Skallestadveien 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 65 409,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dersom ny beboer allerede har husdyr når vedkommende flytter inn, skal dette informeres om til styret. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å skaffe husdyr etter at beboer har flyttet inn. Hvis det er ønske om anskaffelse husdyr skal det behandles av styret.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Enhver andelseier må være godkjent av Færder kommune.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 192 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

* Renter og avdrag på fellesgjeld * Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon) * Felles bygningsforsikring * Grunnpakke TV-anlegg/bredbånd (Altibox fibernett) * Festeavgift * Strøm i fellesarealer * Generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg * Andre driftskostnader * Snørydding * Forretningsførsel, styrehonorar mm. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 8 192,00,-. Herav: Felleskostnad: kr. 7487,- inkl. finanskostnader Mediaprodukter: kr. 705,- Fullstendig oversikt over hva felleskostnadene dekker fremkommer i borettslagets årsmøterapport inkl. regnskap/budsjett for 2025.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Långiver: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207932930 Lånetype: Annuitetslån Årlig rentesats: 5,74%, flyende rente Dato siste termin: 30.03.2046 Terminer i året: 12 Borettslagets totale fellesgjeld: kr. 2 137 430 pr. 13.10.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 247 981,86 pr. 13.10.2025 Långiver: SpareBank1 Nøtterøy-Tønsberg Lånenummer: SPARE2-3190 Lånetype: Annuitetslån Årlig rentesats: 0,00%, fastrente Terminer i året: 4 Dato siste termin: 02.01.1984 Borettslagets totale fellesgjeld: kr.450 000 pr. 13.10.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 52 199,00 pr. 13.10.2025 Långiver: SpareBank1 Nøtterøy-Tønsberg Lånenummer: SPARE3-3190 Lånetype: Annuitetslån Årlig rentesats: 0,00%, flytende rente Terminer i året: 4 Dato siste termin: 02.01.1984 Borettslagets totale fellesgjeld: kr.50 000 pr. 13.10.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 5 799,00 pr.13.10.2025 Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 2 637 430,- pr. 13.10.2025 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget (IN-ordning).

kr 305 980
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Forsikringspolise

561602.

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass, rett utenfor egen inngangsdør. ANGÅENDE GARASJEPLASS I BORETTSLAGET: Det er totalt 9 leiligheter i borettslaget, men kun 5 garasjer. Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men tildeling skjer etter følgende reglement i borettslaget: Andelseiere med egen bil som beboer sin andel har førsterett på å få tildelt fast garasjeplass. Andelseiere som leier ut sin andel kommer i prioritet etter andelseiere som bebor egen leilighet og har egen bil som brukes av andelseieren. Styret i borettslaget foretar tildeling av garasjeplass etter følgende regler: 1. Andelseier som bor i egen leilighet og har egen bil som brukes av andelseieren kan tildeles fast garasjeplass etter bestemmelsene i 2-3 og 4. punkt nedenfor. 2. Hvis det er flere en 5 andelseiere som har egen bil, og bor i andelen, skal det lages venteliste med nummerert rekkefølge for hvem som skal tildeles garasjeplass ved neste tildeling. Beboere som ikke er andelseiere skal også stå på listen, men kommer i prioritet etter andelseiere som bebor egen leilighet og er bruker av egen bil. 3. Hvis en andelseier har fått tildelt garasjeplass og slutter å bruke egen bil, skal styret foreta en ny tildeling etter nummereringen på ventelisten. Garasjeplassen kan ikke benyttes til oppbevaring av bil. Bilen må brukes av andelseieren som har fått tildelt garasjeplass. 4. Ved overdragelse av andel, og kjøperen har egen bil, skal kjøperen ha samme prioritetsfordel som nevnt i 1. og 2. punkt. Hvis det på tidspunktet for overdragelsen er tildelt garasjeplass til beboer som ikke er andelseier skal styret foreta ny tildeling av garasjeplass. Brukeren som ikke er andelseier mister da sin garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 366 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 1 365,50 m². Tomten er pent opparbeidet og har andel av felles eiet tomt som er opparbeidet hvor det blant annet er asfaltert vei og gårdsplass til leiligheten. Utenfor inngangspartiet, hvor det forøvrig er fin uteplass med morgensol, disponerer leiligheten egen hagedel som er pent beplantet - velstelt grøntareal med beplantning av busker og hekk som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Balkong mot vest på ca 14 kvm med flotte solforhold på ettermiddag og kveld.   For oversikt over borettslaget tomtegrunn, se vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen har gjennomgående planløsning og alt på ett plan. Den er oppført med livsløpsstandard og med inndeling som følger: Noe inntrukket/overbygget INNGANGSPARTI i kombinasjon med østtvendt VERANDAPLATTING - alt med adkomst fra asfaltert gårdsplass med egen biloppstillingsplass. ENTRE med med garderobeplass. GANG som forbinder sove-/baderom i den ene enden av boligen og stue-/kjøkkensone i den andre. STUE-/SPISESTUE med vinduer mot vest samt utgang til vestvendt, overbygget balkong i hele boligens bredde. KJØKKEN MED SPISEPLASS hvor det er rikelig innredning og hyggelig plass for spisebord. TO SOVEROM hvorav ett er ekstra stort og utgjør boligens hovedsoverom. Eier har også benyttet en et rom i boligen som et "TREDJE SOVEROM" - et rom på i underkant av 7 m² , men dette rommet er formelt byggsøkt/godkjent som bod selv om det benyttes som rom til varig opphold (se mer informasjon i punktet "ferdigattest". Romslig BADEROM med varmekabler i gulv, toalett, baderomsinnredning, dusjkaibinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. UTEBOD: Det medfølger en sports-/lagringsbod i underetasjen på ca. 5 m². Denne har lettvint tilkomst fra utvendig dør. LOFT: Det er nedtrekkbar villetrapp i boligens gang med adkomst til delvis gulvet loft med oppbevaringsplass. TERRASSER/UTEPLASSER: Eiendommen har flotte terrassefasiliteter med uteplass mot både øst og vest hvor man kan nyte lange soldager! Det er overbygget balkong på ca. 14 m² ut for stuen mot vest hvor man kan nyte solen til langt ut på kvelden i sommerhalvåret. Denne fine uteplassen blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Overbygg, levegger og markise over deler av balkongen gjør at uteplassen kan benyttes ved ulike værtyper. Det er plass til ulike utemøbler og sone for plassering av utegrill. På østsiden, i tilknytning til inngangspartiet, er det også naturlig sone for uteplass hvor man kan nyte morgen-/formiddagssol.

