Øygardsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7372793/8

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger har parkert utenfor angitt tomtegrense. Ingen skriftlig avtale på dette er fremvist. Eventuell risiko/konsekvens overtas av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 1 153 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 153 kvm bestående av to gnr/bnr. Gnr/bnr 22/24 er på ca. 846 kvm, mens gnr/bnr 22/42 er på ca. 307 kvm. Se vedlagte kart for ytterligere beskrivelse/oversikt. I hovedsak består eiendommen av naturtomt med gress og omkringliggende trær og busker. Tomten er skrånende og dels bratt, og eiendommen ligger vendt mot sørvest, som gir gode solforhold. Flott utsikt mot Vågåmo. Byggegrunn er ikke kjent.

Byggeår

1850

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - Vindfang, gang, stue, kjøkken 2 soverom, bad og toalettrom. I tillegg består eiendommen av: -Ett anneks på ca 21 kvm med sengeplasser og bod. -Ett anneks på ca 13 kvm med sengeplasser. - Stabbur. - Grisestugu. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for eiendommens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i ca. 1850 og har et totalt bruksareal på ca 83 kvm. I tillegg består eiendommen av ett anneks på ca 21 kvm og ett anneks på ca 13 kvm. I tillegg stabbur og "grisestugu". Ut fra alder og konstruksjon har fritidsboligen normal standard, men bærer preg av noe manglende vedlikehold. Overflater har i hovedsak malt panel- og tømmervegger, og lakket og ubehandlet tregulv. Eiendommen er preget av flere særegne detaljer. Bl.a. er det malte innerdører, og det er malt tekst på enkelte bjelker og himling i kjøkken er malt i et vakkert, fargerikt mønster. Det er innlagt strøm i samtlige bygg. Eiendommen har tilgang til vann fra egen brønn og offentlig tilknyttet avløpsnett. - Entré/gang Gangen er malt i en lys farge og det er flislagt gulv. Det er god plass til både yttertøy og sko. - Stue/spisestue Stua er lun og trivelig. Ubehandlede tømmervegger gir varme til rommet, og skråhimling malt i lys farge gir god takhøyde og en luftig romfølelse. Vedovn gir god varme på kalde dager. En hyggelig spiseplass er plassert ved vinduet. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Vegger, himling, dører og innredning er malt i fargerike nyanser. Kjøkkenet har enkel standard og innredningen i blått har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser over benk beskytter mot sprut og søl. Det er oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. På bakgrunn av alder og slitasje har kjøkkenet fått TG2. - Soverom Hytta har to sammenhengende soverom uten dør imellom, samt et separat soverom. Den største delen av rommet er innredet med dobbeltseng. En flott peis pryder rommet og sørger for god varme. Den andre delen av rommet er innredet med en flott, plassbygd køyeseng med skuffeoppbevaring som er malt i en gråblå farge. Rommet fremstår lunt og innbydende. - Bad/Toalettrom Det er opplyst at badet renovert i 2019. Det er dels lyse fasettfliser på vegg og dels malt panel og tømmer, og på gulv er det mønstret vinylbelegg. Fargepaletten er holdt i hvitt, grått og rosa. Rommet er enkelt innredet med servant og dusj, og det er elektriske varmekabler i gulv. Med bakgrunn i bl.a. at vindu og dør ikke har fuktbestandige materialer, det mangler mekanisk avtrekk og gulvbelegg rundt sluk er løst har badet fått både TG2 og TG3. TG3 er satt på grunn av at belegget rundt sluk er løst og at det har punktvis blemmer. Dette kan være indikasjon på fukt, og kostnader til utbedring må påregnes. Vegg-i-vegg ligger i tillegg et separat toalettrom med panelvegger malt i rosa med blomstermønster. En tekst er malt direkte på døra inn til rommet. - Uteområdet Uteområdet er romslig og byr på flere sitteplasser og "grillplass" mm, og det er enkelt finne seg en lun krok i solen. Uteplassen utenfor hytta har takoverbygg og det er lagt skiferheller på bakken. - Anneks De to anneksene er innredet med ekstra sengeplasser og sofagruppe og gjør det enkelt å ta imot gjester. - Lagringsplass Det er lagringsplass i stabburet. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2, og Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: lakkert tregulv, ubehandlet tregulv, fliser. Vegger: malt panel, tømmer. Himling: malt panel, åstak, bjelkelag av tre. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 120 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står igjen i fritidsboligen ved visning medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1850 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av tre på enkelte plasser. Veggene har tømmerkonstruksjon dels bindingsverk. Fasade/kledning har tømmer dels stående kledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Åstakkonstruksjon dels sperrekonstruksjon. Ukjent isolering. Vinduer med dobbeltglass dels enkeltglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Hovedytterdør av tre. Overflstebehandlet verandadør av tre med glass. Fastskrudd sidefelt. Hellelagt plass med rekkverk/gjerde av tre. Trapper i terreng med rekkverk av tre. BYGGEMÅTE ANNEKS VEST - UKJENT BYGGEÅR Punktfundament av betong. Bjelkelag av tre, yttervegger av bindingsverk med overflatebehandlet stående kledning. Ukjent takkonstruksjon tekket med torv. Innvendige overflater av tre. BYGGEMÅTE ANNEKS SØR - BYGGEÅR 1830 Grunnmur av naturstein. Bjelkelag av tre, yttervegger av tømmer. Åstakkonstruksjon tekket med torv. Innvendige overflater av tre. BYGGEMÅTE STABBUR - UKJENT BYGGEÅR Grunnmur av naturstein. Bjelkelag av tre, yttervegger av tømmer. Åstakkonstruksjon tekket med torv. Innvendige overflater av tre. BYGGEMÅTE GRISESTUGU - UKJENT BYGGEÅR Enkelt, lite tømmerhus med torvtak. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner de fleste steder. Takrenner har skader. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye takrenner og nedløp må etableres. - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist punktvise råteskader i veggkonstruksjon. Det er stedvis glipp/åpent i tømmervegg. Yttervegg går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Det er registrert muselort innvendig. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Andre tiltak: Konstruksjonen må sikres mot skadedyr, fukt og råte. Skader og avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har nedbøyninger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, utbedring kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Vinduene er slitte, og det er etterslep på vedlikehold. Eier opplyser at det rekker fra vinduer på kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Utvendige trapper Trappene er slitte. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tørkesprekker og knirk i gulv. Bom i enkelte fliser. Fuktskjolder på enkelte vegger. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Rom under terreng Det er registrert muselort i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konstruksjonen må sikres mot skadedyr, fukt og råte. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har en del slitasje, mer enn det som er normalt ut ifra alder. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er treverk i våtsonen. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt Gilvbelegg rundt sluk er løst. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Bad>Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Mekanisk avtrekk må etableres. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert muselort i innredning. Mus kan gjøre skade på tilliggende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. SPESIALROM - Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra bad går i yttervegg, fare for frost. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avvik må utbedres. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring mangler. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ny drenering og fuktsikring må etableres. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier opplyser om at det har vært lekkasjer gjennom taket, slik at vann renner nedover innervegg ved peis på soverom. Det er råteskader i vindskier, og slitt never. >Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Tekking og undertak må påregnes å skiftes innen 0 til 5 år. Punkt med lekkasje må utbedres umiddelbart. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk har betydelige skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 79 mm, totalplanavvik er 110 mm. Største målte lokalplanavvik på soverom nord er 17 mm, totalplanavvik er 17 mm. Det er punktvis svikt i gulv, kan skyldes lange spenn eller råteskade. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skader må utbedres. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er betydelige skjevheter/riss/sprekker i pipe og peis. Malte eternittplater som brannmur bak peis, ikke godkjent som brannmur. Eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. Ukjent om montering av vedovn i peis er fagmessig utført. >Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Avvikene må utbedres. Ved utskifting av eternitplater må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Pipe og ildsted - 2 Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Bad>Overflater gulv Gulvbelegg rundt sluk er løst. Det er punktvis blemmer under gulvbelegg, det er en indikasjon på fukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Skader/avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eier opplyser om at terrenget nedenfor uteplassen siger. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. Det må foretas terrengjusteringer. Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Varmekabler under flislagt gulv. Ikke tilstandsvurdert. - Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. VÅTROM - Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 18.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilde

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Boligen har mursteinspipe i stue (mot sør) og det er installert vedovn i åpen peis. I tillegg er det muret pipe i soverom (mot nord) med åpen peis. Baderom har varmekabler i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann. Ifølge selger er eiendommen tilknyttet offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tinde Sparebank

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 6.442.-. I dette beløpet inngår: - Avløp, renovasjon og feiing med ca kr 2.640.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.802.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort gjennom årene: - tilbygget tidlig på 1900-tallet (opplysning fra eier). - tilbygget rundt år 2000 (opplysning fra eier). - badet ble noe oppgradert i 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 442
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet totalt ca kr 3.802.-. Eiendomsskatten kreves inn månedlig.