Løbergssvingen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse: Nei.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 410 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker seksjonens andel av byggforsikring og betales med kr 1230,- pr kvartal.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Forsikringspolise

4331655

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 235 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt gangsti, plen og diverse beplantning. Det er etablert en felles overbygget uteplass med belegningsstein på inngangssiden.

Byggeår

1933

Innhold

Leilighet beliggende i underetasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. BRA-e: Bod. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod i felles garasje på opplyst ca. 4,4 m².

Standard

2-roms leilighet i bygård fra 1933 er gjennomarbeidet og funksjonell, med en planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og vinduer på begge sider gir et lyst og luftig preg. En luft til luft varmepumpe montert i 2024 sørger for behagelig temperatur året rundt. Kjøkkeninnredningen er løpende oppgradert med ny benkeplate og nytt blandebatteri i 2026, induksjonstopp og stekeovn fra 2023 og kjøleskap fra 2020. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet. Soverommet er av generøs størrelse, med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarederobe med god oppbevaringsplass. Utgang fra kjøkkenet til privat uteplass på byggets bakside. Her er pent opparbeidet med terrasseplatting, bed og beplantning. Terrasseplattingen var ny i 2021. Entré: Entréen er lys og luftig og leder videre til alle leilighetens rom. Gulvet er flislagt, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Herfra er det kort vei til bad/vaskerom på den ene siden. til soverommet på andre siden og videre inn til kjøkken og stue. Kjøkken/stue: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk L-form med kjøkkenøy som også fungerer som spiseplass med barstoler. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten ble skiftet i 2026, og blandebatteriet ble byttet samtidig. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp fra 2023, stekeovn fra 2023, kjøleskap med frysedel fra 2020 og oppvaskmaskin. Avtrekk via kjøkkenventilator. Luft til luft varmepumpen montert i 2024 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt sammen med rommets varmekabler. God plass til romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende sofabord og Tv-møbler. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med generøs skyvedørsgaredrobe. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil, veggtoalett med innbygget sisterne, og dusj med foldedører. Det er gulvvarme med termostat. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte med tilluft under dør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. LED-downlights i himlingen ble skiftet i 2025. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens uteplass. Her er god plass til sittegruppe og grill på terrassenplattingen. Uteplassen er pent opparbeidet med bed og beplantning. Overflater: Gulv: Flis i entré og bad/vaskerom. Parkett i stue og soverom. Vegger: Malte overflater, tapet på en vegg i stue. Flis på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Malt platekledning med LED-downlights på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod i felles garasje på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - U.etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert feil utførelse ved overgang mellom sluk, klemring og tettesjikt. Mansjett/membran fremstår lagt over klemring, og det kan ikke legges til grunn at sluktilkoblingen har tilfredsstillende tettefunksjon. Forholdet kan medføre at vann/fukt kommer inn under membran/mansjett i slukområdet, med økt risiko for skjult fuktpåvirkning i gulvoppbygging og tilstøtende konstruksjoner over tid. Manglende dokumentasjon forsterker usikkerheten rundt våtrommets oppbygging, produkter og utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert slitasje på pusset og malt fasade, med lokale riss og malingflassing. Lokale riss i puss kan ha sammenheng med alder, bevegelser i konstruksjonen, tidligere vedlikehold eller normal nedbrytning over tid. Det er ikke registrert opplysninger om akutt konstruktiv svikt på befaringsdagen, men forholdene bør følges opp for å hindre videre utvikling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har ulik alder, henholdsvis fra 2015 og 2002, og det er registrert utvendig slitasje på malte trekarmer. Malte trevinduer er avhengig av jevnlig overflatevedlikehold for å begrense videre slitasje, fuktpåvirkning, uttørking og oppsprekking i karm og ramme. