St. Olavs gate 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8252615

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en eldre garasje fra 1980. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 391 m². Tomten er relativt flat og fremstår som uferdig med gruset gårdsplass.

Byggeår

1925

Innhold

Enebolig over tre plan, med gjenstående ferdigstillelse, som består av følgende rom iflg. godkjente tegninger: Kjeller: Ikke ferdigstilt, men er godkjent for bad/vaskerom og bod. 1. etasje: entré, stue/kjøkken, ett soverom, bad og bod. 2. etasje: tre soverom og to bad som ikke er ferdigstilt . Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 20 m².

Standard

Boligen har en del gjenstående arbeider, og flere av de omfattende endringene i planløsning og konstruksjon er ikke ferdigstilt. Eiendommen selges som et prosjekt som krever faglig innsikt for å bringe det formelle og bygningstekniske i orden. Det må påregnes at kjøper engasjerer person som kan påta seg ansvarsrett for sluttrapport av arbeidene som er gjort før ansvarlig søker kan søke ferdigattest. Entré: Du kommer inn i en lys entré med tilknytning til badet i etasjen, samt trapp opp til 2. etasje. I gangen er det en spilevegg. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. En nyere varmepumpe er installert for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitvarer som komfyr, platetopp og micro. Innredningen er delvis uferdig montert, og kjøkkenventilatoren har kullfilter. I tilknytning til kjøkkenet ligger det som opprinnelig var kjøkken, nå innredet som en separat spisestue. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt og utstyrt med servant, toalett og en dusjsone. Det er elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider, herunder tettesjikt/membran, eller dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder ett soverom. Rommet er uferdig. Andre etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som inneholder en gang, tre soverom og to bad. Denne etasjen er også preget av pågående arbeider, blant annet ved tilpasning av innerdører. Soverom 2. etasje: Etasjen har tre soverom av varierende størrelse. Ett av rommene har direkte tilgang til et av de uferdige badene. Bad i 2. etasje: Begge badene i andre etasje er under oppføring og ikke ferdigstilt. De er forberedt med fliser og installasjoner for varmekabler, men krever fullstendig ferdigstillelse og har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille tekniske krav. Kjeller: Kjelleren består av gang, bod og et bad/vaskerom som er under oppføring. Hele etasjen er uferdig med åpne konstruksjoner og installasjoner, og må ferdigstilles. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1925 hvor det er registrert flere bygningsmessige endringer og pågående arbeider. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur, og det er registrert omfattende endringer i kjellerens bærende konstruksjoner og grunnmur. Bygningen er løftet, og det er etablert nye bærekonstruksjoner i tre som understøtter etasjeskillet. Eksisterende grunnmur er stedvis bearbeidet, og det er foretatt utskjæring i grunnmur for etablering av flere nye vindusåpninger. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene har betong/mur. Dreneringen er fra 2025, og grunnmuren er utvendig fuktsikret med grunnmurspapp. Fuktsikringen fremstår ved befaring synlig over terreng og vurderes ikke som en fullverdig løsning for utvendig fuktsikring av grunnmur pr.dd. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2024, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er en utskiftet takkonstruksjon med nye takstoler. Isolasjonen på kaldloftet fremstår stedvis ujevnt utført og ligger flere steder tett opp mot undertaket. Takrenner, nedløp og beslag er i sort plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangsparti er utført i impregnert trevirke og terrassebord. Inngangspartiet har fått 3m² TBA. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp som er delvis oppsatt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badene er ventilert med elektrisk avtrekksvifte. Selger informerer i egenerklæring at det mangler vifter på baderommene. Tekniske detaljer: Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på badene. Elektrisk anlegg: Det er gjenstående arbeider i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Arbeider i boligen er utført av eier som er elektriker. Det er utført sluttkontroll iht. NEK 400:20122 del 6 (verifikasjon) og anlegget er funksjonstestet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ved visuell inspeksjon av kaldloft ble det registrert grå/svart misfarging på undertakets bordkledning. Misfargingen kan indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning og mulig overflatevekst. Loftet er uten ventilering, noe som kan medføre kondensdannelse og økt fuktbelastning i konstruksjonen. Treverket fremstod uten tydelige tegn til råteskade ved befaring. Isolasjonen på kaldloftet fremstår stedvis ujevnt utført og ligger flere steder tett opp mot undertaket. Det skal normalt være luftespalte mellom isolasjon og undertak for ventilering av konstruksjonen. Manglende luftespalte kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for kondens og fuktpåvirkning. