Borofjellveien 578

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser om at veien opp er ikke kjørbar om våren og høsten da en bekk renner over veien. I de periodene parkeres det ca. 100-150 meter unna hytta. Ellers er parkering ca. 10-15 meter unna hytta

Eiendom

Tomteareal er 100 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 100 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Område rundt hytta i naturlige omgivelser med lyng, trær og skogsomgivelser.

Byggeår

1977

Innhold

Hytta har alt på et plan og inneholder: Entré, innvendig bod, stue, kjøkken og 3 soverom. Med utvendig adkomst fra terrasse er det en utedo/dusjrom.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av furu. Innvendige vegger: Veggene har malt trepanel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kum og skyllekum med enkelt avløp i plast som avsluttes under hytta. Gasskomfyr og gass kjøleskap. Gassalarm på 12 volt. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen på sydsiden er fra 2010. Øvrig drensmasser rundt hytta fra byggeår. Drensrør i grunn av plast er fra 2010. Det ble gravd opp og lagt ny drenering og masser på sydsiden av hytta. Opprinnelig myrete område og tiltak hjalp betraktelig i følge eier. Hytta har pilarer av betongblokker fra 2010/11. Fundament under pipe og en pilar av leca fra byggeår. Det ble utført omfattende utskifting av pilarer av eier selv. Område rundt hytta i naturlige omgivelser med lyng, trær og skogsomgivelser.    Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Taktro av rupanel. Takrenner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning på øvre del av gavl og forøvrig stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av type saltak. Kun loftsluke tilgjengelig over inngangsparti. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med enkle glass.Malt tredør til utedo. Terrasse på 19 kvm. Terrassebord, fundamenter og rekkverk fra 2011. Bjelkelag fra byggeår. 4 trinns tretrapp opp til terrasse.    Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Normal slitasjegrad basert på alder. Det må påregnes noe sprekker i furugulv. Noe som må anses som normalt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Innvendig har boligen malte tredører.    Tekniske installasjoner Hytta har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er lagt opp et 12V solcelleanlegg med batteribank. Anlegget er fra 2003, batteri er ca 10 år gammelt. Ledningsopplegg i hytta av varierende alder. Røykvarsleren og brannslukkingsapparat i boligen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lokale skjevheter kan ikke utelukkes, grunne skjevhet på gulv. Ikke tegn til svartpapp/vindtetting i bunn av kledning, men denne kan være festet lengre opp. Eier viser til bilde med svartpapp på vegg. Ideelt sett skal vindtettingen gå forbi bunnsvill. Store mengder maur og stokkmaur inne i hytta ved befaring. Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Drager i stua har nedbøyning på 5 cm. Denne har opplegg på hver yttervegg. Nedbøyning kan skyldes avvik under utførelsen og nedbøyning etter periode med mye snø på tak. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/damsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010 Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik går ut på at halvparten av gjenværende brukstid på vinduer er oppnådd. Utvendig vindusbelistning går helt ned til vannbrett, som kan føre til fuktopptak i treverk. Utvendig dører Inngangsdør mangler et glass i dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Planavvik på 40 mm på terrasse. Rekkverkshøyde er 70 cm. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad For å lukke avviket må det gjennomføres målinger i boligen, som viser under anbefalte grenseverdier. Området er kartlagt som høy forekomst av radon på NGUs kart. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenser: Tiltaksgrense på 100 Bq/m³ Så lave nivåer som mulig – tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen. Grenseverdi på 200 Bq/m³ Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Andre installasjoner Halvparten av forventet brukstid på solcelleanlegg er opnådd. Wallas oppvarmingskilde er ikke i bruk, og fungerer ikke tilstrekkelig. Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er planavvik på høyder på pilarerne. Terrengforhold  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Del an ikke utelukkes vanninnsig under hytta i smelteperioder på våren, da partier har skrående terreng inn under hytta. TG 3: Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendige beslag har utettheter. Eier har opplevd lekkasje inn ved pipe. Takrenner har motfall, grunnet skjevhet i hytta. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik kontrollert i stue/kjøkken. Det må påregnes 45 mm skjevhet i hele rommet, og 30 mm skjevhet på gulv i 2 meter bredde. Laveste punk yttervegg på kjøkken, og høyeste pkt midt i stue. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted  - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk og løs brannmur ved ovn. Sprekker i tegl foran peis.  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved. Vedovn og åpen peis i stue. Hytta har installert solcelleanlegg. Det ligger en liten parafintank under hytta til Wallas telefonstyrt ovn på ca. 20 liter.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser at de ikke har hatt tilsyn med fyringsanlegget.

Strømforbruk

Hytta har ikke strøm.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat bom vei frem til eiendommen. Fra grusvei ledes vei inn til hytta over berg med rennende vann. Denne vei kan ikke benyttes i perioder med høy vannstand og fare for frost/is. Det må påregnes å betale kostnader til bom, veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Sigdal kommune pr. 2022: - Renovasjon: kr. 3 748,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,-. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Jbl forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Det må påregnes utgifter til renovasjon og feiegebyr.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Engangsløft ble foretatt i 2017.

Festetid

Festekontrakten er datert den 29.01.1977. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 930
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 586 000,00 kr Skatt: 930,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen