Skorsvegen 495

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 206 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein integrert carport i 1. etasje. I tillegg er det asfaltert tun med biloppstillingsplass. Tilkomst til tomta er via ein privat asfaltert veg frå fylkesveg 57, med tinglyst vegrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 631 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 631,1 m². Eigedomen ligg i eit sørvendt, skrått terreng og er fint opparbeidd med asfaltert tun, gangsti av belegningsstein, plen og diverse planta busker og tre. Det er støttemur av naturstein mot overliggande terreng. Eigedomen har tinglyst vegrett over gnr. 23 bnr. 9 frå fylkesveg 57, og ein bruksrett til areal mellom eigedomen og hovudvegen. Grensene vart nøyaktig oppmålte ved kart- og delingsforretning i 1995, og er markerte med grenserøyr i jord.

Byggeår

1997

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, hall, stove/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, stove, fem soverom, bad, vaskerom og bod. Utgang til terrasse frå stove i 1. etasje, og utgang til altan frå stove i 2. etasje. Eigedommen har integrert carport i 1. etasje.

Standard

Ei romsleg einebustad over to etasjar, oppført i 1997 og utvida med eit godkjent tilbygg i 2011. Tilbygget la til opphaldsareal i 2. etasje og carport i 1. etasje, og gav bustaden den plassen og fleksibiliteten som gjer ho godt eigna for ein stor familie. Hovudetasjen har stove og kjøkken i open løysing, eitt soverom, bad og vaskerom. I 2. etasje finn ein loftsstove med utgang til altan, fleire soverom, bad og vaskerom. Vedovnen i stova og varmepumpa i trappegangen sørgjer for god oppvarming. Alle tre våtromma frå opprinnelege byggeår har eit oppgraderingsbehov, og dette bør takast med i vurderinga. Vindfang: Frå terrengnivå kjem ein inn i eit vindfang med laminat på golv og panel på veggar og himling. Rommet gjev plass til å henge frå seg yttertøy før ein går vidare inn i huset. Hall/gang 1. etasje: Frå vindfanget opnar hallen seg opp og leier vidare til bustaden sine ulike rom. Trappa til 2. etasje, rehabilitert med maling og laminat i inntrinn, går opp herifrå. Innvendig trapp i trevirke med mørke rekkverk gjev eit markant inntrykk. Hallen gjev tilkomst til stova, soverommet, badet og vaskerommet. Stue: Stova i 1. etasje er romsleg og har utgang til terrassen via terrassedør i trevirke med vindaugsfelt. Karnappen mot sør slepper inn godt med dagslys og gjev plass til sitjegruppa. Vedovnen med brannmur av teglstein og underlag av skifer i golvet er eit naturleg blikkfang i rommet. Pipeløpet i stova har overflater av teglstein. Rommet opnar seg mot kjøkkenet, og saman utgjer dei eit stort og fleksibelt opphaldsareal. Kjøkken: Kjøkkenet er eit romsleg Norema-kjøkken med over- og underskap med profilerte fronter av trevirke, lakkert og malt. Benkeplata er av laminat med nedfelt vask. Over benkeplata er det flislagte overflater på veggen. Integrert oppvaskmaskin, steikeomn og mikrobølgjeomn. Avtrekksvifta over platetoppen er ført til utsida av ytterveggen. Side-by-side kjøleskåp er plassert ved sidan av kjøkkeninnreiinga. Kjøkkenet har god plass til eit stort spisebord, og vindauget over kjøkkenbenken slepper inn lys frå hagen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligg i nærleiken av hallen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt golv med varmekabler, veggar med baderomsplater og malte himlingsplater. Innreiinga er vegghengt med to vaskar, og det er gulvmontert toalett og dusjhjørne med éin glassvegg, veggmontert blandebatteri og oppheng for handdusj. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt golv, tapetserte trefiberplater på veggar og malte himlingsplater. Det er vegghengt utslagsvask av stål med blandebatteri på vegg over, samt opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen har utgang frå stova i 1. etasje og er bygd i trevirke. Terrassen er sørvendt og gjev god plass til sitjemøblar og eit stort bord. Delar av terrassen er overdekt med tak av trevirke, noko som gjev ly for regn. Utsikta frå terrassen er open mot jordbrukslandskap, åsar og vatn. Stue 2. etasje: Loftsstova i 2. etasje har utgang via altandør i trevirke med vindaugsfelt til altanen. Rommet har skråtak og gjev eit lunt preg. Herifrå er det tilkomst til dei andre romma i 2. etasje. Altan: Altanen i 2. etasje har konstruksjonar, dekke og rekkverk i trevirke, og gjev utsikt over det opne landskapet med åsar og vatn i bakgrunnen. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det fleire soverom med skråtak. To av romma har skyvedørsgarderobar. Romma har plass til dobbeltseng med nattbord, og vindauga slepper inn godt med dagslys. Eit av romma har laminat i golvet, eit anna har trevirke. Soverommets ulike storleik og utforming gjev fleksibilitet for ulike behov. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har opphavleg vinylbelegg i golvet med eit ettermontert overliggande golvbelegg. Veggar og himling er av malt panel. Innreiinga er gulvmontert med vask, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i 2. etasje er etablert i tilbygget frå 2011. Golvet har vinylbelegg, og veggar og himling er av malte trefiberplater. Det er opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin og sluk av plast. Rommet har takvindu i PVC/plast som opningsvindu. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Laminat i stove og gang i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom i 1. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom i 2. etasje. Veggar: Panel, trefiberplater, baderomsplater, tapetserte trefiberplater og fliser over kjøkkenbenk. Himling: Trefiberplater, malte himlingsplater og malt panel. Lagring: Bustaden har to innvendige boder: éin bod i 1. etasje og éin bod i 2. etasje. Boden i 2. etasje er eit rom med takvindu mot aust som nyttast som bod. Carport i 1. etasje under tilbygget gjev biloppstillingsplass. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med i salet. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Eigedomen består av ein einebustad med opphavleg bygning frå 1997 og eit tilbygg frå 2011. Tilbygget har opphaldsareal i 2. etasje og carport i 1. etasje. Ytterveggane er av bindingsverk i trevirke med inntil 150 mm isolasjon, utvendig vindtetting og liggande kledningsbord i trevirke. Grunnmuren er av betong med isolert og støypt plate mot grunnen. Tilbygget er fundamentert på stålsøyler med betongfundament og ein betongkonstruksjon etablert oppå ein støttemur av stein. Det er også ein støttemur av naturstein mot overliggande terreng. Byggegrunnen er av drenerande massar. Tak: Takkonstruksjonen er utforma som eit saltak med ark, og eit vinkelbygg ved den tilbygde delen. Takstolane er i trevirke med inntil 200 mm isolasjon i ytterkonstruksjonane. Taktekkinga er av betongtakstein. Undertaket består av asfaltimpregnerte trefiberplater ved tilbygget og trefiberplater (huntonittplater) ved den opphavlege bygningen. Takrenner og nedløp er av plast frå 1997 og 2011, med takfotbeslag og sløysbeslag av metall. Det utvendige pipeløpet har eit pipeovertrekk av metall. Pipe/Eldstad: Eigedomen har eit pipeløp av lettklinkerblokker med pussa overflater. I stova i 1. etasje har pipeløpet overflater av teglstein. Det er ein vedovn i stova i 1. etasje med brannmur av teglstein og underlag mot golv av skifer. Sotluke er plassert i hallen i 1. etasje. Vindauge: Vindauga har karmar i trevirke og tolags glas frå opphavleg byggeår og tilbyggsår. I tillegg er det eit takvindauge av plast (PVC) frå 2011. Dører: Bygningen har ei formpressa ytterdør, samt terrasse- og altandør i trevirke med vindaugsfelt. Dei innvendige dørene er fyllingsdører i trevirke. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei målt trapp i trevirke som er rehabilitert med måling og laminat i inntrinna. Balkong/terrasse: Det er ein terrasse med utgang frå stova i 1. etasje, med konstruksjonar og dekke av trevirke. Frå stova i 2. etasje er det utgang til ein altan med konstruksjonar, dekke og rekkverk i trevirke. VVS-installasjonar: Dei innvendige vassrøyra er av plast i eit røyr-i-røyr-anlegg, med fordelerskap på vaskerommet. Hovudinntaket med hovudstoppekrane er også på vaskerommet. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken på 194 liter og ein trykktank for forbruksvatn er montert på vaskerommet. Ventilasjon: Bygningen er ventilert med eit avtrekksaggregat montert på kaldloft, med tilluft frå ventilar i vindaugskarmar og enkelte veggventilar. Kjøkkenet har avtrekksvifte over platetoppen som er ført til utsida av ytterveggen. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe med innvendig del i trappegangen. Bygningen er utstyrt med røykvarslarar og handsløkkingsapparat. Det elektriske anlegget er skjult, med sikringsskap med automatiske sikringar og straumavlesar på eit soverom i 1. etasje. Ein straummålar for brønnpumpa er etablert på vaskerommet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 31.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Det er sprekker og riss ved golv, i overgang mot sokkelflis til yttervegg, og ved golv nær dørterskel til ytterdør. Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Våtrommet må oppgraderastfor å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Det er ikkje tilstrekkeleg oppkant av golvbelegg ved dørterskel. Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. Etasje Vaskerom - Overflater golv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at eventuelt lekkasjevatn potensielt ikkje ledast til sluk, og kan renne ut av våtrommet. Golvet er tilnærma flatt, utan fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: Eit våtrom med manglande/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukaren. Dette kan medføre ståande vatn på golvet, vatn som ikkje ledast effektivt til sluket, auka risiko for at vatn renn ut av rommet og redusert sklisikkerhet på golvet. Det må foretas utbedring av fallforhold, og minimum etablere oppkant ved dørterskel, slik at eventuelt lekkasjevatn ikkje kan strømme til tilstøytande rom og konstruksjonar, med følgeskader av dette. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet manglar tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkast ut (avtrekk) og sleppast inn (tilluft). Hvis det manglar tilluft, får ikkje lufta sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglande tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårleg luftsirkulasjon og høg luftfuktighet. Dette aukar risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Utilstrekkeleg ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårleg luftkvalitet. Dette aukar risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist noko tilvekst av mose på taktekkinga og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå alle taknedløp og det manglar snøfangarar. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft ved opphavleg del av bygning er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Det er påvist spreidde råteskadar i kledninga og delar av kledninga har kort avstand til terreng. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Enkelte vindauge er vanskelege å opne, det er avvik rundt innsettingsdetaljar og karmar er slitte med tilløp til råte. - Utvendig > Ytterdører: Det er sår ved innfesting av ytterdør og ytterdør til carport er slitt. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Stålsøyle i carport rustar i nedre del. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagarar). - 1. Etasje Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Hulltaking er ikkje utført og overflater har sprekker. - 1. Etasje Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Hulltaking har avdekt feil utføring av konstruksjonen. - 2. Etasje Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vanntett sjikt. - 2. Etasje Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå topp slukrist til topp vanntett sjikt mot dør. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledningar: Kopling ved hovudstoppekrane og vassrøyr under vask på bad korroderer. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd ein alder som medfører usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsberedar/tank: Varmtvasstanken er over 20 år og har usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Andre VVS-installasjonar: VVS-installasjonar har nådd ein alder som gjer at dei har usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år og har usikker framtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangarar på heile eller delar av taket. Det var ikkje krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderast punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangarar. Rekkverket på altan er for lågy i forhold til dagens krav. Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmare enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette aukar risikoen for antennelse ved varme, gnistar eller sotrestar og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipa og aukar risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart golvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast overflate går ikkje tilstrekkeleg framfor ildstedet, på golvet under/foran ildstedet og aular risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart golv. Dette medfører brannfare og kan utgjere fare for liv og helse. Det manglar håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den lista, stanga eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet manglar. Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget. Det er påvist at handsløkkingsapparat er eldre enn 10 år, utan dokumentasjon på service/kontroll i nyare tid. Det manglar rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen ligg i et rasfarleg /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innvendig del montert i trappegang. Vedovn i stove i 1. etasje. Varmekablar i golv på bad i 1. etasje.

Strømforbruk

Straumforbruk ca. 16-18.000 kWh pr. år. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Vatn- og avlaupsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 23, bnr. 9. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 12.03.2021. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde felles borehol med gnr. 23, bnr. 35. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt privat avløp med septiktank (slamavskiljar). Det ligg føre kommunal tømmeavtale gjennom Sunnfjord Miljøverk med tømming kvart andre år. Siste tømming vart utført 24.04.2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Privat vatn og avløp. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kjem avgift for tømming av restavfall. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 332,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2021: - El-arbeid - El-arbeid 2019: - El-arbeid ca. 2017: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2011: - Tilbygg med opphaldsareal i 2. etasje og carport i 1. etasje - Etablert vaskerom i 2. etasje Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2023: - Bygd terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygningen er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 861
• Eiendomsskatt: kr 2 332
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjer 4,0 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 583 100 i 2026.