Jordalgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet i 2025 ble årsregnskap for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. Styrets godtgjørelse for 2025 ble fastsatt til kr 100 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe og holde hund. Det er ikke tillatt å anskaffe katt etter innflytting i borettslaget, men forbudet gjelder ikke innekatt. Forutsetningen for å ha innekatt er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Katter som var registrert i borettslaget ved innflytting, kan beholdes til de faller fra. Beboere som har eller ønsker å anskaffe dyr, må underskrive en "Erklæring om dyrehold" som sendes til styret. Dyret skal alltid holdes i bånd og luftes utenfor borettslagets område. Eieren må umiddelbart fjerne ekskrementer og er ansvarlig for enhver skade dyret påfører. Ved berettigede klager kan styret pålegge eieren å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad, og alle husstander forventes å delta. Beboerne plikter å varsle styret eller vaktmester om skader eller feil. Renhold av felles trapper og uteområder utføres av en vaktmestertjeneste.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder heller ikke forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Felleskostnader

kr 4 396,29 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 396,- per måned. Dette inkluderer bredbånd (fiber). Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820745934; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 243,41,- - Lån nr: 9820745934; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 702,88,- - Felleskostnader: kr 2 238,00,- - Fiber: kr 212,00,-

Fellesgjeld

kr 286 749,19
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207459348 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.03.2026: kr 15 716 154,00,- Andel av saldo: kr 286 749,19,- Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type Rente: Fastrente Rente: 5,19% Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet. Mulige datoer for innfrielse er 20. mars og 20. september. For de som benytter seg av ordningen, tilkommer et engangsgebyr på kr 5 000,-. Kjøper må kontakte selskapets rådgiver for informasjon om nedbetaling.

Forsikringspolise

25362560

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne 2-roms leiligheten medfølger ikke garasjeplass. Borettslaget har 24 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg i kjelleren som kan leies ut etter søknad via styret og venteliste, med månedlige felleskostnader i tillegg. For øvrig gjelder gateparkering etter kommunens regler for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 184 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1184 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med støpte dekker, gressplen og sittegrupper.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Leiligheten har en balkong på 2,6 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4,7 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet i en bygning fra 2003, med en praktisk planløsning. Boligen har gjennomgående parkettgulv som ble slipt i 2018, og de fleste overflater ble malt samme år. I 2025 ble det utført flere elektriske oppgraderinger. Leiligheten har en privat, nordvestvendt balkong, og beboerne har i tillegg tilgang til en stor, felles takterrasse i 7. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Leiligheten er en 2-roms leilighet fra 2003, beliggende i en boligblokk oppført i 2002. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder, og etasjeskiller er i betong. Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Opprinnelig entrédør. Balkongdør med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er folierte innerdører. Trapper/adkomst: Boligblokken har utvendig og innvendig trappeadkomst til inngangsbalkonger. Det er trapp- og heisadkomst fra garasjekjeller til takterrasse. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 2,6 m² i betong- og stålkonstruksjoner, med tre-fliser på gulv. Rekkverk i stålutførelse er målt til 0,97 m. Det er også en felles takterrasse på ca. 83 m² i bygningens 7. etasje. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap og utløp på vegg i bad. Interne avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra en 116-liters bereder fra 2002, plassert i kjøkkenskap. Servant og dusjkabinett ble skiftet i 2016. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon styrt fra ventilator, med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Tilluft til boligen skjer via veggventiler. På badet er det felles mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft under dørblad. Kjøkkenventilator er tilsluttet kanal/ventilasjonssystem. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. Callinganlegg er tilknyttet mobiltelefonen. Kjellerbod: Eier disponerer kjellerbod merket 2 på 4,7 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré har 7 fordelingskurser med automatsikringer. Hovedsikring og selvavlesende strømmåler er i felles tavle/skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eier opplyser om følgende oppgraderinger utført i 2025 av Ryel Elektriske AS: ny komfyr på kjøkken, bytte av lampe og bryter i gang, bytte av termostat for varmekabler på bad, og installasjon av ekstra stikkontakt i stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert lamineringsfeil i vindu på kjøkken. Vinduene fremstår også med normal utvendig værslitasje og er ca. 23 år gamle. Lamineringsfeil vurderes i hovedsak som et estetisk forhold, og alder og værslitasje kan medføre noe økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av vinduene. - Balkongdør | Balkongdøren er ca. 23 år gammel og subber i terskel ved bruk. Dette kan gi redusert funksjon og økt slitasje. Alderen tilsier også normalt vedlikeholdsbehov. Det anbefales justering av dør og hengsler, samt normalt vedlikehold. - Overflater | Det er registrert glipper og slitasje i gulv i entré. Dette påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket og brukskomforten. Forholdet kan følges opp ved normal bruk, og lokal utbedring kan vurderes ved behov. - Etasjeskille | Ved nivellering ble det registrert høydeforskjeller på 20 mm i stue og 14 mm i kjøkken. Stedvise skjevheter i gulvene er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. Skjevhetene kan påvirke brukskomfort og møblering. Utbedring er normalt omfattende og lite hensiktsmessig som enkeltstående tiltak. - Vannledninger | Det er registrert utette sidevegger i fordelerskap, og det mangler endetettere på vannrør på kjøkken. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert. Det anbefales å tette sidevegger i fordelerskapet og montere endetettere på vannrørene. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkenkranen er noe løs. Det er registrert hakk i front på fryser, samt noe svelling nederst på fronter ved kum, i tillegg til normal slitasje. Løs kran kan belaste tilkoblinger, og svelling indikerer fuktpåvirkning. Det anbefales å feste kranen. Berørte fronter kan følges opp. - Bad, overflater vegger og himling | Det er registrert skruehull i vegg, tegn til ufagmessig utførelse på malt flise-bord, samt misfarging og slitasje i fuger. Dette påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket. Lokal utbedring av hull og fuger kan vurderes ved behov. - Bad, overflater gulv | Det er registrert sprekker i enkelte gulvfliser, samt misfarging og slitasje i fuger. Dette er et overflateavvik som påvirker det estetiske uttrykket og kan medføre økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales observasjon over tid, og lokal utbedring kan vurderes ved behov. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Sluket har begrenset adkomst for inspeksjon. Badet er ca. 23 år gammelt og er i slutten av forventet levetidsintervall. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon. Det anbefales jevnlig kontroll, og utskifting bør påregnes ved fremtidig rehabilitering. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i bad med termostatstyrte varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 672
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny komfyr på kjøkken, installert av Ryel Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet lampe og bryter i gang, utført av Ryel Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet termostat på varmekabler på bad, utført av Ryel Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Satt inn ekstra stikkontakt i stuen, utført av Ryel Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Slipt gulv. - Malt alle flater, inkludert tak. - Ny koketopp på kjøkken. 2016: - Skiftet servant og dusjkabinett på bad, utført av Martinsen Brodahl AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Styret kan godkjenne utleie for inntil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller utleie til nær familie. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.