Tau

Løbrekkvegen 7A

Leilighet fra 2010 i rolig boligfelt på Tau - 2 soverom - Arealeffektiv

Prisantydning

kr 3 250 000

Totalpris

kr 3 332 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 250 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 81 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 82 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

74 m2

Postnummer:

4120 Tau

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 501 m2

Energimerking:

BRA-i:

74 m2

Byggeår:

2010

Etasje:

2

Soverom:

2

BRA:

74 m2

Postnummer:

4120 Tau

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 501 m2

Energimerking:

BRA-i:

74 m2

Byggeår:

2010

Etasje:

2

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Løbrekkvegen 7a. Dette er en gjennomgående og pen leilighet i andre etasje, bygget i 2010. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til en sittegruppe. Leiligheten ligger i et etablert, barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, butikker og servicetilbud på Tau. Området byr også på nærhet til skog og mark. Høydepunkter:
  • To soverom og arealeffektiv planløsning.
  • Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge.
  • Nyere varmepumpe fra 2024.
  • Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett.
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Egen utvendig bod for praktisk lagring. Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Løbrekkvegen 7A

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten i Løbrekkvegen på Tau i Strand kommune, ligger i et etablert og trivelig boligstrøk. Kun en kort kjøretur unna ligger Tau sentrum, som dekker de fleste hverdagsbehov. Her ligger R13-senteret som blant annet inneholder dagligvarebutikker, apotek og bakeri. Tau skole (1.-7. trinn) og Tau ungdomsskole ligger begge i gangavstand, samt kort vei til barnehage. Nærområdet byr på fantastiske turmuligheter. Enten du foretrekker turer langs vannet, skogsstier eller friske toppturer med panoramautsikt over fjorden, har du naturen rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv i det daglige.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til detaljregulering 82-1-M, Reguleringsendring av plan 82-1 – Myrane, Tau, vedtatt 24.06.2022. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt. Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt mellom 0,5 og 3,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Det tillates enkeltstående trær. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 31
    • Bruksnummer: 68
    • Seksjonsnummer: 7
    • Kommunenummer: 1130 - Strand
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Løbrekkvegen
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 996998126

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har mottatt årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 17 646,-. Sameiets egenkapital var kr 8 946,- per 31.12.2025. Bankinnskudd var på kr 25 471,-. På årsmøtet 4. juni 2026 ble det besluttet at sameiet må bygge opp egenkapital for å kunne dekke utvendig vedlikehold uten å ta opp lån.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

    Beboernes forpliktelser:
    I henhold til vedtektene har sameieren ansvar for rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Det oppfordres til dugnad for utvendig vedlikehold av boder og fellesområder.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 1 200 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Regnskapshonorar, bygningsforsikring, regnskapslisens og snøbrøyting. Det er bestemt at sameiet må bygge opp egenkapital for å kunne opprettholde sine plikter vedrørende utvendig vedlikehold uten å ta opp unødvendig gjeld i form av lån. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 29.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

    Forsikringspolise

    33589916

    Sikringsordning

    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Areal

    BRA: 74 m2
    BRA-i: 74 m2
    TBA: 8 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Parkering på felles parkeringsplass.

    Eiendom

    Tomteareal er 3 501 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplass og grøntarealer med plen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2010

    Innhold

    Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en utvendig bod. Balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.2008. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning ved at et rom som er tegnet og godkjent som bod i dag er innredet som vaskerom. Å etablere et våtrom i et rom som er godkjent som tørr tilleggsdel er normalt søknadspliktig.

    Standard

    Leiligheten er beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 2010. Boligen har et internt bruksareal på 74 m² fordelt over ett plan, med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom. Oppvarmingen skjer med luft-til-luft varmepumpe fra 2024, peisovn tilknyttet elementpipe, samt elektrisk gulvvarme på badet. Entréen har garderobe med speilfront og leder via gang til boligens øvrige rom. Stuen har åpen løsning med kjøkkenet og har peisovn samt varmepumpe. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vinduene er malte med 2-lags glass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Ventilasjonen i boligen er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon, med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Veggene er behandlet med våtromstapet/belegg. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom har flislagt gulv, malte plater på vegger og malt innvendig tak, opplegg for vaskemaskin. De to soverommene har malte innvendige dører. Utvendig trapp er i tre. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater i tørre rom og på vaskerom, våtromstapet/belegg på bad. Himling: Malte plater/himling. Lagring: Utvendig bod medfølger (ikke oppmålt). Det er garderobe med speilfront i entréen. Merk at den opprinnelige innvendige boden på byggetegningene er bygget om og brukes som vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Ytterdører | Utvendig overflate på ytterdør har noe slitasje/skader. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekk i den ildfaste steinen i ovnen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktene har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Taktekking - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på nedre del av utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en flermannsbolig oppført i 2010. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 2024 samt en peis i boligen. Det er gulvvarme på badet. Tilstandsrapporten angir avvik (TG2) på pipe og ildsted. Det er observert sprekk i den ildfaste steinen i ovnen, og det mangler ildfast plate på gulvet under feie-/sotluken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 02.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

    Andel fellesformue

    kr 1 774
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Fremtind

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 808,- for 2026 inkl. mva.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 19 808

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?