Gamle Rytterstien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 390 843,- * Disponibel arbeidskapital per 31.12.2025: kr 1 958 293,- * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 555 037,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 413 563,- På ekstraordinært årsmøte 15.12.2025 ble KPMG valgt som ny revisor etter at sameiet byttet forretningsfører til Bate.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnader. Seksjonseierne i Blokk B og C må selv lese av sine respektive energimålere og avstemme mot fellesmåler i parkeringskjelleren minst en gang i året. Det påligger også seksjonseiere å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv av en eierseksjon, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Skriftlig informasjon om eierskifte må sendes til Bate straks en bolig er solgt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 982 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, Tv/og eller internett og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 083,- - Tilleggsytelser: TV-pakke: kr 499,- - Måler: Varmt vann (a-konto): kr 200,- - Oppvarming: Enhet (a-konto): kr 200,- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon. Bruksenheter i Blokk B og C er tilknyttet en felles energimåler plassert i teknisk rom i parkeringskjelleren. Seksjonseierne må selv lese av sine respektive energimålere og avstemme mot fellesmåleren minst én gang i året. Det kreves månedlige a-konto beløp for varmtvann (kr 200,-) og oppvarming (kr 200,-) som betales forskuddsvis sammen med felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet is opplyst av forretningsfører pr. 14.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 404 618,- pr. 14.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161830795 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 404 618,- Andel av saldo: kr 6 420,- Restløpetid: 12 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2029) Type Rente: Flytende Rente: 6,45 % IN-ordning: Nei

kr 6 420
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Forsikringspolise

87904179

Sikringsordning

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet har et felles garasjeanlegg med kort gangavstand fra leiligheten. Parkeringsplassene er organisert som tilleggsdeler og ligger enten i garasjekjelleren eller utendørs.. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid med samtykke fra styret, og det er bofasiliteter for elbil-lading. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. For besøkende finnes det gode parkeringsmuligheter på sameiets gjesteparkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 015 m² på eiet tomt.

Tomten er felles eiet av sameiet og pent opparbeidet. Her kan man benytte seg av det flotte fellesarealet. Det er planlagt tiltak for å oppgradere deler av grøntarealet for å skape et mer trivelig uteområde, herunder bedre beplantning og andre enkle forbedringer.

Byggeår

2004

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Underetasje/fellesareal BRA-e: Ekstern bod på 5 m². Terrasse på 19 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Gamle Rytterstien 24, en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Hafrsfjord. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med effektiv utnyttelse av arealene, og byr på gode kvaliteter både inne og ute. Ved inngang møtes man av en romslig entré med flislagt gulv. Stuen fremstår lys og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen kan man nyte flott utsikt mot sjøen og direkte utgang til en herlig terrasse. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 14.00 til sent på kvelden i sommerhalvåret, med flotte solnedganger. Ønskes det ytterligere uteareal, ligger sameiets fellesområder like i nærheten. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater. Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme. Rommet fremstår romslig og funksjonelt, med adkomst både fra entré og soverom. Soverommet er lyst og har god plass til møblering. Mellom soverommet og badet er det etablert en praktisk garderobeløsning med skyvedører i glass, som fungerer som et walk-in-closet og gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en attraktiv beliggenhet i sameiet med flott utsikt. Innvendig fremstår boligen lys og tiltalende, med moderne fargevalg som bidrar til en trivelig atmosfære. I lukket garasjeanlegg medfølger både parkering og egen bod. Velkommen til visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Dusjsonen er avgrenset med en dusjstokk/skinne som ligger høyere enn gulvnivået ved døren, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke har naturlig avrenning til sluk. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt på grunn av tett dusjstokk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at soveromsvinduet er vanskelig å åpne og lukke. Limen har løsnet i rammen på vinduet. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdøren. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Det er noen fuktskader på parketten under kjøleskapet som følge av en tidligere lekkasje. Gulvet har ellers normal bruksslitasje. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen dusj. Det er observert noen mindre riss og manglende flisfuger i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Dusjstokken er høyere enn dørterskelen, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet i stedet for å ledes til sluk. Det er også dårlig fall i dusjsonen, slik at vann kan bli stående på gulvet. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerørene under kjøkkenbenken. Rør fra vannskapet for lekkasjevann er ikke ført helt ut av veggen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at det er foretatt radonmåling av sameiet, men dokumentasjon for dette er ikke fremvist. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll i forbindelse med eierskifte for å avdekke eventuelle feil eller mangler i det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner fra 2004. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte i tre med isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten har gulvvarme med oppvarming fra sentralanlegg, inkludert gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 11 132,- for 2026

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Hafrsfjord Panorama: 2025: - Gjennomført radonmålinger i alle boliger med direkte kontakt med grunnen, samt installert avtrekk i to boliger med for høye verdier - Utført service på ventilasjonssystemet og rensing av ventilasjonskanaler i alle boenheter - Graving og installasjon av nye utelys på fellesområdene - Gjennomført service og felles befaring av fellesvarmeanlegget - Installert stoppere for bedre tilgang til postkasser på fellesparkeringen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Skiftet dusjkabinett (utført av H2RØR og RM VVS) 2021: - Skiftet toalett (utført av H2RØR og RM VVS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Sameiet har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 28.07.26 og verdiene av målingen ligger innenfor maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er likevel 100 Bq/m3. Ifølge styreleder, Helge Strand skal det utføres nye målinger i nær fremtid. Viss målinger viser høye verdier blir det innstallert radonvifte. Dette blir betalt av sameiet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 132