Venåsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 182 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med plass til én bil. Biloppstillingsplasser ellers i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Pen opparbeidet tomt og eiendom. Gressplen og beplantning. Det er inngått avtale mellom nåværende eier og nabo om fradeling på deler av tomt, ca 200 m2 i bakkant av garasje. Endelig tomtestørrelse vil da bli noe midre. Det er skissert opp og vedlagt i salgsoppgave, men formalitetene er ikke på plass. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper samtykker til fradeling dersom dette ikke er formelt i orden før overtagelse.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken med utgang til terrasse. U. etasje: (Delt inn i to boenheter, men med mulighet for tilkomst imellom de via dør) (ikke godkjent som to separate boenheter, men bruksendring og oppdaterte tegninger stemmer med godkjenning) Hybel 1: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. (Høyt og smalt vindu, men på tegning definert som soverom) Hybel 2: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Standard

1. etasje: Kjøkken: Nyere kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Godt med skap og benkeplass. Mellom over- og underskap er det lagt flis og overskapene er takhøye. Ventilator med avtrekk ut. Stue og spisestue: Rommet er av god størrelse og har fint plass til romslig sofagruppe- og TV-møblement samt spisestue med enkel tilkomst til kjøkkenet. Store vindusflater og godt med naturlig lys samt utsikt. Ildsted og luft til luft varmepumpe. Utgang til stor terrasse med flott utsikt. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med heldekkende dobbel vask, skuffer og høyskap. Vaskerom/bod: Romslig vaskerom med opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og varmtvannsbereder. Plass til hylleløsninger og oppbevaring. Soverom: Tre soverom. Hybler i u. etasje: Det er innredet to separate hybelleiligheter i underetasjen (ikke godkjent) Den ene (hybel 2 i tilstandsrapport) er nyoppusset og tegninger stemmer overens med bruksendring, men boligen er ikke oppført som enebolig med hybel/leilighet, derfor ikke godkjent. Nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad og med eget soverom. Den andre hybelen (hybel 1 i tilstandsrapport) holder eldre standard og har generelt behov for modernisering.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Avbildede hvitevarer på kjøkken. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med 2 x hybel - Byggeår: 1971 Den besiktigede eiendommen er bestående av en frittstående enebolig over 2 plan, inkl underetasje. Boligen er oppført i 1971, og er vesentlig ombygget og oppusset i 2017-2026. Boligen er en enhet (branncelle), men det er etablert 2 hybler i underetasje, med intern forbindelse. Boligen inneholder: 1.etasje: Stue/ kjøkken, vaskerom, bad, gang, entre, 3 soverom. Underetasje - Hoveddel: Trapperom: Underetasje - Hybel 1: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Underetasje - Hybel 2: Stue/kjøkken, soverom bad/vaskerom. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Boligen er stedvis vesentlig oppgradert. Varierende alder/tilstand på bygningsdeler. Som følge av bygningens alder er det naturlig at enkelte bygningsdeler har redusert/ begrenset restlevetid. Dette iht. til levetidsbetraktninger i Byggforsk. Det er registrert stedvis avvik. Se rapportens punkter for nærmere beskrivelse. Det må av den grunn påregnes kostnader til videre utbedringer og vedlikehold. Oppgradering til ønsket tilstand og standard. Det skal også nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Hele rapporten må leses i sammenheng. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er drenert på den ene gavl veggen i 2018. Ellers er drenering fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen ligger i skrånet terrengforhold. Det er oljetank av ukjent type. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende følger. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass. Terrassedør av tre med isolerglass. Boligen har en dels takoverbygget terrasse på 33 m2, med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har panelplater, fliser, malte plater, tapet. Innvendige tak har malte plater, panel, og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue 1.etasje, og i stue i hybel 1 i underetasje. Boligen har murt grunnmur, med utforede trevegger mot terreng. Boligen har en smal sirkeltrapp mellom 1.etasje og underetasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobber. Varierende alder. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varierende alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert 2x varmepumpe. I stue 1.etasje, og i stue i hybel 1 i underetasje. Varmtvannsbereder: Hybel 2 har en varmvannsbereder plassert på bad. Fabrikkår: 2021 Volum: 120 liter. Varmtvannsbereder: Hybel 1 har en varmvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Fabrikkår: 2000 Volum: 120 liter. Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på vaskerom. Fabrikkår: 2020 Volum: 200 liter. El-anlegg: Boligen har et åpent/skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerom hoveddel, entre hybel 1, og stue/kjøkken hybel 2. Varierende alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Rom Under Terreng: Boligen har murt grunnmur, med utforede trevegger mot terreng. Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres på innersiden av grunnmuren, trekkes kondenspunktet inn i bygget. Dette samt fare for skjulte skader ved sviktende drenering. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er registrert typisk "kjellerlukt" • Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Hulltaking 1: Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i stue/kjøkken i hybel 2. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Det ble registrert typisk fuktig «kjellerlukt» i borehullet. Det ble ved befaring målt 18,9 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket. Fuktmålingene viser at treverket er noe fuktig. Hulltaking 2: Det er foretatt også hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i soverom/ bod i hybel 1. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Det ble ved befaring målt 30,5 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket. Fuktmålingene viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. Som referanse kan det nevnes at normalt fuktnivå skal ligge på 8-12 vekt%. Ved vekt% fukt på over 16% kan fuktrelaterte skader utvikles. Metningsnivå (fritt vann) for trevirket er på 26vekt%. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med damsperre (plast), bak plater. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Alt av organiske materialer må fjernes. