Mekanikerveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 129 572 (driftsinntekter kr 17 083 722 og driftskostnader kr 12 231 709) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 359 464 (driftsinntekter kr 17 436 000 og driftskostnader kr 12 668 536) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 667 124 • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 54 571 209 Felleskostnadene økte sist med 3 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles dugnader for beboerne. Beboere plikter å holde boligen fri for skadedyr og melde fra straks ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 5 900

Felleskostnader

kr 4 326,09 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd (fibernett), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: kr 3 934,60 Lån nr. 98208203231 (IN-lån 1) - Akonto avdrag: kr 245,61 Lån nr. 98208203231 (IN-lån 1) - Akonto renter: kr 145,88 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 160 102,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207530964 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 24 546 778,- Andel av saldo: kr 75 546,48 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207826375 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 16 700 922,- Andel av saldo: kr 51 392,91 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208203231 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 10 686 368,- Andel av saldo: kr 33 162,96 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 98208203231. Borettslagets øvrige lån har ikke IN-ordning. Kjøpere som ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må kontakte forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

3976310 / 12565012

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer etter venteliste og ansiennitet. Det tilbys utendørs parkeringsplass (ca. kr 200 per måned), plass med elbillading via Aneo (ca. kr 200 per måned pluss lading), samt garasje (ca. kr 300 per måned). Andelseiere med tildelt parkeringsplass kan etter styrets samtykke etablere ladepunkt for elbil, der kostnader dekkes av den enkelte. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det er mulighet for sikker elsykkelparkering med lademuligheter for kr 75 i måneden, hvor man slipper å ta tung elsykkel ned kjellertrapp til sportsbod.

Eiendom

Tomteareal er 25 500 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer, gress, frukttrær, bærbusker og flere lekeplasser.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 7 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende og romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er montert brann- og lydklassifisert entrédør fra 2024, og med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et vidt utsyn over omgivelsene. Rommet har laminat på gulv, slette malte flater og god plass til både sofahjørne og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Vinduer og balkongdør er utført med isolerglass fra 2020. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt innglasset balkong på 7 kvm som er oppført i betong- og metallkonstruksjon. Balkongen er innglassert og dørene kan åpnes eller skyves til siden. Det er også god plass til en trivelig sittegruppe. Balkongen har gode solforhold og et flott utsyn over omgivelsene. Kjøkken: Stilfullt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvit innredning fra 2016–2018 med glatte fronter og mørk benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Selger har også et frittstående kjøle-/fryseskap som kan kjøpes som et tillegg for 1.000 kr. Over kokesone er det kullfilterventilator. Kjøkkenets avtrekksløsning har et oppgraderingsbehov. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet ut i stuen fra opprinnelig plassering. Bad (TG2): Delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Selger opplyser at badet ble pusset opp i perioden 2016–2018 av tidligere eier. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører som ble fornyet i 2022. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med vinduer fra 2020. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til seng, oppbevaringsmøbel eller skrivebord. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er opprinnelig et kjøkken. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede, pussede og malte flater. Fliser på bad. Himling: Sparklede, pussede og malte flater. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue/kjøkken. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjeller på til sammen 5 m² og én loftsbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser at følgende kan kjøpes om ønskelig: Frittstående kombikjøleskap: Type: LG GBB60SWSFB Mål: 595(W) x 686(D) x 2010(H)mm Kjøpt: November 2018 Kjente feil og mangler: Ingen, bare kosmetisk Pris: kr 1000 Vaskemaskin: Type: Siemens IQ500 WM14Q451DN Kjøpt: 2013 Kjente feil og mangler: Ingen, bare kosmetisk Annet: Byttet kullbørster i september 2025 Pris: kr 500

