Øvre Nygård 9R

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 3 120 419,-, mot et underskudd på kr 1 791 276,- i 2024. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 3 069 525,-. Borettslagets disponible midler var kr 8 582 176,- per 31.12.2025, og total egenkapital var kr 33 055 807,- per samme dato. På generalforsamlingen 20. april 2026 ble styrehonoraret for 2026 vedtatt økt til kr 328 860,-. Det ble også vedtatt at borettslaget dekker inntil kr 7 500,- pluss mva ved bytte av sluk på bad. På generalforsamlingen 31. mars 2025 ble det vedtatt at medlemskontingenten til boligbyggelaget belastes eierne årlig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at Regler for dyrehold blir overholdt, og at styrets og naboers tillatelse er innhentet før anskaffelse / innflytting. Regler for dyrehold finnes på borettslagets nettside. Det er forbud mot oppbevaring og innehav av reptiler og slanger i Nygård borettslag. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. For beboere i byggetrinn II er det en plikt å feie trappen foran egen utgangsdør ved behov, samt måke snø. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av blant annet innvendig røropplegg inkludert utekran, og for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Hver eier plikter å påse at det finnes brannslukningsapparat/husbrannslange og røykvarslere, og er ansvarlig for funksjonskontroll av disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand som tidligere eier de siste to årene. Ansienniteten for forkjøpsretten er som følger: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3. Medlem i Usbl.

Innskudd:
kr 35 100

Felleskostnader

kr 6 410 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke for TV og bredbånd, avsetning til vedlikehold og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 248,- Avdrag felleslån: kr 705,- Renter felleslån: kr 648,- Bredbånd/tv flatt fordelt: kr 559,- Avsetning vedlikehold: kr 250,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 141 439
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809394941 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 14 285 343,- Andel av saldo: kr 141 439,- Restløpetid: 143 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808156451 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 6 694 156,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 274 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1218493

Sikringsordning

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra påfølgende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass nr. 33 i felles garasjerekke. Garasjeplassen følger boligen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 44 402 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 44 401,8 m². Tomten er opparbeidet med gressplener, internveier, parkeringsplasser, beplantning og en fotballbane. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue og to boder. I tillegg har boligen en markterrasse på 24 m² med utgang fra stue. Til eiendommen hører en garasjeplass på 16 m² i felles garasjerekke.

