Bøygen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, rett utenfor døra.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 558,6 kvm. Gode lys- og solforhold. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - entré/gang, dels åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom m/totalt 8 sengeplasser, 2 bad og separat vaskerom m/innvendig og utvendig adkomst. I tillegg består eiendommen av: - vestvendt terrasseplatting ut fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen er fra Skåbu Tradisjonsbygg AS og ble oppført i 2019. Planløsningen går over ett plan og har et totalt bruksareal på ca 78 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Overflater er holdt i tidsriktig stil med beisede panelvegger og himling. På gulv er det parkett og fliser. Hvite vinduskarmer gir rommet et lyst uttrykk og er en fin kontrast til de beisede veggene. Med unntak av soverom er det varme i samtlige gulv. Hytta er utstyrt med automatisk styring av utelys. - Entré/gang En lun og praktisk entré med grå gulvfliser ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til både møbler og ulike garderobeløsninger. - Stue/kjøkken Stue og kjøkken ligger i dels åpen løsning. Skråhimling gir en god romfølelse. Stua er møbleringsvennlig med plass til både sofagruppe, lenestoler og spisestue mm, og utsikten kan nytes fra alle deler av rommet. Samtlige vinduer i stuedelen har innvendige persienner. En hyggelig peisovn bidrar både med varme og ekstra hygge. Hytta har et stilrent, klassisk kjøkken i grå utførelse og trefarget benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og god benkeplass. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert. Spisestua er praktisk plassert nær kjøkkenet. - Soverom Det er i dag totalt 8 sengeplasser fordelt på tre soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. Både soverom 2 og 3 er innredet med plassbygde familiekøyer i lysmalt utførelse med integrert skuffeoppbevaring fra Bakkens Treprodukter. - Baderom Det er to baderom i hytta, hvorav det ene ligger innenfor hovedsoverom. Begge bad er holdt i samme stil og interiør og har grått, flislagt gulv og dusjnisje flislagt med lyse veggfliser. Interiøret for øvrig består av en lys, tidløs skuffeinnredning, overskap med speilfront og belysning, glassdør inn til dusjnisje og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv. Begge bad har fått TG2 på grunn av at det ikke er fuktsikker overflate i våtsone og det er ikke funksjon for tilluft. På bad 1 er det i tillegg registrert at det ikke er tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. - Vaskerom/teknisk rom Hytta har i tillegg et praktisk innredet vaskerom med både innvendig og utvendig adkomst. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, hylle- og oppbevaringsplass og samt gode tørkemuligheter. - Uteområdet Eiendommen har fine uteområder som er inngjerdet med skigard. Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt terrasse med flott utsikt. Terrassen har god plass til utemøbler og grill mm, og byr på utsikt mot både fjell og vann, med fri sikt innover mot Rondane. - Parkering Det er parkeringsmuligheter rett utenfor døra. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, fliser. Vegger: panel. Himling: panel. Tekniske installasjoner: - Synlige, innvendige vannrør i plast, rør-i-rør. Kobber/metall. - Synlige, innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. - Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2019 Bygningsdelene var i hovedsak dekket med snø på befaringsdagen. Taket er dekket med torv. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående, utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Skråhimling. Lufteventiler i gavl og raft. Ingen adkomst til loft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags islolerglass. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trekverk. Terrassen var dekket med snø på befaringsdagen.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT;   TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:   - Ingen bygningsdeler har fått TG3.  TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:   INNVENDIG VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er dør i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Bad>Overflater gulv Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. >Konsekvens/tiltak:Tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad>Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. - Bad 2>Overflater vegger og himling Det er vindu i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. -Bad 2>Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.  TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE VÅTROM - Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. - Bad 2>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.    Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er installert peisovn i stue. I baderom er det gulvvarme.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

4. mai 2026. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Bøygen hytteeierforening. Det må påregnes en årlig kostnad til foreningen på kr 4.000.- (dette dekker vedlikehold av veg og snøbrøyting). I tillegg betales et pliktig løypebidrag til Gålå Turløyper etter gjeldende sats. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3.000.-.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I 2025 utgjorde kommunale avgifter totalt ca kr 17.530.-. I dette beløpet inngår: - vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10.763.- - Eiendomsskatt med ca kr 6.767.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 530
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 6.767.-.