Løkkeveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 96 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 235 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte og hellelagte gang- og parkeringsarealer, gressarealer samt noe beplantning rundt boligen. Tomten består av to matrikler- gnr. 98, bnr. 907 og 73. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Stor háll, gang, soverom, stue/soverom (opprinnelig 2 soverom), kjøkken og stue. Kjeller: Gang, boder, bad/wc, innredet rom og kjellerstue. Dobbel garasje med hobbyrom/verksted. Utvendig på garasjens ene vegg er det bygget en vedbod, samt et isolert hønsehus/bod. Frittstående hagestue på ca. 17 m², frittstående drivhus og frittstående pergola på ca. 13 m² oppført i trekonstruksjon med spilevegger og åpen takkonstruksjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.03.1972, 04.04.1981 og i august 1988, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjelleren som i dag er kjellerstue, innredet rom og bad henholdsvis definert som "disp.bod og klesbod", "hobbyrom" og "matbod". Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport: - Vinduer i kjeller gir ikke tilstrekkelig tilgang til dagslys og ikke godkjent for rømning, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. - Utvendige terrengforhold vurderes å kunne gi teknisk mulighet for etablering av større vindusåpninger. Tiltaket vil imidlertid kreve prosjektering og er søknadspliktig. På tegningene fra 1988 fremkommer det er karnapp som ikke har blitt bygd. 2 opprinnelig soverom har blitt slått sammen til en stor stue. Her kan man enkelt tilbakeføre slik at boligen får 3 godkjente soverom. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det har tidligere på eiendommen stått en bolig som har blitt revet. I forbindelse med dette foreligger det tegninger av det som i dag er garasje med hobbyrom/verksted. Bygget er definert som "verksted" på tegningen.

Standard

Boligen fremstår som velholdt med normal standard. Oppført i 1973 og tilbygget mot slutten av 1980-tallet. Hovedplanet har en fin rominndeling, her har det opprinnelig vært 3 soverom. I dag er 2 av soverommene slått sammen og benyttes som en stue. Relativt enkelt kan man tilbakeføre til opprinnelig planløsning med 3 soverom. Kjeller er i stor grad innredet, her har man bl.a. godt med lagringsplass. I tillegg flere rom som er innredet, men ikke bruksendret til varig opphold. Pent og tidløst kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer og godt med både benk- og skapplass. Stort bad med varmekabel og flislagte overflater. Rommet ble innredet i forbindelse med oppføring av tilbygget. Boblebadekart, dusjkabinett og vegghengt toalett. Romslig stue i vinkel og tilgang til kjøkken. Nyere laminatgulv og oppmalte flater. Et hjem som er godt tatt vare på av samme eier siden 1973. Selger opplyser: -Bad 1. etasje oppgradert 1989 -Varmepumpe kjeller produsert i 2010, usikker når denne er montert -Bad kjeller fra ca. 2014 -Kjøkken fra 2014 -Varmepumpe stue 1. etasje opplyses og være fra ca. 2021 -Vedovn stue 1. etasje 2023 og kjeller ca. 2020 -Ny laminat 1. etasje 2023 -Overflater malt 1. etasje 2025 -Nytt yttertak bolig 2025 (ikke byttet undertak) Det vises for øvrig til eierskifterapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Enebolig med garasje og hagestue oppført i 1973. Bygningen er fundamentert med grunnmur av leca, utvendig pusset og malt, og med støpt gulv mot grunn i kjeller. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Drenering er uten synlig knotteplast, og det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller utførelse. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trekledning fra ca. 1988–1989, sist malt i 2024. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utført i trebjelkelag. Tilbygg med entré og bad er fundamentert på søyler mot fast grunn, med etasjeskille i trekonstruksjon med stubbloftplater på underside. Deler av kjelleren ligger under terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men grunnforholdene vurderes som stabile. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte og hellelagte arealer, gressarealer og beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med ferdigattest for omlegging datert 14.05.2020. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler i tre, kombinert med plassbygde sperrer. Over entré og bad er det nyere takstoler montert over eldre konstruksjon fra tilbygg i 1981. Undertaket er av bordtak med takpapp, lekter og betongtakstein. Takstein ble skiftet i 2025, mens undertaket er fra perioden 1973–1988. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovner i stue i 1. etasje (fra 2023) og i kjeller (fra ca. 2020). Skorsteinen er helbeslått over tak, og det er montert feietrinn. Siste tiltak på røykløp og bruksenhet var 26.02.2025. Vinduer: Vinduer og balkongdører i 1. etasje har 2-lags isolerglass i malte trekarmer, med datostempling fra 1972–2011. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Kjellervinduer har trekarmer, er sidehengslet, og har datostempling mellom 1991–2018, hvor de fleste er fra 2017-2018. Vindu på vaskerom er med koblet glass med ukjent alder. Dører: Isolert ytterdør er fra 2022. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er nevnt, men konstruksjonen er ikke beskrevet. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 16,5 m² med utgang fra stue, oppført i trekonstruksjon på søyler. Overflaten har vedlikeholdsfrie terrassebord, og rekkverket er av liggende kledning. I tillegg er det en platting/trapp utenfor ytterdør på ca. 13 m² med lukket konstruksjon mot grunnmur og søyler til tilbygg. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på vaskerom. En 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax fra 1981 er plassert på vaskerom i et rom uten sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventil i vindu på bad i 1. etasje og i enkelte yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og på kjøkken. Bad i kjeller har lufteventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, vedovner og to varmepumper. En luft-til-luft varmepumpe (Panasonic, 2010) er plassert i gangen i kjelleren, og en varmepumpe (Wilfa, ca. 2021) er montert i stuen i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved trapp, med totalt 15 kurser. Anlegget er delvis åpent/skjult og ble installert i 1973. Det er ujordete stikkontakter i flere rom. Garasje med boder: Frittstående garasje fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i kombinasjon av lecablokker og isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Innvendig er garasjen i hovedsak kledd med trepanel. Bygget er delt inn i garasjedel på ca. 50 m² og hobbyrom på ca. 27 m². Over garasjen er det et loft på ca. 21 m². Utvendig er det bygget en vedbod og et isolert hønsehus/bod på ca. 2,4 m². Hagestue: Frittstående hagestue på ca. 17 m² fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i betong, pusset og malt, med skyvbare glassdører i front. Takkonstruksjon med synlige sperrer, bordtak og yttertekking av takstein. Det er montert større takvindu i takflaten. Gulv er belagt med fliser. Drivhus: Frittstående drivhus bygget på treplatting. Pergola: Frittstående pergola på ca. 13 m² oppført i trekonstruksjon med spilevegger og åpen takkonstruksjon. Bygget er fundamentert direkte mot terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflate gulv - Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad kjeller - Overflate vegger og himling - Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke etablert snøfangere på taket, ved helning under 27 grader ved glatt overflate skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i begge etasjer. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 26 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 157