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Døren har alder, og det er registrert mindre fuktskade/slitasje på dørblad. Dørblad tar i terskel, noe som vurderes som et funksjonsavvik. Forholdet kan skyldes justeringsbehov, slitasje, mindre bevegelser i karm/dørblad eller fuktpåvirkning. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert forhøyet fuktverdi i påforet/utforet vegg mot grunn. Påforede/utforede vegger mot grunn er generelt vurdert som en risikokonstruksjon, særlig der konstruksjonen inneholder organiske materialer, isolasjon og plast/dampsperre. Det er ikke opplyst om konkrete funksjonsproblemer eller omfattende synlige skader på befaringsdagen, men målt fuktverdi viser at konstruksjonen bør følges opp. - U.etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Riss i fuger vurderes som lokale overflateavvik. Mugg/misfarging i fuger vurderes som tegn på fuktbelastning eller slitasje i fugemateriale. Dør/dørområde er plassert i våtsone/nær dusjsonen, noe som medfører økt fuktbelastning mot dør, terskel og tilstøtende overganger ved bruk av dusj. - U.etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert fallavvik på våtromsgulvet, noe som innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes like kontrollert mot sluk som forutsatt. Dusjsonen er plassert nær dør/terskel, noe som gjør det mer krevende å etablere tilfredsstillende fall. Alder på gulvoppbygging, varmekabler og tettesjikt er ikke kjent, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. - U.etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Krakelering/riss i servant vurderes som et lokalt slitasjeforhold. Det ble ikke registrert lekkasje under servant ved kontroll på befaringsdagen. Innbygget sisterne uten synlig drensåpning vurderes som et avvik, da eventuell lekkasje fra sisterne kan bli liggende skjult inne i konstruksjonen uten å bli synlig på et tidlig tidspunkt. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er plassert i felles trappeoppgang/fellesareal, uten registrert tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen dokumentert kompenserende lekkasjesikring. Berederen er tilkoblet via stikkontakt, og elektrisk tilkobling er ikke teknisk kontrollert. - Fuktsikring og drenering | Dreneringens alder og utførelse er ikke kjent, men den må forventes å ha høy alder da det ikke er fremlagt opplysninger om oppgradering. Eldre drenering/fuktsikring kan ha redusert evne til å lede bort vann fra grunnmur og konstruksjoner mot terreng. - Grunnmur og fundamenter | Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig høyere fuktbelastning, høyere skadefrekvens og kortere forventet levetid enn konstruksjoner over bakkenivå. Synlige deler av grunnmur er vurdert visuelt. Skjulte deler av grunnmur, fundamenter, utside mot terreng, eventuell fuktsikring og drenering er ikke kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygård over 3 etasjer pluss loft, oppført i 1933. Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Bygget har en saltakskonstruksjon tekket med svart takstein. Vinduer er utført med 2-lags isolerglass i malte trekarmer, med produksjonsår fra 2002 og 2015. Ytterdør er en hvit, glatt entredør i utførelse B-30 fra 2006.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe ble montert i stuen i 2024. Det er termostatstyrt gulvvarme på baderommet, samt i gang og på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 13 604,- for 2026 inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av kjøkkeninnredning med ny laminert benkeplate, planlimt kjøkkenbeslag og nytt blandebatteri. 2025: - Installasjon av nye LED-spotter på badet, utført av Eilifsen Elektro AS. 2024: - Installasjon av luft til luft-varmepumpe i stuen, samt opprettelse av ny kurs utført av Norsk varmepumpesenter. 2023: - Installasjon av integrert induksjonsplatetopp og stekeovn på kjøkkenet, samt legging av ny kurs og stikkontakt. 2020: - Installasjon av integrert kjøleskap med frysedel på kjøkkenet. 2007: - Oppgradering av bad og vaskerom med flis på gulv og vegger, samt malt platekledning i himling med downlights. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Lagt ny terrasseplatting i hagen tilknyttet boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ifølge egenerklæring utført radonmåling i perioden februar-april 2025. Resultatet er oppgitt å være under tiltaksgrensen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 604