Skanselien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det har ikke lykkes megler å innhente vedtekter for sameiet.

Felleskostnader

kr 1 403 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring. Betales pr. halvår. Kostnader til eventuelt vedlikehold deles etter sameiebrøk og betales fortløpende ved behov.

Fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

SP0000357599

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Soneparkering i området. Parkeringsanlegg under Skansedammen hvor man kan søke om leie av garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 278 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer.

Byggeår

1935

Innhold

Stor og innholdsrik eierleilighet over to etasjer, flott beliggende med nydelige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten inneholder følgende: U1-etg: Entré/gang, tre soverom og bad. Vestvendt terrasse på 13 kvm ved inngangspartiet. U-etg: Entré/gang, stue/kjøkken og bad. Vestvendt terrasse på 41,3 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Tilhørende bod i fellesareal.

Standard

Velkommen til denne store og innholdsrike eierleiligheten over to etasjer, flott beliggende i Fjellsiden. Her kan du nyte storslått utsikt over Bergen by og innseilingen, samt oppleve nydelige solforhold og spektakulære solnedganger. Leiligheten ligger i et område med variert turterreng og nærhet til Byfjellene, perfekt for de som elsker natur og friluftsliv. Med moderne oppgraderinger og et gjennomført interiør, tilbyr denne leiligheten både komfort og stil. U1-etasje: Ved inngangspartiet er det vestvendt terrasse på 13 kvm. Dette er et ideelt sted for morgenkaffen eller for å nyte utsikten mot byen og fjellene rundt. Selv om leiligheten ligger i byggets underetasjer bidrar den skrånende tomten til at det føles som en 1. og 2.etasje. Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med flislagt gulv og varme, som gir en behagelig atmosfære fra første stund. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre fra entré kommer vi inn i lys og trivelig gang med laminat på gulv, og tilkomst til leilighetens tre soverom samt bad og trapp opp til U-etg. Denne etasjen har tre romslige soverom på henholdsvis 12,3 kvm, 14,6 kvm og 17,8 kvm. Alle rommene er utstyrt med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt over nærområdet. Soverommene gir god plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. Badet i U1-etasje ble oppgradert i 2024 og har et moderne uttrykk med keramiske fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og en praktisk servant med skuffeinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask. Underetasje: Fra gang i U1-etasje er det trapp opp til underetasje. Trappen ble oppgradert i 2023. Her kommer vi opp i den romslige stue- og kjøkkenløsningen som er et av leilighetens høydepunkter. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt. Kjøkkenet er lyst og trivelig, med god skap- og benkeplass samt keramiske fliser over benkeplaten. Det åpne rommet gir god plass til både spisebord og sofagruppe, og er perfekt for sosiale sammenkomster. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor vestvendt terrasse på 41,3 kvm. Her kan du tilbringe lange sommerkvelder med venner og familie, mens du nyter den fantastiske utsikten og solnedgangen. Også i denne etasjen finner du en lys entré med god plass til klesoppheng. Herfra har du tilgang til både stue/kjøkken og bad, samt utgang til fellesarealet hvor det er en ekstern bod. Badet i underetasjen er praktisk innredet med keramiske fliser på gulv og vegger, toalett, dusjhjørne og servant med skapinnredning. Dette badet gir en komfortabel opplevelse, men er av noe eldre dato. Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger, inkludert nytt glassrekkverk på terrassene og oppgraderinger av betongdekket. Overflatene består av laminatgulv og vegger malt i lyse og tidløse farger, med innfelte spotlights i himlingen i gangen og på badet i underetasjen. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhet, og som gir deg muligheten til å nyte det beste av både byliv og naturopplevelser.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur/fundamenter av mur/betong. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Gulv mot grunn i betong, stedvis tilfarergulv. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger med pusset og malte fasader. Tak er tekket med tegltakstein. Pipen er utvendig pusset. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 er satt på følgende: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Noe slitt pipe. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp framstår slitt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe flassende mur ved takrenner. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. -Vinduer: Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må vinduene byttes. -Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør i u.1 etg. tar i karm. Aluminiumsdører/ståldører en antatt brukstid på 30-50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Tiltak: Dører som tar bør justeres. Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må dørene byttes. -Vestvendt terrasse på 13,0 m² med utgang fra entré/gang u.1 etg: Terrassebord ligger tett, dette kan gi damdannelser og vann mot yttervegg. Det er ikke rekkverk på terrassen, det er heller ikke krav til dette. Det er verdt å merke seg at ytterste terrassebordet heller noe utover, noe som kan gi dårlig balanse på enden av terrassen. Tiltak: Avrenning mellom terrassebord bør utbedres. Siste terrassebord bør festes bedre. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se også samme punkt under TG:3. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. -Bad u-etg; Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Sprekk i flis over dør. Mugg i silikonfuge dusjsone. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. -Bad u-etg; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Lokalt fall ved sluk, ellers framstår gulvet flatt. Sprekk i to fliser ved dusjdør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. -Bad u-etg; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Bad u-etg; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noen fuktmerker i baderomsinnredningen. Skapdørene er noe løs. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. -Bad u-etg; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Stue/kjøkken u-etg; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mangler laminat på enden av benkeplaten mot komfyr. Fuget sår i benkeplaten i skjøt mot kjøleskap. Noe bruksslitasje. Tiltak: Lokale tiltak utføres for å lukke avvik. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Ventilasjon generelt: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldende forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. -Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for "byttet stikk, lamper, spotter, brytere, bryterpanel og fjernet datapunkt 2024" er framvist. Samsvarserklæring for andre arbeider er ikke framvist. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av dette anbefales en gjennomgang av det det elektriske anlegget. -Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Grunnmur og fundamenter: Det er ikke tilkomst til grunnmur uten å gjøre destruktive inngrep. Det er opplyst utført arbeider, men dette er hovedsakelig i betongdekke mellom u1.etg. og terrasse. Tiltak: Det framstår som om bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak må utføres for å lukke avvik. -Terrengforhold: Eiendommen ligger i hellende terreng. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring inntil grunnmuren. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren på grunn av byggeskikk i den aktuelle tidsperioden, da det ikke var vanlig å sikre muren på samme måte som dagens byggeskikk. Det er derfor spesielt viktig at det ikke oppstår vannansamlinger, eller at det blir større fuktpåkjenning enn nødvendig inntil eldre murer. Dersom det er jord/bed inntil muren, bør massen fjernes og erstattes med drenerende masser som pukk/grus. Tiltak: På grunn av grunnmurens alder og datidens byggeskikk bør terrengforholdene inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamlinger eller unødvendig stor fuktpåkjenning, bør tiltak utføres. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG:3 er satt på følgende: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ukjent utførelse av tilfarergulv. Ca. 2,5 cm avvik fra kjøkken mot trapp innen 2 meter (TG:3). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnad gjelder for lukking av TG:3. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i nedre del av trapp. Det er krav til rekkverk der hvor fall er over 0,5 meter. Tiltak: Rekkverk må monteres i nedre del av trapp for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Opplyst gulvvarme på begge bad og gang u.1 etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. I U-etg er soverom, stue og kjøkken på tegninger slått sammen til stue/kjøkken. Det er laget trapp ned til U1-etg. I U1-etg. er vaskerom på tegningene fjernet og innlemmet i gang. Bodareal langs gang er fjernet og det er her laget trapp opp til U-etg. Kjøkken og del av gang på tegninger er laget om til soverom. Stue på tegninger er i dag soverom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Sum kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

2024/2025 Nytt glassrekkverk over eksisterende murrekkverk på terrasse. 2024 Det er gjort arbeider/oppgraderinger på betongdekke mellom terrasse-u.etg. 2024 Byttet tekking på terrasse 2024 Oppgradert bad u1.etg. 2023 Byttet trapp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 874