Grams alle 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en inntilbygget garasje med belegningsstein på gulv, bygget i 2011. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein og grus.

Eiendom

Tomteareal er 754 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 754 m², som er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gårdsplassen er anlagt med belegningsstein og grus.

Byggeår

1958

Innhold

Tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: Kjeller: Trapperom, vaskerom og fire boder. 1. etasje: Vindfang/trapperom, trapperom til kjeller, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. 1. etasje: Garasje på 26 m². 2. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, gang, to soverom, bad og trapperom. Loft: Trapperom, innredet rom (ikke godkjent som loftstue) og innredet rom (ikke godkjent som kontor). Balkong på ca. 10 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Veranda på ca. 37 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1982 og dagens planløsning. Badene i 1. og 2. etasje er utvidet inn på areal som på tegningene er vist som soverom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Endring av bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik tomannsbolig over fire plan, med to separate enheter i 1. og 2. etasje, samt innredet loft og kjeller. Eiendommen fra 1958 har en fleksibel planløsning som gir flere bruksmuligheter, men har et gjennomgående behov for modernisering og oppgradering. Boligen selges som et dødsbo, og selger har begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Enhet 1. etasje: Entré/Gang: Inngangspartiet i første etasje leder inn til en gang som fordeler tilgangen til enhetens rom, samt trapperom ned til kjelleren. Stue: Stuen har en peisovn som gir varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Rommet har plass til en sofagruppe og er et naturlig samlingssted i enheten. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt over benken, og rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre standard og modernisering må påregnes. Bad: Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2019 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Det er downlights i taket. Badet er utvidet uten godkjenning og har et oppgraderingsbehov. To soverom: Enheten har to soverom med naturlig ventilasjon, som gir plass til seng og oppbevaringsløsninger. Enhet 2. etasje: Gang: En egen trapp fører opp til enheten i andre etasje, hvor en gang gir tilgang til rommene og utgang til en balkong. Stue: Stuen i andre etasje har en peis med innsats og en varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 37 m². Kjøkken: Også dette kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komfyrvakt, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre dato og har behov for modernisering. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med toalett, servant og et dusjhjørne. Rommet er av eldre standard, er utvidet uten godkjenning og har et stort oppgraderingsbehov. To soverom: De to soverommene har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Balkong og veranda: Fra andre etasje er det utgang til to uteplasser. En balkong på ca. 10 m² med adkomst fra gangen, og en stor veranda på ca. 37 m² med adkomst fra stuen. Deler av verandaen har markise og en enkel takoverbygning. Loft: Innredet loftstue og kontor: Loftet er innredet med en loftstue og et kontor. Disse rommene gir ekstra, fleksibel plass, men er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Trappen opp har en lav loddhøyde på 1,71 meter. Kjeller: Vaskerom: I kjelleren ligger et vaskerom med betonggulv, opplegg for vaskemaskin og to varmtvannsberedere. Rommet har et stort oppgraderingsbehov. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass med fire boder i kjelleren og én bod i 1. etasje. I tillegg er det en inntilbygget garasje på ca. 26 m². Overflater: Gulv: Laminat, belegg, teppe, parkett og furugulv. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er lufting langs gesims, og kryploftet er godt luftet. Over den innredede delen av takkonstruksjonen er det imidlertid ikke lufting. Her ligger isolasjonen tett mot svartpapp, som igjen ligger inntil undertaket. Dette gir begrenset ventilering av takkonstruksjonen over den innredede delen. Vinduer - 4: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert fukt- og råteskader på enkelte vinduer, samt at noen vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Innvendig: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.02.2025 i ovennevnte objekt. Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på eller inntil skorsteinens utkragning ved gulv, tak og vegg i 1. etasje, 2. etasje og på loftet. Tomteforhold: Forstøtningsmurer - 1: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert råte i sviller. Våtrom: Vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det vurderes ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Bad 1 etasje - Sluk, membran og tettesjikt - 2: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er montert inntil vegg under kabinett og har derfor ikke vært tilgjengelig for besiktigelse. Bad 2 etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg. Det er også benyttet ulike typer fugemasse i disse overgangene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panelene står stedvis tett inntil vannbrettet, noe som kan hindre tilstrekkelig lufting og medføre økt risiko for fuktskader over tid. