Bakkeveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Tomten er en naturtomt i skrånende terreng med berggrunn, gressarealer, forstøtningsmurer og en gruset biloppstillingsplass.

Byggeår

1923

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller. 1. etasje: Entré, trappegang, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, trapperom, to soverom og to kneloft. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 12 m². Boligen har en kjeller med egen inngang som inneholder to rom og to boder. I tillegg er det en frittstående utebod på 20 m² som inneholder to boder og en utedo. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger fra Halden kommune. Derav vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger tegninger i forbindelse med en tilbygg stemplet 09.07.1980. På denne tegningen fremkommer det et tilbygg som ikke er oppført, men det som i dag er gang, kjøkken og stue fremkommer. Tillatelsen for oppføring av tilbygget ble erklært bortfalt i brev fra kommunen da arbeidet ikke var påbegynt innen fristen. Det foreligger også tegninger i forbindelse av tilbygg datert 27.07.1992 hvor dagens dagens entré og bad fremkommer. Det foreligger ingen tegninger av 2. etasje eller kjeller og det er uvisst hva bruken opprinnelig er godkjent som. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av den utvendige boden. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Dette er en enebolig fra 1923 med et tilbygg fra 1990-tallet i følge tegninger. Boligen går over to plan i tillegg til en kjeller med egen inngang, og representerer en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Eiendommen har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og er å regne som et renoveringsobjekt. Entré: Inngangspartiet er en del av tilbygget fra 1990-tallet. Rommet har trepanel på vegger og i tak, og leder videre inn til en gang som fordeler til badet og hoveddelen av etasjen. Bad: Badet ligger i første etasje og er utstyrt med servantinnredning, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et rehabiliteringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med over- og underskap, og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er plass til frittstående hvitevarer og et lite spisebord ved vinduet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen har vegger og himling i trepanel, noe som gir en tradisjonell karakter. Rommet er todelt og gir plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 12 m² ligger i tilknytning til stuen. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligens andre etasje inneholder to soverom. Begge rommene har trepanel på vegger og i himling, og skråtak som gir en lun atmosfære. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Kjeller: Kjelleren har egen inngang utenfra og inneholder to rom og to boder. Rommene er uinnredede med støpt betonggulv og murvegger. Det er registrert fuktig lukt i kjelleren. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje. Tregulv og gulvbelegg i 2. etasje. Støpt betong i kjeller. Vegger: Trepanel i 1. og 2. etasje. Tapet på bad. Malte murvegger og upusset leca i kjeller. Himling: Trepanel i 1. og 2. etasje, samt i deler av kjelleren. Lagring: Boligen har god lagringsplass. I kjelleren er det to bod. I tillegg er det en frittstående utebod på tomten på ca. 20 m² som inneholder to boder og en utedo. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig på 2 plan med egen inngang til kjeller, opprinnelig oppført i 1923. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk av tre på en grunnmur av murstein, og har etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående malt trepanel, angivelig fra byggeår. En avdekket yttervegg har vært isolert med tekstiler/tøy, og det må forventes at bygningen er mangelfullt isolert. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Grunnmuren er angivelig av murstein som er pusset både utvendig og innvendig. Gulvet i kjelleren er støpt mot grunn og er av umalt betong. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Deler av kjelleren ligger under terreng. Takvann ledes til tomtens terreng, og det foreligger ikke dokumentasjon på drenering. Det er ikke synlig grunnmursplast langs alle deler av muren under terreng, og knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med taksperrer i tre. Loftet er et kaldtloft som er delvis gangbart, med loftluke uten stige i gangen. Konstruksjonen har også kneloft som er lukket mot tak og vegg. Taket er tekket med plastbelagte takplater og har et undertak av bordtak, som antas å være fra 1923. Forholdene under takplatene er ukjente. Renner og nedløp er av PVC, og øvrig beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen har kun beslag på nedre del mot tak. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i 1. etasje. Skorsteinen har kun beslag på nedre del mot tak. Vinduer: Vinduer med doble 1-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type sidehengslet og er angivelig fra 1923. Utvendig omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret. Dører: Isolert ytterdør og balkongdør av noe nyere dato. Trapper/adkomst: Det er ikke etablert rekkverk langs vegg på innvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 12 m² oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside og rekkverk i spileformat. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra 80-tallet, bestående av kobberrør, samt avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjeller. Avløpslufting er ført over tak. En 200 liters varmtvannsbereder fra Altech, produsert i 2011, er plassert i kjeller og tilkoblet strøm via stikkontakt. Ventilasjon: Boligen har ikke naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer eller yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn og gulvvarme på bad i 1. etasje, og panelovn i 2. etasje. Det mangler brannvarsler og slukkeutstyr i begge etasjer. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapp mellom 1. og 2. etasje. Anlegget er åpent og har totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. Utebod: Frittstående utebod på 20 m². Konstruksjonen er fundamentert på betongdekke med krone. Bygningen har bindingsverk av tre kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde taksperrer, og taket er tekket med plastbelagte takplater. Uteboden inneholder 2 boder og en utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det er ufagmessige tilpasninger på vegg. Panel er skjøtet i midten av vegg. Panelet er stående og skjøtet butt i butt. Dette er ingen forsvarlig løsning og vil gjøre konstruksjon sårbar for fuktpåkjenninger. Vannbrett under kledning er stedvis oppspist av råte og mangler enkelte steder. Konstruksjon utsatt for fuktpåkjenninger. Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder. Det påvises avflasset maling, råte, tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Det påvises brudd i papp bak kledning og det må forventes å være fukt i konstruksjon flere steder. Det observeres glipper i kledningsbord på gavler fra loft. Veggkonstruksjonen er ikke tett og vann fra regn vil trenge inn i vegg og gulvkonstruksjon. Det er ikke mulig å avdekke om det er skader i konstruksjon uten å utføre demonterende tiltak. Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder. Det påvises avflasset maling, råte, tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Det påvises brudd i papp bak kledning og det må forventes å være fukt i konstruksjon flere steder. Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid. Det må forventes utskiftning av kledning i nær tid. Det er ikke mulig å avdekke om det er skader i veggkonstruksjon uten å utføre demonterende tiltak. Konsekvens/tiltak: Estimat satt til høy kostnad for utskifting av kledning i sin helhet. Det må forventes reparasjoner av veggkonstruksjon og gulvkonstruksjon da dette har vært utsatt for fuktpåkjenninger over tid. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Balkonger, verandaer og lignende | Det mangler rekkverk på trapp til terrasse og deler av terrasse. Det er krav til rekkverk på konstruksjoner når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Høyde på rekkverk skal minimum være 1,0 meter over gulv/bakke. Mangel på rekkverk gir økt fare for fallulykker og det bør etableres rekkverk etter krav for å redusere faren for fallulykker. TG-3 gis for nevnte forhold grunnet stor fallhøyde. Rekkverkshøyde på terrasse måles til 90 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. For lav rekkverkshøyde gir økt fare for fallulykker og det anbefales tiltak for å sikre forsvarlig høyde på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til lav kostnad for etablering av rekkverk på deler av terrasse. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Badet bærer preg av alder og tapeten har løsnet i de fleste skjøter. Det observeres lukt av skadelig fukt og badet anses som modent for oppussing. På bakgrunn av dette kan det være følgesskader i tilstøtende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til middels kostnad for renovering av bad. Prisestimatet tar ikke høyde for etablering av fallforhold etter dagens krav og eventuelle skjulte skader. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Det mangler rekkverk på støttemurer, trapp til terrasse og deler av terrasse. Det er krav til rekkverk på konstruksjoner når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Høyde på rekkverk skal minimum være 1,0 meter over gulv/bakke. Mangel på rekkverk gir økt fare for fallulykker og det bør etablere rekkverk etter krav for å redusere faren for fallulykker. - Det er ikke etablert rekkverk langs vegg på innvendig trapp. Det anbefales å etablere rekkverk på vegg for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og panelovn i 2. etasje. I 1. etasje er det en vedovn. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 14.05.2005 og siste registrerte tilsyn var 03.12.2004. Selger opplyser at det er gitt fyringsforbud på vedovn grunnet for lav avstand mot brennbart materiale. Det anbefales at forholdet utbedres og at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen men har fylt ut egenerklæringsskjema etter beste evne. Derav har selger i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Utkobling av septiktank. 2011: - Installert ny 200 liters varmtvannsbereder fra Altech. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Jobb vegg og terasse. Fjerning av ødelagt kledning. Utført av Agusia AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 394