Lauritz Sands vei 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med plass til én bil. Garasjen er oppført på realsameiet sin tomt. I tillegg plass for biloppstilling foran garasjen Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 153 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Meget pent opparbeidet og beplantet tomt. Foran huset skinner morgensolen på den fine forhagen og inngangspartiet. Plassen foran garasjen er brostensbelagt og kantene markert med flott kantstein. Veien inn mot inngangspartiet, samt mellom huset og garasjen, har pene skiferheller lagt på grus. Hagen er pent beplantet med flotte syrenhortensiabusker, hekkeplanter og plenareal. Den solrike terrassen er vestvendt og har god plass for spisegruppe og det er etablert et funksjonelt utekjøkken. I forlengelsen av terrassen, på baksiden av garasjen er det etablert et koselig areal med pergola og skillevegg mot nabo. Arealet har nydelige solforhold på ettermiddag og kveld, og er ideelt for en sittegruppe. Fra hagen er det videre utgang til det store friarealet som ligger vest for boligene i Lauritz Sands vei. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen som selges har en tomtegrense som omkranser selve boligen, samt deler av gresset på vestiden av huset. Hoveddelen av arealet benyttet til gressplen på baksiden av huset og rundt garasjen, ligger på realsameiet sin tomt. Arealet benyttes i praksis av boligen som selges, men også de andre eierne i Eiksgrenda sameie (realsameiet gnr. 34, bnr. 214) har bruksrett og anledning til å passere over tomten.

Byggeår

1957

Innhold

Enderekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, garderoberom/vaskerom, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom og kott. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, bad og bod. Garasje BRA-e: Garasje og bod. Boligen har en terrasse på ca. 35 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt en markterrasse med pergola på ca. 25 m² i tilknytning til 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1956 og 1973, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Påbygget fra 1973 har opprinnelig inntegnet et soverom som i dag er fjernet og en del stuens areal. Kjelleren er på de opprinnelige byggetegningene (for hele husrekken) byggemeldt som tilleggsdel (fellesrom og boder), men er i dag innredet med bad, kjellerstue og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Utvendig pergola med tett tak ikke er byggemeldt. Eventuelt ansvar, kommunale pålegg, kostnad og risiko vedrørende forannevnte avviksforhold overtas i sin helhet av kjøper.

