Neslia 41

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Neslia, like utenfor Rosendal sentrum. Her bor du med utsikt over fjorden og gode solforhold, samtidig som det er etablert gang- og sykkelsti hele veien inn til sentrumskjernen. Rosendal er administrasjonssenteret i Kvinnherad kommune, vakkert plassert mellom høye fjell og Hardangerfjorden, med et sjarmerende sentrumsmiljø preget av småhusbebyggelse og et godt lokalsamfunn. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Rosendal Fus barnehage, barneskolen Malmanger skule og Rosendal ungdomsskule ligger en kort kjøretur unna, eller en sykkeltur langs gangveien. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Rosendal sentrum, hvor du finner både Coop og Spar, i tillegg til et variert servicetilbud med kaféer, spisesteder og lokale butikker. For et større utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Husnes Storsenter en halvtimes kjøretur unna. Området byr på enestående natur- og kulturopplevelser. Fra bygda har du direkte tilgang til populære fjellturer, blant annet opp til Malmangernuten og krevende toppturer til Melderskin, samt flotte turområder i Hattebergsdalen og mot Folgefonna. Rosendal er også kjent for sitt rike kulturtilbud, med historiske Baroniet Rosendal og den vakre rosehagen, Steinparken ved elven, og det særpregede opplevelsessenteret Salmon Eye.

Nærområdet består for det meste av frittliggende småhusbebyggelse.

Ta kontakt med skolekontoret i Kvinnherad kommune, tlf. 53483100 for nærmere informasjon.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Neslia felt D (plan-ID 19750001), ikrafttrådt 23.04.1975. Et mindre delareal på 3 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), ikrafttrådt 22.03.2018. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt et mindre delareal på 29 m² avsatt til friområde (nåværende). Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (plan-ID 20190007) - status: Planforslag Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Parkering i integrert garasje og i integrert carport, samt på asfaltert tun med plass til flere biler på egen tomt.

