Skarphagaveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i intrigert garasje, samt oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Romslig selveiertomt med solrik beliggenhet ut mot jordbruksområder. Tomten egner seg godt for familier da det er godt med boltreplass for både store og små. Stor og solrik veranda mot syd-vest sørger for sen kveldssol. Tomten er for det meste opparbeidet med gress, busker og trær. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen er bygget over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: *Entrè med trapp til 2. etasje *Stor gang/hall med vedovn *Bod i forbindelse med entreen. *Stort kjøkkenrom med spiseplass *Romslig stue separert fra spisestuen med peis *Vaskerom med utgang til hagen *Fyrrom/bod med adkomst fra vaskerommet *3 soverom med garderobeplass *Flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning, bidè, og toalett. *Soveromsgang med oppgang til loft via takluke. 2. etasje: *Trappegang med adkomst til loft via luke i veggen *Baderom med dusjhjørne, servant og toalett *Stor loftsstue. Utvendig: *Stor bod i tilknytning til huset. *Garasje i tilknytning til huset.

Standard

Velkommen til Skarphagaveien 28 presentert av Eiendomsmegler1 v/ Tor Fredrik Westrum Lindman! Romslig enebolig med god og solrik beliggenhet ved Skarphaga på Nøtterøy. Her bor man nærme sjøen i et veletablert og attraktivt boligområde, og med kort avstand til de fleste fasiliteter. Eiendommen har en god og rolig beliggenhet da den grenser mot landbruksområde i syd. Det er garasje i tilknytning til huset, samt praktisk bod ved entreen. Innvendig: Boligen har parkettgulv i stue, hall og gang. To soverom har laminat, mens ett har heltregulv. I teknisk rom og bod er det betonggulv, og entreen har fliser. Kjøkken og gang i 2. etasje har belegg, mens loftstuen er teppebelagt. Vegger i oppholdsrommene har tapet og trepanel, mens teknisk rom og bod har betongvegger. Innvendige tak består av malte plater og trepanel. Det er vedovn med rist i front i hallen og åpen peis i stuen. Boligen har innvendig trapp i ubehandlet furu og malte fyllingsdører. Stue: Stuen er romslig og adskilt fra spisestuen, med peis som gir både varme og stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 45 m², vendt mot syd-vest. Terrasse har også adkomst til hagen. Kjøkken: Stort kjøkken som er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til gulvstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er i tillegg plass til spisebord. Bad 1. etasje: Badet er av ukjent alder og oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vinduet er fra 1995, og man kan tenke seg at det er tidspunkt for siste renovering av badet ut fra anvendte metoder. Badet har fliser på gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne, servantinnredning, bidé og toalett. Synlig underliggende membran av ukjent type under klemring i plastsluk. Elektrisk vifte er defekt og må utbedres. Dusjhjørnet har høy oppkant som hindrer lekkasjevann i å nå sluk, det må utbedres. Benkeplaten med nedfelt servant er sprukket og må skiftes. Det er ca. 18 mm fall mot sluk samt oppkant ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Vaskerommet er av ukjent årgang og oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har gulvbelegg uten oppkant ved dører, fliser bak vegg med utslagsvask, og tilkobling for vaskemaskin. Sluket er av stål med skrudd rist som samtidig utgjør klemring for belegg på gulv, noe som vanskeliggjør rengjøring av sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sluket er i støpt gulv og alle vannrør ligger synlig på vegg. Soverom: I første etasje er det tre soverom med plass til seng og øvrig møblement. Bad 2. etasje: Badet er av ukjent alder og bygget etter forskrifter fra før 1997. Det finnes ingen dokumentasjon. Badet er innredet med dusjhjørne, servant og toalett. Veggene har trepanel, og dusjsonen er kledd med respatex-plater. Gulvet har belegg ført under klemring i plastsluk, og dusjhjørnet har oppkant. Det er svakt fall mot sluk samt oppkant ved dør. Håndvasken har sprekk i emaljen, og toalettet fyller ikke sisterne med vann. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kaldt loft i vegg bak blandebatteri i dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er oljefyr og nedgravd oljetank på eiendommen (ikke i bruk). Dette må saneres! Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er varmepumpe luft-luft i spisestue. Elektrisk anlegg med 50A hovedsikring. Luftstrekk og inntak medknivsikringer på loftstue. Tavle med automatsikringer plassert i bod. Boligen har røykvarslere i begge etasjer, pulverapparat i 2. etasje og husbrannslange plassert i vaskerom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning opprinnelig fra 1963 med påbygg fra 1986. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrer i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Enkelte takstein er skiftet ut. Undertak av rupanel på kaldt loft. Undertak og lufting er ikke kontrollerbart i delen med 2 etasjer, da taksperrene er en lukket konstruksjon. Denne delen er fra 1986. Takrenner, nedløp og beslag av eldre udatert årgang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger i 2. etasje er fra påbygg i 1986. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er byttet ut opp gjennom årene, og det er forskjellige årganger rundt i bygningen. Enkelte vinduer må påregnes skiftes ut iløpet av kort tid. Bygningen har hovedytterdør i Teak, skyvebalkongdør i aluminium og enkel biinngangsdør i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag og dekke-elementer av ukjent type. Boligen har to piper. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, adkomst til krypkjeller fra garasje. En del av kjelleren er tilgjengelig under luke i gulv fra innvendig bod Terrasse mot syd-vest ca. 45m², med adkomst fra stue og fra terreng. Det er store vedlikeholdsbehov på eiendommen. Utvendig kledning, vinduer, enkelte dører, våtrom er blant tingene som må vurderes utskiftet iløpet av kort tid. Selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er høyere risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er fra 1963. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundament er ukjent. Boligen ligger i relativt flatt terreng, uten påvirkning av overflatevann fra omkringliggende områder. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1963. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Det er nedgravd oljetank av ukjent type som må saneres. Utendørsarealet foran garasje og inngangsparti bærer preg av å ha sunket. Asfalt er bulkete og støpt trapp er skjev. Omfanget av dette og om det fremdeles er bevegelse i grunnen kan man ikke si noe om uten grunnundersøkelser. Dette krever kompetanse og utstyr som ikke gjennomføres i en tilstandsrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig – Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kontaktperson opplyser om at det har vært en lekkasje i taket som er utbedret i 2020. Det er ingen synlige tegn på lekkasje på befaringsdagen. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag under takutstikk ved overgang mellom lavt og høyt tak mangler. Beslag rundt murt pipe mot vest er litt løst, dette kan føre til lekkasje. Stigetrinn mangler til den vestre pipen. Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte og oppsprekking nederst på en del kledningsbord samt rundt enkelte vinduer. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tegn på tidligere fukt rundt rørgjennomføring i tak på kaldt loft. Kan skyldes kondens. Ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen. Utvendig – Garasje: Himling er utett. Det er ikke støpt gulv i garasjen. Portåpner er defekt. Innvendig – Overflater: Flis på gulv i entre har noe krakelering i fuger. Innvendig -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området opplyses å være i oppmerksomhetsområde for Radon ifølge NGU sine kart. Innvendig -Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det foreligger avvik etter tilsyn med fyringsanlegg utført av Vestfold interkommunale brannvesen 13.09.23. Da dette er et dødsbo har vi ingen opplysninger om tiltak for å utbedre avvik er foretatt. Det anbefales å kontakte brannvesenet for ytterligere informasjon om saken. Innvendig -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Tekniske installasjoner -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Inn luke fra garasjen og videre til venstre gjennom åpning i muren. Kranen er av eldre type seteventil og er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avrenning under terskel, til tilliggende vaskerom med sluk. Tomteforhold -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i murvegger, hovedsaklig mot nord og noe mot øst. Synlig i garasje, teknisk rom, innvendig bod og ved utvendig trapp til inngangsparti. Tomteforhold -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er enkelte plasser med tegn på undergraving av terreng inn mot grunnmur. Tomteforhold -Andre tomteforhold: Grunnundersøkelse eller overvåkning av tilstanden bør vurderes. Kjøkken -Etasje 1 -Kjøkken -Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Oppvaskbeslag sitter ikke fast i benkplate. Enkelte bruksmerker i benkeplate og innredning. Kjøkken -Etasje 1 -Kjøkken -Avtrekk: Brytere for å betjene vifta mangler. Vifta må betjenes med knipetang eller lignende. TG 3: Utvendig – Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har antydning til råte nederst i karm. Takvinduer har antydning til råte i hjørner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendig – Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Biinngangsdør, dør bak på garasje og dør til utebod er modne for utskifting. Inngangsdør i Teak fungerer men er værbitt og trenger litt stell. Dørblad tar i terskel. Skyvedør i aluminium fungerer godt, noe treg lås. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp til terreng mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulvet, spesielt i hall i 1. etasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tekniske installasjoner – Varmesentral: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Oljefyr som er tilkoblet radiatorer i huset. Det foreligger ingen informasjon om at oljefyren er bygget om til biobrensel. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold – Oljetank: Det foreligger pålegg om sanering. Det antas at oljetank fremdeles ligger i bakken og ikke er sanert. Dette er et dødsbo og vi har ingen dokumentasjon tilgjengelig på at dette er utført. Vi har heller ikke sett dokumentasjon fra Færder kommune med pålegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom - Etasje 1 - Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes automatisk for bad eldre som er oppført før Tek 97. Materialer som er brukt på våtrommet som feks membran og belegg ansees å ha begrenset gjenværende levetid, og derfor påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Kostnadsestimat: Over 300 000. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppkanter på belegg kan medføre at lekkasjevann vil finne vei inn i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom - Etasje 2 - Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppført uten noen som helst form for membran på vegg. Dette er ikke i henhold til kravene som stilles til et våtrom. Respatexplater i dusj har løsnet fra hjørne i bunn. Sisterna på toalett vil ikke fylle seg med vann etter nedtrekk. Toalett er kontrollert av rørlegger og anbefales skiftet ut. Det lekker vann ut fra dusjhjørne, ut på omkringliggende gulv på badet ved bruk av dusj. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmepumpe montert i stua i 1. etasje. Ny varmtvannsbereder i 2024 Vedovn i gang i 1. etasje og peis i stuen i 1. etasje. Det er oljefyr og nedgravd oljetank på eiendommen. Oljefyren er ikke ombygget til biobrensel. Oljefyren er tilkoblet radiatorer i huset. Oljefyr kan ikke lengre brukes og må saneres eller bygges om til biobrennstoff. Dette må undersøkes med Færder kommune, og fagfolk som sanerer oljefyr med tilhørende oljetank. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.09.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp 87205, Vestre skorstein: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Ildsted ukjent: 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg/gang Ildsted er feil montert, avstanden skal minst 30 cm fra brannmurslist og minst 60 cm fra direkte brennbart materiale. Ildstedet må plasseres slik at brennbart materiale ikke overstiger mer enn 60 grader ved normal drift. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei. Stikkveien fra siste krysset i Skarphagaveien er privat, øvrig adkomst fra Smidsrødveien er kommunal. Det er nedgravd oljetank av ukjent type som må saneres. Oljefyr kan ikke lengre brukes og må saneres eller bygges om til biobrennstoff. Dette må undersøkes med Færder kommune, og fagfolk som sanerer oljefyr med tilhørende oljetank. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 692