Kaievegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 427 m²
BRA-i: 413 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

God parkering på egen tomt samt i carport.

Eiendom

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 854 m². Tomten er opparbeidet med steinlagt gardsrom. Tomten er avgrenset mot naboeiendommene med hekk eller gjerde. Ellers er tomten opparbeidet med bed, med fine busk og prydtrær. Det er også frukttrær samt en del plantekasser.

Byggeår

1984

Innhold

Kjeller BRA-i : Teknisk rom, matbod, kjellerrom, trapperom, Utleiedel : entré/gang ,2 soverom, stue , kjøkken, bad/vaskerom 1. etasje BRA-i : Entré/hall, kjøkken, vaskerom, stue, treningsstue, soverom, garderobe, bad, toalettrom 2 etasje BRA-i : Loftstue, 3 soverom, bod/større kott, bad, gang, uisolert utestue (tidligere altan) Innredningen av kjelleren som takstmann benevner som "utleiedel" er ikke byggsøkt/godkjent. Ellers er det på tegning en dør mellom soverom og bad i loftsetasjen. Denne døren er der ikke i dag. Altan med tilkomst fra loftstue er bygd inn, benevnes som takstmann som uisolert utestue. Endringen er ikke byggesøkt/godkjent. Overnevnte er endret/innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Takstmannen kommenterer: Det er rom i kjeller som er omdisponert fra tilleggsdel til hoveddel. Omdisponeringen er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og en slik søknad må innvilges for at rom skal kunne bli godkjent som rom for varig opphold. Videre må krav til utgang fra branncelle og dagslys ivaretas. Det er lavere takhøyde enn dagens krav, men takhøyden tilfredsstiller lempede krav for boliger som i utgangspunktet er omsøkt før 01.07.11. Det er ikke intern forbindelse mellom boligen og boligens utleiedel/hybel. Utleiedel er ikke godkjent som en selvstendig boenhet slik den nå fremstår. Det må opprettes intern forbindelse (dør) mellom boligens hoveddel og utleiedel. Dersom det er intern forbindelse og rom ivaretar krav til rom for varig opphold, kan utleiedelen lovlig leies ut uten at det trer i kraft brann og lydkrav og andre bestemmelser. Det er opplyst av selger at det er montert dobbel gips og lydhimling ved etablering av utleiedelen. Ellers er det på tegning en dør mellom soverom og bad i loftsetasjen. Denne døren er der ikke i dag.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utstyr på tak Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Utvendig > Vinduer - 2 Åpne/lukkefunksjon fungerer ikke på soveromsvindu i 1.etg. Utvendig > Dører - 2 Åpne/lukkefunksjon fungerer ikke på balkongdør i 1.etg. Espagnolett er defekt. Kjellerdør har råteskader og er utett. Det kommer vann inn i kjellerrom. Innvendig > Rom Under Terreng Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket, men det er synlig fukt på betonggulv i hjørnet mellom kjellerrom og soverom i utleiedel. Vektprosent over 20 % er fuktinnhold som er nødvendig for at det skal kunne være mulig å utvikle seg råteskader. Det betyr nødvendigvis ikke at råteskader oppstår. Det ser ut til at det er et lokalt fuktproblem, vanninntrenging via sprekk/riss eller lignende og mulig svakheter i grunnmursbeskyttelsen eller lignende. Det er litt saltutfelling på muren inni hullet som indikerer fukttransport i muren. Når fukten fordamper fra overflaten blir salter liggende igjen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er luftlomme mellom belegg og underlag. Det er opplyst at luftlomme kom etter at varme hadde stått av i lang tid på vinterstid, for deretter å ha blitt slått på full effekt. Det er ikke fall til sluk. Tg2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Det er registrert et hjørnebord med råteskade. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Dampsperre/plastfolie har ikke damptett tilslutning mot rørgjennomføring/kanal i yttertak. Det er også eldre bøttelamper som erfaringsmessig ikke har tett tilslutning til dampsperre. Loftsluke er heller ikke damptett. Det er påbegynt råteskade etter tidligere lekkasje i drager over dør/vindu og i gratsperr ved uisolert utestue. Utvendig - Vinduer Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Det er noe svakt påbegynt råte ved enkelte eller råteskade i glasslister. Flere vinduer har vrider som er stør å betjene. Pakninger er overmalt og derfor ikke myke lenger. Det er registrert vindu(er) med punktert glass. Dette er registrert ved det ene karnappvinduet i stue 1.etg som også har en sprekk i glass og ved vindu i kjellerrom. Enkelte kjellervinduer har litt sprekk i elastisk fugemasse. Utvendig - Dører (gjelder dør vaskerom) Det er fuget med elastisk fugemasse mellom dørblad og karm på utsiden. Det er opplyst at dette er gjort fordi det var mye trekk fra døren. Kjellerdør til teknisk rom er ikke tettet/ferdigstilt rundt karm utvendig. Det er synlig byggskum. Utvendige trapper Det er sprekk i enkelte fliser og øverst er fliser fjernet. Rekkverksstolpe øverst i rekkverk på kjellervange har stor sprekk. Overflater - 2 Det er registrert bom i en flis i entre/gang i kjeller/utleiedel. Det er fuktskader/ delaminering i slitesjikt på parkett i stue 1.etg etter tidligere lekkasje. Det er også fuktmerker nederst på veggplater i teknisk rom. På det minste soverommet i kjeller/utleiedel er det beskjeden muggvekst på plater. Aktuelle områder var tørre ved søk med fuktindikator. