Austre Geitanger 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke bilvei frem til hytta, og det er derfor ikke parkering på eiendommen. Se utfyllende informasjon vedr. adkomst under pkt. adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 3 500 m² på eiet tomt.

Hytten ligger høyt og flott til på en høyde, med nydelig og usjenert utsikt over havet. Den naturlige, skrående naturtomten gir en luftig og privat atmosfære, samtidig som den byr på egen strandlinje og direkte adkomst til sjø. Fra tilhørende naust og flott brygge er det trappe tilkomst til hytten og dens flotte uteområde. Dette er en sjelden og attraktiv tomt for de som ønsker en hytte nær sjøen med god plass, egen strandlinje og en magisk utsikt som kan nytes hele året. Det foreligger skyldskifte for eiendom Gnr.31/bnr.78 på 0,8 dekar, datert 11.08 1969 og på Gnr.31/Bnr.90 på 2,7 dekar, datert 19.05.1981. Totalt tomteareal er iflg. skylddelingsforretningene ca. 3,5 mål. Skyldskifte kan fås på forespørsel fra megler. Det gjøres oppmerksom på at det er noe uklare grenser for eiendommen, og dersom kjøper eventuelt vil ha ny oppmåling vil det bli kjøpers kostnad, ansvar og risiko å rekvirere oppmåling fra kommunen. Kjøper godtar at grensene for eiendommen er uklare ved kjøp av eiendom.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen inneholder følgende rom, og areal er hentet fra boligens tilstandsrapport. Stue (26,2 m²), kjøkken (5,9 m²), gang (4,9 m²), entré (2,6 m²), bad (5 m²), soverom (6,2 m²), soverom 2 (6 m²), soverom 3 (5,8 m²) Det foreligger ikke tegninger eller byggesak på eiendommen for brygge, utehus, hytte eller naust. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene, og det er derfor usikkert om det er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen ligger på en privat tomt med sjøen tett på - adkomst med båt og videre opp sti og trapper til hytten. Eiendommen fra 1981 rommer stue med sjøutsikt, kjøkken, tre soverom og bad, alt på én etasje. I tillegg hører en utestue fra 2016 og et naust med båtslipp og kai til eiendommen. Hytten bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, men tomten, beliggenheten og tilgangen til sjøen gir et solid utgangspunkt. Entré | Entréen ble tilbygget i 1995 og fungerer som en praktisk overgang mellom ute og inne. Veggene er kledd med liggende trepanel, og det er plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekken langs veggen. Herfra leder gangen videre inn i hytten, med dører til soverom på begge sider og utsyn mot stuen i enden av korridoren. Stue | Stuen er hyttens mest særpregede rom. Store vindusflater vender mot sjøen og slipper inn et vidt utsyn over fjorden med øyer og skjær. Vedovnen i hjørnet gir varme på kalde kvelder, og det er god plass til sofagruppe og spisebord i den åpne planløsningen mellom stue og spisestue. Furugulvet løper gjennom hele rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør. Kjøkken | Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen, med en halvvegg og åpning som binder rommene sammen. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Integrert utstyr er platetopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkken fra byggeår. Soverom | Hytten har tre soverom, alle langs gangen som forbinder entréen med stuen. Rommene gir plass til seng og nødvendig møblering for overnatting. To av soverommene har køyeseng med plass til flere. Det tredje har plass til dobbeltseng. Alle soverommene har vindu mot naturomgivelsene. Bad | Badet ble tilbygget i 1995 og er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant i innredning, skap med speil og panelovn. Gulvet har fliser, veggene er kledd med malt trepanel, og himlingen er i trepanel. Terrasse | Terrassen på utsiden av stuen er i impregnert treverk med rekkverk og gulvbord i tre. Det er god plass til spisebord og stoler med utsikt mot sjøen. Fra terrassen er det også adkomst til utestuen og flere koselige sittegrupper. Utestue | Utestuen fra 2016 er en frittstående bygning oppført på terrassen. Den har yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning, halvtekke med lysplater og dører i aluminium. Innvendig er det gulv av tre og plass til loungemøbler. Vindu mot sjøen gir nydelig utsyn fra sitteplassen inne. Naust | Naustet ligger nede ved sjøen og nås via sti og trapper fra hytten. Det har grunnmurer i betong og betonggulv, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning og saltakkonstruksjon. Dobbel port i front mot sjø og inngangsdør på siden. Tilhørende båtslipp i betong og kai i tre gir direkte sjøtilgang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Shingelen er løs og har blitt lappet flere steder. Dekkbord og vindskier er i dårlig forfatning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er tydelige råteskader i sperrer og sutak ved utsikket mot nord. Luftingen ved raftet er utilstrekkelig. