Mjeltemyrvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1000506

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser i garasjen eller på tomten, god plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressbelagt plen rundt huset og skiferbelagt terrasse rundt store deler av huset. Adkomsten og parkeringsplassen er asfaltert. Tomten er framfestet, det vil si at tomten leies av grunneier i området, som videre leies av Hol kommune. Grunneier/hjemmel til grunn: Gudveig Hagen Røste Bortfester/hjemmel til festerett er: Hol kommune. Framfester/hjemmel til framfesterett: Scan Shipping AS I følge festeavtalen er tomtens størrelse: 1 449 kvm, men tomten har i ettertid blitt justert. I følge matrikkelbrevet er tomten redusert til 1 214,8 kvm. Festeavgiften er på kr. 2 562,- pr. år. Reguleres hvert 10 år jf. festekontrakten. Sist regulering av festekostnaden var 01.01.2023, neste regulering vil derfor bli i 2033. Festekontrakten utløper: Kontrakten gjelder til den sies opp av festeren eller tomten blir innløst. Bortfester må godkjenne ny eier ved overdragelsen av eiendommen.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: Overbygd inngangsparti med varmekabler i trappen, entré/gang med adkomst til teknisk rom, gang, stue/spisestue med trappeadkomst til 2.etasje og utgang til skiferterrasse/hage, fra stue/spisestue har man adkomst til kjøkken, 3 soverom hvor hovedsoverommet har utgang til skiferterrasse/hage og bad med badstue. 2.etasje: Loftstue med lagring i kneloft og soverom. Garasje: Garasjerom med god plass til lagring, vedbod, innlagt strøm, ledd-port og dør ut på baksiden.

Standard

Bolighus fra 1986 som er betydelig oppgradert i 2014/2015. Bolighuset ligger fint til med kort vei til turmuligheter og nærbutikken Joker ca. 180m unna boligen. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt og ligger usjenert til med grøntareal som grenser til tomtegrensen. Materialvalg i boligen: Gulv: Parkettgulv, noe fliser, korkbelegg inne på kott-rom 2.etasje. Badet har fliser på gulv. Vegger: Trepanel med behandlet overflate, panelplater med malt overflate, tak-ess plater inne på kott-rom 2.etasje. Badet har baderomsplater på veggene. Himling: Trepanel med behandlet overflate og smartpanel med malt overflate. Stue/spisestue: Romslig stue/spisestue som har direkte utgang til skiferterrassen og hagen. I stuen har man også en koselig krok ved peisen. Fra stue/spisestue har man adkomst til kjøkkenet. Trappeadkomst til 2.etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av under- og overskap, utført med profilerte fronter. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Benkeplatene er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: I 1.etasje er det totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til skiferterrassen på baksiden av huset. Bad: Stort bad med badstue. Rommet er innredet med underskap med dobbel heldekkende servant, to blandebatterier og overskap med speilfronter. Videre er det lagd til et dusjnisje, toalett og vegghengt håndkletørker. Badstuen er innredet med tremmegulv av trematerialer som er lagt oppå flisene, kvistfri trepanel på vegger/himling og sittebenker av trematerialer. Rommet har en elektrisk badstueovn. Teknisk rom: Rommet har adkomst fra entré/gang. Her det montert opplegg for vaskemaskin, varmtvannsberederen er plassert i rommet og sikringsskapet. 2.etasje: Stor loftstue med god lagringsmulighet i kneloft. Soverom i enden av loftstuen. Annet: Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder 300 L, 2014-modell. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Teknisk rom har sluk i gulv. Avtrekk fra kjøkken med avtrekk ut og elektrisk styrt vifte på bad, ellers naturlige lufteventiler i vinduer. Garasje: Stort garasjerom med god plass til oppbevaring. Adkomst fra baksiden av garasjen med dør og leddport av trematerialer. Det er innlagt strøm i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc > Teknisk anlegg Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarene som er i boligen ved visning medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra FV40: Ta av FV40 ved skilting til Bygdevegen. Ta første veien til høyre, skiltet til Mjeltemyrvegen. Fortsett veiene rett frem og boligen ligger på venstre side av veien og er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Boligen er oppført år 1986, år 2014 ble VVS utstyr i boligen skiftet, det ble utført en del oppgraderinger på el. anlegg samt skiftet sikringer i el. skap, nye veggoverflater og himlingsoverflater i de fleste rom samt overflatebehandlet eksisterende overflater, bad/wc ble bygget om og renovert, det ble støpt betonggulv på terreng på bad/wc, entré/gang og teknisk rom, ny kjøkkeninnredning, støpt ny utvendig trapp ved inngang, det ble etablert terrasse i betong som er skiferlagt, det er utført oppgraderinger på store deler av tomten som gressplen og asfaltert innkjørsel, år 2015 ble det oppdaget lekkasje i tak, det ble da skiftet en del taktro, noen takbjelker og det ble lagt ny taktekking på hele taket samt montert nye takrenner med nedløp. Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på bolig. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Bolig: Grunnmur i betong, punktfundament i leca i krypkjeller. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjon i trematerialer med takstoler. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. Pipe i leca, heltekket med beslag over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning og liggende kledning. Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass. Kompakt ytterdør. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. Terrassegulv i betong som er skiferlagt. Utvendige betongtrapper som er skiferlagt. Garasje: Garasje er uisolert. Hel betongplate på terreng + lecasokkel. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning og liggende kledning. Vindu i trematerialer med isolerglass. Enkel ytterdør i trematerialer. Leddport i trematerialer. Saltak i tre, takstoler, taktro. Tak er tekket med pappshingel. Takrenne med nedløp på ene siden. Innlagt strøm. Kommentar: Det er fuktskjolder på papp bak ytterkledning i garasje. Betonggulv i garasje har ru overflate. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekking. Ytterdør henger på karming. For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Som oppvarming benyttes elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på badet, i entré/gang og i utvendig trapp. Peis med innsats i stue. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Ellers oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger har betalt kr 17 491,- pr år. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagt budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Winterbergh

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, branntilsyn/feiing og festeavgift (kommunal tomt). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og etter eventuelle endringer i offentlige satser.

Moderniseringer og påkostninger

2014: VVS utstyr i boligen skiftet, det ble utført en del oppgraderinger på el. anlegg samt skiftet sikringer i el. skap, nye veggoverflater og himlingsoverflater i de fleste rom samt overflatebehandlet eksisterende overflater, bad ble bygget om og renovert, det ble støpt betonggulv på terreng på bad, entré/gang og teknisk rom, ny kjøkkeninnredning, støpt ny utvendig trapp ved inngang, det ble etablert terrasse i betong som er skiferlagt, det er utført oppgraderinger på store deler av tomten som gressplen og asfaltert innkjørsel. 2015: Det oppdaget lekkasje i tak, det ble da skiftet en del taktro, noen takbjelker og det ble lagt ny taktekking på hele taket samt montert nye takrenner med nedløp.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Det står beskrevet i festekontrakten hvordan festeavgiften skal reguleres. Denne reguleres hvert 10 år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 01.09.2062. I følge festekontrakten skal datoen beregnes fra 01.09.1982 og festetiden varer i 80 år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Renovert

2014-2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter oppfores til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 iht. vedlagt rapport datert xx.xx.xxxx, og verdien av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 553
• Eiendomsskatt: kr 1 110
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune.