Bakkerudveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, samt i garasje. I den ene garasjen er det montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 21 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen byr på store muligheter, hvor det nærmest bare er fantasien som setter begrensningene - her kan du drive med egenproduksjon av frukt og/eller grønnsaker, dyrehold, stor garasje hvor en kan bedrive sin hobbyer osv. Boligen er anlagt på en flat del av eiendommen, med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, samt fine opparbeide grøntarealer som gir god boltreplass for store og små. Garasje med mange muligheter til å dyrke sine lidenskaper og hobby - her er det god plass til "å skru", samt meget god oppbevaringsplass. I følge eier ble grunnforholdene lagt til rette for utvidelse av garasje (med carport e.l.) ca. 4 meter fra ende mot syd. Eiendommen ligger solrikt til og har en usjenert terrasse med utgang fra stue. Her er det i tillegg Jacuzzi med overbygg, som forlenger badesesongen. Eiendommen inneholder i følge gårdskart fra NIBIO ca. 8.7 mål fulldyrket mark, 6.1 mål produktiv skog, 1.7 mål innmarkbeite og 4.1 bebygd areal - totalt ca. 21 mål med muligheter. I følge kart kart fra Lier kommune har eiendommen usikre tomtegrenser. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1760

Innhold

Boligen har en fin og romslig planløsning over to plan: 1. etasje: Entré, kjøkken, trapperom, spisestue, stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang og 4 soverom. Kjeller: Stor bod og toalettrom med dusj. Stor garasje fra 2016 som består av 2 stk. garasjer, bod og stort lagringsloft.

Standard

Velkommen - her kan skape et hjem fullt av karakter og komfort, hvor både moderne livsstil og landlig sjarm møtes på en perfekt måte! Man ankommer boligen fra et pent overbygget og opplyst inngangsparti. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i garderobeløsning. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale Doorman. Fra hallen er det adkomst til kjøkkenet og spisestuen. Klassisk og moderne kjøkkeninnredning fra Norema fra 2021 som har profilerte fronter og slitesterk heltre benkeplate. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet har takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonsplatetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er rom for en hyggelig sittegruppe på kjøkkenet. Kjøkkenet har behagelig gulvvarme. Denne store og innbydende spisestuen med videre adkomst til TV-stue utstråler en sjarmerende stil, hvor det gamle er vakkert bevart og gir rommet en tidløs karakter. De rustikke detaljene - den originale laftete tømmerveggen, lakkert heltre gulv og rød murstein skaper en varm og koselig atmosfære som står i perfekt samspill med hverandre. Moderne downlights belysning og spotlys-skinner gir god belysning i rommet når kvelden faller på. På dagen er det godt med lysinnslipp fra de mange vinduene i rommet. Spisestuen finner sin naturlige plass, der det er særdeles god plass til å invitere gjester over på middag eller ha større selskaper. TV-stuen har en romslig sofakrok med plass til tilhørende TV-møblement. Varmepumpen i spisestuen gir god varme, supplert av den den stemningsfulle vedovnen, som tilføyer ekstra varme en kald vinterkveld. Fra TV-stuen er det direkte utgang til en stor terrasseplatting med god plass til hagemøbel, spisegruppe og grill. I tillegg er det en overbygget Jacuzzi for helårs bruk. Innenfor kjøkkenet er et pent flislagt baderom med gulvvarme. Servantløsning med profilerte fronter, dobbelservant og stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og innfliset badekar. I tillegg er det et ekstra toalettrom med dusjmulighet i kjelleren som nylig er ferdigstilt. Badet har p.t. ikke vært i bruk. Høyder på areal i kjeller er målt til ca. 1,8 - 1,84m, og har derfor ikke tilstrekkelig målbar høyde på min. 1.9 m. Innenfor badet finner man et praktisk vaskerom med skap innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det dør ut, direkte til hagen. Boligen har 4 soverom av god størrelse samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet er pent innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene kan møbleres med seng, garderobeskap og skrivepult. Stor garasje med ca. 93 kvm. grunnflate. Garasjen består av dobbelgarasje med med elbillader og dobbel port, garasje med enkel port, samt bod. I tillegg er det et stort lagringsloft med ca. 60 kvm. gulvflate (ALH). Takhøyde ca. 1.88 m på midten og derav ikke måleverdig areal (min. 1.9m) Det er mye bod og lagringsplass i garasjen, som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. I tillegg har man god plass til å dyrke sine hobbyer. I følge eier er det i tillegg gjort grunnarbeider ca. 4 meter ut fra gavelvegg mot syd, til utvidelse med f.eks. carport e.l. Boligen kan friste med et stort uteområde som virkelig setter rammen for gode opplevelser gjennom hele året. De generøse flatene med både stor, skjermet tomt og en hyggelig terrasse, gjør det enkelt å tilpasse uteområdet etter sesong og behov. En jacuzzi tilfører en touch av luksus. Med gode solforhold gjennom dagen ligger alt til rette for å nyte lange sommerkvelder, og terrassen gir samtidig et naturlig bindeledd mellom boligen og de naturskjønne omgivelsene rundt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det ble lagt grunnmursplast rundt større deler av boligen tidlig på 90-tallet iflg. eier. Deler av bygningen har betonggrunnmur med støpt såle. Eldre grunnmur ved terrasse- og kjøkken-side. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og år. Det er avløp via slamavskiller. Tilknyttet offentlig vann.   Utvendig Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon / laft fra byggeår. Fasade/kledning og etterisolering av 2012 har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er påvist lufting av loft via ventiler i gavelvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Terrasse på terreng - impregnerte materialer m/ Jacuzzi. Impregnert tretrapp.   Innvendig Innvendige overflater er fra ulike årstall. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet er av betong i kjeller. Veggene har betong/mur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltaking er foretatt ved/i trappeløp. Det gjøres oppmerksom på at dette kun gjelder utlektet vegg, og ikke resterende vegger som ikke er utlektet. Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk malt. Mix av ulike dyper dører. Innvendige overflater med malt panel og laft på vegger i stue, kjøkken og entrè. Furugulv i stuen, parkett på kjøkken og fliser på gulv i entrè. Himling har malt panel. i 2.etasje har vegger malt panel, gulv har teppe og furugulv og det er malt panel i himling. Betong i kjeller m/ unntak av utlektet vegg i trapperom og rupanel i himling.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Mix av åpent og skjult anlegg. Avløpsrør, stikkledninger under bakken i boligen er skjult. Observasjoner av avløpsanlegg er derfor begrenset til avløp / vannlås i vaskeskap på kjøkken og bad inkl sluk, samt eventuelle andre våtrom, eller rom med vanninstallasjoner. Avløpsrør, stikkledninger under bakken er kun vurdert i forhold til alder. Boligen har ventilasjon via ventiler i yttervegg, og ventillister i vindu. Varmepumpe er plassert i spisestue 1 etg. Eier har bestilt service på varmepumpe. Boligen har 2 varmtvannstanker på ca 194 liter. Varmtvannbereder er plassert på vaskerom i kjeller og en på vaskerom i 1 etg. Tankene er fra 2014 og 2016. Det elektriske anlegget er en mix av åpent og skjult anlegg. Type anlegg : Automatsikringer. Sikringsskap er plassert : I gang i 2 etg Nytt sikringsskap er installert i 2025.   Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Finn-Erik Bauer Sørensen den 12.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Vaskerom 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Vaskerom kjeller (ALH) - tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad kjeller (ALH) - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avdekket noe skjevheter i etasjeskille. I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 2) når avvik målt over 2 m er i intervallet 10-20mm, og intervallet 15-30mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andrerom en de målte kan derfor forekomme. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktsøk ble foretatt med Protimeter MMS3 med følgende måleverdi (TG 2) : 188 i bod GUL sone angir målte verdier mellom 170 og 200 og indikerer mulig fuktnivå i RISIKO-sone. Fuktmåling ble også foretatt med Protimeter MMS3 med følgende måleverdi (TG 3) : 21,3 % RØD sone angir målte fuktverdier over 20 % og fuktinnhold som innebærer av fuktinnholdet ikke kan relateres til luftfuktighet, men definitivt har en fuktkilde. Imidlertid ble det også avdekket at det er lagt plast /fuktsperre i utlektet vegg i kjeller, noe som strider med anbefalte løsning i kjellervegg, fordi løsningen kan utløse kondensering som mulig direkte årssak til målte fuktnivåer, fordi veggen ikke får puste. Det gjøres oppmerksom på at dette kun gjelder utlektet vegg i trappeløp. Resterende kjeller har ikke utlektede vegger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsanlegg med slamavskiller: Anlegget tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Anlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav bør oppgraderes. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet har egen dusjnisje, men ikke vaskemaskin eller andre lekkasjekilder. Konsekvens av avvik høydeforskjell anses derfor som begrenset. Vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskerommet har begrenset bruk av vannkilder. Kun utstyrt med varmtvannstank og utslagsvask. Vaskerom kjeller - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