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å overvåke situasjonen over tid for å avdekke om trevirket er konstant fuktig, samt å ta flere stikkprøver i utforede vegger mot terreng. Tiltak må iverksettes for å senke fuktigheten og utbedre skader, for å unngå videre utvikling av sopp, råte og mugg, samt forverring av konstruksjonens tilstand. Endelige kostnader vil avhenge av videre undersøkelser og nødvendige utbedringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har en smal sirkeltrapp mellom 1.etasje og underetasje. Vurdering av avvik: • Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er smal med en bredde på kun ca 50cm. Trappen er eneste trapp mellom etasjene. Trappen vurderes å ikke tilfredsstille forskriftens krav til interntrapp (hovedtrapp) i en boenhet. Krav til bredde i internt trapp skal være på minimum 80 cm. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. For å lukke avviket med trappen ihht bredde må det gjøres nærmere undersøkelser og prosjektering for å se på mulighetene. Utsparring i bjelkelag må gjøres større. Endelig kostnader usikker. Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det er drenert på den ene gavl veggen i 2018. Ellers er drenering fra byggeår. Det er ingen synlig form for fuktsikring av boligen for øvrig. Det har tidligere vært vanlig med påsmøringsmembran av typen Gudron. Dette er en asfaltlignende masse, vanlig fram til 60/70- tallet. Disse membrantypene slites relativt raskt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Det er påregnelig med noe diffusjonsoppsug fra byggegrunn som følge av manglende diffusjonssperre mot grunn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Vindu ligger nært terreng. Det er målt høy fuktighet i vegger mot terreng i underetasje. Se også punkt rom under terreng. Konsekvens/tiltak • Drenering må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av drenering og fuktsikring for å oppnå ønsket tilstand. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og manglende fuktsikring er økt risiko for fukt- og råteskader i vegger mot terreng, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Endelige kostnader vil avhenge av omfanget som avdekkes ved videre undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Underetasje - Hybel 1 - Bad - Generell: Badet er fra byggeår/ eldre dato. Noe kosmetisk oppgradert. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Badet inneholder: klosett, vask med innredning, dusjkabinett. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med baderomspanel. Gulvet har varmekabler, og er belagt med belegg. Rommet er naturlig ventilert. Tilluft i dør. Sluk av støpejern. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det var noe begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen. Manglende gulv, og nedfellbar stige. Loft er kun sett fra stige i åpning. Ut fra alder og type konstruksjon er det påregnelig med avdekking av noe skader. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. • Lokal utbedring bør utføres. Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skader eller utvikling av fuktproblemer. Det bør monteres ny loftsluke med nedfellbar stige for å lette tilgangen til loftet, samt forbedre isolering og damptetting. Det anbefales å legge gulv på loftet for å bedre inspeksjonsmulighetene. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende følger. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer på vegg mot terreng i underetasje ligger nært terreng. Fare for fuktinnsig. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som ligger nært terreng bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre fuktinnsig, da dette kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende konstruksjoner. Vanskelig å åpne/lukke vinduer bør utbedres ved justering eller reparasjon, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har panelplater, fliser, malte plater, tapet Innvendige tak har malte plater, panel, og himlingsplater. Innvendige overflater fremstår hovedsakelig i god stand med tanke på alder. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Stedvis skader/ slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Når boligen er tømt og ryddet, bør det foretas en helhetlig vurdering av overflatens tilstand/ slitasjegrad. Kostnader til nødvendige utbedring og ønsket standardheving må påregnes. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter over tid kan forverres og påvirke bruk og møblering av rommet. Dersom det skal legges nytt gulv, må underlaget rettes for å unngå oppsprekking og knirk. Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue 1.etasje, og i stue i hybel 1 i underetasje. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales rehabilitering av pipe for å redusere risikoen for brann og lekkasjer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette vil bidra til å sikre trygg bruk av ildstedene og opprettholde forskriftsmessig tilstand. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobber. Varierende alder. Det er besiktiget i rørskap. For VVS-sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Røropplegget er derfor ikke faglig vurdert Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger fra byggeår, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette driftsavbrudd. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varierende alder. For VVS-sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Røropplegget er derfor ikke faglig vurdert Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør fra byggeår, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og vannskader på bygningskonstruksjonen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Hybel 1: Varmtvannsbereder: Hybel 1 har en varmvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Fabrikkår: 2000 Volum: 120 liter. Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert av undertegnede og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell. Fabrikkår vil normalt være vurderingskriterium for forventet levetid. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da den er over forventet levetid. Risikoen ved å beholde en eldre bereder er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Det er registrert skjevheter på gulvet og konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. For å avdekke om det er pågående setninger, bør situasjonen overvåkes over tid med flere målinger, for eksempel GPS-målinger. Det anbefales også å slamme over de registrerte sprekkene/rissene for å kunne kontrollere eventuelle videre bevegelser. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økte setningsskader, som kan føre til ytterligere skjevheter og svekkelse av konstruksjonen. