Nybrovegen 4

Velkommen til Nybrovegen 4 på Jevnaker! På denne eiendommen skal det bygges to nye tomannsboliger med innholdsrike og gjennomtenkte løsninger. Begge husene blir like med to leiligheter i hvert bygg som har speilvendte løsninger. Boligen er tenkt med hele 3 soverom, hvor det tredje soverommet kan fjernes til fordel for større oppholdsrom i stue/kjøkken. Flislagt bad, men i tillegg er det også et eget vaskerom. Alle boligene ligger på bakkeplan med "trappefri" adkomst og uteplass, perfekt for en enkel hverdag. Boligene får en moderne og fin innvendig standard med bl.a. 1-stavs høytrykkslaminat i alle oppholdsrom, smartpanel på veggene, bad med moderne 60 x 60 cm fliser på både gulv og vegger, flott kjøkken med innredning fra Nybo av typen "Rimini" med innebygde hvitevarer, vedovn i stuen og eget praktisk vaskerom. Her får du alt du kan forvente deg av en ny bolig. Leilighetene inneholder: Gang i vinkel hvor ca. 6 kvm er flislagt, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom (det ene kan fjernes og omgjøres til stue, ca. 7 kvm ekstra), bad og eget vaskerom. Til hver leilighet er det en egen uisolert sportsbod ved inngangen på ca. 4,6 kvm. Bilen kan du parkere på tilhørende parkeringsplass, like utenfor leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og rommet er totalt på ca. 31,5 kvm. Kjøkkenet er i vinkel og har pen innredning fra Nybo av typen "Rimini". Takhøye overskap, komplett med hvitevarer. Høyskap med kjøl/frys, stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Bad: Badet leveres med delikate 60 cm x 60 cm fliser på gulv og vegger. Gulvet har varmekabler og taket er utstyrt med downlights. Hvit baderomsinnredning i 120 cm bredde med speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med 90x90cm glassdører. Teknisk bod/vaskerom: Kombinert teknisk rom og vaskerom med fliser og varmekabler i gulv. På veggene blir det baderomsplater fra Fibo. Rommet innredes med benk med skyllekum. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedovn. Alle gulv, unntatt soverommene, vil bli levert med varmekabler. I stuen monteres det peisovn av typen "Duo Dv2" med gulvplate i glass og ventilert stålpipe. Lysanlegg: Det leveres downlights i gang, stue, kjøkken og på bad. Andre rom leveres med 1 stk. lampepunkt i tak. Terrasse: Hver bolig får egen solrik terrasseplatting på ca. 22,5 kvm. Alle terrassene vender mot vest med delevegg mellom enhetene. Terrasse består av impregnert bjelkelag. Som terrassegulv blir det brukt 28x120mm Cu-impregnert. Byggemåte: Boligene oppføres på støpt plate på mark med 80 mm tykkelse. Yttervegger oppføres i bindingsverkskontruksjon (precut) med utvendig liggende kledning. Kledningen er grunnet og malt 1 strøk i fargen Bomull. NCS S 0502-y. Tak skal ivareta byggeforskriftenes generelle krav vedrørende isolasjon mot varme, kulde og lufting. Det vil si minimum 400mm isolasjon i takkonstruksjon (blåseisolasjon). Til undertak blir det brukt 18x620x1820mm Hunton Undertak. W-takstoler. Takstein Benderit Dobbelkrum Svart betongtakstein. Vinduer i treverk, hvitmalt i bomull. Alle vinduer leveres med 3-lags glass. Balkongdøren og store vinduer med fastkarm leveres med sikkerhetsglass som er herdet/laminert og med antidugg. 1 stk. frostfri utekran til hver leilighet. Parkering: Bilen kan du parkere på tilhørende parkeringsplass. Det blir tilrettelagt for montering av el-bil-lader. Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Tomt: Boligene får en felles eiet tomt. Adkomst, biloppstillingsplasser og gårdsplass opparbeides med stedlige masser og subbus. Se vedlagte situasjonsplan vedlagt i salgsoppgaven. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med fordeler: - Gir god kontroll på luftmengdene i boligen - Gjør det mulig å gjenvinne varme fra brukt luft når det trengs, og dermed spare energi til oppvarming. - Tilluft kan forvarmes når det er behov, og dette hindrer trekkproblemer der luften sendes inn i rommene. - Luftinntaket gjør det mulig å filtrere uteluften før den fordels i boligen. Det er store fordeler ved å kjøpe helt ny bolig: - Det er noe eget ved følelsen av å kjøpe en splitter ny bolig. Det stilles stadig strengere krav til energieffektivitet og miljøhensyn ved oppføring av nye bygg. Dette er positivt for miljøet, men også for lommeboken. - Boligen er innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid og lavere energikostnader. - Fast pris med lavere dokumentavgift og uten stressende budrunder. - Du kan sette ditt eget preg på boligen ved å kjøpe i en tidlig fase. Jo tidligere du kjøper, jo enklere vil det være å kunne gjøre ønskede endringer. Beliggenhet og adkomst: Boligene får en fin og solrik beliggenhet i et godt etablert, rolig og barnevennlig boligområde, nord i Jevnaker sentrum. Det er gangavstand langs gangveier til Jevnaker sentrum, skoler, barnehage, idrettsanlegg, bussholdeplass og badestrand ved Randsfjorden. Det er flotte muligheter for friluftsaktiviteter året i områdene rundt boligfeltet. Kort avstand til meget populær lysløype som går i området rundt Eggemoen. Skiløypen går også videre opp på Veståsen med stort løypenett. Fra boligene er det gangavstand til populære ærverdige Hadeland Glassverk som kan by på aktiviteter, servering og fabrikkutsalg. Det er også gangavstand til Randsfjorden med båthavn, flotte badestrender, fine muligheter for bading, båtliv, vannsport og fiske. Eggemoen industripark med positiv utvikling og behov for flere medarbeidere ligger 5-10 minutter unna. Avstander med bil: 15 min til Hønefoss, 20 min til Gran og 50 min til Oslo/Gardermoen.