Kjelstadveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 og budsjett for 2025 ble godkjent på årsmøtet 19. mai 2025. Styrehonoraret for perioden ble vedtatt til kr 65 000. Sameiet har ingen lån registrert. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026, hvor de totale felleskostnadene for denne seksjonen vil bli kr 1 458 per måned. Sameiet har inngått en ny 5-årig avtale for internett med Viken Fiber (Altibox) som trer i kraft fra april 2028. Dette vil redusere kostnaden for internett fra dagens kr 213 til kr 49 per måned per boenhet, med forbehold om konsumprisindeksering. Den nye løsningen vil benytte nyere fiberteknologi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Styregodkjennelse er ikke påkrevd for salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 458 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 420,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 095,- - Internett: kr 213,- - Trappevask: kr 112,- Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Nytt totalbeløp vil da bli kr 1 458,- per måned. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader for etablering av ladepunkt for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier.

Forsikringspolise

89366523

Sikringsordning

Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en asfaltert parkeringsplass mellom carportanlegg og felles bodbygg. Det er mulighet for lading av elbil/ladbare hybrider ved godkjent ladepunkt, hvor kostnadene dekkes av seksjonseier. Gjesteparkering er tilgjengelig etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 11 232 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et sameie med eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grønne fellesarealer og en lekeplass. Sameiet er ansvarlig for forsvarlig vedlikehold av utvendige fellesarealer.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Veranda på 12 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² og parkeringsplass.

Standard

Leiligheten er en del av en flermannsbolig oppført i 2019, og presenteres med en god planløsning over ett plan i byggets 1. etasje. Den har et internt bruksareal (BRA-i) på 59 m². Interiøret fremstår med en moderne standard og funksjonelle løsninger. Entré: En innbydende entré ønsker velkommen med parkett på gulv, malte glatte vegger og himling med downlights. En profilert innerdør med glass bidrar til et lyst og åpent inntrykk mot stuen. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Moderne HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og overskap med belysning. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt stål benkebeslag og 1 1/2 kum. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger, i tillegg til komfyrvakt. En effektiv kjøkkenventilator er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Stue: Lys og romslig stue med parkett på gulv, malte glatte vegger og himling. Rommet har en takhøyde på 2,58 m, noe som bidrar til en luftig atmosfære. En lysekrone ble montert over salongbordet i 2023. Oppvarming skjer via panelovner. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det adkomst til en stor, overbygget og sydvendt veranda på 12 m². Verandaen har takoverbygg fra etasjen over. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, malte glatte vegger og himling. Rommet er utstyrt med en plassbesparende skyvedør og en stor skyvedørsgarderobe. Oppvarming via panelovner. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himlingen. Rommet har gulvvarme med elektriske varmekabler. Utstyret inkluderer servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med dusjopplegg og svingbare glassdører. En nedsenket nisje med skyvedører er tilrettelagt for vaskemaskin og andre tekniske installasjoner. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og entré, fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater i de fleste rom, fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt hulldekke (betong) og malte glatte flater. Downlights er installert i entré og bad. Lagringsplass: Det er installert store skyvedørsgarderober i entré og på soverom. På bad/vaskerom er det en nedsenket nisje med skyvedører for vaskemaskin og andre tekniske installasjoner. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i et felles bodbygg utenfor inngangspartiet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Flermannsbolig bygget i 2019 med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført som en betong- og trekonstruksjon med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er utfyllende bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende og stående utvendig trekledning. Etasje- og leilighetsskillere er av betong (elementdekke). Tak: Tak som valmtakkonstruksjon i tre, tekket med dobbeltkrummet betong takstein og stål takrenner med nedløp og beslag. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør som brann- og lyddør i lakkert utførelse (Ei30,dB41). Terrassedør med 3-lags isolerglass i dørblad. Innvendig er det profilerte innerdører med massiv kjerne, skyvedør til soverom og dør fra entre med glass. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 1. etasje (adkomstplan) via fellesgang med støpte trapper med fliser på trinn, samt rekkverk og håndløper i metall. Balkong/terrasse: Sydvendt, overbygget veranda på 12 m². Konstruksjonen er prefabrikerte verandaer med støpt dekke, innfestet i etasjeskiller og fundamentert på tresøyler til støpte fundamenter i grunn. På dekke er det spaltegulv av terrassebord på lekter. Utførelse for tekking over støpt dekke er ikke kjent. Rekkverket har stående spiler og topprekke. Takoverbygget er en overliggende veranda. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning inn til vannfordelingsskap med stoppekran og vannmåler. Vannrør er av type plast/rør-i-rør, med vannfordelingsskap plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, utstyrt med smartstyring. Det er plastsluk på badet med smøremembran av ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon med vifter for både tilførsel og avtrekk. Aggregatet er plassert i en nisje på bad/vaskerom, og viftemotor ble skiftet i 2025. Kjøkkenventilator er tilkoblet anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme for bad/vaskerom og panelovner. Brannsikkerhet ivaretas med brannslukningsapparat og en felles brannsentral med detektorer og sprinkelsystem i leiligheten. Andre installasjoner inkluderer porttelefon og anlegg for TV- og internett fra Telia. Felles bodbygg: Bod på 5 m² i felles bodbygg utenfor inngangsparti. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Overbelastningsvern og strømmåler med fjernavlesning er plassert i utvendig skap og er ikke besiktiget. Anlegget har hovedsakelig skjult opplegg. Ifølge eier er alt arbeid utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår samt for montering av en ny lysekrone i 2023. Det er ikke kjennskap til at sikringer løses ut ofte, eller at det har vært varmgang eller brann. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom, og panelovner for øvrig oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 15 024
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter 2025: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Eiendomsskatt kr 2 778,- Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig, og skal inkludere leietakers navn og kontaktinformasjon. Det er seksjonseierens ansvar å informere leieboer om sameiets husordensregler og vedtekter, samt å forsikre seg om at disse er mottatt og forstått. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger eller varighetsrestriksjoner for utleie. Korttidsutleie er ikke særskilt regulert, og det er heller ingen krav til botid eller ventetid før utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 778