Batteriveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8593472

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 235 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt oppe ved veien.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Vestvendt beliggende eiendom med eiet tomt opparbeidet med hageareal med både vintergrønne beplantninger og annen sommerbeplanting. Hekk i tomtegrense mot naboer. Parkering på østsiden av eiendommen med trappenedkomst til boligen. En del av opparbeidet tomt er på kommunal grunn. Gjelder en mindre trekant i sør-østre hjørne..

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 92 m²). Trapperom, bad, kjøkken, stue, soverom, 2 boder, entré, innredet rom, toalettrom og teknisk rom. 1. etasje: (BRA-I, 101 m²). Entré/trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, og bad/vaskerom. Hytte/anneks 1. etasje: (BRA-I, 42 m²). Stue, kjøkken, soverom og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

På eiendommen er det oppført enebolig og en hytte. Hytta ble oppført i 1968 og eneboligen i 1974. Både fra boligen og annekset er det flotte utsiktsforhold til fjorden og gode solforhold med kveldssol til kl. 22:30 midtsommers. Anneks/hytte i hagen av enkel standard med 1 soverom er i dag utleid men kan fristilles for kjøper. Yttertak, renner og nedløp er nye i 2024, og flere vinduer og dører er nye. Varmepumper i alle enheter. Enebolig Innvendige gulv i underetasjen er overflatebehandlet med laminat og parkett (2017-2025). Malt takpanel og flater. Første etasje har parkett på soverom fra 2012 og fliser på bad. Malte tak og flater. Kjøkken Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte skap - og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater (2020), fliser på vegg i forbindelse med deler av innredningen. Lys er montert under overskap. Kjøkken har avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator fra 2019 med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra 2000-tallet log hvitevarer med varierende alder som medfølger. Kjøkken Underetasje Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med ett-speils fronter kombinert heltre benkeplate (2020), fliser over deler av benk, utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Bad 1. etasje Kombinert bad og vaskerom i god størrelse. Badet er flislagt og med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med helstøpt dobbel servant, speil på vegg med lyspunkt samt et veggskap. Plassbygd badekar med dusjløsning og vegghengt toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning er fra 2012. * 10.04.2025: Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak badekar). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Bad underetasje. Kombinert bad og vaskerom. Fliser på gulv og gulvvarme. Fliser fra 2022. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning med ukjent alder. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. * 10.04.2025: Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Wc-rom Wc-rom beliggende i underetasjen er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri og gulvstående. Malt panel på vegger og fliser på gulv fra 2024. Annet: - Garderobeskap på soverom i 1.etasje. - Kabel-TV/internett - Utestikk. - Utelys. - Markise. - Diverse belysning. - Luft/luft-varmepumpe plassert i stue i underetasje. Varmepumpe fra 2025 i hybel utført av Inselo. Iht. eier. - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter 2 000 watt plassert på tek.rom. Varmtvannsbereder fra 2007. - Liten bereder på 20 liter plassert i kjøkkenbenk i 1.etasje fra 2000-tallet. - Sikringsskap er plassert i bod i underetasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra varierende alder, skiftet før eiers eiertid altså før 2012 Hytte Gulvflater er hovedsakelig med laminat. Veggflater er hovedsakelig med malt strie og malt panel. Innvendige tak/Himlinger er hovedsakelig med panel og malte flater. Innvendige overflater med oppgraderingsbehov. Kjøkken Kjøkken er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning og hvitevarer med ukjent alder. Innredning har stor slitasje. Bad Kombinert bad og vaskerom er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil og lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. Bad med ukjent lader Annet: - Garderobeskap på soverom. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat - Kabel-TV/internett - Diverse belysning. - Vedovn i stue. - Sikringsskap utstyrt med automatsikringer og automatisk måler plassert i entre.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer på kjøkken (bolig og hybel) Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig: Byggeår: 1974 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med stål/alu.plater med undertak av rupanel, underlagspapp/duk. Fjerning av råteskadet trevirke og ny taktekking i 2024. Arbeider utført av Dev Bygg AS Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2024 utført av Dev. bygg AS Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass med varierende alder. Fra 1990/2000-tallet i underetasjen og byggeåret. Det er nye vinduer fra 2024 på bad og soverom i 1.etasje utført av Dev Bygg AS. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2024. Terrassedør: Terrassedør i underetasjen med isolerglass fra 2000-tallet. Heve/skyve terrassedør med isolerglass fra 1980-tallet. Inngangsdør i underetasje: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2012. Hytte/anneks Byggeår: 1968 Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med papp. Vinduer hovedsakelig med isolerglass og enkelte med koblede glass fra byggeåret. Ytterdør i malt profilert utførelse med glassfelt fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra 1980. Informasjonen over er hentet ut fra tilstandsrapport datert 05.05.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård. Under følger tilstandsgrader iht. Eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Jarle Torp datert 28.04.2026.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: VÅTROM UNDERETASJE BAD * Sluk, membran og tettesjikt Det mangler membran og mansjetter bak servant i våtsone. Dette medfører høy risiko for vannsøl på bakvegger, som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvensen er at skaden kan utvikle seg og skade bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å demontere servant og montere platelag i våtsone fra 50 cm over servant og ned til gulv, samt 50 cm til hver side i samme høyde. Det skal legges duk og smøremembran, samt mansjetter i alle gjennomføringer. Befaring av fagperson anbefales for vurdering og utførelse. Utbedringskostnaden vurderes som lav i henhold til rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM * Sluk, membran og tettesjikt Det anbefales å utbedre fallforholdene. Det er ikke tilgang til sluk under badekar. Dette innebærer risiko for at sluket kan tettes, eller at det kan oppstå lekkasje ved sluket. En eventuell skade kan bli omfattende før den oppdages, ettersom sluket ikke er tilgjengelig. Det anbefales å fjerne flis på siden av badekaret og installere inspeksjonsluke. Utbedringskostnaden vurderes som lav i henhold til rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. * Overflater gulv. Det må etableres tilkomst til sluk under badekar. Flis på siden av badekaret fjernes, og det settes inn inspeksjonsluke. Utbedringskostnaden vurderes som lav i henhold til rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG 2: Grunn og fundamenter * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet * Terrengforhold Yttervegger * Yttervegger Vinduer og ytterdører * Vinduer og ytterdører Tak * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Loft * Loft (konstruksjonsoppbygging) Balkonger, verandaer og lignende * Balkonger, verandaer og lignende Våtrom Bad underetasje * Overflate, vegger og himling * Overflater gulv Våtrom Bad 1.etasje * Overflate, vegger og himling Våtrom Bad uthus/anneks * Overfalter gulv * Membran, tettesjiktet og sluk VVS * Wc og innvendig vann- og avløpsrør * Varmtvannsbereder * Varmesentraler TG IU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Varmepumpe Peisovn Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Hytta har vanntilførsel fra hovedhuset. Nye avløpsledninger både fra hovedhuset og annekset til kommunal ledning ble lagt i 2020. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Selger opplyser om at vannforbruket var ekstraordinære grunnet anlegg av ny plen og ekstra vanning i forbindelse med dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, feiing og renovasjon.

Renovert

Yttertak, takrenner og nedløp fra 2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Ved ny utleie av underetasjen, må radonmåling foretas. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på enkelte boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 498
• Eiendomsskatt: kr 6 869
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatt er satt til 3 promille for 2026, så antar at dagens eiendomsskatt er ca. 10.000,-