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 948 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiet tomt. Tomten har et skrånende terreng med gode solforhold og utsikt over fjorden. Uteområdene er opparbeidet med asfaltert tun, forstøtningsmur, beplantning og hage med plen.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre rom innredet som soverom (ikke byggegodkjent), to ganger, bad sør og bad nord. Underetasje BRA-e: Bod 1, bod 2, bod 3 og garasje på 45 m². Altan/takterrasse på ca. 66 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Boligen har i tillegg integrert carport i 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i underetasjen. Vaskerom og trapp ned til kjeller er endret hvor trapp er flyttet slik at vaskerommet kan få egen inngang fra carport. Det er avvik fra fasade der gamle vinduene fra kjøkken er byttet ut med nye og større. Underetasjen er innredet med en hybeldel på ca. 58 m² (entré, stue/kjøkken, to soverom, gang, garasje og bad), samt et soverom og bad tilknyttet hoveddelen. Byggetegningene fra 1971 viser kjelleren med kjellerstue, boder, verksted, gang og et umerket rom. Det foreligger ikke godkjenning eller byggemelding for etablering av egen boenhet eller for bruksendring av boder og verksted til varig opphold og våtrom, og slike endringer er normalt søknadspliktige. Det er også etablert 2 boder under terrasse ved innkjørsel til garasjen som det ikke foreligger godkjent byggemelding. Det er ikke I 1. etasje er lettvegg i stue mot nord fjernet i 2016 slik at stue og kjøkken har åpen løsning. Fjerning av ikke-bærende innervegg innenfor samme branncelle er normalt ikke søknadspliktig. Hybeldel er ikke utleid idag. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan beliggende i et etablert boligområde i Neslia, like utenfor Rosendal sentrum, med fjordutsikt. Boligen har en innholdsrik planløsning med to soverom, oppgradert bad og åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, med direkte utgang til en romslig terrasse. Underetasjen inneholder blant annet stue/kjøkken, to bad og tre rom innredet som soverom, og eiendommen har både integrert garasje og integrert carport. Entré: Entréen har Tektanium lyddempende gulvbelegg, og malte gips overflater. Rommet gir adkomst videre inn til oppholdsrom og våtrom i første etasje. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe. Stue: Stuen har store vindusflater, hvitlasert eikeparkett, gipsvegger, ildsted og terrassedør som leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Knapphus Kjøkkensenter ble montert i 2016 og har slette fronter med innfreste grep og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovner, platetopp og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2021 og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Rommet har Tektanium belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malte plater i himling, heltre eikebenk, mekanisk avtrekk med tilluft og gulvvarme. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2007 og har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum, en 200 liters varmtvannsbereder samt naturlig ventilering med tilluft. To soverom: Første etasje har to soverom, begge med laminat på gulv. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en romslig terrasse beliggende over eksterne boder, der rekkverket ble fornyet i 2026. Underetasje - Stue og kjøkken: I underetasjen ligger en innredet del med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk samt pipe med ildsted. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller etablering av separat boenhet, og arealet er opplyst å ikke være godkjent. Underetasje - Bad sør: Badet mot sør har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet inneholder toalett, dusjhjørne, innredning med servant, gulvvarme, naturlig ventilering samt en 200 liters varmtvannsbereder. Underetasje - Bad nord: Badet mot nord har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, innredning med servant, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Underetasje - Rom innredet som soverom: Underetasjen har tre rom innredet som soverom, med laminat på gulv. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen, eksterne boder under takterrassen, integrert garasje i underetasjen og integrert carport i 1. etasje, samt adkomst til kaldtloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Lekkasje i membran/tettesjikt: (TG3) Det er påvist lekkasje/funksjonssvikt i membran/tettesjikt over boder. Forholdet har ført til fuktinntrengning og råteskader i underliggende konstruksjoner. Det er behov for omfattende utbedringer og det bør gjøres ytterligere undersøkelser, og nødvendige tiltak/utbedringer må påregnes for å unngå videre skader og følgeskader. • Mangelfull beslagsløsning mot vegg/dør: Det mangler en beslagsløsning, eller den eksisterende løsningen er mangelfull, i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. • Slitasje, vedlikeholdsbehov og råteskader: Det er registrert slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger altan/takterrasse. Det er også påvist stedvise råteskader i trevirket. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og videre skadeutvikling. - Innvendige overflater ekstern bod | Fukt- og råteskader: (TG3) Det er observert fuktskader og muggsopp på overflater i ekstern bod. Tiltak og kostnadsestimat bør ses/gjøres i sammenheng med vurdering under «(balkonger, verandaer m,m)». - Underetasje Bad sør - Overflater, vegger og himling | Mangelfull sokkellist under baderomsplater: Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig sokkellist i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. • Fuktskader på baderomsplater i dusjsone: (TG3) Det er svelling/fuktskader på nedre del av baderomsplater i dusjsonen, som medfører at ny eier må påregne utskifting. Kostnadsestimatet gjelder lokalt tiltak i dusjsonen. - Underetasje Bad sør - Overflater gulv | Tilnærmet flatt gulv / utilfredsstillende fall: (TG3) Gulvet er tilnærmet flatt og har utilfredsstillende fallforhold. Det mangler både lokalt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør, slik at bruksvann ikke ledes kontrollert til sluk. Dette medfører økt risiko for vannansamling, vannlekkasje med fukt og følgeskader. Det anbefales derfor å bruke rommet med forsiktighet. Selv om det ikke vurderes som kostnadseffektivt å utbedre forholdet som et enkeltstående tiltak nå, bør avviket utbedres ved en fremtidig oppgradering. Dersom fallforholdene skal utbedres nå, vil dette ofte medføre omfattende arbeider og i praksis totalrenovering av rommet, for å sikre tilfredsstillende overgang og tettesjikt mellom gulv og vegger. • Oppkant på terskel ved dusj – drenerende hull: Det er oppkant på terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. - Underetasje Bad nord - Overflater, vegger og himling | Mangelfull sokkellist under baderomsplater: Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig sokkellist i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. • Fuktskader på baderomsplater i dusjsone: (TG3) Det er svelling/fuktskader på nedre del av baderomsplater i dusjsonen, som medfører at ny eier må påregne utskifting. Kostnadsestimatet gjelder lokalt tiltak i dusjsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Knuste/ødelagte stein/heller: Det er flere knuste/ødelagte stein/heller. Dette gir økt risiko for lekkasje og fuktskade på undertaket og i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Delvis manglende nedløp: Det mangler takrenner og/eller nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. - Takkonstruksjon/Loft | Begrenset lufting/ventilering: Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt -/råteskader. Tidligere lekkasje med fuktmerker: Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det er utført fuktsøk i området, og det er ikke registrert indikasjoner på nåværende lekkasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Manglende musebånd: Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Slitasje med råteskader: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. - Vinduer og ytterdører | Usikker fremtidig funksjon – isolerglass over 35 år: Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økende risiko for punktering med redusert isolerende effekt over tid. Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Opplysninger / tilsynsrapport med avvik: Det er gitt opplysninger eller fremlagt tilsynsrapport som avdekker feil, mangler eller avvik. Viser til eier/oppdragsgiver og/eller tilsynsrapport for ytterligere opplysninger. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Begrenset/mangelfull ventilasjon: Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Fuktkrevende insekter: Observert noen få sølvkre i kjeller. Treødeleggende insekter: Det er observert spor etter treødeleggende insekter i ekstern bod med lekkasjer og høy fuktighet, som eksempelvis boremel, utflygningshull eller gangsystemer. Treødeleggende insekter kan over tid svekke trekonstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Gjenstående arbeider: Det er registrert gjenstående arbeider ved servanten. Gjelder manglende vanntett fugemasse mellom servant og vegg. Arbeidet er utført av godkjente håndverkere der det foreligger kvitteringer. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Mangelfull sokkellist under baderomsplater: Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig sokkellist i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Ikke tilfredsstillende fallforhold, men oppkant ved dør: Det er fall mot sluk, men ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er oppkant ved døren, som reduserer risikoen for at vann ledes ut av våtrommet, forutsatt at overgangen er tilfredsstillende fuktsikret. Manglende fall kan likevel medføre at vann blir stående på gulvet ved bruk, vannsøl o.l. som gir økt belastning på fuktsikringen. Kontrollmåling viser ca. 10 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning/sanitærutstyr: Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Mangler mekanisk avtrekk og tilluft: Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. - Underetasje Bad sør - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. - Underetasje Bad sør - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. - Underetasje Bad sør - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning/sanitærutstyr: Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. Lekkasje fra sisterne til klosettskål: Det er lekkasje fra sisterne til klosettskål. Dette gir unødvendig vannforbruk og bør utbedres. - Underetasje Bad sør - Ventilasjon | Mangler mekanisk avtrekk og tilluft: Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. - Underetasje Bad nord - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. - Underetasje Bad nord - Overflater gulv | Oppkant på terskel ved dusj – drenerende hull: Det er oppkant på terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. Fallforhold: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Kontrollmåling viser ca. 15 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. - Underetasje Bad nord - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanskelig å verifisere membran/tettesjikt: Ut fra visuelle observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Ytterligere undersøkelser anbefales, og det bør innhentes dokumentasjon om mulig. Alder på membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. - Underetasje Bad nord - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning/sanitærutstyr: Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. - Underetasje Bad nord - Ventilasjon | Manglende tilluft: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Dette reduserer avtrekkseffekten når døren er lukket, og gir økt fuktpåkjenning med risiko for følgeskader. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Manglende lekkasjesikring: Det er krav om at det skal monteres en «waterguard/fuktføler» med vannstoppventil på rom med vanninstallasjoner der det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk. Gjenstående arbeider: Det er gjenstående arbeider knyttet til monteringsarbeidet. Dette gjelder vanntett fuge mellom benkeplate og vegg som bør utbedres/ferdigstilles for å unngå vannsøl og fukt ned i innredningen. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Manglende komfyrvakt: Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 1. juli 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. - Innvendige vann- og avløpsrør | Funksjonstid/levetid: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for det eldre røropplegget er passert. PEX-rør – merket med tusj: Vannrør av plast/PEX er merket direkte med tusj, noe som gir TG2 etter NS 3600:2025. Over tid kan tusj svekke plasten, som kan medføre risiko for lekkasje. Tydelige trykkslag: Det er registrert tydelige trykkslag på løse rør under kjøkkenbenken. Rørfordeling bak servant uten lukket skap: Rørfordelingen er montert i fordelerskap uten dør/luke bak servanten på badet i første etasje. - Varmesentral | Passert funksjonstid (varmepumpe): Over halvparten av forventet funksjonstid er passert (usikker fremtidig funksjon for varmepumpe inntreffer ved 15 år), og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover. Ukjent service: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. - Varmtvannsbereder/tank | Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Varmtvannsbereder/tank 2 | Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Fuktsikring og drenering | Alder, men ikke registrerte symptomer: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for drenering og fuktsikring er passert. Taknedløp over bakkenivå: Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Takvann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort fra boligen, noe som kan gi økt fuktbelastning, utvasking av masser ved fundamentene og økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad sør - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Jeg har forsøkt å foretak hulltaking fra gang mot våtsone. Jeg boret gjennom ett lag med plater før jeg stanset på grunn av betong/murvegg noe som hindrer meg i å kontrollere fuktigheten i den tilstøtende konstruksjonen. - Underetasje Bad nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Jeg har forsøkt å foretak hulltaking fra gang mot våtsone. Jeg boret gjennom ett lag med plater før jeg stanset på grunn av betong/murvegg noe som hindrer meg i å kontrollere fuktigheten i den tilstøtende konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og fallsikring: Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav (100 cm). - Pipe og ildsted: Pipe og ildsted inne i boligen er ikke tilstandsvurdert og kan ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bebygget med en enebolig fordelt over to plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke med kaldtloft, og yttertak tekket med skiferheller med tilhørende beslag.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innerdel plassert i entre. Gulvvarme på alle bad samt på soverom mot nord og i gang i underetasjen. Pipe med ildsted i stue i 1. etasje og i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 81 bnr. 101 med rett til å nytte felles adkomstvei for byggefeltet frem til riksveien, tinglyst 09.02.1972.
Vannavgift: kr 6 100

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Oppgitt beløp inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendommen har privat vannforsyning og er ikke tilknyttet offentlig vannverk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.