje samt fukt-/svelleskade ved terrasseskyvedør. Laminatgulv i underetasjen har stedvis svelling i skjøter. Teppebelegg i innredet rom er slitt. Flislagte gulv i vindfang er fra byggeår og har synlig slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng. Stedvis antydning til saltutslag og misfarging/fuktgjennomgang på nedkant kjellervegg, primært i innredet rom og bod mot nordside. Ved fuktsøk ble det påvist noe forhøyede fuktverdier på betonggulv og nedkant kjellervegger. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunnen, noe som ikke var vanlig da bygningen ble oppført. - Innvendig > Innvendige trapper. Trappen er fra byggeåret og har stedvis bruksslitasje som følge av alder. Det er påvist noe knirk i trappen. - Innvendig > Innvendige dører. Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer/listverk og terskler. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Radiatorene er fra byggeåret, og det må påregnes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er åpning/glippe mellom klemlist og grunnmursplast. Utvendig fuksikring er ikke tilstrekkelig festet til grunnmuren som medfører at det på enkelte felt er det åpent mellom plasten og grunnmuren, som leder regn og smeltevann mellom grunnmuren og fuktsikker plast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Terrengforhold. Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt, spesielt ved baksiden av huset. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Adkomst

Adkomst fra Belsjøparken.

Byggemåte

Tilnærmet flat takkonstruksjon med tresperrer fra byggeår. Taket er tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Boligen har takkonstruksjon med fall til takrenne og nedløpsrør. Nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt metall/stål. Nedløp er tilkoblet drensrør/plastrør på nordvestsiden. Takrenne og nedløpsrør er plassert utenforterrassen. Grunnmur og yttervegger i u.etg er oppført i Leca, utvendig pusset/malt og forblendet med teglstein. Yttervegger i 1.etg er i trebindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel fra byggeåret. Profilerte hovedytterdører i treverk med sidefelt og glassfelt fra byggeåret. Eldre ytterdør i tre fra bod ut til gårdsplass. Terrassedører og terrasseskyvedør med 2-lags glass fra byggeåret.Leddport i treverk til garasje. Utgang fra stue og det ene soverommet til sydvestvendt terrasse på ca. 58 m². Støpt dekke med tilfarere og terrassebord i impregnert tre. Rekkverk i impregnert tre. Elementpipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Fuktsikring og drenering er fra byggeår. Stedvis synlig grunnmursplast over terreng. Støpt betongsåle på mark. Grunnmur i leca/murverk. Grunnmuren er pusset og malt utvendig. Forstøtningsmur i naturstein med skiferplate mellom skrånende terreng/hage og gårdsplass. Eiendommen har skrånende terreng mot syd. Det er forholdsvis flatt terreng ved baksiden av huset, mens det er skrånende terreng/hageareal på begge sider av huset. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen er tilknyttet jordvarme. Nibe varmepumpe/varmeveksler og separat akkumuleringstank for vannbåren varme er lokalisert i teknisk rom. 190 Oso varmtvannsbereder datert 29.10.2024 plassert i teknisk rom. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system tilknyttet vannfordelerskap. Fordelerskap er lokalisert på bad/wc i 1. etasje og i kjellerbod. Hovedstoppekranen er lokalisert i teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Elektriske varmekabler i hall/kjellerstue og på begge bad/wc. Downlights på begge bad/wc. TV- og internetttilknytning. Vannbåren varme med radiatorer. 230V systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap i u.etg: 40A overbelastningsvern, jordfeilbrytere, digital strømmåler og fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomat. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Strømforbruk

Nåværende eier har ikke bebodd boligen. Energiverket, som har installert varmepumpen i huset, estimerer at fremtidig forbruk vil ligge på 15-20.000kWh i året. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til boligen fra offentlig vei via privat vei (velforeningens vei). Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private stikkledninger ut til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Enebolig over 2 etasjer med hybel/sokkelleilighet og integrert garasje oppført i 1971. Datidens byggeregler og forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Huset er bygget i murverk/betong- og trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Boligen har har varierende standard. Innvendig fremstår boligen normalt vedlikeholdt, og utvendig bærer boligen preg av vedlikeholdsbehov. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2007: Skiftet defekt hoved vanninntak fra utvendig stengeventil til innvendig stengeventil (utført av Drøbak mekaniske verksted). 2017: Installert Aidon smartmåler (strømmåler), samt oppgradert hovedsikring fra 40A til 63A. 2026: Rehabilitert begge bad/wc (utført av Follo Byggservice). 2026: Oppgradert røranlegg i hele boligen (utført av Follo Byggservice). 2026: Installert ny kurs til komfyr i hybeldel, byttet lysbrytere og deksler, samt installert elbil lader (utført av Follo Byggservice). 2026: Boret energibrønn og installert ny vann-til-vann varmepumpe (utført av Energiverket). 2026: Nytt rekkverk og terrassedekke i 1.etg. 2026: Nye Kvik kjøkken i 1.etg og hybeldel. 2026: Installert vanntilførsel og avløp for vaskemaskin og tørketrommel i bod i u.etg. 2026: Malt de fleste vegger og himlinger. Malearbeidet i stue og på hoved soverom er profesjonelt utført og kommer med 5-års garanti iflg. eier. Vedlikehold utført i etterkant av befaringen: 2026: Byttet bord i sørvendt kledning som hadde behov for utskiftelse. 2026: Beiset kledning og raftekasse på sør- og vestsiden av huset. 2026: Byttet råteskadet list på soveromsvindu og malt vinduer og dører langs balkongen på sør- og vestsiden av huset. 2026: Malt mur og søyler rundt hele huset. Utbedringer er opplyst av selger. Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsoppgave og opplysninger gitt av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at kjøper sender inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 835