Søster Mathildes gate 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Dette er basert på utkast til budsjett, inntatt som vedlegg i prospektet, utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det tas forbehold om endringer av tjenester som sameiet rekvirer og beløp.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 3 620 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 54,-/kvm BRA-I; ca. kr. 2 430,-. - Kabel TV og internett, Telenor, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 450,-. - Felleskostnad Selvaag Pluss Service AS/mnd, ca. kr. 200,-. - Fjernvarme, ca. kr. 12,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 540,-. Kostnad måling og avlesing er ikke stipulert. Dette er basert på utkast til budsjett, inntatt som vedlegg i prospektet, utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det tas forbehold om endringer av tjenester som sameiet rekvirer og beløp. OBOS Forvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes. Ved oppstart fakturerer forretningsfører oppstartskapital. Oppstartskapitalen er et éngangs kapitaltilskudd til sameiet tilsvarer to måneders husleie, stipulert, og vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Telenor er signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eventuell kommunal avgifter og eiendomsskatt faktureres om regel direkte til den enkelte sameier.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 43.5 m²
BRA-e: 1.5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Kontakt selger for mer informasjon om hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Parkeringsanlegget for Skaårerbyen 3 Sameie planlegges som ett sammenhengende anlegg, og tilkoblet parkeringsanlegget til Gaårdskvartalet. For hus G, H, K og J vil garasjeinnkjøring midlertidig være innkjøring til Ga°rdskvartalets garasjeanlegg. Permanent adkomst og nedkjøring til Mathildetunets garasjeanlegg planlegges under bygg F, se utomhusplan. Underveis i utbyggingen vil midlertidig adkomst kunne etableres og endres. Det vil være gjensidige tinglyste rettigheter for adkomst gjennom parkeringskjellerne for de ulike sameiene. Elbil Parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg leveres med lader for el-bil. Fellessystemet leveres med lastfordeling, slik at tilgjengelig effekt omfordeles pa° samtlige ladepunkter og kapasiteten pa° det enkelte punkt vil kunne variere. Enkelte av leilighetene vil fa° tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom pa° at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC plass, vil ma°tte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass. Bruken av HC plasser administreres av det fremtidige sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 7 591 m² på eiet tomt.

Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken og stue, bad, og soverom.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje med adkomst via felles trapperom og heis. Boligen er fra 2025 og har et internt bruksareal (BRA-i) på 43,5 m². Planløsningen omfatter en entré, et bad, ett soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Entré: Praktisk entré med parkett på gulvet og malte veggflater. Mulghet for en skyvedørsgarderobe som kan gi gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Himlingen er nedsenket og malt. Stue og kjøkken: En åpen og sosial løsning med en takhøyde på 2,6 m. Rommet har parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har slette, laminerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er sikret med Waterguard stengeventil og vannsensor. Stuedelen har plass til både sittegruppe og spisebord, og herfra er det utgang til markterassen. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en terassen på hele 50 m². Balkongen har terrassebord på gulvet med beplantning rundt terrassen. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og malte overflater, med en takhøyde på 2,6 m. Rommet har en naturlig avsatt plass for garderobeløsning. Bad: Delikat, flislagt bad fra byggeåret 2025. Gulvet har varmekabler, og i himlingen er det downlights. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon med heldekkende servant, speil med belysning og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens rør-i-rør-system har fordelerskap med stengekraner plassert i himlingen. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på badegulv. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte betongflater i de fleste rom. Malt, nedsenket himling i entré og på bad. Oppbevaring: I tillegg medfølger en ekstern kjellerbod på 1,5 m².