- Varmepumpe er plassert i spisestue 1 etasje, samt vedovn fra 2012 mellom spisestue og TV-stue. - Gulvvarme i entre, kjøkken, bad og vaskerom. - Panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.01.2024 og siste utførte feiing den 13.09.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende anmerkninger ved anlegget: 1. Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten da brannslukker er utgått på dato. Anmerkningen er utbedret av eier.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 800 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Nytt sikringsskap er installert i 2025. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei frem til offentlig. Veien vedlikeholdes av brukerne av veien. Kjøper må derfor påregne kostnader knyttet til vedlikehold av veien (brøyting, etterfylling av grus/subbus, dustex støvbinding e.l.) Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at eldre avløpsanlegg ikke tilfredsstiller dagens krav til utslipp fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Dette innbærer at fremtidige eier kan få pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Det foreligger ingen pålegg om oppgradering pr. d.d. Se vedlagt "Tilstandsvurdering Avløpsanlegg", datert 23.10.2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann: Kr. 5.043,- i 2024 for 103 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Slamtømming: kr 3 368,- per tømming hver 24 måned. Tilsynsgebyr avløpsanlegg 2025: kr 633,- Renovasjon: kr 4 930,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er gjort i boligen, de siste årene: 2011: Oppgradering av pipeløp og pipehatt. 2012: Ny peisovn. 2012: Påkobling av kommunalt vann (ny stikkledning) 2012: Etterisolering og ny kledning 2012: Nytt bad og vaskerom 2016: Tetting av grunnmur med betong. 2016: Tidligere garasje revet, bygget ny 2 x dobbelgarasje, bod og loft med gangbart gulv og mye lagringsplass. 2019: Montert elbillader 2025: Steniplater på grunnmur 2025: Nytt toalettrom med dusjmulighet i kjeller Det er gjort store oppgraderinger av det elektriske anlegget gjennom årenes løp. Eier er utdannet elektriker med fagbrev.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Pga. eiendommens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen før eiendommen kan overskjøtes.