Fetveien 2306

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 364 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller med BRA-I: 40 m² som inneholder: boder og vaskerom 1. etasje med BRA-I: 69 m² som inneholder: entré, baderom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 59 m² som inneholder: tre soverom, baderom, innredet rom og bod Innglasset balkong på 18 m² Terrasse på 19 m²

Standard

KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. BADEROM Bad med belegg på gulv, plater på vegg og i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Bad med belegg på gulv, flis på vegg og malte plater i tak. Rommet er innredet med badekar, servant i innredning og toalett. VASKEROM Bad med betong på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. OVERFLATER Gulv har overflater av parkett, betonggulv og belegg, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og panel, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong og malte plater. Boligen har malt tretrapp og betongtrapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2025. Bygning: Enebolig i 3 etasjer bygget i 1952. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med en fasade av stående kledning og pusset mur. Grunnmurer og fundamenter under bærende konstruksjonsdeler er av betong. Etasjeskillene er av tregulv, med betongdekke mot grunn. Kjellergulvet er av betong og veggene har panel og betong/mur. Det er en krypkjeller under bygningen mot grunn. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og platene er reparert. Takkonstruksjonen er et plassbygget takverk, isolert ned mot underliggende etasje. Tak over veranda har undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Boligen har toppsving og fastkarm vinduer med malte karmer av tre og isolerglass. Det er et takvindu i 2. etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp og en betongtrapp. Utvendig er det en tretrapp opp til innglasset veranda, en betongtrapp ned til kjellernivå og en skifertrapp fra vei og opp til inngangsdøren. Balkong/terrasse: Det er en innglasset terrasse på 18m² av tre med terrassebord, vegger av tre og glass, som er vendt mot sørvest. Det er også en utvendig takterrasse på 19m² av tre med rekkverk av tre. Denne terrassen er vendt mot nordvest og har tak over mesteparten. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og vannrør til bad i første etasje er byttet i nyere tid. Avløpsrørene er av støpejern. Varmtvannstanken er mest sannsynlig integrert i sentralvarmeenheten som står i kjelleren. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring, hvorav ett har klemring. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av avtrekk fra kjøkken og til-luft via ventiler i vindu/vegg. Det er en kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Ett av badene har ventilasjon via mekanisk vifte. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske ovner og et anlegg for vannbåren varme i radiatorer. Det er installert en oljefyr som er delvis demontert og ikke i bruk. Radiatorer og tilførselsrør er delvis demontert. Boligen har brannalarm og brannslokker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med skrusikringer. Det er oppvarming med elektrisk ovner og eventuelt sentralfyr(om den virker) På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret- Det er løse ledninger, ledninger uten sikring. Anlegget må utbedres. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1952 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG3 og anbefaling om el kontroll. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Plater er reparert ikke fagmessig og har slitasje. Det er lekkasje fra taket som er synlig i 2 etg. Tak over veranda har mose og undertak har hvit muggsopp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Stigetrinn og blikk er rusten. Levetid er oppbrukt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn og blikk er rusten. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det anbefales å montere snøfangere. Snøras kan forårsake skade på personer og materiell. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Plassbygget takverk, isolert ned mot underliggende etasje. Loftet har ikke lufting, det spor av lekkasjer rundt pipe og sopp på loftet. Det er spor etter skadedyr som mus. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er avvik: Loftet har ikke lufting, det spor av lekkasjer rundt pipe og sopp på loftet. Det er spor etter skadedyr som mus. Lufting/ventilering må etableres. Lokal utbedring bør utføres. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er tretrapp opp til innglasset veranda, betongtrapp ned til kjeller nivå og skifertrapp fra vei og opp til inngangsdøren. Skifertrapp er ødelagt, de er er løse skifer og betong er ødelagt. Betongtrapp mangler rekkverk og har avskallet trinn. Rekkverk på siden av trapp til inngangsdør er skjevt, har for store åpninger og er for lavt. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Påviste skader må utbedres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Overflater | Gulv har overflater av parkett, betonggulv og belegg, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og panel, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong og malte plater. Taket på soverom i 2. etasje har skade etter vannlekkasje. Parkett har stor slitasje og vegger har sprekke, sår og merker. Tak har sprekker. Overflater er utradert og står foran full renovering. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Tregulv som skille mellom etasjene og betong ned mot grunn. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Det ble målt 35mm i gang og 20mm på 1m. 15mm i hele stuen. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller under bygning mot grunn. Det er målt fukt i krypkjeller. Fukt målinger viser store fruktkonsentrasjoner, det er fare for at gulvet er svekket av langvarig fukt og at det er råte/sopp i og under gulvet. ytterligere undersøkelser anbefales. Det er åpninger for skadedyr i krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og foretas tiltak for å begrense fuktproblematikken i krypkjelleren. Et mulig tiltak kan være å etablere dampsperre mot grunn, installere krypgrunnsavfukter (adsorpsjonsavfukter) og å tette ventiler. De tre forholdene må ses i sammenheng, og er å anse som et samlet tiltak. Dette bør eventuelt utføres av profesjonelle. Uten tiltak kan problemet forverre seg å skade huset. kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser og ikke for eventuelle utbedringer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er installert oljefyr med radiator. Oljefyr er delvis demontert og ikke i bruk. Oljefyr og kanaler er ikke kontrollert da det er utenfor min kompetanse. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer og tilførselsrør er delvis demontert. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Anlegget er ikke i drift og det vites ikke om det fungerer. Ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av avvik. kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg med skrusikringer. Det er oppvarming med elektrisk ovner og eventuelt sentralfyr(om den virker) På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret- Det er løse ledninger, ledninger uten sikring. Anlegget må utbedres. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG3 og anbefaling om el kontroll. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. El anlegget er ved visuell vurdering i en slik stand at det ikke bør brukes før utbedringer har funnet sted. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Fuktnivå i kjeller kan indikere at det ikke er fuktsikring. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Gulvbelegg ligger ned i sluket. Belegget har ikke oppkant ved døren og vil derfor ikke hindre lekkasje vann å renne ut av rommet. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Oppkant på belegg ved dør etableres. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Om ikke avvik utbedres kan vann renne ut av rommet ved en lekkasje eller uvettig bruk av rommet. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Generell | Bad med belegg på gulv, flis på vegg og malte plater i tak. Rommet er innredet med badekar, servant i innredning og toalett. Badet har flatt gulv. Belegg ligger ned i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ingen lufting under dør. TG3 gis på følgende grunn: Alder på rommet og avvik. Belegg har løsnet fra undergulv. Det er målt fukt forskjell på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerom med malt betong på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vegger og gulv har avskaffet maling. Det er målt fukt i vegger og gulv. TG3 på grunn av alder og tilstand. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er fuktig, sprukket og mangler musetetting. Murer har sprekker og stedvis uferdige overflater. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Utvendig - Vinduer | Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Vinduer er slitt og går tregt. Pakninger er slitt og vinduer er stedvis sprukket. Det mangler blikk på vannbrett. Noen vinduer bør utbedres/skiftes. Takvindu i 2 etg har lekkasje. Det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har redusert energiegenskap i forhold til dagens vinduer. Eldre vinduer har større risiko for punktering og det må forventes en viss slitasje. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre med tanke på lysforhold. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Verandadør | Verandadører har slitasje og går tregt i karmen. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Innglasset terrasse av tre med terrassebord, vegger av tre og glass. Balkong ligger vendt mot sørvest. Terrasse av tre, rekkverk av tre. Terrassen ligger vendt mot nordvest og har tak over mesteparten. Terrassebord er slitte og det er hvit muggsopp i himling på tak over terrassen. Rekkverk er slitt og er avskallet i tillegg er det for lavt. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig - Radon | Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteins pipe og vedovn. Pipen er i dårlig stand og mangler topp beslag eller annet som hindrer regn å komme inn i pipen. Pipen har brukt opp sin levetid og derfor anbefales kontroll av det lokale brannvesen. Det er lekkasje rundt pipen på loft. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Pipen er i dårlig stand og mangler topp beslag eller annet som hindrer regn å komme inn i pipen. Det må foretas lokal utbedring. Utføre lokal utbedring og installere topp på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger på åpen murvegg viser til fukt i yttervegg i alle rom i kjelleren. Stedvis er det fritt vann på gulvet. Det påpekes denne type konstruksjoner fra dette byggeåret er en risiko konstruksjon som bør følges nøye med på. Måling med fukt indikator på et sted utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv i huset. Vedvarende fukt nivå i inneluften som det er i kjelleren skader treverk og tak/etasjes kille over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelser av tak i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Innvendige trapper | Boligen har malt tretrapp og betongtrapp. Trapp til 2. etasje knirker. Trapp ned til kjeller mangler håndløper og har skader. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendig har boligen finèrdører. Dører går tregt i karm og dørklinker har stor slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vannrør til bad i første etasje er byttet i nyere tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør i støpejern, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekk i fra kjøkken, til luft med ventiler i vindu/vegg. Det er stedvis for lite luft i ventiler. Ventiler bør monteres i rom som ikke har det. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer av betong. Fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Muren har sprekker ute og inne. Grunnmuren har sprekkdannelser. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Flat og skrånende tomt i 2 nivåer. Tomten er opparbeidet med plen og terrasser. Tomten skrår stedvis mot huset. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulv med vinylbelegg. Badet har flatt gulv uten oppkant. Det er svikt i gulvet under belegg. Vi tar forbehold om at vi ikke får målt fall eller observert skader under dusjkabinett. Da det er registrert flatt gulv kan det på grunn av toleranse klasse for ferdig flislagt flate og standardens krav til overflater forekomme mot fall. Det bør monteres lekkasjesikring som sikrer at vann fra en lekkasje i trykksatt rør blir stanset og ikke renner inn i tilstøtende rom. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ventilasjon via mekanisk vifte, ingen til luft under døren. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (badet bør renoveres). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (badet bør renoveres). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | VV tank er mest sannsynlig integrert i sentralvarme enhet som står i kjelleren. Ikke inspisert og er utenfor mitt kompetanseområde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert oljefyr med radiator. Oljefyr er delvis montert og ikke i bruk. Vannbåren varme i radiatorer. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen er i dårlig stand og mangler topp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company . Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.   Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.  

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 1 432,52 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 776,00 kr Slam 2 343,33 kr Vann 2 117,08 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 228