Storgata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 viser ett negativt årsresultat på kr. - 1.035.768,- Det er budsjetter med ett årsresultat på kr. 75.000,- for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag: Dersom et medlem leier ut sin seksjon eller garasje, skal ha/hun påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge sameierforeningens vedtekter, vedtak av sameiermøtet og styret. Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser forbeholdes sameiet panterett for kr. 25.000,- - kronertjuefemtusen 00/100 i hver seksjon. Denne panterett skal ha prioritet etter 90 % av verditakst over seksjonen til enhver tid. Vedtekter inneholder fordelingsnøkkel kostander mellom bolig, næring og garasjeseksjon i forhold. Se § 11 og 12 for informasjon.

Dyrehold:
Ikke nevnt noen restriksjoner om dette i vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt kan forekomme.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameie.

Felleskostnader

kr 2 765 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. fellesutgifter inngår: Nedbetaling av andel fellesgjeld avgifter, kommunale avgifter (eks renovasjon), forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring bygg og tv/bredbånd (grunnpakke) dette iht. regnskap

Fellesgjeld

Avdragsfrihet til og med november 2029 på Lånenr.: 9820.84.51618

kr 50 323
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2025

Felles lån i sameiet pr. 20.08.2025 - opplyst av forretningsfører Lån 1: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207941913 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 665 148,00 Innfrielsesdato: 30.08.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lån 2: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208451618 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med November 2029. Andel av felles lån: Lån 1: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207941913 Restsaldo: 20 780,26 Kapitalkostnader: 149,62 Lån 2: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208451618 Restsaldo: 29 542,45 Kapitalkostnader: 183,40 Avdragsfrihet opphører i November 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 50 322,72,- pr. 20.08.2025.

Antall år gjenstående avdragsfri: 4 år pr dd. på lån 2.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ikke oppgitt.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. TGL: Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser forbeholdes sameiet panterett for kr. 25.000,- - kronertjuefemtusen 00/100 i hver seksjon. Denne panterett skal ha prioritet etter 90 % av verditakst over seksjonen til enhver tid.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger har disponert garasje siden innflytting i 2011, og parkeringsplassen var opplyst at medfulgte av tidligere selger. Det er ikke vært en diskusjon rundt dette i sameiet/garasjelaget i ettertid. Det er plass nr. 26 som følger leiligheten. Selger har kvittering på kjøp kr. 200.000,- Dog er det ikke noen dokumentasjon eierskap av denne parkeringsplassen, den er ikke tinglyst som er tilleggsdel til seksjonen eller tinglyst som ideell andel av snr. 1 (garasjeseksjonen)

Eiendom

Tomteareal er 1 675 m² på eiet tomt.

Sentrumsgård.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-E, 4 m²). Bod 3. etasje: (BRA-I, 137 m²). Entré/hall, 3 soverom, vaskerom, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. 4. etasje: (BRA-I, 17 m²). Loftstue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Leiligheten har standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater Innvendige gulv med fliser og parkettgulv. Innvendige veggflater med malt strie og malte flater. Innvendige takflater/himling med malte flater. Kjøkken Kjøkken med spiseplass. Hvit original kjøkkeninnredning med profilerte skap - og skuffefronter samt enkelte vitrineskap kombinert med heltre benkeplater. Fliser på vegg i forbindelse med innredning. Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder platetopp og komfyr. Det er avsatt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Bad Flislagt kombinert bad og vaskerom. Badet er 2 delt med et dusjrom og vaskerom med toalett. Dusjrommet er utstyrt med dusjkabinett. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskeromsdel er utstyrt med klassisk baderomsinnredning med marmorbenk og ovenpåliggene servant. Speilskap på vegg med tilhørende veggskap og høyskap. Gulvstående toalett og det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Terrasse Vestvendte takterrasse på ca. 21 m² med utgang fra loftsstue. Sydvendt overbygget veranda med utgang loftsstue på ca. 9 m². Annet - Peis med innsats i stuen. - Sharp varmepumpe i loftsstue. - Sentralstøvsuger plassert i skap på ene soverom. - Evalet varmtvannsbereder på bad. - Sikringsskap i entre. Automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggeår: 1989 Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Etasjeskiller er av betongdekke Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Velux-takvinduer. Eldre profilert ytterdør. Malt tofløyet balkongdører, med glassfelt.   Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2025 utført av bygningssakkyndig Thomas A. Haugan   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: VÅTROM - VASKEROM * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert lokale motfall på gulv, mot sluk. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VÅTROM BAD/VASKEROM * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt. membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger. Flisbom og riss/sprekker i fuger. Sprukne gulvfliser. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2: UTVENDIG * Vinduer * Dører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Innvendige trapper KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank * Andre installasjoner * Elektrisk anlegg TG IU: VÅTROM - VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Sharp varmepumpe i loftsstue. Peis med innsats Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 26 395
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.  Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og dekkes inn via de mnd. fellesutgifter. Renovasjon faktures direkte til seksjonseier.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Boplikt på alle boligeiendommer Gnr 86. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 238
• Eiendomsskatt: kr 6 858
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt 2 promille.