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingslister har råteskader på flere vinduer. Begge vinduene mot nord er i dårlig stand og bør skiftes. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren er i dårlig stand og har råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen som følge av værpåvirkning og manglende beskyttelse/vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er registrert lukt fra avløpet i krypkjelleren, og det er observert et hull i avløpsrøret. Avløpet mangler tilfredsstillende lufting. Avløpsrør i plast over 25 år, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må totalrenoveres. Det er ikke membran på gulv og rundt sluk. Veggene består av panel. Gulvet har motfall til sluk. Det er flere knuste fliser og dårlige fuger på gulvet. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det er også registrert knust takrenne på baksiden. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert beslag mellom kledning på yttervegg og terrasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang og stue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert slitt puss på pipen. Det er registrert lapping/reparasjon av taktekking rundt pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren (under stue), og vurderingen er kun basert på tilgjengelige områder. Terrengfall fra konstruksjonen er utilstrekkelig. Det er observert begrenset ventilasjon i krypkjeller. Det er registrert forekomst av husedderkopper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid på kobberrør er 25 til 50 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Vannledningen er ikke nedgravd, men ligger synlig på bakken. - Kjøkken Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noen knuste fliser over vasken. Kjøkkensoklene var fastmontert på befaringsdagen, og inspeksjon under innredningen var derfor ikke mulig. - Våtrom Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet er senket, slik at det ligger betong rundt rommet i sokkelhøyde, noe som kan gi kuldebro og kondens. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst til hytten via privat båt til privat kai tilhørende eiendom, fra våge marina. Ved visning vil vi være behjelpelige med adkomst til hytten. Da møtes megler og visnings deltakere ved Våge Marina på Lille Sotra før vi tar båten ut mot hytten. Denne turen tar ca. 10-12 minutter. Alternativ adkomst til øyen er via passasjerbåt mellom Knappskog-Geitanger til Geitanger båtkai. Se https://www.fergeruter.info/batrute/193/geitanger_batkai-knappskog_batkai for mer informasjon rundt rutetider og avganger. Turen tar ca. 10 minutter fra kaien. Herfra er det en lengre gåtur på ca. 40-60 minutter i ulent terreng for å komme frem til hytten.

Byggemåte

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass og terrassedør med 2-lags glass fra 2015.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ildsted i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via vei, men via båt og videre på sti/trapper. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra et nærliggende tjern, ca 20 minutters gange unna hytten, og avløp går med direkte avrenning til sjø. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det kan komme pålegg fra kommunen om å koble seg på offentlig i fremtiden, evt.  andre pålegg vedr. vann og avløp. Kjøper må akseptere at forholdene vil kunne endres og at det vil være kjøpers kostnad og ansvar fremover. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 31, bnr. 3, gnr. 31, bnr. 91 og gnr. 31, bnr. 92. Veirett til eiendommen er tinglyst den 15.08.1995. Dette ligger sør-vest for eiendommen, på andre siden av øyen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hytten/eiendommen ikke vil bli ytterligere utvasket etter fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for begge eiendommene da eiendommene er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 324