Standard

Boligen fremstår med et lyst og helhetlig farge-/interiørvalg. Det er benyttet i stor utstrekning identiske innerveggstrukturer og samme type himlingsmaterialer i de ulike rommene. Dette gir en fin helhetsopplevelse. GULV, INNERVEGGER OG HIMLINGER: I stue-/spisestue og i gang er det parkettlaminat på gulvene, lagt nye på 2000-tallet. I øvrige rom er det gulvbelegg. Alle innervegger i boligen boligen har malte veggplater/tapet med fargevalg som faller i smak hos de fleste. Himlinger består for det meste av hvite himlingsplater. Det er utstrakt bruk av malte trelister i himlinger og rundt dører/vinduer. Det er trelister langs gulvene. KJØKKENET: Kjøkkenet ligger innenfor stue-/spisestuen. Praktisk skyvedør gjør at man kan velge å holde kjøkkenet adskilt fra stuen akkurat når man selv ønsker det! Rommet har god plass for spisebord ved vinduet som vender ut mot balkongen i vest. Kjøkkenet er innredet med klassiske, hvite og slette kjøkkenfronter fra byggeåret. Både over- og underskap gir god oppbevaringsplass. Det er også ett høyskap med ekstra god plass til kjøkkenutstyr. "L-løsningen" gir godt med benke-/arbeidsplass. Benkeplatene, av lys laminat, matcher den ellers så lyse innredningen. Mellom over-/underskapene, sørger beskyttelse av veggene også for forenklet renhold. Under overskapene er det montert lamper som gir god belysning til benkeplatene, disse er elegant skjult bak lystlister. I oppvasksonen er det rustfri oppvaskbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til friluft - ventilasjonssystemet er utskiftet i 2017. Frittstående komfyr medfølger og det er avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. STUEN OG SPISESTUEN MOT SYD MED UTGANG TIL HAGE OG TERRASSE: Stuen er et møbleringsvennlig rom hvor særskilt de vestvendte vinduene og terrassedøren i samme himmelretning bidrar til godt innslipp av naturlig dagslys. Det er god plass til både spisestuemøblement og sofa-/loungmøbler. Stuen har også godt med veggplass. På veggen som er orientert mot naturlig plassering av sofagruppe, til høyre for utgangsdøren til balkongen, er det TV-uttak. Det er fin nærkontakt med uterommet hvor den hyggelige balkongen utenfor stuen blir for øvrig nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Ytterst i stuen, nærmest overgangen til gangen, er det pipeløp dersom man ønsker å installere ildsted. Det er lettvegg mot tilstøtende soverom/bod i øst, noe som muliggjør større stue dersom det skulle være ønskelig (se punktet "ferdigattest" for evt. bruksendring). BADEROMMET: Baderommet er romslig og praktisk plassert vis-a-vis boligens hovedsoverom. Romslig og klassisk innredet bad fra byggeåret med belegg på gulvet og og malt våtromstapet på vegger. Stort østvendt vindu, utstyrt med innvendig persienne for skjerming, slipper inn naturlig dagslys. Varmekabler i gulvet gir god varme til rommet. Det er også reflektorovn dersom man ønsker ytterligere varme. Badet er arealeffektivt inndelt med blant annet dusjkabinett med glidedør i herdet glass og sokkeltoalett fra Porsgrund bad. Badet har videre baderomsmøbel med tre underskap, ett høyskap med skuffer i nederste seksjon, ett overskap med underhylle og veggmontert speil med hylle og integrert overlys. Over underskapene er det baderomsbenk m/nedfelt servant. Vis a vis innredningen er det ytterligere ett høyskap og et mindre vitrineskap. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. SOVEROMMENE OG BOD SOM BENYTTES SOM ET TREDJE SOVEROM: Hovedsoverommet har en usjenert plassering i forhold hovedoppholdssonen i hjemmet, lengst unna stuene og inngangspartiet. Vinduet i rommet er vestvendt og vender ut mot leilighetens balkong. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Har man behov for ytterligere soveromsmøbler er det plass til arbeidsbord, kommoder eller annet. Klær kan ryddes pent vekk i 6-dørs plassbygget garderobeskapsrekke som sørger for suverent med oppbevaringsplass. Soverommet har adkomst via praktisk skyvedør. Det andre soverommet, som ligger vis-a-vis hovedsoverommet, ligger vegg-i-vegg med baderommet. Dette rommet har stort vindu mot øst hvor man får inn morgen-/formiddagslyset. Også dette rommet har fine garderobskapsfasiliteter; Innerst i rommet fylles hele veggen med 4-dørs garderobeskap. Som ellers i de fleste rom er det adkomst fra skyvedør. Leilighetens tredje soverom (godkjent som bod), er plassert "for seg selv" med inngang fra entreèn. Det er plass til både