Asnespynten 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke som gir trygg og praktisk parkering året rundt. 17 m2 garasje i rekke i bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Saltak med platet undertak og tekket med betongtakstein. Leddport i aluminium med motor. Skillevegger i garasjen og platet loft. I tillegg finnes det flere gjesteparkeringsplasser i området, slik at både familie og venner enkelt finner parkering når de kommer på besøk.

Eiendom

Tomteareal er 168 m² på eiet tomt.

Gjennomført og innbydende uteområde – en privat hageoase med harmoni og sjel Den velplanlagte beplantningen gir både farge, struktur og dybde – fra vårens første spirer til sensommerens blomsterprakt og høstens varme nyanser. Her kan du virkelig følge naturens rytme og oppleve hvordan hagen endrer karakter i takt med årstidene. Den lune beliggenheten og den gjennomtenkte utformingen gjør uteområdet til en privat oase, hvor du kan trekke deg tilbake med en bok, nyte stillheten eller samle venner til hyggelige kvelder i grønne omgivelser. Tomten er videre opparbeidet med en delikat, steinsatt gårdsplass som umiddelbart setter tonen når du ankommer eiendommen. Det helhetlige uttrykket gir et representativt og elegant førsteinntrykk, og samtidig er alt utformet med tanke på praktisk bruk og enkel vedlikehold. Her smelter estetikk og funksjon sammen på en måte som gjør eiendommen både vakker og brukervennlig i hverdagen. Uteplassen inviterer til lange sommerdager og sene kvelder – et sted der du virkelig kan nyte livet ute, hele sesongen gjennom. Enten du vil stelle i blomsterbedene, nyte frokosten i morgensolen eller dekke langbord til gode venner, danner hagen den perfekte rammen rundt øyeblikkene du vil ta vare på.

Byggeår

1993

Innhold

Asnespynten 2B – innholdsrik familiebolig i solrike og idylliske omgivelser nær sjøen! Velkommen til Asnespynten 2B – en velholdt, gjennomtenkt og arealeffektiv enebolig over to plan fra 1993. Her bor du i et ettertraktet, rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til sjø, turområder og alt familien trenger i hverdagen. Boligen ligger lunt til i et veletablert nabolag med vakker beplantning, god atmosfære og sol fra morgen til kveld. Tomten er pent opparbeidet og lettstelt, med et innbydende steinbelagt inngangsparti som ønsker deg velkommen. Her kan du nyte solen hele dagen – enten du ønsker å trekke deg tilbake til en skjermet terrasse i bakhagen, eller sitte på forsiden og ta inn morgen solen. Boligen fremstår som svært funksjonell og romslig, med en planløsning som dekker de fleste behov. 1. etasje inneholder en romslig entré/gang med plass til oppbevaring, et pent kjøkken med god skapplass og åpen løsning mot en trivelig spiseplass og stue. Her får du en sosial og åpen atmosfære – ideell for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Videre finner du et praktisk vaskerom/wc med alt du trenger for en effektiv hverdag. 2. etasje rommer et delikat bad og tre gode soverom – alle med behagelige farger og gode lysforhold. Badet i 2. etasje er nylig renovert og fremstår meget lekkert, med moderne fliser, smakfulle detaljer og en innbydende atmosfære. Dette er et rom du virkelig vil trives i! Boligen har en låsbar utvendig bod på 5,2 m² ved inngangspartiet – perfekt for oppbevaring av sykler, sportsutstyr og hageartikler. I tillegg medfølger garasje i rekke som sikrer trygg parkering året rundt. Som en ekstra bonus følger det også med egen båtplass, slik at du kan nyte sjølivet til fulle – enten det er morgenbad, fisketurer eller sene sommerkvelder på fjorden. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjon og beliggenhet på en særdeles attraktiv måte. Her får du et hjem som er lett å trives i – med alt fra lune soner for ro og avslapning, til åpne og sosiale rom for familie og venner. Åsnespynten 2B er rett og slett et sted hvor livet kan leves fullt ut – i vakre omgivelser, med gode naboer og nærheten til natur og sjø. En sjelden mulighet for deg som ønsker en solid, velholdt og tiltalende bolig i et populært område.

Standard

Enebolig i kjede - Byggeår: 1993 Eier har hatt boligen fra 2020 og har oppgradert, med blant annet: - Renovert baderom, pusset opp innvendige flater, vindu på baderom og elanlegg er noe oppgradert. Det ligger mye dokumentasjon i boligmappa og flere samsvarserklæringer av elektriker i boligmappa på nett. Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet og det som er kommentert i rapporten må stort sett ses i sammenheng med normal slitasje/elde og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein og er vurdert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, og beslag er i belagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning består av liggende bordkledning. Plassbygd saltak med undertak av sutakplater. Tilkomst til gulvet/kaltloft via luke med stige i gangen. Brannskille i gipsplater, og loftet er luftet via spalte ved takfot/gesims. Overbygd inngangsparti. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to rams sidehengslede vinduer og fastkarm. Takvinduer av typen Velux med 2-lags glass er montert på alle soverom. Toppsvingvindu på baderom med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med 2-lag glass. Utgang fra stue til 24 m² vestvendt og impregnert terrasse. Levegger med liggende kledning. Ved inngangspartiet er det opparbeidet med belegningsstein. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Det er luke mot stue. VÅTROM: Vaskerom Vaskerom/wc uten dokumentasjon. Det er fliser på gulvet og elektriske varmekabler, samt fliser på veggene. Taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjstang, servantskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Det er plastsluk under vaskemaskin og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt i kott under trapp mot servanten og det ble ikke målt fukt eller påvist skade. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og dette er dokumentert med FDV i boligmappa.no. Det er fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med badekar, dusjhjørne med glassvegger, servantskap, speilskap og vegghengt klosett. Det er elektrisk vifte i vegg, ventil i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk i dusjen og under badekar. Membran er dokumentert i boligmappa.no. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjen og det ble målt 6 % fuktkvote som er tørt. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum og beslag. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin i benkeskap. Laminat på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og besiktiget i rørskap på baderom. Hovedstoppekran på vaskerom. Kobberrør på vaskerom. Varmtvannstanken er på 190 liter og plassert i kott under trappen. Vannstoppersystem på gulv. Sikringsskap i entre med 50 Amp. hovedkurs, 8 automatkurser og jordfeilbryter. Elektriske varmekabler i hele 1. etasje ifølge eier (ikke funksjonstestet). TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har ringmur i betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede over 2. etasjer fra 1993 i et etablert boligfelt. Det følger også med 17 m2 garasje i rekke og 5 m2 utebod ved inngangsparti. Sjø- og badestrand i umiddelbar nærhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på baderom i 2. etasje. Boligen har elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Det er luke mot stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 02.07.2009 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2022 -Modernisering Renovert baderom. Nytt vindu på baderom. 2021 -Modernisering Skiftet stikkontakter og lagt jording på stikkontakter i 1. etasje. Nye termostater på gulv varme i hele 1. etasje. Lagt opp ny jordet støpsel ute på terrassen. 2021 -Modernisering Sparklet og malt vegger.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 890