Hoffs gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. - 302 042,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Utdrag fra vedlagte Vedtekter: 4-1 (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Utdrag fra vedlagte Husordensregler: 4. Det er forbudt å holde husdyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, k an brukeren av boligen søke styrets godkjenning av hund og katt. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, f.eks. legeerklæring eller andre dokumenterte årsaker, og det ikke er til ulempe for d e andre brukerne av eiendommen, vil søknaden kunne bli innvilget etter innhenting av naboers godkjenning. 5. Beboere som holder dyr skal sørge for at dyreholdet ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Hunder skal alltid holdes i bånd på alle borettslagets fellesområder. Dyr har ikke adgang på loft og i kjeller.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering(forkjøpsretten skal være gjeldene i 5 virkedager, ved helligdager kan fristen forlenges, ta kontakt med megler for mer informasjon). Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo

Felleskostnader

kr 6 615 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Felleskostnader: kr 5 803,- - TV/bredbånd. kr 612,- - Vannmåler Hoffsbate brl 47136339 ( 85 - 12): kr 200,- Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, akonto vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107002009, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo per 26.02.2026: 11 000 723 Andel av saldo: 275 794 Første termin: 30.10.2016Første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Lånenummer: 26017596666, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 26.02.2026: 569 044 Andel av saldo: 14 266 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2035 ) Borettslagets totale fellesgjeld utgjør per 26.02.2026 kr. 11 569 766,79,-

kr 290 059
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Forsikringspolise

SP0000562032

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er felles parkering på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 846 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på 10 kvm. Det medfølger to boder med en i kjeller og en på loft. Det er felles parkering på borettslagets tomt. Det er opplyst at andelen disponerer to boder i kjeller og én på loft. Disse arealene er imidlertid definert som fellesarealer, og det foreligger ingen dokumentasjon i borettslagets vedtekter, protokoller eller tinglyste dokumenter som gir andelen en særskilt og eksklusiv bruksrett. Det tas derfor forbehold om at dagens disposisjon kan endres, og at det foreligger risiko for omfordeling dersom borettslaget beslutter dette.

Standard

Leiligheten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Stue Stuen oppleves som lys og innbydende med 1-stavs laminat på gulv og slette overflater på vegg malt i en dus fargetone. Stuen er arealeffektiv med mulighet for å innredet med sofakrok, spisebord og tv-møblement. Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken løsning som bidrar til at rommet blir et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en koselige balkong på 10 kvm, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte/hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning, benkeplate og utstyr fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Pent innredet flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom Pent innredet soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og innebærer normalt ikke kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong på ca. 9,5 m² med gulv utført i impregnert trevirke. Balkongen har delvis takoverbygg. Rekkverk er utført i tre/lett konstruksjon og målt høyde er ca. 87 cm. Balkongen fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og eksponering for vær og vind. Innvendig Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat. Vegger er kledd med malte plater, og himlinger består av malte takplater. Overgangen mellom vegger og himling er utført med listefri løsning. Overflatene ble opplyst fornyet i 2020 og fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Eventuelle riss eller mindre sprekkdannelser kan utbedres ved sparkling og overflatebehandling ved behov som del av normalt vedlikehold. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten har pipe i eldre mur-/teglkonstruksjon. Pipen er innvendig kledd med skiferstein i oppholdsrom og fremstår som et integrert element i rommet. Overflaten med skifer fremstår uten synlige skader på befaringstidspunktet. I kjeller er pipen synlig i ubehandlet murkonstruksjon. Det er etablert feieluke både på loft og i kjeller. Bygningen har felles trappeoppgang. Trappen er utført i trekonstruksjon med malte overflater. Trinnene er belagt med belegg og har monterte sklisikringslister i forkant. Rekkverk og håndløper er utført i malt tre. Trappen fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Innvendig har leiligheten malte rammedører med slett fylling. Dørene fremstår i normalt god stand ut fra alder og bruk. Leiligheten disponerer bod i kjeller med et areal på ca. 6,8 m². I tillegg disponeres bod på loft med gulvareal på ca. 5 m². Bodene benyttes til lagring og fremstår med normal standard for denne typen rom. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør i kjeller er utført i støpejern med mekaniske koblingsmuffer. Rørene fremstår som nyere installasjon og er opphengt i himling. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet. Leiligheten har naturlig ventilasjon i henhold til byggeår. Luftutskifting skjer ved naturlig trekk som følge av trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Tilluft skjer via ventiler i yttervegger og/eller vinduer samt gjennom dørspalter. Avtrekk skjer via ventiler i våtrom og kjøkken. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte. Ventilasjonsløsningen fremstår som enkel og funksjonell ved befaring. Bygningen har felles varmtvannsløsning plassert i felles vaskerom i kjeller. Anlegget består av tre varmtvannsberedere på ca. 300 liter hver, som forsyner totalt seks leiligheter med varmtvann. Leiligheten er utstyrt med porttelefon tilkoblet ringetablå ved byggets felles inngangsdør. Porttelefonen fremstår funksjonell ved enkel visuell kontroll. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringsskapet er fra byggeår. Det er montert automatsikringer og kursene er merket. Hovedsikring er opplyst til 50 A. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er installert downlights i kjøkken, gang, soverom og stue. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ove Martin Svae den 06.03.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på 19 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Pipen er kledd inn med skiferstein i oppholdsrom, noe som medfører at den underliggende murkonstruksjonen ikke er direkte synlig eller tilgjengelig for full visuell kontroll. Boder: Overflater og innredning i bodene bærer preg av alder og slitasje. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Videre er det registrert skade med avskalling i front av dusjkabinettet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i følge tilgjengelige kartdata fra NGU er klassifisert med moderat til lav radonaktsomhet. Eiendommen ligger i gul støysone i henhold til Statens vegvesens støykartlegging. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringsskapet er fra byggeår. Det er montert automatsikringer og kursene er merket. Hovedsikring er opplyst til 50 A. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er installert downlights i kjøkken, gang, soverom og stue. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter består av vannavgift, avløpsavgift, renovasjonsavgift og brannsyn. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.