Smedslandsveien 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger usjenert til i et skrånet terreng. Tomten er en naturtomt med trær og fjell. Hytta er fundamentert på pilarer, og terrenget skråner delvis ned under bygningen.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et frittstående anneks/bod, med følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Bod/anneks: 1. etasje BRA-e: Bod, utedo og oppholdsrom. Fritidsboligen har en terrasse på 40 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 27.01.1975, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, et bad er etablert der kjøkkenkroken opprinnelig var tegnet, og et rom tegnet som WC benyttes i dag som bod. Det er også satt inn en balkongdør i gavlen og terrassen er utvidet. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. For boden/annekset foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen Fjellbu fra 1987 ligger i skrånet terreng med torvtak og en romslig treterrasse på 40 kvm. Hytten er bygget i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og innvendig bærer den preg av den opprinnelige stilen: trepanel på vegger og tak gjennom hele bygget, furugulv i stue og kjøkken, og furu fyllingsdører mellom rommene. Planløsningen er over ett plan med vindfang, bod, gang, stue med integrert kjøkken, bad og tre rom. Vedovnen i stuen er primær varmekilde; badet har i tillegg panelovn og gulvvarme. Hytten selges i den stand den er, med normal bruksslitasje fra byggeår, og badet har et oppgraderingsbehov. På eiendommen ligger også et separat bod/anneks. Vindfang: Døren inn fra murtrappen leder deg inn i vindfanget, som fungerer som hyttens første rom. Sikringsskapet med automatsikringer og AMS-måler er plassert her. Vinduet i vindfanget er eldre enn resten av bygget. Fra vindfanget er det adkomst videre inn i gangen og til boden. Stue: Stuen er hyttens største og mest åpne rom, med furugulv og trepanel på vegger og tak. Vedovnen er plassert mot den mursteinspussede veggen og gir rommet varme og karakter. Vinduene mot terrassen slipper inn godt dagslys, og balkongdøren i gavlen gir direkte utgang til den store treterrassen. Det er plass til sofagruppe og spisebord i samme rom. Kjøkkenet er integrert i stuen i åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den ene enden av stuen og har innredning med profilerte furufronter og benkeplate av laminat. Benkeplaten er noe oppsvulmet i skjøten ved vasken. Utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer ventilasjon. Varmtvannstanken på ca. 30 liter er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Terrasse: Terrassen på 40 kvm er tilgjengelig via balkongdøren i gavlen og en tretrapp. Den er overbygd i den delen som ligger nærmest fasaden, og gir plass til både sittegruppe og piknikbord. Rekkverket har noe skjevheter, og enkelte bord er oppsprukne, men terrassen er jevnt over i grei stand og gir et fint uteareal med utsyn mot skogen. Bad: Badet er etablert der kjøkkenet opprinnelig var tegnet, og har flislagte gulv og vegger med baderomsplater samt panel i taket. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte, og oppvarming via gulvvarme og panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytten har tre rom som benyttes til overnatting. Det ene rommet har plass til to enkeltsenger og ligger med vindu mot skogen. Et annet rom har køyeseng som gir muligheter for flere soveplasser. Det tredje rommet er det minste og har også køyeseng. Alle rommene har trepanel på vegger og tak samt furugulv, og innvendig furu fyllingsdører. Bod (innvendig): Rommet som opprinnelig var tegnet som WC er nå en bod. Vinduet i boden er eldre enn resten av bygget. Bod/anneks (separat bygning): På eiendommen ligger et frittstående bod/anneks fra ca. 1987. Bygningen inneholder bod, utedo og et oppholdsrom med laminatgulv og panel på vegger og tak. Utedoen har glassfibertank under. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter for bygningen, og lovligheten er ikke vurdert. Takhøyde og dagslysforhold i oppholdsrommet er ikke tilstrekkelig etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett og furu i hoveddelen av hytten. Laminat i oppholdsrommet i bod/annekset. Fliser på bad. Vegger: Trepanel gjennomgående i hytten. Fliser og baderomsplater på bad. Himling: Trepanel gjennomgående i hytten. Panel på bad. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig bod (opprinnelig tegnet som WC). Frittstående bod/anneks på eiendommen med bod, utedo og oppholdsrom. Selger forbeholder seg rett til å sette igjen møbler og utstyr de ikke vil har med seg. Det vil ikke bli ytterligere vasket enn ved visningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det kunne ikke påvises unormale forhold ved visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det ble påvist luftespalter i utvendige gesimser, som tyder på at lufting av takkonstruksjon er ivaretatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Torv på taket henger stedvis ut over takrennene og er begrenset vedlikeholdt. Det er observert synlige partier med plast/tettesjikt enkelte steder. Det er tegn på en lekkasje ved inngangsdør, og et par undertaksbord er råteskadet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner er eldre og falmet i fargen, med mindre lekkasjer enkelte steder. Taknedløp har sprukket/er skadet. Pipebeslag er delvis dekket av torv og kun synlige deler er besiktiget. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har dårligere isolasjonsevne enn dagens vinduer. Mindre fuktmerker/kondensmerker finnes innvendig på enkelte glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er jevnt over i grei stand, men oppsprukne bord finnes. Rekkverket har noe skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Murpuss på trapp er noe slitt i overflaten og noe avskallet puss finnes. Tretrapp er i enkel stand og trenger noe vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Parkett i vindfang og bod har glidd opp i skjøter. Det er påvist mindre fuktmerker på panel ved ventiler og pipe, men ikke påvist fuktighet ved fuktmåling på befaringsdagen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er noe mindre sprekkdannelser i puss på pipe over tak. Gulvplate foran ildsted tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utstrekning og er ikke 30 cm utenfor ovn. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist noe utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer. Stubbegulvsplater er noe nedbøyd og enkelte skjøter gliper litt. Det er noe vann/fukt på terreng under boligen, da boligen ligger i skrånet terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Vannrør fra pumpe er delvis isolert, men isolasjon er noe skadet/avrevet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke etablert lekkasjesikring på berederen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Pilarer er jevnt over i grei stand. Det er en stolpe/pilar av tre som står rett på terreng og er utsatt for fuktighet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng skrår delvis ned under bolig, og noe vann vil renne under bolig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate er noe oppsvulmet i skjøt ved vask. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj, og her er det plassert et vindu. Det er noe gliper i enkelte skjøter på baderomsplater. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom under flere fliser, samt oppsprukket flisfug og løse fliser. Silikonfug i overgang gulv/vegg er løs/oppsprukket. Det er ikke etablert fall på gulvet, og sluk er innesperret av tett bunn på dusj. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dusj er mot yttervegg og murvegg mot stue, hulltaking var dermed ikke mulig der. Det ble søkt med fuktindikator på overflater i dusjsone uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr: Brannslukningsapparat er over 10 år. Brannvarslere er eldre og bør vurderes skiftet ut. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, med målt rekkverkshøyde på ca. 82 cm mot dagens krav på minimum 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1987. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon på pilarer av betong på fjell, med yttervegger i liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og bygningen har krypkjeller. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon tekket med torv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, hvor et par vinduer i vindfang og bod fremstår som eldre. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Bod/anneks: Bygningen har fundamenter av betong og betongblokker, vegger i reisverk av tre med stående kledning, og saltak tekket med stålplater. Vinduer og dører er av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Gulvvarme og panelovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er felles vei (veg nr. 11, bilvegen mot Hestebakken) for gnr. 74 bnr. 4, 6, 12, 13, 14, 15 og 16. Eier av gnr. 74 bnr. 13 er pålagt å betale en årlig avgift for vedlikehold. I tillegg er det en felles vegarm for gnr. 74 bnr. 6, 13 og 14, hvor vedlikeholdet dekkes med 50 % av bnr. 13 og 14. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra egen brønn. Avløp går til privat septikanlegg (slamavskiller/glassfibertank) med overløp til grøft. Det foreligger ikke utslippstillatelse for anlegget. Kjøper overtar ansvaret for evt offentlige pålegg mht manglende utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 302,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 438,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 302