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist andre avvik: Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Dette medfører behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Taktekkingen til garasjen under er ikke besiktiget, da det ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Innvendig: Overflater: Det er påvist andre avvik: Stedvise glipper i enkelte laminatstaver. Stedvise sprekker i tapet over dører samt en del merker etter tidligere oppheng er registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 15 mm høydeforskjell på 2 meter i både bod 1 og bod 4. Etasjeskille/gulv loftetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell i loftstuen og ca. 10 mm høydeforskjell i kontorrommet. Etasjeskille/gulv 1 etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell i soverom 1, ca. 12 mm gjennom stue og ca. 20 mm gjennom kjøkken. Det er stedvis registrert knirk i 1. etasje. Etasjeskille/gulv 2 etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell fra kjøkkendør til loftstrapp. Videre er det ca. 15 mm avvik på 2 meter inn i stuen, og ca. 25 mm avvik gjennom hele stuen. Det er stedvis registrert knirk i 2. etasje. Innvendige trapper: Det er avvik: Det er synlig bruksslitasje på trappene. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun 2 ventiler i kjeller. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann er ikke tilfredsstillende ivaretatt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at der utføres nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Forstøtningsmurer: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmuren, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det er fortsatt oljeløfter og røropplegg til oljetank igjen inne i boligen. Bad 1 etasje: - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprukket flis opp mot taklist. Vegger bak kabinett er ikke besiktiget, da disse ikke er tilgjengelige for inspeksjon. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noen fliser med sprang. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken 1 etasje: - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk: Det er avvik: Lyspæren i kjøkkenventilatoren er defekt og må skiftes. Ventilatoren har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for feil og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Kjøkken 2 etasje: - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Vaskerom kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1958, ombygget i 1982 med innbygd veranda i 1. og 2. etasje, og påbygget i 2011 med en inntilbygget garasje med balkong. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av leirholdige masser, og eldre drenering. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein, og har renner og nedløp av plastbelagt stål. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med betongdekke i kjeller. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 2012, to vinduer med blyglass, to takvinduer, samt et koblet vindu fra byggeår. Hovedytterdøren er i teak, med malte balkongdører i tre fra 2010 og 2012. Innvendig er det malte glatte dører samt formpressede dører fra 2019 i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe med peisovn i stue i 1. etasje og peis med innsats i 2. etasje. Det er en lakkert tretrapp til kjeller og malte tretrapper til 2. etasje og loft. Eiendommen har en balkong på ca. 10 m² og en veranda på ca. 37 m², begge i trekonstruksjon. Den inntilbygde garasjen har belegningsstein på gulv og uisolert bindingsverk med stående panel.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje og i stue i 2. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. I tillegg er det montert peisovn i stue i 1. etasje og peis med innsats i stue i 2. etasje. Det er avdekket avvik ved skorsteinen/røykløpet, da brennbart materiale er montert for nært skorsteinens utkragning i 1. etasje, 2. etasje og på loftet. Dette må utbedres. Det er oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen. I flg. opplysninger fra Glitre Nett er der to el.anlegg på adressen. Samlet forbruk i 2025 utgjorde 20.600 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Anlegget ble siste kontrollert i 2009. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025, supplert med årsgebyrer for 2026 for å gi et mest mulig komplett bilde: - Vann: kr 4 173,- - Avløp: kr 6 898,- - Renovasjon: kr 8 322,- - Feiing og tilsyn: kr 1 216,- Totalt: kr 20 610,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 64 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Bad i 1. etasje pusset opp og utvidet. - Oppussing av 1. etasje. - Formpressede dører installert i 1. etasje. 2018: - Luft-til-luft varmepumpe installert i stue i 2. etasje. 2011: - Tilbygd garasje med balkong og biloppstillingsplass. - Utvendige avløpsrør i plast installert. Ukjent årstall: - Luft-til-luft varmepumpe installert i stue i 1. etasje. - Takets betongstein malt. - Bad i 1. og 2. etasje utvidet. - Loftsetasjen innredet med loftstue og kontor.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er utført radonmåling i 2012. I boligrom i 1. og 2. etasje ble det målt verdier under 60 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I kjeller ble det registrert 260 Bq/m³, som er over grenseverdi på 200 Bq/m³. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger og eventuelt iverksette tiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 610
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.