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Utbedring til ønsket tilstand må påregnes. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånet terrengforhold. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe fall på terreng mot grunmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen. Tomteforhold - Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Vurdering av avvik: • Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på at oljetanken er sanert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og om den utgjør en potensiell forurensningsrisiko, noe som kan medføre ansvar for eier ved eventuell lekkasje eller miljøskade. Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er fra 2020. Åpen løsning mot stue. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med malte plater. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, Micro, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det ble ikke indikert avvikende fukt ved søk med fuktindikator Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Noe fall til sluk. Oppgave ved terskel. Løsning med «kabinettbunn» i dusj. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Svakt fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det skal nevnes at svakt fall øker risikoen for fuktskader til omkringliggende konstruksjoner. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var ved befaring ikke tilkomst til sluket i dusj. Ukjent løsning. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk, dersom dette er mulig. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Kjøkken - Underetasje - Hybel 1 - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er av ukjent alder. Varmtvannsbereder er fra 2000, så kjøkkenet er trolig fra rundt den tiden. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med panel. Vegg mellom over/underskap er belagt med plater. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator, vaskemaskin, kjøl/frys. Det ble ikke indikert avvikende fukt ved søk med fuktindikator Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i overflater. Fuktsvelling i skjøt på benkeplate. Generell slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt bør monteres Kjøkken - Underetasje - Hybel 1 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre ventilator. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fremtidig oppgradering bør påregnes. Kjøkken - Underetasje - Hybel 2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er fra 2021, og har en åpen løsning mot stue. Himling er belagt med malte plater. Vegger er belagt med panelplater. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vegg bak vask bør fuktsikres. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken - Underetasje - Hybel 2 - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er avvik på utløp fra ventilasjon. Ufagmessig løsning. Spesielt på vinterstid med snø vil ikke løsningen fungere optimalt. Usikkert om ventilasjonskanal er isolert. Avtrekksrør er trolig koblet sammen avtrekk fra bad Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avtrekksrøret bør føres tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør for å sikre korrekt ventilasjon og hindre kondens- og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også undersøkes om ventilasjonskanalen er tilstrekkelig isolert, og om avtrekksrøret er korrekt koblet, for å unngå redusert funksjon og risiko for fuktproblemer, spesielt vinterstid. Endelige kostnader vil avklares etter nærmere undersøkelser. Våtrom - Underetasje - Hybel 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Svakt fall til sluk ( tilnærmet flatt). Oppkant ved terskel. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom - Underetasje - Hybel 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er el-punkt lokk for jording i våtsonen bak dusjkabinett. NS3600 har krav til at bad skal kunne brukes uten dusjkabinett. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres nærmere undersøkelser og etableres en tilfredsstillende membranløsning for å sikre at våtsonen oppfyller gjeldende krav. El-punkt i våtsonen utgjør en risiko for fuktskader, spesielt dersom dusjkabinettet fjernes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for vanninntrenging og skade på elektriske installasjoner. Våtrom - Underetasje - Hybel 2 - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tiluft i dør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er avvik på utløp fra ventilasjon. Ufagmessig løsning. Spesielt på vinterstid med snø vil ikke løsningen fungere optimalt. Usikkert om ventilasjonskanal er isolert. Avtrekksrør er trolig koblet sammen avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avtrekksrøret bør føres tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør for å sikre korrekt ventilasjon og hindre kondens- og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også undersøkes om ventilasjonskanalen er tilstrekkelig isolert, og om avtrekksrøret er korrekt koblet, for å unngå redusert funksjon og risiko for fuktproblemer, spesielt vinterstid. Endelige kostnader vil avklares etter nærmere undersøkelser. TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket var vesentlig snødekt ved befaring. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. Våtrom - Underetasje - Hybel 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. Våtrom - Underetasje - Hybel 2 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nylig oppført, og er under 5 år. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft til luft varmepumper og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert [xxx] har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er to utleieforhold i i boligens kjelleretasje. Disse er ikke avsluttet, men om ønskelig avsluttes de med tre måneders oppsigelse. Utvask her vil derfor høyst sannsynlig utgår ifm. overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2025: Avløp: 10 932,48 kr Eiendomsskatt: 2 104,77 kr Feiing: 729,96 kr Renovasjon: 3 874,92 kr Vann: 7 008,06 kr Sum: 24 650,19 kr I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Stipulert årsprognose for 2026: 31 170,- Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen har innredet to hybelleiligheter i underetasjen, disse er ikke godkjent av kommunen. De fremkommer på tegninger, men boligen er definert som enebolig i byggesøknader etc. Begge hybelleilighetene er pt. 10.03.2026 leid ut og har 3 mnd. oppsigelsestid. Leieboerne ønsker om mulig å fortsette sine leieforhold.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 16.03.2026, og verdien på målingstidspunktet overstiger maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Målingene er utført i kjelleretasjen og rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 545
• Eiendomsskatt: kr 2 105