Hvitevarer

Ingen hvitevarer er installert.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heis- og trappesjakter, samt enkelte vegger utføres i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. FASADER Fasader består i hovedsak av puss og platekledning. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt pa° kontraktstegning. Enkelte takflater får sedum. HIMLINGER Generell takhøyde er 2,55 meter. INNERVEGGER Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER Utvendig leveres disse med aluminiumskledning med farge angitt av arkitekt og innvendig er de hvite. Balkong- og skyvedører leveres med gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vinduene leveres uten gerikt. Alle a°pningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig la°ssylinder eller knappevrider. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig. DØRER Det leveres glatte hvite innvendige dører med gjæret hvitt listverk med synlige stifter og vrider i krom. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt. HEIS Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. RENOVASJON Renovasjon leveres om et kommunalt søppelsuganlegg. Det vil kunne bli midlertidige løsninger med avfallsbeholdere. Plassering av renovasjonspunktene er vist på utomhusplanen. Det tas forbehold om utbyggers rett til a° endre plassering av avfallspunktene, samt kommunens tidspunkt for igangsetting av søppelsuganlegget. Sentralen er plassert pa° Ska°rersletta. BØTTEKOTT Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. POSTKASSER Låsbar postkasse leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Det leveres låser og nøkler i system eller elektronisk nøkkelsystem for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder, samt ett ha°ndslukkerapparat eller husbrannslange (plassert i kjøkkenbenk) i hver leilighet. Boder og garasjer vil ogsa° fa° sprinkleranlegg. Det installeres røykvarslere, og brannslukkingsapparat i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifi-istyrte panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv. VENTILASJON Det leveres balanserte sentrale fellesventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller, eller på tak. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt. ELKRAFT - FORDELING Det leveres skjult anlegg og sikringsskap i leilighetene. Hver leilighet får egen måler og kjøper må selv tegne strømabonnement. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2018. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert med egne målere i henhold til eierbrøk. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ca. 1,5 kvm sportsbod er inkl/medfølger det eksklusiv bruksrett til. Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringsskjeller. Sportsbod er utført som nettingbod med tett dør og med feste for hengelaås. Det gjøres oppmerksom paåat det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som ta°ler temperatur- og fuktsvingninger. Hengelås leveres ikke. I Mathildetunet er det planlagt etablering av to felleslokaler med nabolagsfunksjoner for Skårerbyen vest som skal driftes og administreres av Selvaag Pluss Service AS. Lokalene er ikke endelig prosjekterte, men planlegges for bruk som: - Fellesareal i hus H planlegges brukt som selskapslokale/møterom/hjemmekontor med garderobe og toalett. - Fellesareal i hus F planlegges brukt som smørebod/sykkelverksted. Selskapet Selvaag Pluss Service AS drifter et nabolagskonsept med formål å tilrettelegge for godt naboskap og bruk av felleslokaler/-funksjoner. Utbygger forbeholder seg retten til å innlemme Skårerbyen 4 Sameie i avtalen som Selvaag Pluss Service AS har tegnet med Skårerbyen 1 Sameie og Skårerbyen 2 Sameie. Avtalen vil gi seksjonseierne tilgang til nabolagskonseptet, og til de felles nabolagsfunksjoner som etableres: Fellesareal i Kongla/fellesareal i hus H/fellesareal i hus F. Skårerbyen 4 Sameie vil da være forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til drift/vedlikehold av lokalene og til avtalen med Selvaag Pluss Service AS. Seksjonseierne i Skårerbyen 1 Sameie og Skårerbyen 2 Sameie vil få tilsvarende rettigheter og plikter i forhold til fellesarealene i Hus H og F. For Felleslokalet vil utbygger fastsette egne vedtekter/avtale, med nærmere bestemmelser om eierskap, bruk, råderett mv. Utbygger forbeholder seg retten til å overføre hjemmel til ideell eierandel til Felleslokalet til Skårerbyen 3 Sameie, og/eller tinglyse rettigheter og plikter. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Individuell avregning iht måler. Kommunalt vann- og avløp kan også bli avregnet. Akontobeløp vil da økes og felleskostnader reduseres. Kostnad måling og avlesing er ikke stipulert. Ved oppføring av bygg på tomta krever det eiendommen tilkoblet det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig ra°dighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i a°ret, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen pa° 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men ma° settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.