Nordalveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 9 080,59,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre. Det er ikke lovlig å drive kennelvirksomhet.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Medlemskap i velforening, snørbrøyting og strøing av felles vei, eiendomsforsikring, huseierforsikring, filtersett til ventilasjonsanlegg og enkelt vedlikehold.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP1834982.6.1

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass for to biler på egen, steinlagt gårdsplass. Det er montert Easee smart elbillader Eier har satt dører på carport og bruker denne i dag som bod. Kan enkelt tilbakeføres til carport ved å fjerne dørene.

Eiendom

Tomteareal er 128 m² på eiet tomt.

Tomten ligger solrikt til med vestvendt beliggenhet og flott utsikt utover Lierdalen. Pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass foran boligen for enkelt vedlikehold. Det er anlagt terrasseplatting på bakkeplan på baksiden av boligen. Adkomst via soverom i underetasje eller trapp fra balkongen i 1. etasje. Deler av tomten er skrånet naturtomt.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen har en innholdsrik planløsning og inneholder: 1. etasje: Entrè, Norema kjøkken og trapperom. 2. etasje: Stue, soverom og bad. U.etg: Gang/allrom, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 2 utvendige sportsboder og biloppstillingsplass med elbillader. Flere uteplasser gir rom for å nyte sol og herlig utsikt. De fine fellesområdene har lekeplasser og legger til rette for et trygt og godt bomiljø.

Standard

Innbydende rekkehus med mange gode og moderne kvaliteter fra den ble bygget i 2018. Boligen har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima, varmepumpe fra 2023 og en moderne peisovn fra 2020. Entré: Ytterdøren har en praktisk elektronisk kodelås fra Yale doorman. Stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko i entréen, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Kjøkken: Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og benkeplate av laminat. Påkostet Norema kjøkken som ble tegnet om og utvidet under prosjektering. Fra kjøkkenøya kan man nyte den flotte utsikten, selv under matlaging. Meget innholdsrikt med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap. Spisebordet finner sin naturlige plass ved en lekker spilevegg. Her kan man nyte et godt måltid, samtidig som man kan nyte utsikten. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong, hvor det i senere år ble bygget trapp ned til terrassen for enklere adkomst. (trapp er ikke byggemeldt) Stue: Den lyse og innbydende stuen har pene overflater med parkett på gulv og lyse slette vegger, som gir et moderne uttrykk. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og lenestol. Den stemningsfulle peisovnen gir god varme til rommet. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet en luftig romfølelse. Utgang til vestvendt balkong med suverene utsikts- og solforhold. I underetasjen er det et stort allrom som fint kan brukes som ekstra stue, lekerom for barna, kontor mv.. Rommet er i dag innredet med bl.a. stor garderoberekke. Bad: Boligen har to fullverdige baderom - et i underetasjen og et i 2. etasje. Badet i underetasjen ligger praktisk i tilknytning til to av soverommene og er lekkert, med moderne farge- og materialvalg. Badet utstyrt med baderomsinnredning, dusjbadekar og vegghengt toalett, samt lekker downlightsbelysning. Badet i 2. etasje ligger lett tilgjengelig fra stue og soverom og er flislagt med gulvvarme. Innredet med servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og toalett, samt lekker downlightsbelysning. Vaskerom: Praktisk innredet vaskerom med innredning med benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Soverom: Boligen har tre romslige soverom, med to soverom i underetasjen og et soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er malt i en dus rosatone, har gode lys log lufteforhold. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Utgang til terrasse/hage. De øvrige soverommene har gode lysforhold, smarte oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Soverommet i 2. etasje har i tillegg veggmontert skapinnredning, samt utgang til balkong. Uteområder: Fra boligen er det utgang til balkong i alle etasje. Fra 1. etasje er det utgang til balkong fra kjøkkenet som også har trapp ned til hagen og terrassen. i 2. etasje er det to balkonger med utgang fra både stue og soverom. I underetasjen er det utgang til terrasseplatting og hage via hovedsoverommet. Øvrige kvaliteter: - Philips Hue smarthus styring på en rekke lyspunkter med bevegelsessensorer i enkelte rom. - Mulighet for smartstyring av varmtvannsbereder - Varmepumpe i trappeløp - Peisovn i loftstue - Markise på balkong i 2. etasje - Screens i 1. etasje og underetasje