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for prosjektering og utførelse av takkonstruksjon. Lufting/ventilering må etableres. Det anbefales å etablere luftespalte mot undertak og sikre ventilering av loftsrommet. Isolasjon bør justeres slik at ventilasjonen ikke hindres. Om mulig, innhent dokumentasjon, samt prosjekteringsgrunnlag. - Innvendige trapper | Fri høyde i trappeløpet er målt til ca. 143 cm fra trinn til underkant bjelkelag. Dette er betydelig lavere enn dagens anbefalte fri høyde i trapper. For å oppnå tilfredsstillende fri høyde i trappeløpet må trappeåpningen utvides. Tiltaket vil innebære inngrep i etasjeskillet, og det anbefales at dette prosjekteres av rådgivende ingeniør bygg (RIB) før eventuelle arbeider igangsettes. - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Fuktsikring og drenering | Grunnmur er utvendig fuktsikret med grunnmurspapp. Fuktsikringen fremstår ved befaring synlig over terreng og vurderes ikke som en fullverdig løsning for utvendig fuktsikring av grunnmur pr.dd. Det er videre registrert at det stedvis er tilbakefylt med leirholdige masser mot grunnmuren, som har begrensede drenerende egenskaper. Det er imidlertid fremvist bilder som viser at drensledning er lagt med drenerende masser over og under. Grunnmurspapp som er synlig over terreng bør avsluttes med egnet kantlist/beslag for å sikre korrekt avslutning og hindre vanninntrenging bak fuktsikringen. Leirholdige masser inntil grunnmuren anbefales skiftet ut med drenerende masser. Det bør samtidig etableres tilstrekkelig fall i terrenget bort fra grunnmuren for å bedre overflateavrenning og redusere fuktbelastning mot konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert omfattende endringer i kjellerens bærende konstruksjoner og grunnmur. Bygningen er løftet, og det er etablert nye bærekonstruksjoner i tre som understøtter etasjeskillet. Eksisterende grunnmur er stedvis bearbeidet, og det er foretatt utskjæring i grunnmur for etablering av flere nye vindusåpninger. Utskjæring av vindusåpninger i grunnmur uten dokumentert prosjektering kan påvirke grunnmurens bæreevne og stabilitet. Tiltak som innebærer løfting av bygning, endring av bærende konstruksjoner samt etablering av nye åpninger i grunnmur er søknadspliktige tiltak og krever normalt prosjektering og dokumentasjon fra kvalifisert foretak. Uten fremlagt prosjektering eller dokumentasjon kan det ikke bekreftes at konstruksjonene er dimensjonert eller utført i henhold til gjeldende krav. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at forholdet vurderes og prosjekteres av rådgivende ingeniør bygg (RIB). Nødvendige beregninger bør gjennomføres for å dokumentere bæreevne og stabilitet i konstruksjonen. Videre må etablerte åpninger i grunnmur vurderes av fagkyndig, og ulovlige eller ikke-godkjente tiltak må eventuelt tilbakeføres eller utbedres i henhold til prosjektert løsning. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er for videre undersøkelser. - Bad/vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet kan ikke vurderes som et ferdigstilt våtrom. Uten ferdigstillelse og dokumentasjon kan det ikke bekreftes at rommet oppfyller gjeldende krav til våtrom. Rommet må ferdigstilles i henhold til gjeldende krav til våtrom. Det anbefales at arbeidene utføres og dokumenteres av kvalifiserte fagpersoner før rommet tas i bruk. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert etter inngrep i bærende konstruksjoner, noe som normalt er søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt prosjektering, dokumentasjon eller uavhengig kontroll av arbeidene, og det kan derfor ikke bekreftes at utførelsen er i henhold til gjeldende krav. Forholdet må vurderes av kvalifisert fagperson. Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygging og konstruksjonsendringer. På grunn av usikkerhet knyttet til tettesjikt, fallforhold og konstruksjonsinngrep kan det være nødvendig med omfattende tiltak for å sikre forskriftsmessig utførelse. - Bad 1, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert etter inngrep i bærende konstruksjoner, noe som normalt er søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt prosjektering, dokumentasjon eller uavhengig kontroll av arbeidene, og det kan derfor ikke bekreftes at utførelsen er i henhold til gjeldende krav. Rommet fremstår heller ikke som et ferdigstilt våtrom. På grunn av manglende dokumentasjon, usikkerhet rundt tettesjikt og fallforhold vurderes det som lite hensiktsmessig å ferdigstille våtrommet på eksisterende konstruksjon. Det anbefales å rive konstruksjonen og etablere våtrommet på nytt i henhold til gjeldende krav og med tilhørende dokumentasjon. - Bad 2, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert etter inngrep i bærende konstruksjoner, noe som normalt er søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt prosjektering, dokumentasjon eller uavhengig kontroll av arbeidene, og det kan derfor ikke bekreftes at utførelsen er i henhold til gjeldende krav. Rommet fremstår heller ikke som et ferdigstilt våtrom. På grunn av manglende dokumentasjon, usikkerhet rundt tettesjikt og fallforhold vurderes det som lite hensiktsmessig å ferdigstille våtrommet på eksisterende konstruksjon. Det anbefales å rive konstruksjonen og