Siriskjeret 28

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Siriskjeret i Stavanger Øst, en bydel preget av moderne arkitektur, nærhet til sjøen og et levende nabolag på Storhaug. Rett utenfor finner du opparbeidede fellesområder med plen og gangstier, og den nye Lervigparken ligger like ved med belyst sjøpromenade, amfi og aktivitetsarealer. Her bor du med fjorden like utenfor og en god balanse mellom rolige omgivelser og et urbant bymiljø. Alt du behøver i hverdagen ligger innen kort gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra Lervig eller søndagsåpen Rema 1000 Storhaug, og i samme nabolag finner du apotek, lokale bakerier og treningssentre som SATS Storhaug. Bydelen har etablert seg som et av byens mest spennende kultursentre med Tou Scene som et naturlig samlingspunkt for konserter og kunstopplevelser, omgitt av et bredt spekter av kaféer, serveringssteder og restauranter. Like i nærheten ligger også Pedersgata med sitt mangfoldige mattilbud. Friluftsliv og bademuligheter er lett tilgjengelig til fots. Turstiene langs sjøkanten leder ut mot Rosenli og videre til populære Godalen badeplass, hvor du finner sandstrand, stupebrett, badebrygge og store gressplener. Badedammen ligger likeledes en kort gåtur unna for en forfriskende dukkert. Skal du inn til Stavanger sentrum, tar spaserturen rundt femten til tjue minutter, og for kollektivreiser ligger bussholdeplassen ved Lervigtunet kun en kort spasertur unna med gode forbindelser videre.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig, forretning og kontor innenfor felt BFK3. Gjeldende plan er Tou Park, Siriskjeret (plan-ID 1785B9), med ikrafttredelse 06.11.2008. Mindre deler av eiendommen er regulert til lekeplass. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 9.1 for bestemmelsesområde #1 gjelder følgende for balkonger: «Arealer for balkonger direkte under annen balkong kan innglasses. Gjelder ikke arealer på bakkeplan. Innglassing skal være transparent og uten farger, eventuelle beslag skal være smalest mulig. Innglassing skal ikke være visuelt fremtredende.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område B42). I matrikkelen er det registrert tre lokaliteter for grunnforurensning tilknyttet området: lokalitetsnr. 3635 (Tou Scene) med påvirkningsgrad 02 (liten/ingen kjent påvirkning med dagens areal-/resipientbruk), lokalitetsnr. 3651 (Tou Park BK 5) med påvirkningsgrad 03 (påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak), og lokalitetsnr. 3659 (Tou Park BK 10) med påvirkningsgrad 02 (liten/ingen kjent påvirkning med dagens areal-/resipientbruk). Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 (plan-ID 1785) - status: Planforslag - Detaljregulering for Lervigsveien 14 (plan-ID 2833) - status: Planforslag Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsresultat for 2025: overskudd kr 412 272,- (budsjettert kr 224 680,-) • Årsresultat for 2025: overskudd kr 544 179,- (budsjettert kr 228 160,-) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 782 910,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 496 730,- Budsjett for 2026: • Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 2 194 320,- • Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 1 793 350,- • Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 400 970,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 436 970,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel søke om dyrehold dersom det foreligger gode velferdsmessige grunner som taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det holdes 1 hund eller 1 katt. Søknaden må skrives på eget skjema og vedlegges en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal behandles innen én måned fra mottak (passivitet anses som godkjenning), og eventuelt avslag kan påklages til sameiermøtet. Lufting av dyr skal ikke foregå i fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert rister og sluk på balkonger for å hindre overvannsinntrengning. Seksjonseier må gi adgang til boligen for nødvendig ettersyn og lovpålagte kontroller i regi av sameiet, herunder innvendig sprinklerinspeksjon hvert tredje år. Beboerne forventes også å delta på felles dugnadsinnsats og opprydding i fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 1 447,- Altibox fiberaksess: kr 339,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 08.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Boligen disponerer én fast parkeringsplass (merket 514) i lukket felles garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplassene befinner seg i en utskilt anleggseiendom (gnr. 353, bnr. 1), der hver seksjon har en tinglyst rett til én biloppstillingsplass i henhold til tinglyst erklæring og parkeringsplan. Parkeringsrettigheten kan kun omsettes sammen med seksjonen. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil med samtykke fra styret. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet har felles ladeavtale med Smartly/Lyse, og strømpris per kWh fastsettes halvårlig av styret etter selvkost. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 578 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, gruslagte gangstier, prydbusker og beplantning, samt felles lekeplass og sittegrupper i gårdsrommet. Terrenget rundt bebyggelsen er forholdsvis flatt og etablert i to nivåer. Sameiet er videre medeier i et fellesanlegg (gnr. 353, bnr. 1) sammen med nabosameiet Tou Park IV, som omfatter felles hageanlegg, boder og garasjeanlegg.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 10 m². Balkong på 5 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass merket 514 i felles lukket garasjeanlegg.

Velkommen til Siriskjeret 28! En moderne og arealeffektiv leilighet Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i urbane og moderne Siriskjeret 28. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med god utnyttelse av arealet, lyse fargevalg og gjennomgående parkettgulv. Her får du en praktisk og lettstelt bolig med gode kvaliteter, solrik balkong og parkering i lukket anlegg. Entré Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré med direkte adkomst til bad og stue. Herfra får du en naturlig flyt videre inn i boligen, med en arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en god måte. Bad Badet er pent helfliset og har en moderne og funksjonell innredning. Her finner du dusjnisje, vegghengt toalett og en romslig servantinnredning med skap i en stilren kombinasjon av hvitt og mørkt. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for hverdagen. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Stuen er enkel å møblere, med god plass til en hyggelig sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkenet er levert av Norema og har en smart innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Integrert oppvaskmaskin og komfyr bidrar til et ryddig og funksjonelt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden – et flott sted å nyte fine dager og lune sommerkvelder. Stuen har også adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom Soverommet har adkomst fra stuen via en praktisk skyvedørsløsning med åpning fra to sider. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og planløsningen gir en fleksibel utnyttelse av arealet. Parkering og bod Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg, samt en egen sportsbod i underetasjen. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk hverdag. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Gulvflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe svelling i gulv ved radiator samt entré. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av vått yttertøy i entré og tidligere lekkasje fra radiator. - Baderomsdør | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noe svelling i nedre del av dørblad på baderomsdøren. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Elastisk fug i dusjsone har løsnet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i skapets fronter og innvendige hyller. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av vasken. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert noe mindre svelling i fronter og benkeplateskjøt. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av vann på kjøkkenet. - Vannledninger | Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert noe rust i leilighetens vannskap. Årsaken skyldes tidligere defekt ventil tilknyttet boligens vannbårne varme. Basert på informasjon fra eier er dette utbedret i senere tid. Varerør er kuttet noe kort inn i vannskapet. Som et resultat av dette vil eventuelt lekkasjevann kunne renne inn i varerør som ikke er direkte påvirket av en lekkasje, før det finner veien ut av skapet via drensrør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Varmtvannstank | Leiligheten er tilkoblet felles sentral/fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkelte yttervegger av isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med fasadeplater av metall og trekledning utført som spiler. Etasjeskille er av betong. Taket er utformet som et flatt tak med ukjent tekking.

Fjernvarme. Radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 14.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene dekker renovasjon og vann og avløp, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.