Ridderkleiva 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en rehabilitert carport m/elbil lader og biloppstillingsplass på egen tomt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for to seksjoner på 708,6 m². Grunneier er Mortensen. Festetiden er 99 år fra 01.01.1963. Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er lagt med belegningsstein, og det er pyntemurer med integrert belysning.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad, wc, bod/teknisk rom, soverom og et innredet rom (Benyttes som soverom: To boder slått sammen, men det er ikke søkt bruksendring for rommet). I godkjente byggetegninger er det godkjent et soverom i stuen (se alternativ planløsning)- Ved behov for ytterligere soverom kan det settes opp lettvegg uten behov for omsøking. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m². På baksiden av boligen disponeres hage og terrasse på 13 m² Leiligheten disponerer en bod på 10 m² i bygningens underetasje. I tillegg er det en utebod på 6 m² og en utebod i carport på 3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert og modernisert leilighet i en firemannsbolig. Siden 2013 har boligen gjennomgått betydelige forbedringer, inkludert etterisolering, nytt elektrisk anlegg, balansert ventilasjon, og nye overflater i de fleste rom. Planløsningen er åpen og funksjonell, med en romslig stue som glir over i et moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset veranda. Leiligheten inneholder to soverom, et nylig oppusset bad og et separat toalettrom. Det er verdt å merke seg at enkelte ombygninger og bruksendringer i leiligheten ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Entré/gang: Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og gir et praktisk første møte med boligen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap med profilerte fronter. Rommet har adkomst til et av soverommene og videre inn til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Det lekre kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2013, som ble utvidet i 2019-2020. Man har åpnet opp mellom kjøkken og stue for å få et lyst og luftig rom. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i kompositt med underlimt kum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Et soverom er innlemmet i stuen for å gjøre den større. Enstavs parkett på gulvet gir en lun base for møbleringen. En nyere vedovn er plassert i spisedelen, og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Den store, fine stuen har god plass for en stor sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Doble dører åpner opp til takterrassen og trekker utsikten inn i rommet. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 15 m². Uteplassen er delvis overbygget og delvis innglasset, noe som forlenger brukstiden gjennom sesongene. Her er det god plass til både sittegruppe og grill. Videre er det bygget en platting i hagen, hvor du kan nyte late sommerdager. Hovedsoverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med innebygde garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Enstavs parkett på gulvet viderefører stilen fra stuen. Boder brukes som soverom: Rommet ved entréen var tidligere 2 boder som har blitt tilbygget. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. I godkjente byggetegninger er det godkjent et soverom i stuen (se alternativ planløsning)- Ved behov for ytterligere soverom kan det settes opp lettvegg uten behov for omsøking. Bad: Flott og moderne bad fra 2025, som har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme, samt downlights i tak. Innredningen har en dobbel servant med underskap og et stort speil med integrert belysning. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass, samt fossefalldusj. Alt med svarte detaljer. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. WC: Leiligheten har et separat toalettrom som ble pusset opp i 2011. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en liten servantinnredning. Bod/teknisk rom: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk rom som fungerer som både bod og teknisk rom. Her er det godt med hylle- og skapplass, samt en skyllekum i rustfritt stål. Rommet huser også en nyere varmtvannsbereder fra 2018 og fordelerskapet til rør-i-rør-systemet. Overflater består av: Gulv: Enstavs parkett i de fleste rom. Fliser i entré/gang, bad og wc. Vegger: Hovedsakelig sparklet og malte plater, malt panel/panelplater og tapet. Fliser på bad. Himling: Malt panel/panelplater. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med innebygde garderobeskap i entré/gang og hovedsoverom, samt en åpen garderobeløsning i det andre soverommet. I tillegg er det skap og hyller i bod/teknisk rom. Det medfølger en ekstern bod på 10 m² i bygningens underetasje, en utebod på tomten på 6 m², og en utebod i carporten på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Selveierleilighet i firemannsbolig/småhus, oppført i 1965. Bygningen har grunnmur i betong med betongfundamenter. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt/beiset trepanel. Ytterveggene ble etterisolert utvendig og innvendig med 5 cm isolasjon på hver side (totalt 10 cm), samt ny vindtetting og kledning, i perioden 2018-2025. Det er fremvist bilder som viser montert isolasjon, vindsperre og lekter/luftespalte på utsiden, samt plast, isolasjon og lekter på innsiden. Etasjeskiller er i betong. Gulvet mot grunn er støpt, og ved tidspunkt for oppføring ble det normalt ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Bod i underetasjen har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er av eldre dato. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Terrenget består av pukk, fjell og jordmasser, med plenarealer og noe øvrig beplantning. Innkjørsel/parkering er lagt med belegningsstein, og det er bygget pyntemurer med integrert lys. Tak: Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med steinbelagte takpanner i metall fra 2016. Taket er forlenget ut over inngangspartiet og carport. Det er krypeloft med adkomst via luke med stige i himling i entré. Loftet er ifølge eier etterisolert, men med varierende tykkelse og utførelse. Det er en uluftet takkonstruksjon uten luftespalter i gesimser, med etablert dampsperre under isolasjonen, men type undertak er ukjent. Taket over naboens terrasse i underetasjen er tekket med takpapp/folie av noe eldre dato. Beslag, takrenner og nedløpsrør er i metall. Ett nedløpsrør ved carport er ledet til drensrør bort fra boligen. Pipen har fotbeslag over yttertak. Pipe/Ildsted: Utenpåliggende teglsteinspipe av noe eldre dato. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ny vedovn ble installert i perioden 2018-2025. Vinduer: Vinduer i bad og wc med tolags isolerglass, produsert i 2015. Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2013. Øvrige vinduer har trelags isolerglass, produsert i 2019 og 2020. Enkelte nye vinduer ble satt inn i 2013. Dører: I underetasjen er det en isolert ytterdør med glassfelt med tolags isolerglass, produsert i 2012. I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt med tolags isolerglass, produsert i 2012, og en terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Entrédøren er fra 2011. Innvendig er det profilerte dører som ble byttet i perioden 2018-2025. Trapper/adkomst: Utvendig er det en rettløps trapp i betong til underetasjen og en rettløps trapp i tre til inngangspartiet. Balkong/terrasse: Takterrasse i trekonstruksjon på ca. 15 m² med adkomst fra stue. Terrassen har terrassebord på bjelkelag/tilfarere og rekkverk i trekonstruksjon. Den er delvis overbygget med en forlengelse av hovedtaket, og er delvis innglasset. Nye terrassebord ble lagt og ny innglassing ble montert på deler av terrassen i perioden 2018-2025. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i rør-i-rør-system med fordelerskap i bod/teknisk rom, installert 2018-2019. Avløpsrør er i plast. Hovedvanninntaket går via kjøkken, hvor det er montert automatisk vannstopper og hovedstoppekran. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, produsert i 2018, og montert i skap i bod/teknisk rom. Det er sluk i plast med klemring i dusjsonen og sluk i plast ved vaskemaskin på badet. Felles avløpsledning/stikkledning ble rehabilitert i 2023. Det foreligger pristilbud på rørfornying av privat fellesledning. Ventilasjon: Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk i bad, wc og bod/teknisk rom, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Kjøkkenet er ikke tilkoblet anlegget, men har avtrekk via ventilator til loft og over yttertak. I underetasjen er det to friskluftsventiler på yttervegger. Tekniske detaljer: Oppvarming med ny luft-til-luft-varmepumpe montert i stue, og elektrisk gulvvarme i flislagt felt i entré, wc og på badet (fra 2025). Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Elbillader ble montert i 2019. Markiser er montert over terrassedøren, nye i 2011. Utebod på tomten: Byggeår ca. 2021. Utebod med gulv i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med panel og terrassebord. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Profilert ytterdør i tre. Utebod i carport: Byggeår ca. 2021. Utebod bygget i carport. Gulv belagt med osb plater. Yttervegger i bindingsverk, kledd med panel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med steinbelagte takpanner i metall (forlengelse av yttertak på boligen/carport). Profilert ytterdør i tre. Carporten ble rehabilitert i perioden 2018-2025. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring fra Bjørnar Svavik, signert og datert 01.05.2019 er fremvist for følgende arbeider: Nye jordfeilautomater, rehab sikringsskap, en del nye kabler, innfelte stikk og brytere. Samsvarserklæring fra Bjørnar Svavik, signert og datert 28.04.2025 er fremvist for følgende arbeider: Varmekabel, lys og stikk bad. Samsvarserklæring fra Bjørnar Svavik, signert og datert 23.03.2026 er fremvist for følgende arbeider: Montert komfyrvakt. Sjekkliste med instruks for kontroll Elektrisk anlegg er fremvist, 25.04.2026. Elektrisk gulvvarme er ifølge eier lagt i flislagt felt i entré og i wc av ukjent alder, og i bad fra 2025. Luft til luft varmepumpe er monter i stue, med utedel på terrassen. Eier har utført arbeider på det elektriske anlegget selv, og har fremvist fagbrev for "Elektromontør Gruppe L". Det er fremlagt samsvarserklæring signert av eier. Personer med relevant fagbrev og praksis kan utføre og dokumentere arbeid på eget elektrisk anlegg. Fremlagt samsvarserklæring mangler tilknytning til registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og tilhørende kvalitetssystem (internkontroll, ansvar og etterprøvbar dokumentasjon). Dokumentasjonen vurderes derfor ikke som fullverdig i henhold til normal bransjepraksis. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2025 i bad, for det meste 2019 for øvrig. Enkelte kabler er ikke skiftet, samt en stikkontakt inne i kjøkkeninnredning. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2011, uten avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Fellesområder: - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Taktekking og membraner - Takterrasse (Gjelder tak over terrassen til underetasjen) | Selger opplyser at dette er naboens ansvarsområde da den ikke berører begge leilighetene.: Tekkingen er av ukjent alder, men er ikke bekreftet utskiftet av eier eller tidligere Finn-annonse. Dette kan indikere at tekkingen er av eldre dato. Evt. lekkasjer fra tekkingen vil i hovedsak påvirke underliggende naboseksjon, og det er ikke utført fuktmålinger hos underliggende seksjon. Tekkingens funksjon er derfor ukjent. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Tekkingen har derfor sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det er ikke luftespalter i gesimser, som vi si at taket er en uluftet takkonstruksjon. En forutsetning for dette er at det er luft/damptett sjikt mellom boligens 1. etasje og loftet, og diffusjonsåpent undertak. I dette tilfellet er det ved stikkprøver med løfting av isolasjon i loftet avdekket at det er etablert dampsperre under isolasjonen, men utførelse og tetthet kan ikke verifiseres under befaringen. Type undertak er ukjent. Evt. tett/ikke diffusjonsåpent undertak kan gi økt risiko for kondens, fuktproblematikk og redusert levetid på konstruksjonen. Det er i dette tilfellet ikke påvist fukt/kondensproblematikk i loftet under befaringen, og det ble utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på deler av loftet med gangbart gulv, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Basert på dette fremstår det som at konstruksjonen fungerer tilfredsstillende, men det er kun kontrollert i områder med gangbart gulv. Isolasjonens utførelse fremstår ujevn og delvis ufagmessig, men vurderes primært å påvirke isolasjonsevne og energiforhold, ikke selve konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av risiko. Takkonstruksjonen er etablert som tilsynelatende uluftet konstruksjon hvor undertakstype er ukjent. Funksjonen er avhengig av diffusjonsåpent undertak og tett dampsperre, noe som ikke kan verifiseres. Det er derfor en viss risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere hvordan type undertak som er benyttet, og eventuelt mangel på diffusjonsåpent undertak kan medføre behov for tiltak. Det er ikke gangbart gulv på hele loftet, og befaring er kun gjort fra området med gangbart gulv. Dette medfører at det er store områder av loftet som ikke er kontrollert, og det kan derfor foreligge skader/feil utførelse eller lignende som ikke ble oppdaget under befaringen. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. - Utvendig beslag | Det er noe avflassing på enkelte takrenner. Bortsett fra dette fremstår beslag, takrenner og nedløp i god stand. Flere nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. - Yttervegger | Eier opplyser om utvendig og innvendig etterisolering med 5 cm isolasjon på hver side (totalt 10cm). Utførelse er ikke dokumentert, og evt. feil utførelse på isolasjon/vindsperre og kledning kan gi økt risiko for luftlekkasjer og fuktproblematikk, og kan påvirke isolasjonsevne. Det er fremvist enkelte bilder av utførelsen, hvor det er synlig montert isolasjon, vindsperre og lekter/luftespalte på utsiden, samt plast, isolasjon og lekter på innsiden. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder deler av trepanelet, samt noe manglende tetting i hjørner. Enkelte deler av musesperren er også noe ufagmessig montert. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Det fremstår i dette tilfellet som at deler av trepanelet ikke har luftespalte bak, hvor spalten er tettet med vindsperreduk. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Dette betyr at veggkonstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i veggkonstruksjonen, samt redusert levetid på panelet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | TG 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Kun pipens overflater i tilknytning til denne leiligheten er vurdert. Utførelse og tilstand er ukjent, og det anbefales derfor pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. - Trapper - Utvendig til underetasje | I bunn av trapp til underetasjen er det ingen sluk eller avrenningsmulighet. Det er et takoverbygg over trappen som begrenser fuktpåkjenningen, men snø og regn som kommer ned i trappen vil bli stående og kan gi økt fuktbelastning i grunnmur og gulv på grunn. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales tiltak for å lede vannet bort fra trappen/boligen. - Drenering | Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger i underetasjen. Det er oppforet tregulv i underetasjen, og under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder i gulvet, og det ble målt 31,1 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Se øvrig beskrivelse under "Gulv på grunn". Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur, men kan også stamme fra kapillært oppsug fra grunnen. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det normalt ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at gulvet inneholder noe fuktighet. Siden det i dette tilfellet ikke er utlektet vegg/organisk materiale mot grunnmuren, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak på dreneringen i forbindelse med denne seksjonens del av underetasjen. Forholdet medfører likevel høy risiko for fukt og råte i gulv på grunn, men det er vurdert til å være mest hensiktsmessig å utføre tiltak på gulvet og ikke dreneringen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det bemerkes at det kun er utført inspeksjon i denne seksjonens del av underetasjen, og at det ikke er gjort inspeksjoner eller vurderinger i øvrige deler av underetasjen. I og med at dreneringen påvirker flere leiligheter, anbefales det videre inspeksjoner i øvrige deler av underetasjen, for å kartlegge behov for tiltak. Er det forhøyede fuktnivåer også i øvrige deler av underetasjen må det påregnes at det er behov for tiltak på drenering og utvendig fuktsikring. Drenering må ses i sammenheng med "Rom under terreng" og "Gulv på grunn". - Gulv på grunn | Skjevhetsmålinger er ikke utført, da det var oppforet tregulv under befaringen, som er revet i ettertid. Under befaringen var det oppforet tregulv som i ettertid er revet. Det ble under befaringen utført fuktmåling med piggelektroder i gulvet, og det ble målt 31,1 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Tregulvet som nå er fjernet hadde råteskader, som tyder på høye fuktnivåer over tid. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det normalt ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at gulvet inneholder noe fuktighet. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. Da det ikke lenger er trevirke mot grunnen, er det vurdert til å ikke lenger være behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet må ses i sammenheng med "Drenering". For leiligheten: - Etasjeskiller | Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, begge soverom og bod/teknisk rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i hovedsoverom, ca. 10 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i hovedsoverom, ca. 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 m og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i øvrige rom. - Ekstern bod i underetasje | TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje, samt en åpning/luke som kun er tettet med isolasjon. - Wc - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. skader og lekkasjer, og kan ha økt behov for vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Radon | Det er ikke utført radonmåling ifølge eier. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. - Utebod på tomten | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Utebod i carport | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Det er elektrisk gulvvarme i flislagt felt i entré, wc og på badet. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 630,02 - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 5 746 - Vann: kr 5 376,78 Totalt: kr 17 107,80 Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Ettermontering av automatisk vannstopper i alle rom uten sluk med vanninstallasjoner, riving av gulvoverflater i bod i underetasje, og montering av komfyrvakt i kjøkken. 2018-2025: Rehabilitering av bad (2025). Utskiftning av mesteparten av det elektriske anlegget, med rehab sikringsskap, nye jordfeilautomater, stikkontakter og brytere, og en del nye kabler, samt nye spotter i stue og kjøkken og montering av elbil lader (2019). Nytt rør i rør system for vann med nytt fordelerskap, samt nye avløpsrør til bod/teknisk rom, wc og kjøkken (2018-2019), nye vann og avløpsrør i bad (2025). Ny varmtvannsbereder (2018). Rehabilitert felles avløpsledning/stikkledning (2023). Etterisolert yttervegger utvendig og innvendig med 5 cm isolasjon på hver side (totalt 10cm), samt ny vindtetting og kledning. Etterisolert deler av loft. Ny innvendig himling. Ny parkett. Nye innerdører. Flere nye vinduer. Ny terrassedør. Ny vedovn. Ny luft til luft varmepumpe. Montert balansert ventilasjonsanlegg, kjøkken er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegget. Lagt nye terrassebord på takterrasse og ny innglassing på deler av terrassen. Lagt belegningsstein i innkjørsel/parkering og bygget pyntemurer med integrert lys. Bygget to uteboder. Rehabilitert carport. Følgende større oppgraderinger er ifølge tidligere Finn-annonse utført i den senere tid: 2016: Ny taktekking. 2013: Enkelte nye vinduer. Ny kjøkkeninnredning. 2011: Ny entrédør. Nye markiser. Oppussing av wc rom, med nytt sanitærutstyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 107,80