seng og evt. arbeidsplass/garderobekap og rommet har stort vindu mot øst hvor man får inn morgen-/formiddagslyset. ENTRÈ og GANG: Vel innenfor boligens nyere hovedinngangsdør fra 2021, møter man en lys, innbydende og hyggelig entre og gang. Rommene er adskilt av en bred skyvedør - i tillegg er det sidefelt av glass som gir lysinnfall mellom rommene. God bredde i begge rom gir mulighet for valgfrie typer oppbevaringsmøbler som kleskommode, garderobskap eller annet som skulle være ønskelig. Inntrukket overbygg ved hovedinngangsdøren sørger for god skjerming av inngangspartiet. UTEBOD: Ytterboden, plassert på bakkeplanet på nedsiden av leiligheten, tilbyr god oppbevaringsplass utover lagringsplassen man finner både på loft og i garderobeskap. Boden er på ca. 5 m² og har egen utvendig inngang. ØVRIG TEKNISK: * Ny hovedinngangdsdør fra 2022 * Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass fra 2022 * Ny takstein inkl. renner og nedløp i 2017. Loft er isolert samme år. * Innvendige vannledninger av kobber * Avløpsrør i plast * 120 liter vv-bereder montert i benkeskap på kjøkken * Elektrisk anlegg har automatiske sikringer til alle kurser * Ventilering med naturlig utlufting * Element pipestokk-utvendig beslått TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Onsrud taksering AS. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 9 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Disse inkluderer også 2 stk. TG-0 - 12 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Den ene TG-3 anmerkningen er som følger: Våtrom - Bad - Generell Fuktsøk er utført uten å påvise unormale fuktforhold på det aktuelle målingspunktet. Badet har vært i bruk frem til nå, men utifra bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert forventet levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ytterligere beskrivelse av forholdet fremkommer i tilstandsrapporten. TG-2 anmerkningene er relatert til forhold med kommentarer til innvendige forhold for overflater/funksjon på kjøkkeninnredning, aldersbetrakninger for avløpsrør/vannledninger/vv-tank/elektrisk anlegg og overflater. Det er også kommentarer til radonsperre (ikke var krav til dette på oppføringstidspunktet), noe ujevnheter og knirk i etasjeskille (men ingen vesentlige skjevheter) og rekkverkshøyde på balkong (ikke krav om utbedring til dagens høydekrav). Det er også kommentarer til felles forhold i borettslaget for mangel på snøfangere (det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav) og kommentar til lufting av ytterkledning. Inngående beskrivelse av TG2 forholdene fremkommer av tilstandsrapporten som må leses. Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, disse er beskrevet i omtalen av kjøkkenet i punktet "standard". Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1984, tilknyttet Hårkollen aldersboliger borettslag. I borettslag tilfaller normalt vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. Boligen er oppført i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående trekledning. Prefabrikkert takkonstruksjon i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Delvis gulvet lagringsloft - loftet er etterisolert av borettslaget i 2017. Tilgang via trappeluke i gang. Dobbeltkrum betongstein som taktekking - taksteinen er nylagt i 2017. Nedløp og beslag i plastbelagt stål, nytt i 2017. Etasjeskiller er av tre/trebjelkelag. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass og slett ytterdør med glass. Alt er nytt i 2022. Balkong på ca 14 m² med tilgang fra stue. Dekke av malt betong og rekkverk av tre. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på bad og for øvrig elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er pipestokk i boligens stue-/spisestue dersom det er ønskelig å installere ildsted. Det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9593 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Dato for siste eltilsyn var den 23.5.2018. Ingen feil og mangler funnet den 23.5.2018. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. El-anlegg er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor på generelt grunnlag opplyses at det må påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 102 736
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.03.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en boenhet, og den har ingen egen utleiedel/bruksenhet utover denne. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025.