Anton Nilsens tun 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men hunder skal holdes i bånd inne på boområdet. Eierne må hindre at dyrene er til sjenanse for andre beboere. Katteeiere må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse for andre beboere, dvs. prøve å hindre at kattene markerer på dørmatter, trapper og lignende.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snørydding, strøing, gressklipping, TV/internett, renovasjon, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Informasjon fra kommunen: Renovasjonsgebyret på 5441 kr (2025 priser) ligger i felleskostnadene for sameiet, men fra 01.01.2026 vil dette faktureres hver boenhet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

89340901

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje i felles rekke. Det er lagt plater/gulv på takstoler i deler av garasje for lagring. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 3 537 m² på eiet tomt.

Fellesarealet er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Areal seksjon 5: 153,3m².

Byggeår

2016

Innhold

Innbydende og godt vedlikeholdt rekkehus over to plan som er oppført i 2016: 1. Etasje: Gang/entre, bod/teknisk rom, toalettrom, stue og kjøkken. 2. Etasje: Bad, stue (kan gjøres om til soverom) og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse. - Vestvendt balkong. - Østvendt balkong. - Bod utenfor inngangsparti. - Garasje i felles rekke. Til hver seksjon følger tilleggsareal for garasjeplass og utearealer. Til hver seksjon på bakkeplan (1. etg.) følger et eksklusivt / privat uteareal. Arealet gir eieren av seksjonen bruksrettighet. Arealet inngår som en del av sameiets fellesareal.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bod/ teknisk rom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk bod som fungerer som teknisk rom, bod og vaskerom. Her er det satt inn en innredning med vask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Toalettrom: Praktisk toalettrom med varmekabler, flislagt gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med servantskap, speil og toalett. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og det store oppholdsrommet gjør dette til et sosialt kjøkken! Innredningen består av hvite/glatte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg, hvite fliser mellom benkeplate og overskap og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl/frys er frittstående. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Det er god plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stue: Romslig stue med god plass til sofaseksjon, tv-møblement samt spisegruppe. Stuen har store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god atmosfære i rommet. En stilig peisovn sørger for ekstra varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. På terrassen er det god plass til sittegrupper, grill og øvrig møblement. Her kan sommerdagene nytes! 2. ETASJE Bad: Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler. Badet har servantskap med hvite/glatte fronter, speil med lys, toalett og badekar. Badet har balansert ventilasjon. Stue: I andre etasje møtes man av en hyggelig TV-stue. Rommet gir ekstra fleksibilitet for familien og kan innredes etter behov. Fra TV-stuen er det utgang til en balkong. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass dobbeltseng, nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Stuerommet er tegnet inn som mulig soverom i opprinnelige byggetegninger fra utbygger. Ved å sette opp lettvegg kan man altså få det fjerde soverommet. Overflater består av: Boligen har overflater av en-stavs laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger har overflatebehandlet MDF-plater/panel. Takhøyde 1. etasje: 2,40m. Takhøyde 2. etasje: 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.12.2025. Bygning: Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Boligen er oppført med støpt plate på gulv. Boligen er oppført med liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i 1. etasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med pulttak. Boligen er oppført med sort pappshingel. Boligen er oppført med sølvfargede takrenner/nedløp. Pipe/Ildsted: Pipe av stål. Det er montert en lukket vedovn i stue 1. etasje. Varmesentral: Det er montert en varmepumpe i stue 1. etasje og en på soverom/kontor 2. etasje. Varmepumper er av typen; Mitsubishi og Toshiba. Siste service på varmepumper februar 2025. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Det er ikke ikke synlig stempling i vinduer slik at årstall er antatt. Det er montert screens på flere vinduer. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Terrassedører og ytterdør er hvitmalte med glas/vindu. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en lukket tretrapp med hvite/mørke trinn og hvitt rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en vestvendt terrasse og balkong, samt en østvendt balkong. Balkonger og terrasser er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at terrasse er bygget på. VVS-installasjoner: Boligen er oppført med avløpsrør av plast. Boligen har vannledninger av rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2016 på 198 liter er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder er av typen; Altech 200. Bereder er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er plassert i bod utenfor boligen og er av typen; Flexit. Eier opplyser om at anlegget er renset. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i skap i gang/entre og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Eier opplyser om at det er montert varmepumper og etablert et nytt stikk i 2. etasje til varmepumpe. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Nei. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres ikke tegn til skader på overflater. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. TG-2 settes på bakgrunn av at det ikke er registrert bruk av musebånd. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. - Etasjeskille og gulv på grunn | Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det registreres stedvis knirk flere steder i boligen. Det registreres også sprekk mellom gulvlister og gulv(stue). For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe bruksslitasje på overflater. Overflater/fronter med skader/fuktmerker kan pusses/overflatebehandles eller byttes. - Ventilasjon | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det vil anbefales en service på anlegget som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales service på anlegget. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Våtrom: Bad - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres riss / sprekker i enkelte fliser på vegg hvor dusjdører har blitt demontert. Det gjøres oppmerksom på at fliser med sprekker kan løsne med tiden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | På grunn av tilliggende konstruksjoner/rekkehus og terrasse er det ikke mulig med undersøkelse av overflatevann. Det registreres at taknedløp er ført i bakken. - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det er montert en inspeksjonsluke i tak på soverom. Det er kun installert en mindre luke uten stige og åpningen er dekket med isolasjon. Loft er ikke undersøkt. - Takkonstruksjon | Takkonstruksjon er ikke kontrollert eller undersøkt pga manglende adkomst og snø. Taket er dekket med snø på befaringstidspunktet. Det registreres spalter som tyder på lufting av konstruksjonen. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. - Taktekking | Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekking er dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av dette. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Utover dette er ikke ildsted eller pipe kontrollert/vurdert. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en kontroll av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Elektrisk | På generelt grunnlag vil det alltid anbefales en EL-kontroll utført av ny eier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - To varmepumper. - Lukket vedovn i stue 1. etasje. - Varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8sen0120076924 Stand: 1510 Dato: 14.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 157 Informasjon fra kommunen: Vannmåleren er sist avlest 14.10.2025 med vannmålerstand: 1510 og forbruk: 168 m3 for 2025 ( står 157 m3 for 2024, fordi årsoppgjøret ikke er kjørt enda).

Andel fellesformue

kr 10 538
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Oppføring av gjerde, levegger, pergolaer, redskapsboder eller tilsvarende konstruksjoner på seksjonens uteområder er søknadspliktig og skal godkjennes av sameiets styre før tiltaket igangsettes. Søknad skal leveres skriftlig og inneholde en enkel, illustrativ skisse samt beskrivelse av tiltakets utforming, materialvalg, plassering og høyde. Gjerder og lignende konstruksjoner skal ikke overstige en totalhøyde på 1,20 meter, målt fra bakkenivå til høyeste punkt på konstruksjonen. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 9 788,27 kr Eiendomsskatt 6 750,98 kr Feiing 525,64 kr Vann 7 425,41 kr Sum 24 490,30 kr Informasjon fra kommunen: Renovasjonsgebyret på 5441 kr ( 2025 priser) ligger i felleskostnadene for sameiet, men fra 01.01.2026 vil dette faktureres hver boenhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Forretningsfører opplyser om at det er tillatt med fremleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 038
• Eiendomsskatt: kr 4 727
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.