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Plate på mark. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Av sikkerhetsmessige årsaker er ikke taktekking inspisert. (Flatt tak i høyden) Tekkingen er derfor ukjent. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon er flatt tak uten loft og derfor ikke inspisert .Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. En understøttet trebalkong med søyler og bærebjelker. Impregnert tretrapp m/ rekkverk fra 1 etg. til underetasjens terasse. Bjelkelag i impregnert trevirke. Impregnerte gulvbord og rekkverk i trevirke. En balkong er tekket med membran / tettesjikt grunnet underliggende bod / inngangsparti. Innvendig Etasjeskiller er av trebjelkelag. Underetg : Plate på mark. Det er avdekket begrensede skjevheter i etasjeskille. Noe avvik anses som normalt også for nyere boliger. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. F.o.m TEK 10 ble det påkrevd legging av radonsperre i oppføring av nye boliger. Boligen har kamin i 2 etg. som ble installert i 2020 av Buskerud Pipeservice. Det er foretatt branntilsyn pr. 10.02.23 og feiing 12.09.24, ingen anmerkninger. Bad, Vaskerom og Bod er under terreng på boligens fremside. Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverkshøyde er målt til 1 meter. Malte dører. Innvendige overflater med malte plater på vegg, parkett på gulv og malte plater i himling. Tekniske installasjoner Type anlegg : Rør i rør - system med fordelerskap. Fordelerskap for rør i rør er plassert : I vaskerom og bad i 2 etg. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør, stikkledninger under bakken i boligen er skjult. Observasjoner av avløpsanlegg er derfor begrenset til avløp / vannlås i vaskeskap på kjøkken og bad inkl. sluk, samt eventuelle andre våtrom, eller rom med vanninstallasjoner. Avløpsrør, stikkledninger under bakken er kun vurdert i forhold til alder. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er plassert i utvendig bod. Rens av kanaler ble utført av Nordlys Klima i 2025. Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er plassert i trappeløp til 2 etg. Det er i 2025 utført service på varmepumpe utført av Klimateknikk AS. Varmtvannstanken er på 194 liter. Varmtvannbereder er plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget er gjennomgående ( i store trekk) skjult. Type anlegg : Automatsikringer. Sikringsskap er plassert : I innvendig bod i underetg. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann FInn-Erik Bauer Sørensen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Taktekking. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kjøkken - avtrekk: Avtrekksventilator har kun kullfilter. (Ikke utluft eller tilknyttet avtrekksanlegg). (TG2) Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert med ben til garderobeskap som hviler på slukristen. Sluket er derfor vanskelig å rengjøre/inspisere. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus eiet

Oppvarming

- Moderne peisovn i stue. - Vegghengt varmepumpe i trappeløp mellom 1. og 2. etasje. - Gulvvarme på begge badene og vaskerom. - Panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.02.2023 og siste utførte feiing den 12.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Årlig forbruk i 2024 var på ca. 18.900 kWh. opplyst av Glitre Nett. Eier opplyser at 4826 kWh gikk til lading av elbiler. Strømforbruk til boligen er da på ca. 14.100 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert ved sluttkontroll i 2018. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat avstikker fra offentlig vei over gnr. 133 bnr. 54 ordnet som realsameie blant naboene der denne seksjonen eier en ideell andel på 1/49. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 11 167,- i 2024 for 97 kbm. Boligen har installert vannmåler. Vann og avløpsavgifter vil derfor variere i forhold til forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 924 ,- i 2025 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling av boligen og det er heller ikke krav til dette. I følge gjeldene byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet skal bygget være oppført med radonforebyggende tiltak, f.eks. radonsperre. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.