Linhusveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

73864054

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av felles dobbelgarasje og biloppstillingsplass med El-bil lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 609 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré, trapperom, kjøkken, stue/spisestue 2. etasje BRA-I: Trapperom, gang, bad/wc, garderobe/kott, tre soverom Kjeller BRA-I: Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue, bod, soverom Det foreligger tegninger for tilbygg datert 28.08.2007. Det er enkelte avvik fra disse tegningen. Kjeller: Bod: Vindu mot nord er plassert lenger mot venstre. Sov: Større midtstilt vindu mot sør. Sov og bod: Dørene/veggen er vinklet (~30°). Kun ett trinn ned fra gammel til ny del. I gang/entre er det åpnet opp og det er en vegg fra venstre ved inngangsdør. 1.etg.: Det er angitt stue/arb/sov med skillevegg mot stue. Dette er i dag helt stuerom uten noe skillevegg. Det ble ikke et karnapp i hjørnet mot sør/øst. Vinduene er plassert mer som på tegningen fra takstmannen. Vinduet mot sør er litt bredere som anvist på tegning. I entréen er det et smalt vindu til høyre for ytterdøra - dette er ikke tegnet inn.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1953, med tilbygg fra 2008. Boligen har en funksjonell planløsning over tre etasjer med gode oppholdsrom og fleksible bruksområder. 1. etg.: Etasjen består av entré, trapperom, kjøkken samt stue og spisestue i åpen løsning. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og plass til både sittegruppe og spisebord. Her er det montert Jøtul peisovn fra 2008 som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og slipt og lakkert benkeplate. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Gulvene består av 2-stavs parkett med gulvvarme. Vegger og himlinger har i hovedsak malte panel- og plateflater. Det er innfelte downlights i stue, spisestue og deler av kjøkkenet. Overflater i 1. etasje ble opplyst malt i 2018. 2. etasje: Etasjen inneholder gang, tre soverom og bad/wc. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger. I gangen er det innfelte LED-downlights fra 2018. Badet ble rehabilitert i 2018 av fagfolk (De Lilla). Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler samt malt himling. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjløsning. Kjelleretasje: Består av entré/gang, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og bod. Kjelleren har også egen inngang, noe som gir gode og fleksible bruksmuligheter. En romslig kjellerstue som egner seg godt som TV-stue eller ungdomsstue. I underetasjen ligger boligens 4. soverom med romslig utførelse og gode bruksmuligheter. Bad/vaskerommet/wc ble pusset av av fagfolk i 2018 (De Lilla . Rommet inneholder: Innfliset badekar med dusj. Arbeidsbenk med nedfelt rustfri vask. Høyskap. Speil. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det et praktisk bodrom som gir gode lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Terrengforhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er foretatt radonmålinger av nåværende eier: Radonmåling med sporfilm utført av MRM mark radon miljö i perioden 24.02.2009 - 25.04.2009. Årsmiddelverdi (Bq/m3): 60 i soverom kjeller, 100 i kjellerstue, 80 i stue 1.etg. -Det er opplyst at tilbygget fra 2008 er utført med radonsperre og at det foreligger dokumentasjon. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ikke brannskillevegg på loftet iht dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverk på støttemur til kjellerinngangen er lavere enn dagens krav og noe rekkverk mangler på trappen til hovedinngangen. - Vindu i kjellerstuen er mindre enn anbefalt dagslysflate.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1953, med tilbygg fra 2008. Boligen har grunnmur i betong fra byggeår og lettklinkerblokker (Leca) i tilbygget. Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn i kjeller. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med betongtakstein (fornyet på hovedtak i 2005 og ny tekking i 2024) med kryploft i opprinnelig del. Takrenner og beslag hovedsakelig fra 2005/2008. Vinduer hovedsakelig med 2-lags isolerglass fra 2008, enkelte eldre vinduer. Hovedytterdør og ytterdør til kjelleretasjen med glassfelt fra 2008. To-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2008. Markterrasse i trekonstruksjon på ca. 30 kvm. Parkering i halvpart av felles dobbelgarasje oppført i murkonstruksjon (1958), med ny taktekking i 2024. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler og panelovner. Vedfyring med peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bad/vaskerom. Det er opplyst at berederen ble fornyet omkring 2010.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 05.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Lampe over stuebord og spisebord medfølger ikke. Lampe på et soverom og hyller på vegg i 2.etg. medfølger ikke. Piano i underetasje kan følge med etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet opplyst er et estimat av kommunale avgifter for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Radonmåling med sporfilm utført av MRM mark radon miljö i perioden 24.02.2009 - 25.04.2009. Årsmiddelverdi (Bq/m3): 60 i soverom kjeller, 100 i kjellerstue, 80 i stue 1.etg. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eier har foretatt radonmåling og verdiene av målingen ligger innenfor maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er likevel 100 Bq/m3. Det er ikke gjort tiltak for å redusere radonnivået som for eksempel å installere radonavsug. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 174
• Eiendomsskatt: kr 7 540
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Ny eier må påregne å måtte betale eiendomsskatt. Beløpet opplyst er estimert eiendomsskatt for 2026.