Brønndalen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen, derav en i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 323 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje - Entre, Gang, Bad 1, Bad 2, Soverom 1, Soverom 2 / Tv stue, stue, kjøkken, soverom 3, terrasse. Under etasje - Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4, bod.

Standard

EiendomsMegler 1 v/ Janne Haugland har gleden av å presentere Brønndalen 5! En flott enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde som er spesielt populært blant barnefamilier. Her bor du i trygge og naturskjønne omgivelser, med flotte turmuligheter, gode oppvekstvilkår og kort vei til både skole, barnehage og lekeplasser. Boligen byr på en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom som gir mange muligheter for å skape et personlig og innbydende hjem for hele familien. Her er det enkelt å se for seg både hverdagsliv og hyggelige samlingsstunder. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i eldre, men god stand – et solid utgangspunkt for den som ønsker å modernisere etter egne ønsker og behov. På baksiden av huset finner du en hage som virkelig er noe helt for seg selv – et grønt og frodig uteområde som enhver barnefamilie bare kan drømme om. Her er det rikelig med plass til lek, utforsking, hageglede og rolige stunder i solen. En hage som inviterer til et aktivt og sosialt familieliv, og som blir et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. 1 etasje Entre: Velkommen inn! Boligen har en liten og praktisk entré med plass til sko og noe oppheng. Her er det parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt platekledning i himlingen. Dette er en funksjonell entré hvor man enkelt kan sette fra seg vått og skittent tøy før man går videre inn i gangen, som har flere muligheter for oppheng av klær og annet. Gang: Videre kommer man inn i en romslig gang på 5,7 m². Herfra er det tilkomst til begge badene, soverommet og stuen. Gangen er i dag kledd med parkett på gulvet, malt panel på veggene og takplater i himlingen. Det er også gode muligheter for oppheng av yttertøy og lignende. Soverom 1: Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom på hele 12,7 m², med god plass til å skape en behagelig og personlig sone. Rommet har furugulv, tapetserte vegger og malt platekledning i himlingen, og fremstår i dag med eldre standard. Dette gir en flott mulighet for kjøper til å modernisere etter egen smak og behov. Den generøse størrelsen gjør at rommet enkelt rommer en stor seng, nattbord og praktiske oppbevaringsløsninger. Her ligger alt til rette for et lunt og komfortabelt soverom. Rommet har også et vindu som vender ut mot den rolige bakhagen, noe som gir en behagelig atmosfære og naturlig lysinnslipp. Stue 1: Stuen er på hele 31,8 m² og er et herlig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har man direkte utgang til en flott terrasse – et perfekt sted for morgenkaffen, rolige kvelder eller hyggelige sammenkomster. Rommet er i dag kledd med parkett på gulv, tapet og malt panel på veggene samt takplater i himlingen. De store, rene flatene gir et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere eller sette ditt eget preg på rommet. Her ligger alt til rette for å skape en stilfull og personlig stue etter egne preferanser. Stuen byr også på en peis montert i 2020 som gir både varme og stemning på kjølige dager og kvelder Stue 2 / Soverom 2: Stue 2 er opprinnelig et soverom og er fortsatt registrert som dette. Tidligere eier har ikke hatt behov for rommet som soverom, og har derfor flyttet døren fra gangen og satt inn en praktisk skyvedør mot stuen. Rommet har dermed fungert som en koselig TV-stue og et ekstra oppholdsrom i boligen. For den som ønsker det, er det fullt mulig å tilbakeføre løsningen ved å lukke igjen åpningen mot stuen og sette døren tilbake i sin opprinnelige plassering. Dette gir fleksibilitet og mulighet til å tilpasse rommet etter egne behov – enten som soverom, hjemmekontor eller ekstra stue. Rommet er på 8,5 m² og har parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himlingen. Et vindu vender ut mot den rolige bakhagen, noe som gir en behagelig atmosfære og naturlig lysinnslipp. Soverom 3: Fra bakgangen har boligen adkomst til boligens tredje soverom. Rommet fremstår som romslig og funksjonelt, med furugulv, malt strietapet på vegger og takplater i himling. Soverommet har et bruksareal på 10,9 m², og gir god plass til seng og øvrig møblement. Rommet har i tillegg innebygd garderobeskap, typisk for byggeåret - som gir praktisk oppbevaringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet er klassisk og tidløst, og ligger svært praktisk plassert i tilknytning til spisestuen og med naturlig flyt videre inn mot stuen. Innredningen består av lyse, profilerte fronter kombinert med enkelte skap med glassfronter og elegante sprosser – en detalj som gir rommet et ekstra løft. Her får du rikelig med skap- og skuffeplass, noe som sikrer god og oversiktlig oppbevaring. En praktisk kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra spisestuen og fungerer som ekstra oppbevaring og arbeidsflate. Benkeplaten er i laminat, og over deler av arbeidsflaten er det lagt keramiske fliser som både er dekorative og enkle å holde rene. Kjøkkenet er utstyrt med stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Her finner du også integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys – alt du trenger for en funksjonell og moderne kjøkkenhverdag. Kjøkkenet måler 9,0 m² og fremstår som et lyst, innbydende og svært brukervennlig rom med gode arbeidsforhold og mulighet for hyggelige måltider i tilknytning til spisestuen. Bad 1: Boligen kan by på et romslig og funksjonelt hovedbad, som er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Badet har et bruksareal på 6,4 m² og byr på god plass til både morgen- og kveldsrutiner for hele familien. Overflatene består av keramiske fliser på gulv og vegger, noe som gir et slitesterkt og lettstelt baderom, samt takplater i himling. Badet er innredet med servant med møblement og speil, god belysning, toalett, bidé, samt innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr – en praktisk løsning som gir ekstra gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Det er montert elektrisk avtrekksventil i vegg, samt sluk av plast. Bad 2: Vegg i vegg med hovedbadet har boligen et mindre og enkelt bad, som gir en svært praktisk løsning for barnefamilier og bidrar til en smidig hverdag på travle morgener. Badet har et bruksareal på 2,9 m². Overflatene består av malt/behandlet betong på gulv, baderomsplater på vegger, samt takplater i himling, noe som gir et funksjonelt og lettstelt rom. Badet inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett og dusjgarnityr, i tillegg til opplegg for vaskemaskin Det er avtrekksventil i både vegg og himling, samt sluk av støpejern. Bakgang: Fra kjøkkenet leder en dør inn til en praktisk bakgang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens etasjer. Rett frem finner man boligens tredje soverom, mens man til venstre har tilkomst til trappen som fører ned til underetasjen. Bakgangen måler 7,0 m² og er kledd med furugulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Rommet oppleves lyst og funksjonelt, og gir gode muligheter for oppbevaring eller som et praktisk mellomrom i hverdagen. Under etasje Boligens underetasje består av en romslig og uinnredet kjeller med flere store rom. Dette er et område som virkelig åpner for et hav av muligheter, og som kan tilpasses akkurat slik du og familien ønsker det. Her kan du skape alt fra ekstra oppholdsrom, hobbyrom, hjemmekontor eller treningsrom – til en praktisk vaskekjeller, verksted eller lagringsplass. Her ligger alt til rette for å forme etasjen slik du og familien ønsker det, innenfor de lover og regler som gjelder for bruksendring og innredning av kjellerarealer. For den kreative kjøperen er dette en sjelden mulighet til å forme et helt nytt bruksareal etter egne behov og drømmer. Uinnredet kjellerrom 1: 23,3 m² Uinnredet kjellerrom 2: 13,4 m² Uinnredet kjellerrom 3: 20,4 m² Uinnredet kjellerrom 4: 11,6 m² Bod: 5,3 m² Utvendig bod: I front av boligen, i underetasjen, finner man en romslig utvendig bod på hele 14,3 m². Boden gir svært god og trygg oppbevaringsplass for alt som hører familielivet til – som hagemøbler, sykler, barnevogner, sportsutstyr og sesongutstyr. Dette er en praktisk løsning som bidrar til god orden i boligen og en mer oversiktlig og funksjonell hverdag. Garasje: Ved innkjørselen til eiendommen ligger en romslig garasje på 16,1 m² – perfekt for barnefamilier med behov for både biloppbevaring og ekstra lagringsplass. Garasjen er solid oppført med grunnmur og gulv i betong, trekonstruksjoner med liggende trekledning og taksperrer tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast sørger for god drenering og lite vedlikehold. Uteområdet: Med direkte utgang fra stuen byr boligen på en herlig østvendt terrasse på hele 21,0 m². Dette er et flott uteområde med god plass til flere soner – enten du ønsker en hyggelig lounge, spiseplass eller en solrik krok for morgenkaffen. En terrasse som virkelig inviterer til både avslapning og sosiale stunder. I enden mot husveggen finner du en lun og skjermet plass, mens den åpne fronten gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Fra terrassen har du utsikt over nærområdet, og du har samtidig full oversikt over de små som leker på naturlekeplassen like ved eiendommen. Ellers byr eiendommen på en romslig og praktisk plass med asfalt i front av boligen, med svært god plass til flere biler – både for familien og for besøkende. Her finner du også en garasje som gir trygg og tørr oppbevaring av bilen. På baksiden av huset åpner det seg en stor og frodig hage som virkelig er et lite paradis for både store og små. Her finner du en vakker blanding av blomster, trær, busker, bed, stein og gress – et levende og innholdsrikt uteområde som innbyr til lek, utforsking og kvalitetstid. Dette er en hage hvor barna kan løpe fritt, leke gjemsel og oppdage naturen, mens de voksne kan nyte rolige stunder i grønne omgivelser. En hage som gir rom for både aktivitet og avslapning – og som mange barnefamilier bare kan drømme om. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1.etg. > Bad 2. > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som eldre våtrom. Opplyst sprekk i gulv mellom toalett og sluk, men denne er malt over. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette øker risikoen for at det kan trenge vann inn i konstruksjonen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjon. Musesperre bør etableres Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det ikke er dampsperre, som medfører manglende dampsperrefunksjon. Manglende dampsperre med isolert kaldtloft kan føre til kondens i konstruksjon. Dampsperre bør etableres. - Isolasjon ligger ujevnt i skillet mellom kaldloft og etasjen under. Isolasjon som ligger ujevnt gir redusert varmeisolering og økt energibehov. I tillegg vil det føre til kalde områder i himling under, som igjen kan føre til kondens og missfarging/muggvekst på overflater. Isolasjonen må utbedres fagmessig. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fare for slitasje på vindu og beslag. Treg(e) vindu(er) bør justeres. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør u.etg. og altandør. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Opplyst at det tidligere er kommet vann fra terreng fra nord. utvendig del av mur og drenering er opplyst utbedret her. - Resterende drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. - Utvendig bod er en enkel, uisolert konstruksjon av betong. Boden er beregnet for grovlagring og må ikke forveksles med boligens innredede rom. Det må påregnes et fuktigere klima, kondens og temperatursvingninger i tråd med uteklimaet. Flassende maling i rommet Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Avviket er av kosmetisk karakter. Lokal utbedring må påregnes. - Det er påvist monterings avvik på enkelte dører. Dette gjør slik at ikke dørene går skikkelig. Det bør foretas justerings tiltak på enkelte dører Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger. Konsekvens / TIltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er observert riss i grunnmur. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad 1 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad 1 > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig pusset. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Vinduer: Koblet glass og isolerglass i trekarmer. Ytterdør u.etg: Malt dørblad med felt av cotswoldglass. Ytterdør 1.etg: Finert dørblad med felt av cotswoldglass. Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass. Altan: Østvendt altan på 21,0 m² med utgang fra stue 1.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El. oppvarming: Opplyst gulvvarme på bad 1. Stråleovn på bad 2. Vegghengte panelovner på sov 2 og på kjøkken. Varmepumpe i stue 1.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst til eiendom via privat stikkvei. VANN: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir kr 26 051,- pr år. Feiing/tilsyn kommer i tillegg (normalt i 2. termin).

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering av utvendig drenering: (2022) Det ble registrert lekkasje inn i kjeller via grunnmur på nordsiden av bygningen. Det ble derfor gjennomført omfattende dreneringsarbeid. Arbeidet inkluderte: - Oppgraving til nødvendig dybde langs nordsiden - Montering av nye drensrør - Montering av ny grunnmurspapp/fuktsikring - Tilføring av nye masser, inkludert drenerende stein og grus Modernisering av tak og fasader: - Kledning skiftet ved behov i tidligere år. - Hus og garasje malt i 2024. - Tak på både hus og garasje vasket i 2024. Modernisering av vinduer og dører: - De fleste vinduene i hovedetasjen ble skiftet på 1980-tallet. - Store vinduer i stuen mot øst ble i 1991 erstattet med en skyvedør for bedre lysinnslipp og tilgang til uteområdet. Modernisering av tak: - Nytt tak med takstein og takrenner ble lagt i 2005. - Enkelte takstein er senere skiftet ved behov som del av løpende vedlikehold. - Taktekkingen på huset ble vasket i 2024. Modernisering av bad: 2007 - Et tidligere soverom ble ombygget til nytt bad. Modernisering av kjøkken: (2004) - Ny kjøkkeninnredning ble installert, og det ble montert nye hvitevarer - komfyren ble også skiftet ut som del av oppgraderingen. Modernisering av innvendige overflater: - Innvendige overflater er oppgradert og fornyet med jevne mellomrom som del av løpende vedlikehold. Modernisering av VVB: (2025) Ny varmtvannsbereder installert i desember 2025. Overnevnte forhold er opplyst om av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 371
• Eiendomsskatt: kr 6 680