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1960. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og kledd med panel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2020. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,98 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluk i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 15 mm. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet bak benkeskap i stue/kjøkken, med begrenset mulighet for inspeksjon. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Anlegget er delvis fornyet i 2020 i følge eier. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeid: Byttet dobbel stikk med lokk på terrasse. Byttet 2-pol bryter for utelys. Festet kabel for utelampe. - Gang: Dobbel stikk pv. Trukket nytt til takpunkt. - Kontor: 2stk dobbel stikk innf, 1stk 4-veis og 1stk enkel innf. Trukket nye ledninger i skjult anlegg. - Soverom: 2stk dobbel stikk inf, 2stk dobbel pv og 1stk enkel innf. Trukket nytt i skjult anlegg. - Gjesterom: 2stk dobbel stikk inf, 2stk dobbel pv og 1stk enkel innf. Trukket nytt i skjult anlegg. - Stue: 2stk dobbel innf, 2stk dobbel pv og 2stk 4-veis. Trukket nytt i skjult anlegg stue, men ikke kjøkken. - Kjøkken: Montert dobbel stikk under overskap. - Byttet innmat i sikringsskap. OV, overspenningsvern og 9stk jordfeilsikringer. Sikringsstørrelser byttet likt mot likt. (16A til 15A) Benyttet rehab-ramme tildekning. - Kontrollert eksisterende varmekabler ved måling. Bad. Måler 106ohm. 109Mohm. Tilsvarer 500W og 170W/m2 Gang. Måler 130ohm. 299Mohm. Tilsvarer 400W og 80W/m2 - Kontrollert eksisterende el-anlegg bad og kjøkken ved måling. Måler ingen avvik. Har ikke tilgang til å kontrollere skjult installasjon. Anser anlegg som trygt å benytte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. I dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk ved enkel papirtest. Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget og gjeldende krav. Manglende avtrekk kan føre til at matos og fuktig luft blir hengende i rommet. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Forholdet er vurdert til TG3 etter gjeldende standard. Det anbefales nærmere undersøkelser av ventilasjonsforholdene for å avklare hvilke tiltak som eventuelt kan være aktuelle for å etablere tilfredsstillende avtrekk fra dagens kjøkken. Det må blant annet avklares om eksisterende ventilasjonskanal kan benyttes, om den har nødvendig kapasitet og om en eventuell tilkobling er teknisk og forskriftsmessig gjennomførbar. Det er ikke forutsatt at eksisterende ventilasjonskanal kan benyttes uten videre. Eventuelle utbedringer må avklares og gjennomføres i tråd med boligsammenslutningens vedtekter og eventuelle krav/godkjenninger fra boligsammenslutningen. Kostnadsestimatet er basert på at løsning og omfang må avklares nærmere, og eventuell kostnad for utbedring kan derfor ikke fastsettes før dette er undersøkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Overflater gulv, Bad | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Ved normal bruk kan vann bli liggende på gulvet. Dette gir økt fuktbelastning, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Ventilasjon, Bad | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Det er registrert svakt avtrekk ved enkel papirtest. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Det er ikke luftespalte under dør. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Innvendige vannledninger | Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Rør i rør er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet bak benkeskap i stue/kjøkken, med begrenset mulighet for inspeksjon. Dette medfører at blant annet elektrisk tilkobling, lekkasjesikring, alder og kapasitet ikke kan kontrolleres. Berederen er derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser av berederen og installasjonen bør påregnes. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen dokumentasjon over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Borettslagets avløpsrør er innvendig strømperenovert med epoxystrømpe. Ved inngrep eller slukskifte kreves det autoriserte fagfolk med spesialkompetanse på epoxystrømper.

Andel fellesformue

kr 24 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har følgende opplysninger: Gjenmuring av pipe: Flyttet av tidligere eier(e), antagligvis i oktober 2016. Avløpspumpe på kjøkkenet: Tidligere eier flyttet som nevnt kjøkkenet til stuen, hvor det ikke fantes rør og avløp. Avløp og vanntilførsel er ført i himling til/fra bad, avløp sendes tilbake til sluk på badet ved hjelp av en avløpspumpe type "Grundfos Sololift2 C-3". Denne pumper avløpsvann fra kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Avløspumpe krever litt påpasselighet, man bør spesielt unngå å skylle ned fett, olje og matrester. Når det er sagt har det vært lite problemer med avløpspumpen i vårt eie. Den har vært driftssikker, og er lett å åpne og rense for størknet fett og matrester ved behov. Rom nord burde males: Grunnet generell slitasje, tetting av hull, og liming av ny tilluftsventil etter at den forrige løsnet, burde alle veggene i rom nord males.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring / Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2025-09: Byttet hjemmesentral for fibernett, regi borettslaget, BraCom AS for GlobalConnect. 2024-11: Byttet endtrédør. Regi selger, Origo Bygg AS. 2022-08: Byttet dusjdører og tettet åpen plugg i veggen, regi selger, Comfort Bryn AS. 2020-05: Fiberinstallasjon. Regi borettslaget, Netel AS for HomeNet. 2020-04: Elektrisk anlegg, byttet stikkontakt på balkong, byttet lysbryter for lys på balkong, festet kabel for utelampe. Regi selger, GP Elektro AS. 2020-01: Delvis rehabilitering av elektrisk anlegg inkl. sikringsskap, ledninger, stikkontakter m.m. Regi selger, GP Elektro AS. 2020-03: Alle vinduer, balkongdør. Regi borettslaget, Selvaag Prosjekt AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.