Østre Gråhaugen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 929 m². Tomten er en naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær. Det er opparbeidet en privat veg fra fylkesvegen, og eier plikter å delta i fellesutgifter til vedlikehold. Byggegrunnen er ukjent.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stellerom, kjøkken/stue og to soverom. Eiendommen har en overbygd terrasse på 15 m², og disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

En fritidsbolig i bindingsverkskonstruksjon fra 1988, plassert på en naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær. Hytten har en enkel og funksjonell planløsning med vindfang, to soverom, stellerom og kjøkken/stue i åpen løsning, samt en overbygd terrasse. Innvendig er det opprinnelig standard, med ubehandlet trepanel på vegger og himling og overflatebehandlede heltre gulvbord gjennom hele hytta. Vindfang: Inngangspartiet er et enkelt vindfang med trepanel på vegger og himling, og heltre gulvbord. En enkel knaggrekke gir plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner det seg inn til kjøkken/stue-området. Stue: Stuen er den romsligste delen av hytten og har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen med isolert stålpipe fra byggeår er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Vinduer med koblede glass og småruter slipper inn dagslys. Det er fuktmerker i himling og øverste del av vegg som stammer fra en tidligere lekkasje ved pipe på tidlig 1990-tall. Lekkasjen ble utbedret den gang, og det har ikke vært problemer siden. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning i heltre og laminat med enkel standard. Det er nedfelt stålkum, men ingen avløp er innlagt. Hybelkomfyr er eneste kokeapparat. Det er ingen ventilator eller annet avtrekk over komfyr. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken, og modernisering må påregnes. Soverom: To soverom ligger side om side innerst i hytta. Begge rommene har trepanel på vegger og himling og heltre gulvbord i gulvet, i tråd med resten av hytta. Bildene viser at begge soverommene har plass til køyesenger på begge sider, noe som gir god soveplass for en større gruppe. Ett av rommene har et skap integrert i veggen. Rommene er enkle og funksjonelle. Stellerom: Stellerommet har do med tilhørende septiktank av glassfiber plassert i krypkjelleren under terrassen. Tanken er en tett tank i forbindelse med en snurredo. Selger opplyser at ved riktig bruk med bark skal avfallet smuldre opp, de har imidlertid tømt den noen ganger med septikbil. Det er fuktmerker i himling og øverste del av vegg som stammer fra den samme tidligere lekkasjen ved pipe på tidlig 1990-tall. Terrasse: Den overbygde terrassen på 15 m² har gulv og gulvkonstruksjon i impregnert materiale og rekkverk i beiset trevirke. Takkonstruksjonen er trukket ut over terrassen og gir ly for regn. Terrassen har plass til sittegruppe og gir utsyn mot skogen rundt tomten. Det er en trelem i gulvet som gir adkomst til septiktank og krypkjeller. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² tilknyttet fritidsboligen. Boden har gulv av impregnerte gulvbord med lufting ned til krypkjeller, uisolerte vegger og tak av trepanel. Døren er en labankdør i tre, malt utvendig, med enkle glass i vinduet. Sikringsskapet er plassert i boden. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord som er overflatebehandlet. Vegger: Ubehandlet trepanel. Himling: Ubehandlet trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Eiendommen har ikke innlagt avløp. Septiktank av glassfiber i krypkjeller tilknyttet stellerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ingen mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Ingen varmtvannstank (ikke innlagt vann). - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg fra byggeår med automatsikringer (3 kurser). Synlig installasjon. Sikringsskap plassert i utvendig bod. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Dersom forhøyede verdier påvises, må tiltak for å redusere radonnivået vurderes og eventuelt iverksettes. Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

De hvitevarer som er i hytta under visningen, medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1988 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige pga videre adkomst (takstige). Pga dette er ikke nedside av tak/tekking inspisert (ikke synlig). Metall takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Utvendig er påmontert skodder. Bygningen har hovedytterdør i tre, dette er en panelt trefyllingsdør med glassfelt av isolerglass som er malt utvendig. Boddør er en enkel tredør som er malt utvendig. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av betong og leca. Terrasse er overbygd med uttrekt takkonstruksjon. Det er bygget en større trelem i gulvet for adkomst til septiktank og krypkjeller. Trapp i impregnert trevirke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være utfordrende ved legging av nytt gulv eller innredning. Skjevheter kan også indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold som bør vurderes nærmere. Kostnadsestimat er kun satt for nærmere undersøkelser og kan avvike hvis det er behov for utbedringer. I stue/kjøkken er det målt 23 mm høydeforskjelle innen 2 meter og 26 mm gjennom hele rommet. Dette kan avvike noen mm da dette er stikkprøver fra enkelte punkt i rommet. I soverom er det målt 8 mm høydeforskjelle innen 2 meter og 12 mm gjennom hele rommet. Ingen avvik her. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk konstruksjonen med tanke på fare for utettheter. På grunn av alder bør utskifting av taktekking påregnes i nær fremtid for å redusere risiko for nye lekkasjer og følgeskader. Det ble registrert fuktmerker innvendig himling som tyder på at det har vært utettheter i tekking/beslag på taket. Eier opplyser at dette skyldes en lekkasje ved beslag på tidlig 1990-tall og at dette ble utbedret av egne folk i firmaet og at det siden ikke har vært noe utettheter her. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert svank (dårlig fall) på takrenne. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. Takrenner med svank og dårlig fall bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og redusere risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og beslag er passert, bør det påregnes tiltak og eventuelt utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Isolasjon er ikke kontrollert. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskjolder og eventuelle skader i takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielt kostbare utbedringer i fremtiden. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Vinduer fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder må det påregnes at utskifting kan bli nødvendig i fremtiden men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering, utettheter og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: TG2 er satt på grunn av dørenes alder, noe som medfører økt risiko for behov for utskifting i nærmeste fremtid. Det er imidlertid usikkert når dette vil bli nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at utskifting av dører kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene, da alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økte varmetap, samt mulig behov for hyppigere vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Gulvet har noe slitasje. Himlingen er misfarget, synlig svertesopp eller lignende, årsaken er ukjent men det mistenkes dårlig ventilering av loftet som mangler ventil i gavlvegg. Konsekvens/tiltak: Gulvet bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å redusere videre slitasje. Himlingen bør rengjøres og undersøkes nærmere for å avklare årsaken til misfargingen, da dette kan skyldes svertesopp eller fuktskader. Dersom det viser seg å være fukt eller sopp, bør nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skade og redusere risiko for helseskadelige forhold. Manglende ventilering kan føre til økt risiko for fuktskader og soppdannelse, og det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon for å unngå slike problemer. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Overflateslitt. HMS-avvik (håndløper). Konsekvens/tiltak: Trappen bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og skader. Håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje på gulv samt noen skjøtsprekker. Fuktmerker i himling samt øverste del av vegg i stellerom og stue, dette stammer fra tidligere lekkasje ved pipe/luftelyre på tidlig 1990-tall iflg. eier, dette er blitt utbedret av egne folk i firmaet og det har ikke vært noe problem siden. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skjøtsprekker og overflatebehandling av gulv for å forhindre videre slitasje. Fuktmerker i himling er av eldre dato iflg. eier og det har ikke tilkommet noe mer etter at det ble utbedret. Overvåk likevel situasjonen, dersom det foreligger fuktproblematikk, bør nødvendige tiltak iverksettes for å hindre utvikling av råte og sopp, samt for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må etableres for å redusere risikoen for brann. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Ventiler i grunnmur mangler rister og det er åpent med tanke på skadedyr som mus, mår o.l. Ventilering virker ok men det er mindre ventiler enn anbefalt. Det ligger organisk materiale på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken og alt organisk materiale bør fjernes for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Ventilene i grunnmuren bør utstyres med rister for å hindre inntrenging av skadedyr som mus og mår. Det anbefales også å vurdere å øke antall ventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktproblemer. Det bør innhentes dokumentasjon eller nærmere opplysninger om avløpstanken som er plassert i krypkjelleren, da ukjent funksjon eller tilstand kan medføre risiko for lekkasjer eller andre skader. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte sører subber i karm og enkelte har slått seg (vinde). Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Det mangler dokumentasjon på anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på anlegget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden, noe som kan medføre risiko for feil, mangler eller fremtidige skader som ikke oppdages i tide i tillegg til usikkerhet om anlegget er godkjent i kommunen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør skiftes ut, og det bør etableres fuktsikring av grunnmur, inkludert isolering og montering av grunnmursplast, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende fuktsikring og gammel drenering øker faren for fuktskader, mugg og redusert inneklima, samt potensielle følgeskader på bygningsmassen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang, samt vurdere behov for utbedring. Dersom skadene utvikler seg, kan det medføre økt risiko for ytterligere setningsskader og kostnadskrevende reparasjoner. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og evt. tiltak. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Manglende fall kan føre til økt vannbelastning mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktank og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil eller mangler. Da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt risiko for plutselige skader eller funksjonssvikt på septiktanken. Videre oppfølging og eventuelt tilsyn anbefales for å redusere risiko for forurensning og pålegg om utbedring fra kommunen. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/Stue > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer normalt godt i dag, men mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/Stue > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres over komfyr for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos og fukt. Manglende avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for skader på innredning og konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved. I 2022 ble det sendt en varsel fra kommunen om tilsyn av fyringsanlegget i hytta, men dette ble ikke gjennomført.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Det er ikke septiktank. Megler har fått informasjon fra kommunen om at etablering av biodo/snurredass ikke krever utslippstillatelse. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eier har tatt med vannkanner.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 707,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 779,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 928,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 707
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 928,-