Standard

Et lyst og familievennlig rekkehus på Nygård over tre plan med en attraktiv beliggenhet og fritt utsyn. Her får du en bolig med godt lysinnslipp, gjennomgående moderne overflater og en åpen planløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse som er et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. I andre etasje ligger tre gode soverom med skjermet beliggenhet. Her får du en bolig som utmerker seg med sjel, potensial og en beliggenhet – samtidig som enkelte deler har noe oppgraderingsbehov. Entréen ønsker deg velkommen med en ny ytterdør fra 2026 med glassfelt som slipper inn godt med dagslys. Gulvet er flislagt for praktisk bruk i hverdagen, og det er etablert garderobeløsninger som fungerer godt i rommet. Fra entréen ledes du direkte inn til hovedplanet med stue og kjøkken, og trappen til 2. etasje starter herfra. Mellom entré og kjøkken er det satt opp en lett vegg, dekorert med knagger, som gir både skjerming mot kjøkkenet og en praktisk avgrensning av rommet. Dette gir en ryddig og funksjonell overgang mellom sonene. Kjøkkenet har en Sigdal-innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenøy med mørk laminatbenkeplate fungerer som både ekstra arbeidsflate og en naturlig avgrensning mot spiseområdet. Den gir også god oppbevaringsplass. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og romslig. Stuen har en varm og klassisk atmosfære med store vindusflater mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig og sosialt. Den solrike terrassen ligger som en naturlig forlengelse av stuen, med direkte adkomst gjennom balkongdøren. Her er du omkranset av levegger og rekkverk som gir både lunhet og privatliv. Terrassen vender mot det vakre åslandskapet og byr på god plass til både loungemøbler og en hyggelig spiseplass. Hagen ligger like ved, slik at uteområdet oppleves som en helhetlig og grønn oase – perfekt for rolige morgener, lange sommerkvelder og små hverdagsøyeblikk. Ved inngangspartiet finner du en praktisk og koselig uteplass belagt med heller. Her er det rikelig plass til en sittegruppe, oppbevaring eller kanskje noen dekorative potter som ønsker både gjester og beboere velkommen. Dette er et sted hvor du kan sette deg ned og nyte roen i nabolaget, mens barna sykler fritt og trygt i gata foran. Trappen fører opp til en lys og praktisk gang i 2. etasje, som fordeler seg mot tre soverom, bad og eget toalettrom. Langs den ene veggen står et stort skyvedørsskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær, sengetøy og utstyr. De malte profilerte innerdørene gir et helhetlig og klassisk uttrykk i etasjen. Hovedsoverommet er et lyst og behagelig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og eventuell ekstra møblering. Rommet ligger skjermet til i enden av gangen, noe som gir en rolig og privat sone i boligen. En av de store kvalitetene ved hovedsoverommet er tilgangen til et eget garderoberom, fullt innredet med hyller, skuffer og hengestang. Dette gir en svært praktisk og ryddig oppbevaringsløsning, og frigjør plass i selve soverommet. Løsningen fungerer som en liten «walk-in», og gjør rommet både mer funksjonelt og mer eksklusivt. Det største av de to barnerommene har en svært fleksibel planløsning. Her er det god plass til køyeseng, skrivepult, oppbevaringsmøbler og et lite lekeområde. Rommet har malte flater som gjør det enkelt å tilpasse etter behov og alder. De gode møbleringsmulighetene gjør rommet velegnet både som barnerom, ungdomsrom eller kombinert sove- og lekeplass. Det store gulvarealet gir rommet en luftig følelse. Det minste av soverommene er et kompakt og effektivt rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til enkeltseng, nattbord og en liten kommode eller pult. Rommet fungerer godt som et stille arbeidsrom eller et koselig soverom for ett barn. Det er også et fint alternativ for gjester som ønsker en egen sone. Badet har fliser på både vegger og gulv, badekar, innredning med nedfelt servant og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Himlingen har panel. Badet er fra eldre, ukjent årstall og har et tydelig oppgraderingsbehov, men servantskap og servant ble skiftet i 2022, noe som gir en mer moderne følelse i den delen av rommet. Toalettrommet er praktisk plassert ved siden av badet og har fliser på gulv og malte plater på veggene. Det er utstyrt med vegghengt wc, servant med underskap og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Et funksjonelt rom som avlaster hovedbadet og gir god brukervennlighet i etasjen. Kjelleren består av en gang, et bad/vaskerom, to boder og et innredet rom. Planløsningen gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske funksjoner for hverdagsbruk. Kjellerstuen Det innredede rommet er på de godkjente byggetegningene registrert som disponibelt areal, og dagens bruk som oppholdsrom er ikke godkjent av kommunen. Badet/vaskerommet i kjelleren byr på meget god plass og en praktisk utforming som gjør hverdagen litt enklere. Rommet har flislagt gulv med varmekabler som gir en behagelig varme året rundt, og en smart løsning over vaskemaskin og tørketrommel gir god arbeidsflate for sortering og behandling av klær. Et funksjonelt og ryddig rom som kombinerer komfort og effektivitet på en svært god måte. Lagring: To boder i kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Overflater * Innvendig - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger * Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon * Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning * Våtrom - Kjeller - Bad/ vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn * Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Avvik i rømningsveier: Vinduer i kjellerstue er mindre enn forskriftskravene for vinduer til rømningsvei ved brann - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1972. Bygningen er et trebygg med bindingsverkskonstruksjon over tre plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje). Veggene har stående bordkledning. Etasjeskiller er av betong og gulv mot grunn er en betongplate på grunn. Bygningen har betonggrunnmur på ukjent byggegrunn, og fundamentet er ukjent. Utforet vegg i kjellerstue er oppbygget av trepanel, XPS (isopor) og betong. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, åpen peis og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er fra 2013, andre fra 2026. Det er screens på vinduer mot sør. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2026. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Markterrasse på 24 m² med spaltegulv på tilfarere/bjelker. Levegger og rekkverk er av malt treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av eldre kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte på bad i 2. etasje, bad/vaskerom i kjeller og på toalettrom. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av varmekabler på bad i kjeller, panelovner, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 1972, med senere arbeider fra forskjellige årstall. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alt arbeid, blant annet for bad og varmekabler i kjeller. Det har vært branntilløp i installasjonen på bad i 2. etasje; denne installasjonen er fjernet. Deler av anlegget har passert mer enn 50 % av forventet levetid. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller samt panelovner i diverse rom. For øvrig er det vedfyring via åpen peis og peis med innsats tilkoblet elementpipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 51 166
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vinduer, balkongdør og hovedytterdør 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2024: - Montert ny kurs til varmepumpe og dobbel utestikk (utført av Løvlie AS) 2023: - Lagt nye kabler og stikk til TV-benk i stuen (utført av Løvlie AS) 2022: - Montert ny varmtvannstank på ca. 200 liter 2021: - Trukket nye kabler og stikk i overetasjen og i kjellerstue med tilhørende bod (utført av Granberg og Nordengen) 2017: - Oppgradert bad og vaskerom i kjeller (utført av Romerike Bad) Ukjent årstall: - Overflateoppusset bad i 2. etasje Vedlikeholdshistorikk AL Nygård Borettslag: 2025: - Utført tiltak mot vanninntrenging i kjellere i rekkehusene - Montert elbilladere i garasjene - Opparbeidet fellesareal mellom rekke 4 og 10 med ny plen 2024: - Opparbeidet fellesarealer i rekkehusene og blokkene - Utført lekeplasskontroll med utbedring av avvik 2014: - Oppført nye garasjer til rekkehusene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Bygget gjerde og levegger rundt terrassen 2022: - Montert ny servant og servantskap på bad og toalett i overetasjen - Etablert støttemurer på hver side av hagen, fylt på med pukk og jord, samt lagt ferdigplen - Bygget hems over garasjen 2021: - Bygget vedbod på fremsiden, samt nye gjerder og levegger - Tatt opp, renset og lagt ned alle hellene på fremsiden på nytt - Montert ny lampe over kjøkkenbordet 2019: - Fornyet takpapp og beslag (utført av Nortek AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.