Løvsangeren 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Egen brøyteordning må bestilles hos Løiten almenning

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1.000m2. Tomten er punktfestet og arealet ikke er fysisk oppmålt. Tomtestørrelsen på ca 1.000m2 er det normale i dette området i Løiten almenning. Tomten er noe skrånende og hytta ligger fint plassert på tomten med utearealer orienter mot sør. Flott utsyn mot Mjøsa, Skreiafjellene og Hedmarkbygdene. Tomten var dekket med snø under befaring. ...................  Grunneier/bortfester: Løiten almenning Dagens festeavgift: Kr 8.950,- Denne vil bli regulert neste gang 31.12.2035. Dette er opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2017

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Gang, teknisk rom/ bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det en praktisk hems med flere bruksmuligheter. Hemsen har ikke godkjent rømningsvei ut da det er for små vinduer. Ikke godkjent for varig opphold. Utvendig bod oppført ved inngangspartiet. Tilbygget bod er ikke byggesøkt.

Standard

Denne hytta fra 2017 på Budor er bygget for fjellet, med ski-in/ski-out og en plassering på en utsiktstomt. Hytta holder en gjennomgående god standard med oppgraderte materialvalg og tekniske løsninger som app-styrt gulvvarme. Planløsningen er arealeffektiv og gir en sosial ramme for hyttelivet. Entré: Via et takoverbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang med flislagt gulv og gulvvarme. Herfra er det tilgang til et praktisk teknisk rom som også fungerer som smørebod. God plass til garderobeløsning for klær og sko. Badet har adkomst fra gangen. Via en flott glassdør kommer du videre inn til hyttas øvrige rom. Stue: Rommet har åpen himling som sammen med store vindusflater mot sør gir en luftig karakter og rammer inn den flotte utsikten. En peisovn, kledd med stein, er plassert som et sentralt element i rommet. Stuen har gulvvarme og en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og sammenhengende sone. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med glatte fronter, integrerte hvitevarer og en benkeplate i heltre. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass med utsikt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den romslige terrassen. Terrasse: Hytta har en stor, vestvendt og flislagt terrasse som er delvis takoverbygget. Dette gir en lun og skjermet uteplass, og her kan utelivet nytes hele året. Soverom: Hytta har to soverom i første etasje. Begge rommene har beiset trepanel på veggene, noe som gir en lun atmosfære. Garderobeskap på begge rom. Hems: En stige fra stuen fører opp til en hems med et gulvareal på 11 m². Hemsen gir ekstra soveplasser og fleksibelt bruksareal. Arealet er ikke måleverdig og er ikke godkjent for varig opphold da det mangler godkjent rømningsveg. Bad: Badet er helfliset med lyse delikate fargekombinasjoner. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Badet inneholder en servantinnredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og på hems. Fliser i gang og på bad. Vegger: Trepanel.. Fliser på badet. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig teknisk rom/bod i første etasje. I tillegg er det en tilbygget, utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Hytta er oppført i 2016-2017 etter teknisk forskrift fra 2010. Det er en hytte på en etasje med hems, bygget med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. En liten del av fasaden har dekorativ stein som gir et flott utseende. Bygget står på en støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark, hvor betonggulvene ikke er synlige. Bygget skal være utført med radonsperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Konstruksjonen er et saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner, utført som en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Delen med loft er ikke besiktiget. Taktekkingen er av torv, men var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av snø. Taket, som er fra byggeåret, har normalt lang gjenværende brukstid. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, men var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av snø. Pipe/Ildsted: Hytta har en isolert stålpipe som ikke er synlig, kledd med peisplater med stein. Det er installert en flott peisovn. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Det er opplyst at det ble byttet vinduskledning på ett vindu i 2026. Dører: Malt ytterdør og terrassedører med isolerglass. Innvendige dører er malte. Glassdør mellom gang og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Ved inngangen er det en støpt platting med fliser. Internt er det en stige til hemsen. Balkong/terrasse: Terrasse delvis med takoverbygg. Terrassene er i trekonstruksjoner og delvis med støpt gulv med fliser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen har fullintegrert ekspansjonskar. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte, og på kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, med panelovner i diverse rom. Bygget skal være utført med radonsperre. Bod: Tilbygget enkel bod i trekonstruksjoner. ................. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Utvendig skap er ikke besiktiget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring må foreligge ved søknad om ferdigattest, ferdigattest fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kun ved veldig stort forbruk og med el-billader Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................. Iflg. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er montert inn mot grunnmur, uten lufting. Skal være luftespalte og tetting med musebånd. Kontrollen er kun utført på del av østveggen og inni tilbygget bod, der det ikke var snø. Må sjekkes rundt hele hytta når det er snø fritt. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Må sjekke at det er tilstrekkelig med lufting og at det er tettet for mus ol. - Pipe og ildsted | Skader i ytterste glassplate på ovnsdør, dør går i rammen som har på skaden. Bør skiftes, ytterligere skader kan oppstå. Kun kosmetisk feil. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Plast innvendig i delevegg mellom bad og soverom, observert ved hulltaking. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På dette badet må det brukes dusjdører som sikrer mot vann sprut vindu som ikke er fuktbeskyttet. Det skal ikke være plast mot noen av veggene på flislagte bad, dette stenger den naturlige fuktvandringen, det kan oppstå fuktskader inni konstruksjonen. Bør jevnlig sjekkes . - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. Dokumentasjon som viser korrekt utførelse bør innhentes om mulig. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. Sjekkes nærmere når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Ikke tilgjengelig pga. snø, må sjekkes nærmere når taket er snøfritt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er dekket av snø og er ikke tilgjengelig. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Grunnmur og fundamenter | Kun deler av ringmuren er synlig på østsiden. Sjekkes nærmere nå det er snø fritt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke sikring rundt åpningen ved stigen på hemsen. Det er ikke håndløper/ håndtak i øvre del av stigen, det skal være noe så man får holdt seg fast, i nedre del av stigen kan man holde seg i trinnene. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Det er behov for tiltak. Forholdene med sikring må sjekkes nærmere. Sikring i øvre del må etableres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, gang og baderom, og ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Hytta har isolert stålpipe som er kledd med peisplater med stein som gir et flott utseende. Peisinnsats som gir lun varme og koselig atmosfære til rommet. Det er opplyst at det er skader i ytterste glassplate på ovnsdør, dør går i rammen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst via Budorvegen som er er privat veg (almenningsveg). Budorvegen er avgiftsbelagt. (Se under økonomi)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Hytta selges møblert med unntak av følgende: -Kommode på det lille soverommet -Krakk i gangen -Bord, benk, liten rød stol og kuskinn på kjøkkenet -Sofa, 2 kister, teppe, vedkurv og puff i stuen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ............. Vi har fra Løten kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Kr 16.533,95 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Utover normal standard fra Boligpartner er hytta oppgradert med følgende: - Nobø app som styrer varme - Gulvvarme stue, kjøkken, gang og baderom - Peis. Murinnvendig og utvendig - Oppgraderte gulv i alle rom - Panel med variert bredde - HTH kjøkken - Modular Lighting på bad, gang, kjøkken. Delta Light (taklamper) soverom og bod, samt Brokis pendel på kjøkken - Flislagt inngangsparti og terasse

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 8.950,-. Festeavgiften følger kalenderåret og forfallsdato er juni/juli hvert år. Festekontrakten er datert februar 2016.   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 31.12.2035. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen.   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.   Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Fritidseiendommen skal være utført med radonsperre, hvor dokumentasjon foreligger via ferdigattesten. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 123
• Eiendomsskatt: kr 6 537
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør en promillesats av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattgrunnlaget på denne eiendommen er beregnet til kr 1 981 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.