etablere våtrommet på nytt i henhold til gjeldende krav og med tilhørende dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er registrert at det mangler utkast for nedløp. Det anbefales med lokal utbedringer av nedløp. - Veggkonstruksjon | Det er registrert oppsprukket kledningsbord opptil flere steder. Det er registrert at vindsperre ikke er tilfredsstillende avsluttet oppunder kledning. Lokale utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater | Det er registrert en noe gjenstående arbeider på overflater. Gjenstående arbeider må fullføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er registrert mangelfull tilpasning mellom dørkarmer og veggåpninger ved innvendige dører i 2. etasje. Åpningene fremstår større enn dørkarmene, og mellomrom er fylt med monteringsskum. Avstanden er stedvis så stor at normalt listverk ikke vil gi tilfredsstillende tildekking. Forholdet gjelder samtlige innvendige dører i etasjen. Forholdene må utbedres. Dette kan innebære utskifting til dører som er tilpasset veggåpningene, alternativt utforing/utbedring av vegg med gips, sparkling og maling før montering av listverk. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Boligen har nytt rør-i-rør system for vanninstallasjoner. Det foreligger imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på at arbeidene er utført av godkjent foretak eller fagperson. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at installasjonen er utført i henhold til gjeldende krav og fagmessig praksis. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført arbeid. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, anbefales nærmere kontroll av installasjonen utført av kvalifisert rørlegger. - Avløpsrør | Boligen fremstår med nyere avløpsinstallasjoner. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på at arbeidene er utført av godkjent foretak eller fagperson. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at avløpsinstallasjonene er utført i henhold til gjeldende krav og fagmessig praksis. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført arbeid. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, anbefales nærmere kontroll av installasjonen utført av kvalifisert rørlegger. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje | Kjøkkeninnredningen fremstår delvis uferdig montert. Kjøkkenøy står på synlige ben uten sokkelløsning, og deler av innredningen fremstår ikke ferdigstilt eller tilpasset. Benkeplate er skadet. Kjøkkeninnredningen bør ferdigstilles og monteres i henhold til produsentens monteringsanvisninger, herunder korrekt innbygging av hvitevarer og ferdigstillelse av sokkelløsninger. Benkeplate anbefales utskiftet. - Avtrekk, kjøkken 1. etasje | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad/vaskerom kjeller | Bad/vaskerom i kjeller fremstår uferdig ved befaring. Rommet er under oppføring med uferdige overflater og åpne konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner, bad 1. etasje | Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt. Badet fremstår nylig etablert og er først nylig tatt i bruk. På bakgrunn av dette vurderes det som lite hensiktsmessig å foreta destruktive inngrep i tilstøtende rom ved befaringstidspunktet. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, og det er her registrert normale verdier. - Tilliggende konstruksjoner, bad 1, 2. etasje | Våtrommet fremstår uferdig og har ikke vært tatt i bruk. Arbeider med overflater, installasjoner og konstruksjoner er ikke ferdigstilt ved befaring. Da våtrommet ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk, anses det som unødvendig å foreta hulltaking i av tilstøtende konstruksjoner knyttet til dette våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner, bad 2, 2. etasje | Våtrommet fremstår uferdig og har ikke vært tatt i bruk. Arbeider med overflater, installasjoner og konstruksjoner er ikke ferdigstilt ved befaring. Da våtrommet ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk, anses det som unødvendig å foreta hulltaking i av tilstøtende konstruksjoner knyttet til dette våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk og håndløper | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt på bad 1 og bad 2 i 2. etasje. Det foreligger informasjon om at pipe er fjernet ifølge informasjon fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dato siste tilsyn: Varslet tilsyn 07.11.2024 ble ikke utført da bolig er under oppussing og pipe er fjernet. Det opplyses om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NRBR). Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker, jf. punktet lovanvendelse. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Siden det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: Avløp: 2 606,40 kr Feiing: 555,96 kr Renovasjon: 8 434,92 kr Vann: 1 989,78 kr Sum: 13 587,06 kr Foreløpig prognose for 2026 er kr 9 759,28, se vedlagte kommunale gebyr i salgsoppgaven. I beløpet betales det kun akonto for 1.5 m3 vann og avløp som er lite. Vannmålernummer: 53418485 Forrige avlesing av vannmåler: - Dato: 25.11.2025 - Målerstand: 3

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er usikkert når det kommer til radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 587
• Eiendomsskatt: kr 565