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendige trapper Det er litt knirk i repos. Innvendige dører - 2 Dør står ikke stille i åpen posisjon på dør mellom entre/gang og stue i U.etg/utleiedel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør av kobber har redusert gjenværende brukstid. Rør i rør opplegget tii utleiedel er utført uten bruk av rørlegger. Rørarbeid som ikke er utført av faglært gir TG-2 ihht NS 3600. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt kryploft med vakuumventil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det ble ikke registrert særlig sug i avtrekksventiler som er tilknyttet viftemotor i bod/kott. Viftemotor er eldre med redusert effektivitet og gjenværende brukstid. Den andre viftemotoren virker nyere. Det var bedre sug i ventiler tilknyttet denne, men også her var sug litt svakt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er noe økt risiko for plutselig funksjonssvikt i tiden som kommer. Etter 15-20 år er det økt risiko for ulike alderssvekkelser som indre korrosjon, svikt ved termostat, overtrykksventil, blandeventil og varmekolbe. Eldre varmtvannstanker er også mindre energieffektive og bidrar dermed til økt strømforbruk. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner (varmepumpe loftstue) Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2 (varmepumpe stue 1 etg) Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige stikkledninger har en høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (utleiedel) > Overflater og innredning - 2 Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Ved etablering av kjøkkenet var det krav til at tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin må lekkasjesikres med automatisk lekkasjestopper, eller tilsvarende vannskadesikring. Oppvaskmaskin er ikke innfestet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (utleiedel) > Sluk,membran og tettesjikt Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det lar seg ikke gjøre å fjerne vannlås fra sekundærsluk. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (utleiedel) > Sanitærutstyr og innredning Det er motfall på avløpsrør under servant og skjøt er ikke tett. Det er liten drypplekkasje som også er synlig ved hulltaking. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (utleiedel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling er litt høy og det er synlig fuktmerke. Årsak er utett skjøt i avløpsrør under servant. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 1 Det var tidligere integrert komfyr som gikk i stykker. Benkeplate ble saget for frittstående komfyr. Etter tilpassingen er det sponkjerne som ikke er beskyttet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenhette fungerer, men er av eldre dato. Det er svakt sug (også kommentert under ventilasjon generelt). Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er punkteringer i tettesjikt i våtsonen. Tettesjikt på vegg overlapper ikke tettesjikt på gulv i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det ser ut til å være malt glassfiberstrie bak fliser i våtsonen. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke etablert tilluft til rommet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er også planhetsavvik i dusjen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det ser ut til å være malt glassfiberstrie bak fliser i våtsonen. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er lekkasje fra avløp under badekar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har valmet takform med arker med saltak. Tak er konstruert med sperrer, mønedrager gratsperrer og kilsperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

2 varmepumper(en i loftstue og en i stue) Vedovn i stue Vedovn i stue i underetasjen. (stue er ikke byggesøkt) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris I følge egenerklæring datert [xxx] har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 588