Skarsetervegen 146

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

18457784

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Parkering på egen grunn. Om vinteren er det parkering ved Putten, mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 881,4 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Naturtomt med stein, lyng, busker og trær. Bygningene ligger øverst på tomten. Adkomst fra vei nederst på tomten. Det ene hjørnet på hytta ser ut til å ligge utenfor tomtegrensen.

Byggeår

2001

Innhold

Hytta inneholder følgende: Vindfang, to soverom, toalettrom, stue/kjøkken og bod. Andre bygg: Anneks og utedo.

Standard

Hytta har følgende standard og materialvalg: Gulv: Overflatebehandlet tregulv. Vegger: Tømmer og dels malt panel på vegger. Himling: Åstak og panel i himling. Pipe/ildsted: Utvendig elementpipe med sotluke. Vedovn i stue/kjøkken. Dører: Fyllingsdører. Kjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. STUE: Lun og trivelig stue med god plass til møblering. Stue og kjøkken i åpen løsning. KJØKKEN: Solid kjøkken som har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp for gass. Det er satt inn en ovn på kjøkkenet i senere tid. SOVEROM: Hytta inneholder totalt to soverom. Det ene er i påbygget, og er i dag innredet med køyeseng. Soverom nr. 2 er like ved kjøkkenet, og er i dag innredet med familiekøye. Kommentar fra takstmann: Dagslysflater på vindu er mindre en 10% av gulvarealet i soverom. Vinduer i soverom er mindre en forskriftskrav til rømningsvei. SPESIALROM: Lakkert tregulv, panel dels malt tømmer på vegger og panel i himling. Muldo. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, og rommet har derfor fått TG2. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast for gråvann. Naturlig ventilasjon. Solcelleanlegg. Gassinstallasjon med utvendig beholder.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 2001 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av tre. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Veggene på tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Åstakkonstruksjon. Takkonstruksjon av sperrer på tilbygg. Vinduer med koblede glass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet hovedytterdør med glass. Uthus - Byggeår: 2024 Grunnmur av lettklinker. Yttervegger av bindingsverk med overflatebehandlet stående kledning. Åstakkonstruksjon tekket med torv og papp. Innvendige overflater med overflatebehandlet tregulv, panel på vegger og åstak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er spor etter vann oppå deler av fuktsperren. Det er registrert symptom på sopp på stubbeloft og i underkant av bjelkelag. Det er registret fuktighet i nedre del av tresøyler i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Skade i stubbeloft må utbedres. Det må gjøres tiltak for å hindre innsig av vann i krypkjeller. Eier har skiftet noe av stubbeloftet etter min befaring, og montert ventil i luke til krypkjeller. Det må gjøres tiltak for å hindre fuktighet i tresøyler, kan føre til råteskade og svikt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler fuktsikring. Utilstrekkelig drenering, vann renner inn i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring og drenering må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer slik at det ikke renner av inntil og innunder bygningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Torvtak: Anbefalt takvinkel er 20 grader eller mer, men minimum 15 grader kan brukes dersom det legges undertaksbelegg. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekking og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler nedløp og opplegg for bortleding av vann fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Der er åpent ut mellom takås og vegg i stue. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av hjørnekasser og kledning i overgang til tæmmervegg. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Konsekvens: Mus kan komme inn i konstruksjoner og gjøre skader. Utvendig > Veggkonstruksjon tilbygg: Vurdering av avvik: Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Det er ikke tett mellom tømmervegg og bindingsverk, lys slipper inn. Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Det må tettes mellom tømmervegg og bindingsverk på tilbygg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er åpent i forkant ved takrenne. Fugl og dyr kan komme inn og gjøre skade. Det mangler noe oppunderkledning og fullføring av overgang til vegg på takutstikk, mot øst Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Oppunderkledning og overgang til vegg på takutstikk mot øst, må fullføres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registret fuktskjolder men ingen indikasjon på fuktighet, på nedre del av vegg i soverom, toalettrom og gang. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue/kjøkken er 12 mm, totalplanavvik er 19 mm. Største målte lokalplanavvik på soverom i tilbygg er 6 mm, totalplanavvik er 6 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller tilbygg: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på batterier og solcellepanel er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2: Vurdering av avvik: Det mangler gassvakt. Dokumentasjon på service mangler. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring.

Vei, vann og avløp

Vei: Vinterparkering ved Putten seter mot avgift. Puttenvegen er avgiftsbelagt. Skarsetervegen er ikke vinterbrøytet. Parkering på egen grunn på sommerstid. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde - Sommervann fra bekk. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Utslipp av gråvann til grøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen vil bli rengjort før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 4 057,-   I dette beløpet inngår: - Renovasjon med ca kr 1894,92,- og feiing med ca kr 534,38,- - Eiendomsskatt med ca kr 1628,04,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2008 - Tilbygg: Montert pipe og ildsted 2009 - Tilbygg: Tilbygg 2012 - Modernisert: Montert kjøkken 2016 - Modernisering: Fradelt soverom i tømmerkasse.

Renovert

2009-2016

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 057
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.