Standard

Enderekkehus over tre plan, oppført i 1957 og utvidet med et godkjent tilbygg i 1. etasje ca. 1973. Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2018 som omfattet elektrisk anlegg, rørleggerarbeid, vinduer, ytterdører, kjøkken, bad, gulvvarme, isolering og drenering. Det er heltre eikeparkett fra Skovin Gulv i 1. etasje og parkett i 2. etasje og kjeller. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2018, avløpsrør i plast fra 2018, og varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2018. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018 med fordelerskap med jordfeilautomater, og det foreligger samsvarserklæring. Boligen har elektrisk oppvarming og gulvvarme i hele 1. etasje, kjeller og på badet i 2. etasje. Ventilasjon er naturlig kombinert med elektriske avtrekksvifter fra begge bad og garderoberom; kjøkkenet har ventilator med kullfilter og toalettrommet har friskluftsventil i yttervegg. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv og en plassbygd garderobeinnredning. Separat toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme, veggmontert wc med innebygget sisterne, veggmontert servant, waterguard og friskluftsventil i yttervegg; etablert i 2018. Fra entrén går veien videre inn til garderobe-/vaskerommet med innredning fra Terna Snekkeri med glatte lakkerte fronter. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, tilkobling og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, begge fra Electrolux (medfølger), waterguard der maskinene er plassert, eget tørkeskap med rørovn og elektrisk avtrekksvifte, samt rikelig plassbygd skapplass; oppgradert i 2018. Stue og kjøkken er i åpen løsning med utgang til terrasse og hage via tofløyet terrassedør fra Natre. Kjøkkeninnredning fra Terna Snekkeri med glatte lakkerte fronter, stor frittstående kjøkkenøy med benkeplate i Dekton, og benkeplate i Silestone med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål på resten av innredningen. Blandebatteri fra Tapwell med uttrekkbart munnstykke og eget søppelnedkast i kjøkkenbenk. Integrerte apparater: nedfelt planlimt induksjonstopp med integrert kullfiltervifte fra Bora, integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin og stekeovn fra Miele, samt Side by side kjøl/frys m/isbitmaskin fra Samsung i egen nisje tilkoblet vann. Komfyrvakt og waterguard under oppvaskbenk, stoppekraner til utekran og utekjøkken. Peis på kjøkken. Heltre eikeparkett fra Skovin Gulv, limt i 1. etasje, med gulvvarme under hele etasjen. Oppgradert i 2018. 2. etasje: Gang med parkett på gulv gir adkomst til to soverom og bad. Hovedsoverommet har garderobeskap og 3-lags isolerglassvindu med malt treramme og utvendig markise; oppgradert i 2018. Rommet er opprinnelig delt i to soverom, og kan med enkle grep tilbakestilles til to rom - se alternativ planskisse. Det andre soverommet har tilsvarende vindu med utvendig markise; oppgradert i 2018. Badet har støpt og flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malte plater på vegger, og himlingsplater i taket. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger med hjørneløsning. Elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2018. Kjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom, bad og bod. Rommene er ikke registrert som rom for varig opphold, og det er ikke gjort bruksendring fra det som i sin tid ble byggemeldt. Det innredede rommet har parkett på gulv med gulvvarme. Veggen er lektet ut med duk, isolering og gips. Vinduet tilfredsstiller krav til rømning, men høyden fra gulv til underkant vindu er ca. 130 cm, som overskrider kravet på maks 100 cm. Peisen som tidligere var i kjellerstuen er fjernet. Rommet ble oppgradert i 2018. Kjellerbadet har støpt og flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malte plater på vegger, og malt tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Badet har et eget lukket system med tank og kvern som pumper avløp opp og inn i hovedavløpet. Elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank plassert i skap. Badet ble oppgradert i 2018. Innvendig bod i kjeller. Det elektriske anleggets sikringsskap er plassert i skap i bod i kjeller. Uteareal: Fra stue og kjøkken er det utgang til treplatting på ca. 35 m² med tredekke i trykkimpregnert trevirke. Herfra er det adkomst til stor markterrasse med pergola belagt med skifer på ca. 25 m². Det gjøres oppmerksom på at pergolaen ikke er byggemeldt, og at tak over pergola er søknadspliktig. Ny eier overtar ansvaret for evt. krav om endring fra kommunen. Utekjøkken i trekonstruksjon med benkeplate i betong, nedfelt rund kum, varmt og kaldt vann og integrert gassgrill. To store elektriske markiser over terrassene. Utehøytalere følger med, men lyden er ikke optimal. Utebelysning styres med Plejd. Garasje: Garasje oppført i 2020 med garasjerom og hems, samt bod. Godkjente byggemeldte tegninger og ferdigattest. Det er lagt unidrain med elektrisk varmekabel foran garasjeport. Innvendige overflater: Gulv: Heltre eikeparkett fra Skovin Gulv (limt i 1. etasje), parkett i 2. etasje og kjeller. Flislagt gulv i entré og garderoberom. Flislagt gulv på badene og toalettrommet. Vegger: Malte glatte vegger kledd med gipsplater. Fliser og malte plater på badene. Nakne murvegger i bad og bod mot terreng i kjeller. Himling: Malte glatte himlinger med innfelte downlights i de fleste rom. Himlingsplater på bad i 2. etasje. Lagring: Garderobeskap på hovedsoverommet og i entré. Rikelig med skapplass på garderoberommet i 1. etasje med plassbygde innredninger. Innvendig bod i kjelleren. Kott i 2. etasje. Garasje oppført i 2020 på 33 kvm, med lagringsmulighet på hems og i egen bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon | Normal bruks- og værslitasje ut fra alder på fasadepanelen. - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad settes ut fra alder på konstruksjonen. Selve takkonstruksjonen er ikke mulig å kontrollere. - Kjeller - Rom under terreng | Noe saltutslag er registrert. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Kjellerstue - Avvik i rømningsveier: Vindu i kjellerstue tilfredsstiller krav til rømning, men avstanden fra gulv til underkant vindu er ca. 130 cm. Maks høyde skal være 100 cm. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonduk ble lagt i forbindelse med utgravingen av kjeller, men duken ble skadet i det området der røropplegget ble utbedret. Det er lagt opp til avsug, men mekanisk avsug er ikke installert. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet, samt side by side kjøl/frys, og vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet, som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er et enderekkehus over tre plan, opprinnelig oppført i 1957. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskillere er i trebjelkelag, isolert med mineralull. Bygningen har saltak i trekonstruksjon fra byggeår. Taket på hoveddelen er belagt med takplater, mens taket på tilbygget er belagt med betongtakstein fra 2018. Vinduene er 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer og rammer fra 2018. Boligen har en kompakt inngangsdør med sidefelt med isolerglass og en tofløyet terrassedør, begge fra 2018. Garasje: Garasje med bod, samlet på 33 m², ble oppført i 2020. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i hele kjelleren, i første etasje (inkludert toalettrommet), samt på badet i andre etasje. Det er peis på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 19 440,-, faktureres fra kommunen med kr. 1620,- pr mnd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I forbindelse med utgraving av kjeller ble det lagt radonduk med avsug. Duken ble skadet under utbedring av en vannlekkasje, og eier har ikke tilbakestilt dette. Det er tilrettelagt for avsug, men mekanisk avsug er ikke installert. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper kan måtte fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen, sammen med realsameiets tomter har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 440