Skjolddalen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt med asfaltert adkomst og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert adkomst og parkering.

Byggeår

1958

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang, trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad, omkledningsrom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod. Boligen har en altan på 25 m² med adkomst fra stue og hovedsoverom. Terrasse på 30 m² i tilknytning til underetasjen.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en innholdsrik og fleksibel planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med blant annet eikeparkett, moderne kjøkkeninnredning, to bad og peis i begge etasjer. Med fire soverom, to stuer, gode uteplasser og mulighet for hybel i underetasjen, tilrettelegger boligen for ulike livsfaser og behov. Utbedringer: 2024 - Pusset teglsteinspipe. Rehabilitert i 2024 med innvendig stålrør. Faglært arbeid utført av Bergen varmesenter AS. Peis i begge etasjer. - Ny varmepumpe i 1 etasje montert i 2021. Ny utedel i 2024. - Isolert bjelkelag mot krypkjeller og utført risikoreduserende tiltak med dampsperre mot grunnen og installert avfukter. Faglært arbeid utført av Sandal Bygg AS. - Nye avtrekksvifter på begge bad og nytt lysarmatur på bad nede. Dokumentasjon i Boligmappa. Fagklært arbeid utført av BGO elektro. - To nye servantbatterier på bad nede. Faglært arbeid utført av Bereko AS. - Rørfornying av deler av avløpsrør tilknyttet bad i underetasje 2023 - Betongplatting på østsiden. Bygget av tidligere eier. Arbeid utført av ufaglært håndverker. - Skiftet elektrisk anlegg i garasje, montert elbillader, lagt opp nye stikkontakter i stue/kjøkken, montert utelys, lagt opp spotter i tak i gang nede og kjellerstrue, utekontakter, etc. 2020-2023. Dokumentasjon i Boligmappa. Faglært arbeid utført av BGO elektro. - Lokalt eltilsyn. Merknader ble utbedret av BGO elektro. Faglært arbeid utført av BKK . 2021 - Bygget utebod. Gjort ved egeninnsats av tidligere eier. Forenklet byggemelding grunnet størrelse og avstand til garasje og nabogrense. Arbeid utført av ufaglært håndverker. 2020 - Skiftet tak og kledning på garasje. Faglært arbeid utført av S. Sulen Bygg AS. - 2 stk. nye varmtvannsberedere i 2020. Faglært arbeid utført av Midtun VVS. - Peis i u.etg er montert i 2020. Faglært arbeid utført av Smart varme AS. - Utvendig spylekran montert i 2020. 2016 - Det er drenerende masser rundt boligen. Gravd ut og skiftet i 2015/2016. Grunnmur mot tilstøtende masser er utvendig isolert og fuktsikret. 2011 - Altan mot øst bygget i regi av tidligere eier. Faglært arbeid utført av Solheim Byggconsult. - Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2011. Entré: Entréen tar imot med praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet har en lys utførelse og leder videre inn til etasjens øvrige rom, samt til den innvendige eiketrappen som forbinder de to planene. Stue: Stuen i hovedetasjen utmerker seg med en generøs mønehøyde på opptil 2,88 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Rommet er utstyrt med en peis tilknyttet rehabilitert teglsteinspipe samt varmepumpe, og en skyvedør åpner direkte ut mot altanen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk kjøkkenøy med ekstra skapplass mot spiseplassen. Innredningen har glatte, hvite fronter kombinert med heltre benkeplate og nedfelt porselensservant. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, nisje for kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Altan: Fra stuen og hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig altan med rekkverk og god plass til utemøbler og sittegrupper. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte adkomst ut til altanen. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med god plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantmøblement med speil, toalett, dusjkabinett montert i 2022 og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Kjellerstue: Underetasjens stue har parkett på gulvet og en lun atmosfære med egen peisovn montert i 2020 samt varmepumpe. Rommet har god plass til sittegruppe og mediemøbler, og har direkte utgang til terrassen. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er praktisk utformet med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator med mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Badet i underetasjen har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater, malt mur og malte plater på veggene, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dobbel servant med speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også plassert en 200-liters varmtvannsbereder fra 2020, og rommet har mekanisk avtrekk. To soverom i underetasjen: Underetasjen rommer ytterligere to soverom med plass til seng og garderobe. Rommene gir god fleksibilitet for barnefamilier eller ved behov for gjesterom og hjemmekontor. Omkledningsrom og boder: I underetasjen finnes et eget omkledningsrom samt to boder, inkludert en praktisk bod under trappen, som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. Terrasse og hage: Utenfor underetasjen ligger en terrasse som delvis er overbygget av altanen, med videre adkomst til hagen. Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, og byr på skjermede uteplasser for opphold og lek. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater, panel, pusset mur og teglstein. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har garderobe i entré, omkledningsrom og to innvendige boder i underetasjen, inkludert bod under trapp. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på 27 m² fra 1972 og en redskapsbod på 9 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Snøfangere | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Original konstruksjon. Etasjeskillet mot 1. etasje er isolert med glassvatt. Isolasjonen er i hovedsak utildekket. Det er begrenset ventilering av loftskonstruksjonen. Det er registrert eldre fukt-/kondensmerker i undertaket og rundt gjennomføringer, med særlig tydelige merker i området rundt pipen. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved befaringen. Enkelte ventilasjonskanaler på loftet er ikke isolert. Det er registrert eldre spor etter mus på loftet. Det ble i 2020 utført utvendige sikringstiltak mot mus under kledningen langs deler av boligen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning og listverk v/ hoveddør er montert uten avstand til grunnmur. Enkelte eldre kledningsbord/hjørnebord har høy slitasjegrad og har noe skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med manglende utvendig tetting mot grunnmur må utbedres. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert ett punkt med råte i terrassebord mot takrennenedløp. Dette er lokalt. Utover nevnte avvik, er det ikke registrert vesentlig slitasje utover hva som er normalt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Underetasje Stue - Overflater - gulv | Det er en lokal skade i gulv forårsaket av kontorstol på et avgrenset området. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert 3 cm høydeforskjell i u-etasje (stue). Det er registrert 1,6 cm høydeforskjell i 1 etasje (stue). Utover dette har boligen generelt skjevheter på mellom 0,5-1,0 cm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert bruk av dampsperre i påforingsvegg mot grunnmur. Kommentar: Dampsperre på innvendig side av påforingsvegg mot grunnmur med tilstøtende masser kan begrense konstruksjonens uttørkingsevne. Dette medfører økt risiko for fukt i skjulte trekonstruksjoner. - Krypkjeller | Krypkjeller er en konstruksjon som generelt er utsatt for fuktpåvirkning og har forhøyet risiko for fuktrelaterte skader i trebjelkelag og øvrige organiske materialer. Det er utført risikoreduserende tiltak med dampsperre mot grunnen og installert avfukter. Konstruksjonen er likevel avhengig av at avfukter og øvrige fuktsikringstiltak fungerer som forutsatt over tid. Skjulte deler av bjelkelaget og stubbegulvet har begrensede kontrollmuligheter. På bakgrunn av konstruksjonens skadepotensial, begrensede kontrollmuligheter og avhengighet av tekniske fuktsikringstiltak vurderes forholdet til TG2. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Baderomsplater er ikke montert med underliggende bunnskinne. Platene er fuget mot sokkelflis. Fuge er en midlertidig forseiling av platene og krever jevnlig vedlikehold og refuging. Baderomsplater utført uten bunnskinne kan ha forkortet levetid. Merk at det ikke er registrert skader eller indikasjoner på dette under befaring. Deler av pusset mur/pipe er i våtsone. Muren er malt og har eldre feieluke. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | På grunnlag av at deler av pipe/mur er del av våtsone vurderes tettesjikt til TG 2. Utførelse og tilslutninger for membran/tettesjikt er i hovedsak skjult og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som gir nærmere informasjon om utførelsen. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater er ikke montert med underliggende bunnskinne. Platene er fuget mot sokkelflis. Fuge er en midlertidig forseiling av platene og krever jevnlig vedlikehold og refuging. Baderomsplater utført uten bunnskinne kan ha forkortet levetid. Merk at det ikke er registrert skader eller indikasjoner på dette under befaring. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er montert elektrisk kontaktboks i våtsonen under vindu. Gjennomføring i vegg er utført med silikon. Uheldig plassering og ufagmessig utførelse av tetting. Manglende sokkelflis bak toalett. Vanskelig tilkomst. Kontroll av tettesjikt er begrenset i dette området. Utførelse og tilslutninger for membran/tettesjikt er i hovedsak skjult og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som gir nærmere informasjon om utførelsen. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Utkastet fra ventilatoren er ført ut i grunnmur. Dette ser ut til å være delvis lukket mot kledning. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettesmuffe på vannrør under kjøkken. Det er registrert noe korrosjon på fordelerrør/fordelerstokk i vannfordelerskap i 1. etasje. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Grunnmur og fundamenter | TG 2 er satt på grunnlag av alder. Murkonstruksjoner oppført fra boligens byggeår tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann og avløpsledninger er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1958. Bygningen har grunnmur av pusset betong/sparsteinsmur. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre med utvendig liggende og stående kledning, og frontvegg i underetasjen er forblendet med naturstein. Etasjeskillet er av tre. Taket er en saltakkonstruksjon av takstoler med undertak av trepanel, tekket med betongstein. Garasje: Garasje fra 1972 oppført av pusset murkonstruksjon på støpt betongsåle, med ny takkonstruksjon tekket med betongstein. Redskapsbod: Redskapsbod er oppført på natursteinsmur med yttervegger av enkelt bindingsverk og utvendig liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Varmekabler på bad. - Varmepumpe i begge etasjer. - Varmepumpe i 1. etg. er montert i 2020. Ny utvendig del i 2024. - Peis i u.etg. er montert i 2020. - Peis i stue i hovedplanet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende inventar følger ikke med i handelen: - Enkelt garderobeskap på soverom nede i hoveddel. - Kjøleskap på kjøkken i underetasje. - Frittstående brunt skap på kjøkken nede (tilhører leietakerne). - Vegghylle i kjellerstue (tilhører leietakerne). - Luftavfukter i garasjen. - Vaskemaskiner i begge etasjer. - De to løse fryseboksene i 1.etg. og i underetasje. Meglers vederlag og utlegg Provisjon 1% Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 360 Markedspakke, kr 19 900 Oppgjørshonorar, kr 9 900 Tilretteleggingshonorar, kr 16 900 Tinglysingsgebyr, pant med urådighet, kr 545 Utlegg foto. Endelig pris avhenger av ev. tilvalg hos fotograf, kr 8 000 Innhenting av opplysninger fra kommunen, kr 4 000 Dersom handelen ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver ingenting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 692,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hybelen er pr. dags dato utleid for kr. 13 500,- mnd. Leieforholdet er sagt opp og leiligheten vil stå tom innen maks 3 mnd. Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det i regi av tidligere eier ble gjennomført radonmåling i perioden oktober 2022 til mars 2023, hvor høyeste årsmiddelverdi var 26 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 692